【导语】“灰色空间”通过精心收集，向本站投稿了11篇中央空调维保方案，这次小编给大家整理后的中央空调维保方案，供大家阅读参考，也相信能帮助到您。
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篇1：中央空调维保方案
一、概论
空调经过长期运行及工作环境不好，换热器的铝翅片表面会粘附物（主要是积油腻、污垢、烟圬）会造成如下问题：
1、严重影响管壁的传热效果降低换热效率；
2、粘附物堵塞铝翅片，细菌易繁殖，使室内外机循环风量变小；
3、制冷效率下降；
4、压缩机电流过大，使能效比下降，用电量加大；
5、严重时使压缩机卡缸，冷冻油长期在高温下失去润滑，从而使空调设备使用寿命缩短。
二、维护/保养的作用
为了提高空调器室外机换热效率，防止或减少灰尘，空调器室内外机系统应定期清洗、保养，室内机应清洗、消毒。通过近年来在维修保养的经验来看，正确的保养方法可以起到极好的作用，主要表现在：
1、定期的清洗保养可以改善室内空气的质量，预防疾病的流行，创造健康的室内环境。空调系统经过长时间运行后，在内机的过滤器，过滤网和蒸发器部位会集聚大量的尘垢，极易滋生和繁殖病菌，再由风口吹入室内，对人体的健康形成威胁。
2、对系统的清洗和养护能够有效地减少噪音的污染。随着室内机回风口过滤网等部位附着的尘垢及纤维物质的沉积，堵塞了过滤网及翅片，还有风机叶片上的集尘，这些都大大增加了风机和电机的负荷，引发噪音。
3、可以提高系统设备的换热效率，提高冷热效果，实现有效节能。如果内外机的蒸发器和换热器长期不清洗，附着的尘垢会大大降低设备的导热系数，严重阻碍冷热交换的效率，此时，压缩机的负荷会急剧增大，耗能就会增加。
4、可以消除系统隐患，降低故障率，延长设备的使用寿命，花小钱，省大钱。空调系统的组成较为复杂，但主要由三部分构成，包括制冷系统、驱动电源和控制电路。无论哪个部分出了问题都会影响空调的正常使用，正确及时的维修和保养工作，会及时发现和处理三个部分的隐患，使机器始终处于良好的工作状态，故障率降低，寿命延长。
三、维护/保养的内容 根据设备的状态，维保的工作主要包括检查和保养两大内容，具体为：
检查：
1、运转压力：排气吸气压力
2、端子排或其接头有无老化松动，连机线是否脱、断；
3、内外机接口有无漏氟；
4、运转噪音是否正常；
5、绝缘电阻（或连机铜管对地之间有无交流感应电压）；
6、回风温度、出风温度、室外温度三者关系是否正常；
7、冷凝排水是否畅通；
8、过滤网是否脏堵、冷凝器是否脏堵；
保养：
1、清洗内机面板、过滤器、蒸发器和主机的壳体、冷凝器等；
2、清除控制板的集尘，调整连线的接触状态和管线的位置等；
3、更换老化或损坏的'零部件；
4、如有必要追加或更换冷媒和冷冻油。
工作方法：
1、室内机清洗过滤网采用消毒处理，一年两次。
2、室外机清除灰尘或烟垢使循环风量畅通，一年一次。
3、八项通检：①端子排或其他接线头有无松动、老化现象；②运转压力；③内外接口处有无漏氟；④异常噪音检查；⑤绝缘电阻；⑥进出风温度、室外环境温度；⑦水管排水是否畅通；⑧内机过滤网是否畅通。
4、采用空调器专用清洗枪，视散热片排管厚度来调整适当压力和喷嘴形状进行冲洗。最后我们会免费在清洗如新的空调器上加注专门的空调清新剂，让您长久拥有春天的温暖和清香的空气。
四、维护/保养所需的工具和材料
清洗：
1、材料：金属清洗剂、自来水；
2、工具：电动水枪、水桶、毛刷、抹布等。
3、检查专用工具 红外线测温仪、水银温度计、风速仪、分贝仪、复合表、钳型电流表、水管等。
五、维护/保养的步骤
1、送风系统
用毛刷或吸尘器清除风盘、过滤器、过滤网、出风口等部位的积垢和灰尘，将消毒剂和抗菌剂喷涂于这些部位，抑制细菌的繁殖和生长，保证室内空气的清洁；
2、氟系统
（1）检查出回风温度、风速、系统的压力、电流、噪音等；（2）检查连接件的状态，有无松动、破损；连接线、保温层有否老化等； （3） 清除内外机翅片的污物。 （4）平时故障的维修，将有专业维修技师上门进行，原则上24小时内解决问题，由于配件供应问题，时间另行商定。 （5） 填写《维修/保养服务记录单》
六、维保后的效果：
1、强制冷：可去除铝翅片上的污垢，增大传热面积，利于散热；
2、益健康：杀菌消毒，去除异味；
3、低电耗：清洗后可节电5—20%；
4、长寿命：降低噪音，减少负荷；
七、一般在夏季使用前和秋季使用后进行维护和保养，对大型机组水和风管路部分一年至少一次，对于小型商用中央空调系统建议每年至少两次。
篇2：中央空调维保方案
中央空调维保方案
一、概论
空调经过长期运行及工作环境不好，换热器的铝翅片表面会粘附物（主要是积油腻、污垢、烟圬）会造成如下问题：
1、严重影响管壁的传热效果降低换热效率；
2、粘附物堵塞铝翅片，细菌易繁殖，使室内外机循环风量变小；
3、制冷效率下降；
4、压缩机电流过大，使能效比下降，用电量加大；
5、严重时使压缩机卡缸，冷冻油长期在高温下失去润滑，从而使空调设备使用寿命缩短。
二、维护/保养的作用
为了提高空调器室外机换热效率，防止或减少灰尘，空调器室内外机系统应定期清洗、保养，室内机应清洗、消毒。通过近年来在维修保养的经验来看，正确的保养方法可以起到极好的作用，主要表现在：
1、定期的清洗保养可以改善室内空气的质量，预防疾病的流行，创造健康的室内环境。空调系统经过长时间运行后，在内机的过滤器，过滤网和蒸发器部位会集聚大量的`尘垢，极易滋生和繁殖病菌，再由风口吹入室内，对人体的健康形成威胁。
2、对系统的清洗和养护能够有效地减少噪音的污染。随着室内机回风口过滤网等部位附着的尘垢及纤维物质的沉积，堵塞了过滤网及翅片，还有风机叶片上的集尘，这些都大大增加了风机和电机的负荷，引发噪音。
3、可以提高系统设备的换热效率，提高冷热效果，实现有效节能。如果内外机的蒸发器和换热器长期不清洗，附着的尘垢会大大降低设备的导热系数，严重阻碍冷热交换的效率，此时，压缩机的负荷会急剧增大，耗能就会增加。
4、可以消除系统隐患，降低故障率，延长设备的使用寿命，花小钱，省大钱。空调系统的组成较为复杂，但主要由三部分构成，包括制冷系统、驱动电源和控制电路。无论哪个部分出了问题都会影响空调的正常使用，正确及时的维修和保养工作，会及时发现和处理三个部分的隐患，使机器始终处于良好的工作状态，故障率降低，寿命延长。
三、维护/保养的内容
根据设备的状态，维保的工作主要包括检查和保养两大内容，具体为：
1、检查
1）运转压力：排气吸气压力
2）端子排或其接头有无老化松动，连机线是否脱、断；
3）内外机接口有无漏氟；
4）运转噪音是否正常；
5）绝缘电阻（或连机铜管对地之间有无交流感应电压）；
6）回风温度、出风温度、室外温度三者关系是否正常；
7）冷凝排水是否畅通；
8）过滤网是否脏堵、冷凝器是否脏堵；
2、保养
1）清洗内机面板、过滤器、蒸发器和主机的壳体、冷凝器等； 2）清除控制板的集尘，调整连线的接触状态和管线的位置等； 3）更换老化或损坏的零部件；
4）如有必要追加或更换冷媒和冷冻油。
3、工作方法：
1室内机清洗过滤网采用消毒处理，一年两次。
2室外机清除灰尘或烟垢使循环风量畅通，一年一次。
4、八项通检：
①端子排或其他接线头有无松动、老化现象；
②.运转压力；
③内外接口处有无漏氟；
④异常噪音检查；
⑤绝缘电阻；
⑥进出风温度、室外环境温度；
⑦水管排水是否畅通;
⑧内机过滤网是否畅通。
四、维护/保养所需的工具和材料
1、清洗
1）材料：金属清洗剂、自来水；
2）工具：电动水枪、水桶、毛刷、抹布等。
2、检查专用工具
红外线测温仪、水银温度计、风速仪、分贝仪、复合表、钳型电流表、水管等。
五、维护/保养的步骤
1、送风系统
用毛刷或吸尘器清除风盘、过滤器、过滤网、出风口等部位的积垢和灰尘，将消毒剂和抗菌剂喷涂于这些部位，抑制细菌的繁殖和生长，保证室内空气的清洁；
2、氟系统
1）检查出回风温度、风速、系统的压力、电流、噪音等；
2）检查连接件的状态，有无松动、破损；连接线、保温层有否老化等；
3）清除内外机翅片的污物。
3、填写《维修/保养服务记录单》
六、维保后的效果：
1、强制冷：
可去除铝翅片上的污垢，增大传热面积，利于散热
2、益健康：
杀菌消毒，去除异味；3低电耗：清洗后可节电5-20%；4长寿命：降低噪音，减少负荷；
七、维护/保养合适的时机和所需的时间
一般在夏季使用前和秋季使用后进行维护和保养，对大型机组水和风管路部分一年至少一次，对于小型商用中央空调系统建议每年至少两次。
篇3：中央空调维保协议书
甲方：
乙方：
为了保证甲方中央空调设备系统安全、正常、高效的运行，甲方委托乙方对中央空调系统设备进行专业维护，检查和保养。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》，经友好协商达成本协议，双方共同遵守。
一、甲方空调设备型号及数量
二、服务方式
乙方对甲方的空调系统进行维保。乙方负责空调机组的正常使用，通过对甲方空调系统的日常维护以及维修等服务，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，空调系统及末端所有零部件在使用中发生损坏，如需更换配件，乙方应在五日内提供配件并更换，配件费用由甲方承担 。空调所需耗材费用及更换次数由甲方负担及确定(乙方保证以最优惠的价格提供给甲方)。
三、乙方提供的服务项目
1.定期巡视及日常维护
乙方须定期(每年两次，分别为制冷季、供暖季开始前1个月)为甲方提供维护保养，内容包括：
1.1主机系统
1.1.1检查主机运行压力(高压，低压)是否正常，并根据当时的环境温度对压、力进行适当的调节;
1.1.2检查压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。
1.1.3进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标。
1.1.4压缩机工作时的声音是否有异常，以判定系统的润滑程度。
1.1.5控制系统：检查主机操控屏是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。
1.1.6蒸发器：检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换量。
1.2末端系统
检查风盘管运转是否正常，有无异常噪音，进出风是否正常。
1.3电路
1.3.1检查系统供电主电源及各末端支路的各相电压，电流：
1.3.2检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全;
1.3.3对控制线路进行检测，确保控制的灵敏。
1.3.4对各种的系统保护功能进行检测，(例如高压保护，低压保护，过热保护，相续保护等)保证空调系统的安全运转。
1.4循环水系统
检查循环水系统是否满足系统要求。
每次巡检完毕后需填写巡检报告，由双方现场负责人签字、备案(双方各执一份)。
2.特殊维护
对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调系统故障，对空调进行调试、检修工作需由熟练的制冷工程技术人员进行操作。
2.1加注冷冻油
当需加注冷冻油时加注冷冻油。
2.2加注制冷剂
当有氟量损失时应补充制冷剂。。
2.3调整热力膨胀阀
3.遇故障时的维修
3.1在维修保险期内，空调机所有零部件，正常使用下发生损坏，由乙方负责更换，配件费用由甲方承担。维修前向甲方提交维修方案及费用清单，甲方签字(盖章)确认后进行作业;维修后向甲方汇报处理结果，提交维修工作卡，由甲方签字并留存备案。
3.2在设备使用过程中存在的使用上的问题，乙方应解释清楚，指导正确使用，并提出合理化建议。
4.响应时间及承诺
4.1甲方在日常工作中发现系统出现故障应及时通知乙方，乙方在得到通知后应在8小时内到达现场进行故障处理。
4.2乙方维保工作中，甲方应予以积极配合，为乙方工作提供便利条件。
4.3维保工作如需更换零配件，乙方应在最短时间内提供零配件并更换，配件费用由甲方承担。
四、收费标准
五、维保期限
空调委托维修保险及维护保养期限为： 年。时间从合同签订日的第二天起壹年内有效。合同期满后，双方经双方友好协商可续签。
六、付款方式：
6.1 每年的保养维修费用甲方需在合同签署生效后付给乙方全款金额的50%，余款于年度维保作业第二次巡检前一周内付清。
6.2 合同期内，所有洽商及合同以外的工程费用，由甲方代表签字盖章后实时结算。
七、双方的权利及义务
7.1甲方的权利和义务
7.1.1甲方应及时按合同向乙方支付维保费。
7.1.2向乙方提供空调设备相关资料、图纸和工作记录档案。
7.1.3为乙方维护人员正常作业提供便利条件。
7.2乙方的权利及义务
7.2.1乙方按照甲方认可的条款和项目对地源热泵系统进行定期维护、检修。
7.2.2乙方每次定期作业完后填写报告单，双方签字并存档，作为巡检依据。
7.2.3在维保作业期间，如有需更换的零部件，乙方须报请甲方确认，零部件费用由甲方承担。
7.2.4乙方维护人员必须严格遵守工作现场通信安全，保密和技术安全规范。
7.2.5对空调设备进行合同规定的维修、维护后，及时向甲方提交相应的报告。
7.2.6乙方应为甲方建立客户专用档案，定期进行电话询问或人员巡视。
八、初检
双方签字盖章，此协议生效后，乙方将在一周内开始合同规定的第一次巡检，对巡检发现的故障进行处理。但所涉及的在第一次巡检时发现损坏的配件经甲方人员在场确认后，此类已在协议生效之前损坏的零配件的更换应由甲方承担费用，乙方将以优惠价格提供配件并更换，费用由甲方负担。
九、合同期限及合同金额
9.1合同期限： 年 月 日至 年 月 日
9.2合同总金额 人民币: (大写)：
十、本协议一式肆份。双方各执贰份，具有同等法律效应。
十一、未尽事宜，双方协商解决。
甲 方： (盖章)
乙 方：(盖章)
负责人： (签字)
负责人： (签字)
日 期：
日 期：
篇4：中央空调维保合同范本
2.特殊维护
对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调系统故障，对空调进行调试、检修工作需由熟练的制冷工程技术人员进行操作。
2.1加注冷冻油 当需加注冷冻油时加注冷冻油。
2.2加注制冷剂 当有氟量损失时应补充制冷剂。
2.3调整热力膨胀阀
3.遇故障时的维修
3.1在维修保险期内，空调机所有零部件，正常使用下发生损坏，由乙方负责免费更换，配件费用由甲方承担。维修前向甲方提交维修方案及费用清单，甲方签字(盖章)确认后进行作业;维修后向甲方汇报处理结果，提交维修工作卡，由甲方签字并留存备案。
3.2在设备使用过程中存在的使用上的问题，乙方应解释清楚，指导正确使用，并提出合理化建议。
4.服务说明
4.1由于人为或自然灾害等不可抗拒因素造成的空调设备的损坏，甲方将安装收费标准收取费用;
4.2由于非人为或非自然灾害原因造成的故障，甲方在维修材料不超过200元的不再收取任何形式的维修费、人工费及备件费。
5.响应时间及承诺
5.1甲方在日常工作中发现系统出现故障应及时通知乙方，乙方在得到通知后应在8小时内到达现场进行故障处理。
5.2乙方维保工作中，甲方应予以积极配合，为乙方工作提供便利条件。
5.3维保工作如需更换零配件，乙方应在最短时间内提供零配件并更换，配件费用由甲方承担。
四、维保期限
空调委托维修保险及维护保养期限为： 年。时间从合同签订日的第二天起壹年内有效。合同期满后，双方经双方友好协商可续签。
五、付款方式：
5.1 每年的保养维修费用甲方需在合同签署生效后付给乙方全款金额的50%，余款于年度维保作业第二次巡检前一周内付清。
5.2 合同期内，所有洽商及合同以外的工程费用，由甲方代表签字盖章后实时结算。
六、双方的权利及义务
6.1甲方的权利和义务
6.1.1甲方应及时按合同向乙方支付维保费。
6.1.2向乙方提供空调设备相关资料、图纸和工作记录档案。
7.1.3为乙方维护人员正常作业提供便利条件。
6.2乙方的权利及义务
6.2.1乙方按照甲方认可的条款和项目对地源热泵系统进行定期维护、检修。
6.2.2乙方每次定期作业完后填写报告单，双方签字并存档，作为巡检依据。
6.2.3在维保作业期间，如有需更换的零部件，乙方须报请甲方确认，零部件费用由甲方承担。
6.2.4乙方维护人员必须严格遵守工作现场通信安全，保密和技术安全规范。
6.2.5对空调设备进行合同规定的维修、维护后，及时向甲方提交相应的报告。
6.2.6乙方应为甲方建立客户专用档案，定期进行电话询问或人员巡视。
七、初检
双方签字盖章，此协议生效后，乙方将在一周内开始合同规定的第一次巡检，对巡检发现的故障进行处理。但所涉及的在第一次巡检时发现损坏的配件经甲方人员在场确认后，此类已在协议生效之前损坏的零配件的更换应由甲方承担费用，乙方将以优惠价格提供配件并更换，费用由甲方负担。
八、合同期限及合同金额
8.1合同期限： 年 月 日至 年 月 日
8.2合同总金额 人民币: (大写)：
九、本协议一式肆份;双方各执两份。
十、未尽事宜，双方协商解决;
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
中央空调维保合同范文3
甲方：
乙方：
就甲方所有空调机组在保养方面，经双方友好协商在平等互利的前提下签订如下合同。
第一(目的)
本合同就乙方对下列所示空调(以下称为保养物)，按照甲方的指示进行保养作业整修作业，维持其正常运转，甲方则向乙方支付其相应费用。 第二(保养物)
1、保养物所在地：北京大兴
2、保养物件的机种名:水源热泵机组(2台)
第三(定期保养点检查作业)
1、保养作业是指按照第四条规定的《维修保养项目》，对保养物设备实施的定期检查。
2、有关保养作业的实施，乙方将按照同甲方签订的合同所示保养日程，在保养前预先同甲方联络。甲方有义务在作业预定实施日期到来时，通知乙方进行工作。
3、乙方按照另行制定的检查表，每次作业结束后，填入作业内容，将检查表提交给甲方，甲方有关管理人员经确认后盖章签字。
第四(保养项目)
(一)、机组部分
1、清洗冷凝器、蒸发器。
2、传动机构的清洗与润滑。
3、压机润滑油更换。
4、滤芯的更换。
5、机组过热度、过冷度的调整、排气压力、吸气压力的调整。
6、机组电器绝缘检测。
7、机组电器系统的检测与调整。
8、机组微电脑控制系统的调节。
保养结束后，乙方将向甲方提供机组的运行报告及技术参数指标。
第五(报价及支付条件)
1维保报价：保养物：水源热泵 数量： 台 单价 元/台 合计： 元
2维修报价：
(1)机组氟利昂加注 元运费 元 辅材费 维修费
(2)在机组使用及维护保养期间，如机组发现问题，检测费免收，配件费用由甲方支付。
(3)、支付条件
1、保养维修合计费用：维修保养款总价金额： 30800 元 (大写) 。分两期付款完毕，自签订本合同之日起甲方支付首期款合同价款的70%价款。余款在机组维修保养完毕付清30%。
2、配件费用：如在维修中发现其它易损部件损坏需要另计费用，根据实际发生双方另行协商付费方式。
第十(协议事项)
本合同中未规定事项及对合同中各条款发生异议时，甲乙双方应持有诚意进行协商处理。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份保存，本合同甲、乙双方盖章后生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
篇5：中央空调维保协议书
甲方:
地址:
电话:
传真:
乙方:北京同方科迅科技有限公司
地址:中国亚运村
电话:400-8965151,010-6105151
传真:
为保证甲方机房专用空调机组的正常运行,甲方特委托乙方对甲方的机房专用空调机组进行日常维护及保修,双方经友好协商,达成如下协议:
一,甲方空调机组的型号及数量
设备明细如下:
序号
名称
型号
数量
二,服务方式
不包服务:即乙方对甲方的机房专用空调进行不包配件的服务方式.乙方负责甲方机房空调的正常使用,通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段,使甲方设备正常,安全的运行.在合同期内,空调机所有零部件(如压缩机,控制器,接口板,风机,风扇,膨胀阀,温度控制器,hp开关,lp开关,过流保护器,干燥过滤器,电磁阀,相序保护器,压力继电器,接触器,上水阀等)在使用中发生损坏,如需更换配件,乙方应在五日内提供配件并更换,配件费用由甲方承担 .空调所需耗材费用及更换次数由甲方负担及确定(乙方保证以最优惠的价格提供给甲方).
半包服务:即乙方对甲方的机房专用空调进行半包服务方式.乙方负责甲方机房空调的正常使用,通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段,使甲方设备正常,安全的运行.在合同期内,空调机除四大部份(室外机,室内风机,控制器,电路板,压缩机)以外的零配件在使用中发生损坏,如需更换配件,乙方应在五日内提供配件并更换,配件费用由乙方承担.
全包服务:即乙方对甲方的机房专用空调进行全包服务方式.乙方负责甲方机房空调的正常使用,通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段,使甲方设备正常,安全的运行.在合同期内,空调机所有零部件(如室外风扇,膨胀阀,温度控制器,lp开关,过流保护器,干燥过滤器,电磁阀,相序保护器,压力继电器,接触器,上水阀等)在使用中发生损坏,如需更换配件,乙方应在五日内提供配件并更换,配件费用由乙方承担.
三,乙方为甲方空调设备提供技术维护和保修.
服务项目如下:
巡视及日常维护
乙方须定期(每年肆次)免费为甲方提供全面的阶段性巡检,维护保养,内容包括:
控制系统:检查显示单元是否正常,各设置参数是否正确,查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患.
空气过滤器:检查空气过滤器,如需更换则更换空气过滤器.
加湿器
检查蒸汽加湿器是否结垢,如结垢需拆下加湿器*进行清洗或更换;
拆下蒸汽加湿器,检查三相加湿电极是否接触紧密,是否有破损,保证加湿时的电路安全.
运用维修模式检查上水是否通畅且速度平衡.
运用维修模式检查排水是否通畅.
运用维修模式检查三相加湿电流是否平衡,且在正常工作范围之内.
检查蒸汽输出口是否紧密,漏汽.
检查蒸汽输出量是否能够保证机房湿度.
外部冷凝器和干冷器(如果安装):
检查冷凝器是否清洁,如需清洁需用专用的清洗工具清洗室外冷凝器.(春,秋季各清洗一次室外机)
风扇:检查风扇转动,有无异常噪声,运行电路是否正常.
检查室外冷凝器的电源开关,工作是否正常,绝缘是否可靠,电气接点是否紧固.
检查压力继电器,对室外风机的控制是否与设置的一致并且根据当时的具体工作环境调整压力断电器.
调速器(如果安装):检查调速器的工作状态,控制是否灵敏.
蒸发器:检查蒸发器是否清洁,如有污垢用药剂清洗,保证足够的热交换量.
室内风机:检查风机马达运转是否正常,有无异常噪音,并且轴承是否发热,检查耗电量.对于由皮带传动的机组,检查传动皮带,用手指拉紧时,是否可延长2cm;
电加热器:检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正常.电加热器的过热保护是否灵敏.
电路:
检查主电源及各支路的各相电压,电流:
检查所有的接触器,接触是否可靠,检测吸合的瞬间电流,对各接点进行紧固,确保安全;
对24v控制线路进行检测,确保控制的灵敏.
对各种的系统保护功能进行检测,(例如高压保护,低压保护,过热保护,相续保护等)保证设备的安全运转.
制冷系统:
检查制冷系统运行压力(高压,低压)是否正常,并根据当时的室外环境对压力进行适当的调节;
检查压缩机的三相绕组是否平衡,绕组的绝缘是否可靠.
进行过热度的测试,判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标.
压缩机工作时的声音是否异常,以判定系统的润滑程度.
排水系统:检查排水系统是否畅通.
每次巡检完毕后需填写巡检报告(祥表见附件)由双方工程师签字,备案(双方各执一份).
特殊维护
对于由于特殊原因,非正常因素引起的空调故障,对空调进行调试,检修工作需由熟练的制冷工程技术人员进行操作.
1,加注冷冻油
当需加注冷冻油时加注冷冻油.
2,加注制冷剂
当有氟量损失时应补充制冷剂.
3,调整热力膨胀阀
4,对压力开关,风量开关等的校准
最后在维护完毕后应向甲方提交维修报告.对存在的问题提出解决方案,对使用上的问题提出合理性建议.以保证甲方设备的正常运行.
遇故障时的维修
在维修保险期内,空调机所有零部件(如室外风扇,膨胀阀,干燥过滤器,电磁阀等)在正常使用下发生损坏,由乙方负责免费更换,配件费用视委保方式由哪方承担.维修后向甲方汇报问题情况及处理结果提交维修报告并由甲方签字并留存备案.
在设备使用过程中存在的使用上的问题,乙方应解释清楚指导正确使用,并提出合理化建议.
四,响应时间及承诺
1, 甲方在日常工作中发现设备出现报警应及时通知乙方,乙方在得到通知迅速做出反应,甲方应配合乙方先作简单的应急处理.
甲方无能力处理该故障时,对于不影响运行的一般故障,乙方应争取在48小时内到达现场进行故障处理.
对于严重故障(停机,不能制冷等),乙方保证在24小时内到达现场处理故障;如需更换配件,乙方应在最短时间内提供配件并更换,配件费用视委保方式由哪方承担.
五,服务支持体系
针对甲方的具体设备情况以及乙方的可使用资源状况,为甲方提供如下服务支持体系:
第一级支持(初级支持)鼎族 驻当地办事处,负责提供日常巡检,简单维护,维修以及紧急故障现场处理的服务支持.
第二级支持(最终解决)鼎族 技术部负责提供紧急故障的应急方案,复杂故障的现场处理,阶段性的.设备巡检.
以下为提供技术支持的联系方式:
售后热线电话:010-62074426,62074394
全国统一客服专线:400 - 896 -5151 全国统一技术专线:400 – 610- 5151
六,收费标准(数量:1 台)
只包维护: $ 4000.00元/台.年
合计:(小写):$ 4000.00元 (大写): 肆仟元整
半包服务:$ 6000.00元/台.年
合计:(小写):$ 6000.00元 (大写): 陆仟元整
全包服务:$ 9000.00元/台.年
合计:(小写):$ 9000.00元 (大写): 玖仟元整
七,空调委托维修保险及维护保养期限为:壹 年.时间从合同签订日的第二天起壹年内有效.合同期满后,双方经双方友好协商可续签.
八,付款方式:
合同签字盖章生效后,甲方将全款付至乙方指定账户.
双方签字盖章生效后,乙方开始执行合同,合同到期1月内甲方将全款付清.
九,双方的责任:
乙方的权利及义务
乙方按照甲方认可的以上条款对机房专用空调进行定期维护,检修肆次.
乙方按甲方认可的以上条款进行作业,每次定期作业完后填写报告单,双方签字并存档,作为巡检依据.
在维护作业期间,如有需更换的零部件,乙方须报请甲方确认,费用视维保方式由甲方或乙方承担.
乙方维护人员必须严格遵守工作现场通信安全,保密和技术安全规范.
对机房专用空调设备进行合同规定的维修,维护后,及时向甲方提交相应的报告.
除定期作业外,乙方将不定期地电话询问或来人巡视.
甲方的权利和义务
甲方应及时按合同向乙方支付代维费.
向乙方提供机房专用空调设备相关资料,图纸和工作记录档案.
向乙方维护人员提供相应工作条件.
十,双方签字盖单此协议生效后,乙方将在一周内开始合同中的第一次巡检,对巡检发现的故障进行处理.但所涉及的在第一次巡检时发现损坏的配件经甲方人员在场确认后,乙方保证巡检报告的真实性,此类已在协议生效之前损坏的零配件的更换应由甲方承担费用,乙方将以优惠价格提供配件并更换,费用由甲方负担.
十一,合同总金额:人民币 元整.
十二,本协议一式肆份.双方各执贰份,具有同等法律效应.
十三,未尽事宜,双方协商解决.
甲 方:
甲方代表:
日 期:
地 址:
电 话:
传 真:
邮 编:
乙 方:同方科迅科技有限公司
乙方代表:
日 期:
篇6：中央空调维保合同范本
甲方:
乙方:
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。
一、合同标的
乙方受甲方委托，为其在用的营业厅xxx牌空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、末端、整个系统的维护保养。
其中包括：营业厅1楼主机2台、末端10台;营业厅主机按 元/台计收维护费，末端按 元/台计收维护费。以上合计,年合同总价为 元整。￥： 元
二、维保期限：
年 月 至 年 月 。
三、付款方式：
合同签订之日起十日内甲方付清全款即人民币 元整，￥： 元
四、维保服务标准及内容：
严格按照xxxx空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。
具体内容如下：
1、空调末端系统每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理，去除微生物滋生，消灭细菌根源，使风机所送调节风符合空气卫生标准。
2、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。
电气 检查坚固接线接头 主电源
控制电源
压缩机电动机
排风机电动机
测量绝缘电阻 配电线缆
电加热器
压缩机电动机
排风机电动机
测量直流电阻 各种传感器
电加热器
压缩机电动机
排风机电动机
正常使用时检查温度及压力 压缩气缸
蒸发机进出水
冷凝器进出水
压缩机进出冷媒
正常使用地检查电流电压 主电源
压缩机电动机
排风机电动机
控制电源
正常使用检查开关阀门 温控开关
水流开关
排气阀、补水阀
室内风道检查修补 每年一次
梳整肋片 每年一次(换季时)
清洗肋片 每季一次
清洗过滤器 每年一次
更换系统循环水 每年一次
五、甲方责任：
1、为乙方出入空调维保工作提供方便。
2、提供完整的空调技术资料。
六、乙方责任
1、严格按公司空调维保手册向甲方提供空调维保服务。
2、接受甲方监督，确保服务到位。
3、在接到甲方报修通知后24小时内赶到现场。
4、更换的故障零配件交甲方检查，维修只收配件及材料费，配件价格详见配件价目表。
5、每次维修必须有维修单，并报使用部门及物业部门签字确认;合同外产生费用的维修项目需动力分部签字确认。
七、合同终止：
A、在以下情况之一甲方有权以书面形式通知乙方终止合同：
1、甲方提供有关产权变更证明。
2、维保项目没有按期、按质全面履行超过一季，并经xxx市权威鉴定确实存在问题。
3、甲方由于不可抗力的原因无法履行合同。
B、在以下情况之一乙方有权以书面形式通知甲方终止合同：
1、业权变更。
2、乙方由于不可抗力原因无法履行合同。
3、如甲方陷破产、清盘(合并或重组除外)或未能偿还应付的债务。
八、违约责任：
1、若甲方违约：应向乙方支付违约金xxx元整。并付清所欠款项，乙方有权要求甲方继续履行合同。
2、若乙方违约：应向甲方支付违约金xxx元整。甲方有权要求乙方继续履行合同。
九、其它约定事项：
1、空调维修如果更换零配件xxx元以内费用由乙方承担，xxx元以上由甲方承担。
2、如果因第三方修理空调造成的损失乙方不承担责任。
3、合同未尽事宜双方友好协商解决。
十、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份,自双方签字盖章起成立，并依法生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
篇7：中央空调维保合同范本
甲方：
乙方：
为了保证甲方中央空调设备系统安全、正常、高效的运行，甲方委托乙方对中央空调系统设备进行专业维护，检查和保养。甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》，经友好协商达成本协议，双方共同遵守。
一、甲方空调设备型号及数量
二、服务方式
乙方对甲方的空调系统进行维保。乙方负责空调机组的正常使用，通过对甲方空调系统的日常维护以及维修等服务，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，空调系统及末端所有零部件在使用中发生损坏，如需更换配件，乙方应在五日内提供配件并更换，配件费用由甲方承担 。空调所需耗材费用及更换次数由甲方负担及确定(乙方保证以最优惠的价格提供给甲方)。
三、乙方提供的服务项目
1.定期巡视及日常维护
乙方须定期(每年两次，分别为制冷季、供暖季开始前1个月)免费为甲方提供维护保养，内容包括：
1.1主机系统
1.1.1检查主机运行压力(高压，低压)是否正常，并根据当时的环境温度对压、力进行适当的调节;
1.1.2检查压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。
1.1.3进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标。
1.1.4压缩机工作时的声音是否有异常，以判定系统的润滑程度。
1.1.5控制系统：检查主机操控屏是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。
1.1.6蒸发器：检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换量。
1.2末端系统
检查风盘管运转是否正常，有无异常噪音，进出风是否正常。
1.3电路
1.3.1检查系统供电主电源及各末端支路的各相电压，电流：
1.3.2检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全;
1.3.3对控制线路进行检测，确保控制的灵敏。
1.3.4对各种的系统保护功能进行检测，(例如高压保护，低压保护，过热保护，相续保护等)保证空调系统的安全运转。
1.4循环水系统
检查循环水系统是否满足系统要求。
每次巡检完毕后需填写巡检报告，由双方现场负责人签字、备案(双方各执一份)。
篇8：中央空调维保合同范本
甲方：
乙方：
xxx分公司(以下简称甲方)与xxx空调维修公司经过友好协商(以下简称乙方)，甲方决定聘用乙方从事xxx分公司的空调维护、保养、大修等工作，乙方应凭借雄厚的技术力量，丰富的实践经验，及时处理空调的各种故障，为甲方提供空调安装、调试、移机、维修、维护及工程改造等服务。
具体服务内容描述：
1、乙方定时为用户提供一年两次上门巡检服务(包括两次的空调清洗：3月清洗一次空调、9月清洗一次空调)，季度一次(3月、9月)上门检测，服务期内若空调出现故障，也可享受免费的全面检测。(不包括空调零配件的费用)
巡检服务项目：
1. 检查空调雪种压力是否在正常范围内(若不在正常范围内，可免费补加雪种)、控
制器程序菜单设置、压机、风机、加热器、冷凝器、制冷循环管路、过滤网、加湿器和供排水管路及电器系统等部份的运行情况。
2. 排除发现的故障，更换损坏的配件。
3. 调整控制器程序，调整系统运行压力，清洁空气过滤网、冷凝器、加湿器等设备。
4. 提供维修报告。
5. 提供电话技术咨询。
6. 以优惠的价格为客户提供各种空调配件。
2、甲方在日常工作中如发现设备故障应及时通知乙方，对于严重故障(如空调停机，控制器故障等)，乙方将在6小时内派出技术工程师到达现场;对于不严重影响空调机正常运行的一般故障，乙方将尽快维修。对于维修过程中需要更换的配件，经甲方同意，乙方应及时提供并给予更换，配件费用由甲方承担。
3、承包项目及方式：甲方将公司空调分为两部分，分别聘用两个空调维修公司进行维护保养，按照协商好的价格进行。巡检过程中的服务项目及需要的更换的配件，每月必须列出清单做为检查的依据及付款凭证，由于乙方维护保养不及时，造成合同期内损坏5台以上压缩机的公司，甲方给予两个维修公司平均工程款20%的处罚，严重着甲方随时解除维修保养合同。
详情见报价单。
4、付款方式：
我司在清洗和保养第一次施工后，甲方付给乙方(乙方开据发票)80%工程款，秋季空调停机后一次性结清(乙方提供发票)。
5、本合同末尽不宜，甲、乙双方可在今后的工作中共同协商或另订协议，同样具有法律效力。
6、本合约期限为 年，从至要求解约须经双方协商。
7、本合同经双方签字及盖章即可生效，合同一式二份，双方各持一份。
甲方负责人签名： 乙方负责人签名：
甲方地址(单位)： 乙方地址(单位)：
联系电话： 联系电话：
生效日期： 生效日期：
篇9：中央空调维保合同范本
甲方:
乙方: 北京众运生达科技有限公司
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维修保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。
一、合同标的
乙方受甲方委托，为其在用项目使用的xxx牌空调系统提供有偿的维修保养服务。维保范围为：主机、末端、整个系统的维修保养。
其中包括：营业厅1楼主机2台、末端10台;营业厅主机按 元/台计收维护费，末端按 元/台计收维护费。以上合计,年合同总价为 元整。￥： 元
二、维修期限：
03月30日 至2013 年03 月29日 。
三、付款方式：
合同签订之日起十日内甲方付清全款即人民币 元整，￥： 元
四、维保服务标准及内容：
严格按照xxxx空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。
具体内容如下：
1、空调末端系统每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理，去除微生物滋生，消灭细菌根源，使风机所送调节风符合空气卫生标准。
2、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。
3、检查机组设定参数(定期巡检\\每月二次)
4、检查控制柜的元器件(定期巡检\\每月二次)
5、检查压缩机电机(定期巡检\\每月二次)
6、更换冷冻油
7、补充制冷剂
8、更换干燥过滤器滤芯
9、检查膨胀阀(定期巡检\\每月二次)
10、检查各传感器(定期巡检\\每月二次)
五、甲方责任：
1、为乙方出入空调维保工作提供方便。
2、提供完整的空调技术资料。
六、乙方责任
1、严格按公司空调维保手册向甲方提供空调维保服务。
2、接受甲方监督，确保服务到位。
3、在接到甲方报修通知后24小时内赶到现场。
4、更换的故障零配件交甲方检查，维修只收配件及材料费，配件价格详见配件价目表。
5、每次维修必须有维修单，并报使用部门及物业部门签字确认;合同外产生费用的维修项目需动力分部签字确认。
七、合同终止：
A、在以下情况之一甲方有权以书面形式通知乙方终止合同：
1、甲方提供有关产权变更证明。
2、维保项目没有按期、按质全面履行超过一季，并经xxx市权威鉴定确实存在问题。
3、甲方由于不可抗力的原因无法履行合同。
B、在以下情况之一乙方有权以书面形式通知甲方终止合同：
1、业权变更。
2、乙方由于不可抗力原因无法履行合同。
3、如甲方陷破产、清盘(合并或重组除外)或未能偿还应付的债务。
八、违约责任：
a、甲方的违约责任：
1、若甲方违约，甲方未按合同约定履行义务,给乙方造成的经济损失应予赔偿。应向乙方支付违约金xxx元整
。并付清所欠款项，乙方有权要求甲方继续履行合同。
2、因甲方原因而造成工程延期的,合同工期顺延。
3、甲方未按合同约定支付工程款项影响工程进度,由甲方承担责任。
b、乙方违约责任: 1、乙方因自身原因不能按合同约定的工期竣工验交,应当承担逾期竣工的责任，每逾期一天，应按合同总价
千分之五向甲 方支付违约金，直至工程交付。
2、施工质量达不到设计和规范要求的,甲方有权要求乙方返工 或返修,其费用由乙方承担,逾期交工的，每逾
期一天，应按合同总价的千分之五向甲方支付违约金，直至工程交付。
3、因乙方责任导致工程不能继续施工的,甲方有权解除本合同, 由此造成的经济损失由乙方承担。
4、如乙方按本合同第十条提交的相关文件存在无效或虚假的情况，甲方有权解除本合同，乙方须双倍返还甲
方已付款项。如给甲方人员和财物造成损失，乙方须承担全部赔偿责任。
5、乙方违约，甲方有权要求乙方继续履行合同。
九、其它约定事项：
1、空调维修如果更换零配件xxx元以内费用由乙方承担，xxx元以上由甲方承担。
2、如果因第三方维修空调造成的损失乙方不承担责任。
3、未尽事宜，双方友好协商解决，协商不成，双方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。按《合同法》解决。
十、本合同一式肆份，甲方持两份，乙方持两份,自双方签字盖章起成立，并依法生效。
甲 方： 乙 方： 北京众运生达科技有限公司
法人代表： 法人代表：
经 办 人： 经 办 人 ：
电话： 电话：010-88693316
日 期： 日 期：
篇10：监控维保方案
一、系统概况
监控报警系统维保，是监控报警系统发挥正常功能的前提保障。我公司依照国家《安全防范工程程序与要求》GA／T 75―1994、《建筑电气设计技术规程》JGJ／T 16―1992、《安全防范工程技术规范》GB50348-2004等文件规定的内容，结合用户的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个系统正常运行，以达到用户实际使用要求。
1、监控系统
建大监控系统由监控系统软件、监控主机、前端摄像机、摄像机控制解码器四部分组成，传输线路分为视频线路传输、供电系统传输、控制线路传输。
维保设备概况：
1. 一台16路嵌入式式硬盘录像机， 17寸显示器，存储硬盘为两个500G硬盘，（视频采集卡（3个16路卡）合计共有视频输入接口4个，目前用户使用的60台摄像机已近将所有接口使用。 2. 监控软件为随机附带的16路监控软件，其主要功能包括监控、录像、图像抓拍、录像回放等，监控软件目前设置了不同权限等级的账号以防止非管理人员操作。 3. 前端摄像机分为两种摄像机：
3.1. 普通球机：带云台摄像机共有5台，摄像机属于内置置解码器，
摄像机镜头控制线直接连接解码器，摄像机电源也由解码器直接供给。
3.2. 普通球形摄像机：普通摄像机共有55台，球形摄像机内置普
通枪式一体机，外部使用球形护罩保护。 三部分组成。 维保设备概况： 1、2、
所有录像机，视频采集卡均已使用，设备资料及品牌不详。 所有摄像机分布在仓库，板房及其周边，出入口。
二、维保服务情况
维保内容包含线路维护、报警设备维护、监控软件维护、硬盘录像机设备及其附属设备维护。维保服务内容如下：
1、报警信号线路、视频信号线路、摄像机云台控制线路的检测、故障排除、隐患排查。
2、所有接口、线路接口的焊点的检测、视频头的更换等。
3、监控系统前端摄像机的镜头清理、设备除尘、位置调整、设备维修及更换、故障排除等。
4、双鉴探测器的检测、探测位置调整、探测器的维修及更换、故障排除等。
5、报警主机及其附属设备检测、设备除尘、防区调整、故障排除等。 6、监控主机设备检测、设备除尘、系统维护、设备维护、系统扩容、故障排除等。
7、监控软件检测、软件升级、软件维护、数据备份、故障排除等。 三、维保服务方式
在维保合同签订之后我方将需要对现场进行详细检查：
主要内容包括：
1、2、3、4、5、6、7、
监控室机房环境。 设备运行环境。
所有设备的安装位置、运行情况。
线路使用情况及线路敷设路径、走线方式等。
线路所有接口、所有视频头、接线柱线路接点是否牢固。 软件使用情况、软件升级情况。 系统数据备份情况。
在以上工作在实施过程中需要用户提供相应的系统布线图、防区点位分布图、监控点位分布图，以及相关人员的协助。 1、
定期上门巡检服务
1.1. 每二个季度进行一次设备的除尘、清理，扫净监控设备显露的
尘土，对摄像机、防护罩等部件要卸下彻底吹风除尘，之后用无水酒精棉将各个镜头擦干净，调整清晰度，防止由于机器运转、静电等因素将尘土吸入监控设备机体内，确保机器正常运行。同时检查监控机房通风、散热、净尘、供电等设施。 1.2. 根据安防监控系统各部分设备的使用说明，每两个季度检测其
各项技术参数及监控系统传输线路质量，处理故障隐患，协助监控主管设定使用级别等各种数据，确保各部份设备各项功能良好，能够正常运行。
1.3. 对容易老化的`安防监控部件每个季度一次进行全面检查，一旦
发现老化现象应及时更换、维修，如视频头、射灯等。
1.4. 对长时间工作的安防监控设备每两个季度定期维护一次，如监
控主机长时间工作会产生较多的热量，一旦其电风扇有故障，会影响排热，以免监控主机工作不正常。
1.5. 对安防监控系统设备的运行情况进行监控，分析运行情况，及
时发现并排除故障
1.6. 根据用户的监控报警系统经常出现的情况或者有可能出现的地
方及时提出日常维护和日常使用建议。
2、
电话支持服务
对于临时出现的使用、操作或其他非故障的简单问题可直接电话联系我方服务工程师，寻求问题的解决方案、操作方法及技术指导。 3、
现场技术服务
在维保期限内，监控报警系统所有设备（如监控主机、摄像机、解码器、报警主机、双鉴探测器、声、光报警器等）在正常使用下发生损坏，由乙方负责更换，设备及配件费用视维保方式由维保合同中指定方承担。维修后向用户汇报问题情况及处理结果提交维修报告并由用户签字并留存备案。
在设备使用过程中存在的使用上的问题，乙方应解释清楚指导正确使用，并提出合理化建议。 四、响应时间及承诺
我们为用户提供的服务是7×24小时响应服务，具体响应方式及响应时间根据故障级别而定，其具体内容如下：
、维保设备清单
五、
篇11：消防维保方案
一、维保技术依据：
①、GB50045―95（2005年版）《民用建筑设计防火规范》
②、GB50016―2006《建筑设计防火规范》
③、GB 50116―98《火灾自动报警系统设计规范》
④、GB 50166―2007《火灾自动报警系统施工及验收规范》
⑤、GB4717―2005 《火灾报警控制器》
⑥、GB16806―2006 《消防联动系统》
⑦、GB50084―2001（2005年版）《自动喷水灭火系统设计规范》
⑧、GB50261―2005《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
⑨、DBJ01―611―2002《消防安全疏散标志设置标准》
⑩、GB 12955―2008 《防火门》 GB 14102―2005 《防火卷帘》
⑾、气体灭火系统施工及验收规范GB50263―97
二、维修保养工作内容
（一）消防报警系统、设备、设施维护与保养
1、报警系统布线：包括布线管路材料及质量，导线穿金属管路和非金属管路的防火保护，管路连接情况及吊杆直径的测试，接线盒的安装位置、不同类别的导线的位置情况，导线的连接、导线的选取及导线的截面积。
2、探测器：包括探测器的安装位置、保护面积及安装牢固程度，报警功能测试、对探测器施加影响因素、观察其报警性能，地址码的正确性及反馈信号，支路连通状态。
3、手动（消火栓）报警按钮：包括手动报警按钮的安装位置及牢固程度，标志设置情况，报警按钮的报警按钮的报警功能、显示情况、反馈情况及联动情况。
4、集中报警控制器功能：控制器的报警功能、一次报警功能、自检功能、电源转换功能、电源指示功能，主备电源的容量测试，电压稳定度及负载稳定度的测试，故障排除、设备除尘。
5、联动控制柜：包括柜内布线的连通状态，接地保护，主备电源互投功能，盘面的各种联动功能标示，联动功能测试、联动信号的反馈及正确性。
检测消防联动控制装置的手动/自动两种方式对现场设备进行联动控制。当处于自动控制方式时，信号的来源为系统中的火灾报警控制器。系统接收到火警信号后按设定的逻辑运算方式，控制各种需要控制的外部设备，并能接收控制设备动作的反馈信号。
功能检测包括：对消防广播的切换，楼层非消防电源的控制，电梯控制，声光报警器的控制，消防泵和喷淋泵的启停。
6、消防通讯：包括插孔电话的通话功能及中控室与外界的直接通话功能。
7、火灾事故广播功能：包括广播扬声器的线路连通状态，测量广播范围内的最远点的事故广播声压级，强行切换功能，选层广播功能。
8、消防电梯：包括轿箱内的专用电话的设置与通话功能，井底的排水功能，远程及手动迫降功能，自动迫降及使用功能。
9、火灾报警控制器
（1）报警控制器的牢固性、稳定性。
（2）控制器主电源引入线与消防电源连接方式。
（3）根据控制器的功能要求逐项检测：火灾报警功能及声光信号；故障报警功能及声光信号；自检功能；火灾优先功能；记忆及打印功能；消音复位功能；主、备电源切换功能及电源指示功能（含两路交流供电切及交流、直流备电的转换）；模拟显示屏等。
10、系统调试：
（1）调试前应做好调试准备工作，检查设备的规格、型号、数量、备品、备件；按要求检查系统施工质量，检查系统线路，对于错线、开路、虚焊和短路等应进行处理，确保调试时主机的安全。
（2）先分别对探测器、报警控制器、火灾报警装置和消防控制设备等逐个进行单机通电检查，正常后方可进行系统调试。各分控室调试正常后，方可在消防控制中心进行整个网络的统调。
（3）火灾自动报警系统通电后，应按国家标准及有关报警控制器产品使用说明书，对报警控制器进行下列功能检查：火灾报警系统通电后，应按国家标准及有关报警控制器产品使用说明书对报警记忆，电源自动切换和备用电源的自动充电，备用电源的欠压和过压报警，网络资源共享和控制。
（4）主、备用电源其容量应分别符合现行国家标准要求，在备用电源连续充放电源后，主电源和备用电源应能自动切换。
（5）对探测器逐个试验，其动作应准确无误。
（6）应分区用主电源和备用电源供电，检查火灾自动报警系统的各项控制功能和联动功能。
（7）火灾自动报警系统应与连续运行24H无故障后，按要求填写调试报告。
11、接地电阻的测量及绝缘电阻的测量，接地电阻接地线的连接方式、校线。
（二）消防执行机构、设备、设施维护与保养
1、水泵维护保养工作内容
（1）检查吸水管立平管段上下有无气囊、有无漏气现象；
（2）测试水源是否达到设计要求。水池、水箱是否满足要求。
（3）以自动或手动方式启动消防水泵，看水泵能否在5min内投入正常运行。
（4）用备用电源切换时，消防水泵能否在5min内投入正常运行。
（5）调试稳压泵，模拟设计启动条件，稳压泵应立即启动，看达到系统设计压力时，稳压泵能否停止运行。
2、报警阀、预作用阀维护保养工作内容
（1）调试湿式报警阀，在其未端试水装置处放水，观察报警阀是否及时动作。
（2）检查水力警铃是否发出报警信号，水流指示器是否输出报警信号，压力开关能否接通报警系统，能否启动消防水泵。
（3）调试湿式报警阀，开启系统试验阀，报警阀的启动时间、启动点压力、水流至试验装置出口所需时间，是否符合原设计及验收要求。
（4）检查试验阀的开闭是否灵活，测试流量、压力是否符合设计要求。
3、水流指示器维护保养工作内容
（1）观察水流指示器上表示水流方向的标志是否存在。
（2）测试水流指示器的灵敏度是否符合设计要求。
（3）检查水流指示器的浆片、膜片的动作是否灵活。
4、末端试验装置维护保养工作内容
（1）检查末端阀门的开闭是否灵活。
（2）测试末端压力表的灵敏度是否符合设计要求。
5、喷头维护保养工作内容
（1）喷头除尘，定期对分区、分片、分系统采用吸尘器对每个喷头进行除尘。
（2）测试喷头框架、溅水盘是否变形。
6、水泵接合器维护保养工作内容
（1）测试系统最不利点的压力、流量是否符合设计要求。
（2）检查系统连接管、止回阀、安全阀、放空管、控制阀的灵活性，并观察有无漏水、渗水现象。
（3）检查消防水泵接合器的标识是否存在，井盖是否完好无损。
7、消防栓的维护和保养工作内容
（1）室内消火栓：
①检查消火栓箱是否开启灵活，箱内的配件是否齐全。消火栓的水源是否连通。
②测试消火栓口的静水压力和出水压力。
③室外消火栓应检查“室外消火栓”标志是否存在，井盖是否完好无损。
④检查接口试水是否漏水。
⑤检查消防卷盘的间距是否保证一般水流能达到室内地面任何部位，并放在便于取用的部位，阀体开启是否灵活。
（三）防排烟系统、设备、设施维护与保养
1、对排烟阀、排烟防火阀、送风阀的维护保养：
（1）排烟口、送风口有无变形、损伤，周围有无影响使用的障碍物；
（2）风管与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动；
（3）阀件是否完整，易熔片是否脱落，动作是否正常；
（4）旋转机构是否灵活，每年对机械传送机构加适量润滑剂；
（5）制动机构、限位器是否符合要求；
（6）进行手动、远程启闭操作，检查是否可完全打开。
2、对送风、排烟风机的维护保养：
（1）风机房周围有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤；
（2）传动机构是否变形、损伤；叶轮是否与外壳接触；
（3）电动机的接线是否松动；电动机的外壳有无腐蚀现象；
（4）电源供电是否正常（检查电压表或电源指示灯）。
（5）检查轴承部分润滑油状态是否异常（脏污、混入泥沙、尘等）；
（6）检查电动机的轴承部位润滑油液位是否正常；
（7）检查传动皮带是否松动，联轴器是否牢固；
（8）启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。
（9）操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区（或正压送风）的动作试验，检查下列事项：
a、手动或自动能否正常启动；
b、运转电流是否正常；
c、运转中是否有不规则杂音及异常振动；
d、动作设备的区域是否与原设计对应。
3、对风机电柜的维护保养：
（1）控制柜是否设置在易于操作、检查、维修方便的位置。
（2）控制柜有无变形、损伤、腐蚀。
（3）线路图及操作说明是否齐全。
（4）电压、电流表的指针是否在规定的范围内。
（5）开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态
（6）操作开关，检查开关性能，检查指示灯显示状态是否正常。
（7）继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关能否正常切换。
4、每年应对防排烟风机的风量进行测定。
5、正压送风阀：检查其送风阀是否完好，能否完成送风功能
三、主要维修保养工作计划（见附表）
四、易损配件的更换
根据设备实际情况，如有损坏的零配件，须出具更换设备报告朗豪酒店主要负责部门，由主管部门提供配件，我方进行免费安装、调试；如所需配件已属过时替代新产品，则由朗豪酒店提供相同功能的新型设备配件，供我方使用，配件费用由朗豪酒店的主要负责部门有关部门支付。
五、紧急维修
当朗豪酒店内消防系统发生严重故障，并同时影响系统正常运行时，主要负责人应立即通告我方负责维保人员，我方维保人员保证会在第一时间到达现场，并对该系统进行快速准确抢修，及时排除故障，恢复系统正常运行，确保朗豪酒店内消防系统正常工作。
六、质量保证
我方在完成该楼的消防系统维修、检测、更换配件后，向主管部门出具全面合格检修报告，并向主管部门提出应预防的合理建议、合理的操作方法，使操作人员能够正确操作该设备。
七、公司承诺
（1）我方对该楼内的消防系统进行技术备案及维保措施，做到住扎现场1人、后备6人，随叫随到。
（2）我方每月对该工程消防系统运行情况出具全面检测维修单。
（3）及时全面配合、协助该朗豪酒店的消防演习工作。
（4）每逢节假日前，我方都要对消防系统运行状态进行全面普查。
（5）利用合理工作时间，我方对该朗豪酒店内消防操作人员进行免费消防技术专业培训。
（6）全力协助、配合、解决关于消防部门所予的各种检查。
北京国泰瑞安消防工程有限公司
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