【导语】“xris”通过精心收集，向本站投稿了20篇房地产估价师信息之房地产估价师制度与政策练习题，下面就是小编给大家分享的房地产估价师信息之房地产估价师制度与政策练习题，希望大家喜欢!
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篇1：房地产估价师信息之房地产估价师制度与政策练习题
房地产估价师信息之房地产估价师制度与政策练习题
1、根据业主大会的授权,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的 ( ).
A.物业管理合同
B.物业服务合同
C.前期物业服务合同
D.后期物业服务合同
标准答案: B
解析:根据业主大会的授权,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同.
2、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施,需要经( )同意.
A.业主委员会
B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主
C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主
D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主
标准答案: C
解析:《物权法》规定,业主共同决定改建、(环球网校房地产估价师频道为您整理)重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.
3、下列关于住宅专项维修资金,说法不正确的是( ).
A.住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位.共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金
B.业主交存的`住宅专项维修资金属于业主所有
C.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有
D.业主大会成立前,商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金,由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管
标准答案: C
解析:从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有.
4、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项,应当经( )以上的业主同意.
A.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一
B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
D.专有部分占建筑物总面积四 分之三以上的业主且占总人数四 分之三
标准答案: C
解析:根据《物权法》第七十六条规定:决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金,改建、重建建筑物及其附属设施事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.
5、《住宅专项维修资金管理办法》规定,商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 ( ).
A.1%至2%
B.3%至5%
C.5%至8%
D.8%至10%
标准答案: C
解析:商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%.
6、《住宅专项维修资金管理办法》规定,出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为:业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的 ( ).
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
标准答案: B
解析:出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为:业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%.
7、( )不是减轻纳税人负担的措施.
A.附加
B.规定起征点和免征额
C.减税
D.免税
标准答案: A
解析:附加和加成是加重纳税人负担的措施.减税、免税,以及规定起征点和免征额是减轻纳税人负担的措施.
8、某单位自用办公房产原值为1000万元,其房产税税基可能为( )万元.
A.600
B.800
C.1000
D.1100
标准答案: B
解析:税基是课税基础的简称,有两层涵义:税基的质,即课税的具体对象,有实物量和价值量两类;税基的量,即课税对象中,有多少可以作为计算应课税的基数.对于非出租的房产,以房产原值一次减除l0一30%后的余值为计税依据.具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定.
9、契税是在土地、房屋权属发生转移时,对( )征收的一种税.
A.交易的任何一方
B.交易双方
C.产权承受人
D.出售方
标准答案: C
解析:契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税.
11、下列有关物业管理招标方式,表述错误的是( ).
A.物业管理招标有公开招标.邀请招标两种方式
B.公开招标的优点是招标方有较大的选择范围
C.公开招标一般适用于规模较大的物业,尤其是收益性物业
D.公开招标一般适用于规模较小的物业
【正确答案】:D
【答案解析】:参见教材P11
篇2：房地产估价师《制度与政策》练习题
房地产估价师《制度与政策》练习题2017
1.下列关于临时建筑，表述错误的是( )。
A.临时建筑都应当有规定的使用期限
B.超过批准期限的临时建筑是合法建筑
C.拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失
D.拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿
2.拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，( )。
A.不予补偿
B.按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿
C.减半补偿
D.给予正常补偿
3.城市房屋拆迁评估价格的确定，不包含被拆迁房屋的( )。
A.区位
B.用途
C.建筑面积
D.临时安置补助费
4.下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是( )。
A.拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构
B.受托估价机构可以转让受托的估价业务
C.估价报告应当由专职注册房地产估价师签字
D.估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避
5.城市房屋拆迁估价目的统一表述为( )。
A.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格
B.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格
C.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格
D.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格
6.实施裁决的房屋拆迁管理部门是( )。
A.乡级以上地方人民政府
B.乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门
C.县级以上地方人民政府
D.县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门
7.A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由( )裁决。
A.A市房地产管理部门
B.A市城乡规划管理部门
C.A市房屋拆迁管理部门
D.A市人民政府
8.达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起( )日内作出裁决。
A.15
B.30
C.60
D.90
9.若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起( )日内向作出裁决的.房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。
A.15
B.30
C.45
D.60
10.裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院( )。
A.不予受理
B.予以受理
C.先予执行
D.强制执行
11.下列不属于征收土地特点的是( )。
A.具有一定的强制性
B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活
C.被征收后的土地所有权不发生转移
D.用地单位给予被征地单位经济补偿
12.下列关于目前我国有偿使用土地，表述不正确的是( )。
A.有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容
B.有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段
C.有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等
D.目前对国有土地全部实行有偿使用
13.下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是( )。
A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府
B.征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续
C.基本农田由国务院审批
D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批
14.A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由( )审批。
A.国务院
B.国土资源部
C.Z省人民政府
D.A市人民政府
15.目前，在我国征收土地实行( )级审批制度。
A.一
B.两
C.三
D.四
16.按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括( )。
A.土地使用费
B.土地补偿费
C.安置补助费
D.地上附着物和青苗的补偿费
17.安置补助费是( )。
A.为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费
B.为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费
C.为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费
D.为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费
18.被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由( )规定。
A.国务院
B.国土资源部
C.省、自治区、直辖市
D.县
19.城市郊区菜地，是指连续( )年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。
A.半
B.1
C.2
D.3
20.经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前( )年平均年产值逐年给予补偿。
A.1
B.2
C.3
D.5
参考答案：
1.B 2.A 3.D 4.B 5.D 6.D 7.D 8.B 9.D 10.A
11.C 12.D 13.D 14.C 15.B 16.A 17.D 18.C 19.D 20.C
篇3：房地产估价师《制度与政策》练习题
房地产估价师《制度与政策》练习题
房地产估价师执业资格注册，由本人提出申请，经聘用单位送省级房地产管理部门初审后，统一报建设部或其授权的部门注册。
1、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为( )元。
A.9000
B.10000
C.12000
D.15000
标准答案： B
解 析：100×5‰+200×2.5‰=1万元。
2、某房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为( )元。
A.1000
B.5000
C.6000
D.8000
标准答案： C
解 析：20万元×3%=0.6万元。
3、房地产估价机构资质有效期为 ( )年。
A.2
B.3
C.5
D.6
标准答案： B
解 析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。
4、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满( )年的，不予注册。
A.3
B.4
C.5
D.6
标准答案： A
解 析：《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。
5、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为( )名以上。
A.3
B.5
C.8
D.15
标准答案： D
6、注册房地产估价师延续注册有效期为( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
标准答案： C
解 析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。
7、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为( )元。
A.100
B.250
C.500
D.1000
标准答案： D
解 析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
8、注册房地产估价师注册证书失效，不包括( )。
A.聘用单位破产的
B.聘用单位被吊销营业执照的
C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的
D.年龄超过60周岁的
标准答案： D
解 析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效： (1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形。
9、下列不属于《物业管理条例》基本制度的是( )。
A.物业管理议标制度
B.业主大会制度
C.住宅专项维修资金制度
D.物业承接验收制度
标准答案： A
解 析：物业管理招投标制度。
10、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是( )。
A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级
B.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期
C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理
D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理
标准答案： A
解 析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的`颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
11.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( )。
A.商品住房
B.限价商品住房
C.经济适用住房
D.廉租住房
答案：D
解析：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。
12.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为( )万元。
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
答案：C
解析：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。
13.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是( )。
A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期
D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期
答案：B
解析：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
14.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋( )而评估其房地产市场价格。
A.与产权调换房屋结算差价
B.价值
C.货币补偿金额
D.重置价格
答案：C
解析：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。
15.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是( )。
A.国务院人事主管部门
B.国务院建设主管部门
C.省级人事主管部门
D.省级房地产主管部门
答案：B
解析：国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。
16.根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是( )。
A.属永久性建筑有柱的货棚
B.有顶盖不卦闭的永久性架空通廊
C.无顶盖的室外楼梯
D.与室内不相通的类似于阳台的建筑
答案：D
解析：属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算全部建筑面积。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
17.房地产估价报告应有至少( )名专职注册房地产估价师签字。
A.1
B.2
C.3
D.4
答案：B
解析：《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。
18.大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供( )。
A.人才服务中心托管人事档案的证明
B.社会保险缴纳凭证复印件
C.所在单位同意其注册的书面意见
D.所取得的房地产估价科研成果
答案：C
解析：《注册房地产估价师管理办法》规定，离退休人员，大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员，外国人和台港澳人员，在房地产估价师注册中不需要提供聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证复印件，但应分别提供劳动、人事部门颁发的离退休证复印件，所在大专院校、科研院所同意其在房地产估价机构注册的书面意见。
19.《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事( )估价业务。
A.城市房屋拆迁
B.课税
C.企业清算
D.司法鉴定
答案：C
解析：《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。
20.某房地产估价师于8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至( )。
A.208月
B.8月
C.2月
D.2月
答案：B
篇4：房地产估价师《制度与政策》考前练习题
房地产估价师《制度与政策》考前练习题
1、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是( )。
A.中国房地产协会
B.房地产估价师协会
C.中国房地产估价师学会
D.中国土地学会
2、中国房地产业的发展主要得益于( )。
A.城镇住房制度改革
B.城市土地使用制度改革
C.房地产生产方式改革
D.集体用地征用制度的改革
3、我国第一部物业管理行政法规是( )，它确立了一系列重要的物业管理制度。
A.《前期物业管理服务协议》
B.《物业服务收费办法》
C.《城市新建住宅小区管理办法》
D.《物业管理条例》
4、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为( )年。
A.5
B.4
C.3
D.2
5、关于计征房产税的下列说法中，正确的是( )。
A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人
B.房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收
C.对于非出租的房产，以房产原值的70%～90%为税基
D.对于出租的房产，以租金收入为计税依据，税率为12%
E.房产税按年计征，分期缴纳
6、套内房屋的建筑面积等于( )项的和。
A.共有建筑面积
B.套内使用面积
C.套内楼梯面积
D.套内墙体面积
E.套内阳台建筑面积
7、( )是指为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的'经营活动。
A.房地产经纪
B.房地产咨询
C.房地产评估
D.房地产开发
8、下列( )房产可以免征房产税。
A.个人所有的房产
B.宗教寺庙、公园、国家机关、部队等自用的房产
C.企业办的各类学校、医院、幼儿园等自用的房产
D.高等学校兴办的校办工厂、企业、招待所等白用的房产
E.房产因大修而停用的，大修期间可以免征房产税
9、外国勘察设计单位及其在中国境内建设项目的勘察设计任务，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务。( )
A.对
B.错
10、申请注册房地产估价师执业资格证时，需提供的资料有( )。
A.本人填写的《房地产估价师执业资格注册申请表》
B.《房地产估价师执业资格证书》
C.业绩证明
D.所在单位考核合格证明
E.个人家庭、工作简历
参考答案:
1、C 2、ABC 3、D 4、A 5、ACDE 6、BDE 7、B 8、BC 9、A 10、ABCD
篇5：房地产估价师《制度与政策》练习题及答案
2017房地产估价师《制度与政策》练习题及答案
1.住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费.保安费( )等。
A.管理.服务人员的工资和按规定提取的福利费
B.公共设施，设备日常运行.维修及保养费
C.清洁卫生
D.物业管理单位固定资产折旧费
E.法定利润
2.根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的有( )。
A.权属有争议的房地产
B.私立学校所有的办公楼
C.已出租的房地产
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
E.被依法查封的房地产
3.《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有( )。
A.身体受到伤害要求赔偿的
B.拒付租金的
C.向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定
D.寄存财物被丢失的
E.因中介机构不如实告之遭受财产损失的
4.权属审核一般采用“三审定案”的方法。即采用( )的方法。
A.受理
B.初审
C.复审
D.审批
E.审核
5.住房公积金的提取和使用原则是( )。
A.定向使用的原则
B.安全运作的原则
C.严格时限的效率原则
D.满足任何情况下的住房需求原则
E.平均使用原则
6.下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有( )。
A.房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押
B.抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效
C.抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力
D.房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押
E.抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人
7.《开发经营条例》规定( )情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。
A.地震造成开工延期
B.发现地下文物
C.政府干扰而不能如期开工
D.产权问题与另外企业发生纠纷
E.由于资金周围不到位引起的`延期开工
8.有下列( )等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。
A.申报不实的
B.涂改房屋权属证书的
C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
E.故意损坏房屋的
9.物业管理企业的权利有( )。
A.根据有关法律.法规.政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度
B.依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理费
C.制止.处理违反物业管理制度的行为
D.要求委托人协助管理
E.接受业主委员会和业主及使用人的监督
10.根据代理权发生的依据不同，可将代理分为( )。
A.指定代理
B.复代理
C.委托代理
D.法定代理
E.本代理
11.下列不属于民事义务的是( )。
A.主要义务
B.法定义务
C.次要义务
D.主动义务
E.积极义务
12.根据权利效力的不同，民事权利可分为( )。
A.主权利
B.从权利
C.绝对权
D.请求权
E.相对权
13.“两税一费”是指( )。
A.营业税
B.增值税
C.城市建设维护税
D.教育费附加
E.消费税
14.有下列( )情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。
A.国家机关用地和军事用地
B.经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的
C.私有住宅转让后仍于居住的
D.城市基础设施用地和公益事业用地
E.企业办公楼
15.成立房地产经纪机构应具备的条件有( )。
A.依法成立
B.有必要财产或经费
C.有主管部门
D.有自己的名称.组织机构和场所
E.能够独立承担民事责任
16.国家对建设项目，特别是大.中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过( )来实现的。
A.计划管理
B.报建审批管理
C.批后管理
D.规划管理
E.监理
17.收益性物业的物业管理费用构成中一般包括( )。
A.人工费
B.共用部位的大修费用
C.不可预见费
D.公共部位.公共设施设备日常运作.维修及保养费
E.共用设备设施的更新.改造费用
18.根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括( )。
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.误工补助费
D.农机改造费
E.地上附着物和青苗的补助费
19.由国务院审批的城市规划主要包括( )。
A.一般城市的总体规划
B.省和自治区人民政府所在地城市的总体规划
C.城市人口在100万以上的城市总体规划
D.县政府所在地城镇总体规划
E.直辖市的城市总体规划
20.完全的所有权包括( )。
A.占有
B.支配
C.使用
D.收益
E.处分
参考答案：
1：ABCD 2：ADE 3：ABD 4：BCD 5：ABC 6：ABE 7：ABC 8： ABCD 9： ABCD 10：ACD
11：AD 12：ACD 13：ABE 14：BCE 15：ACDE 16：CD 17：CE 18：ACD 19：ABCD 20：ABDE
篇6：房地产估价师制度与政策强化练习题
2017房地产估价师制度与政策强化练习题
1、经济适用住房价格( )。
A.由市(县)人民政府制定
B.实行市场调节价
C.由房地产开发商定价
D.由政府限定销售价格
2、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的( )。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
3、征收集体土地，土地补偿费应当归( )所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门
B.乡(镇)人民政府
C.农村集体经济组织
D.土地使用者
4、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积100hm2，该耕地近3年平均年产值为10000元/hm2。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。
A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人
B.该耕地的土地补偿费最少为60万元人民币
C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人
D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费
5、城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的( )。
A.区位
B.用途
C.搬迁补助费
D.建筑面积
6、下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中，不正确的是( )。
A.协议是平等主体之间的`有关民事补偿安置的内容
B.依法签订的拆迁补偿安置脚议，对当事人具有法律约束力
C.协议签订后，可以进行公证
D.协议应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门备案
7、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是( )。
A.估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组
B.估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告
C.估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告
D.估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见
8、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元人民币，其项目资本金应当不低于( )万元。 A.2000
B.2500
C.3000
D.3500
9、禁止发布房地产广告的是( )。
A.在划拨土地上开发建设的房地产
B.已没定抵押的房地产
C.来取得商品房预售许可证的房地产
D.没有选聘物业管理企业的房地产
10.房地产开发企业不得采取( )的方式销售商品房。
A.分期付款
B.收取预售款
C.收取定金
D.返本销售
01、A 02、D 03、C 04、D 05、C
06、D 07、B 08、A 09、C 10、D
篇7：房地产估价师制度与政策模拟练习题
2017房地产估价师制度与政策模拟练习题
1、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是( )。
A.股票+投资基金
B.债券+投资基金
C.投资基金+股票+债券
D.股票+债券
2、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用( )方式设置调查项目表。
A.判断提问
B.多项选择
C.单向选择
D.书面提问
3、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的( )。
A.权责发生制原则
B.收负实现制原则
C.配比原则
D.划分收益性支出与资本性支出原则
4、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。
A.城市总体规划
B.控制性详细规划
C.修建性详细规划
D.居住区规划
5、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。
A.温差效应
B.绿岛效应
C.温压效应
D.热岛效应
6、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是( )。
A.建筑剖面图
B.建筑构造详图
C.建筑平面图
D.总平面图
7、当建筑场地的七部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用( )。
A.条形基础
B.独立基础
C.箱形基础
D.桩基础
8、下列关于工程量清单的表述中，不正确的是( )。
A.工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单
B.工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项曰和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算分部分项工程数量的表格 建设工程教育网信息
C.工程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的'一部分
D.工程量清单中的工程量应作为结算时的依据
9、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。
A.误差的平均值
B.误差的最大值
C.中误差
D.两倍中误差
10、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是( )。
A.物权
B.知识产权
C.人身权
D.撤销权
1、B 2、B 3、A 4、A 5、D
6、A 7、D 8、D 9、D 10、D
篇8：房地产估价师《制度与政策》考前练习题
2017房地产估价师《制度与政策》考前练习题
1.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从( )开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。(试题)
A.下半年
B.上半年
C.19下半年
D.
答案：C
解析：1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
2.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( )。(试题)
A.商品住房
B.限价商品住房
C.经济适用住房
D.廉租住房
答案：D
解析：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要切实保障城镇最低收入家庭基本的住房需求。
3.廉租住房保障资金的来源有( )。(20试题)
A.财政预算资金
B.房屋维修资金
C.土地出让净收益
D.住房公积金增值收益
E.廉租住房预售资金
答案：ACD
解析：《廉租住房保障办法》第九条规定，廉租住房保障资金采取多种渠道筹措。廉租住房保障资金来源包括：①年度财政预算安排的廉租住房保障资金;②提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额;③土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金;④政府的廉租住房租金收入;⑤社会捐赠及其他方式筹集的资金。
4.房地产部门规章包括( )等。(试题)
A.《城市房屋拆迁管理条例》
B.《城市房地产转让管理规定》
C.《房地产估价师注册管理办法》
D.《房地产估价规范》
E.《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》
答案：BC
解析：《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》属于行政法规，《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》属于规范性文件，《房地产估价规范》属于技术规范。
5.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有( )签字盖章。(2007年试题)
A.注册建筑师
B.注册结构工程师
C.注册建造师
D.注册施工管理师
答案：C
6.房地产业属于( )产业。
A.第一
B.第二
C.第三
D.第四
答案：C
7.下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法不正确的是( )。
A.二者往往是甲方与乙方的合作关系
B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方
C.房地产业是房地产开发建设的甲方，建筑业是乙方
D.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;，建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成等土地开发和房屋建设的生产任务
答案：B
8.在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的`主体。
A.房地产开发经营业
B.房地产咨询业
C.房地产经纪业
D.物业管理业
答案：C
9.帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于( )。
A.房地产开发经营业
B.房地产咨询业
C.房地产估价业
D.房地产经纪业
答案：D
10.在我国房地产业的历史沿革中，( )年城市房屋和土地的所有制构成发生了根本性的变化，确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。
A.1949～1955
B.1956～1965
C.1966～1978年
D.1978年以后
答案：B
11.《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业的注册资本应在( )万元以上。
A.50
B.100
C.800
D.2000
参考答案：B
12.《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有( )名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
A.1
B.2
C.3
D.4
参考答案：D
13.将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是( )。
A.《城市房地产开发经营管理条例》
B.《商品房销售管理办法》
C.《房地产开发企业资质管理规定》
D.《城市商品房预售管理办法》
参考答案：B
14.房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中二级资质注册资本应在( )万元以上。
A.1000
B.2000
C.5000
D.8000
参考答案：A
15.A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业，按要求，A房地产开发公司应当自领取营业执照之日起( )日内，持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A.30
B.45
C.60
D.90
参考答案：D
16.投资项目资本金是指( )。
A.在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
B.在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
C.在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，可以以任何方式抽出
D.在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
参考答案：D
17.某房地产开发公司拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于( )万元。
A.1750
B.2500
C.3000
D.3500
参考答案：A
18.《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于( )20%以下的土地闲置费。
A.地价款
B.房价款
C.土地使用权出让金
D.土地使用权出让税
参考答案：C
19.房地产开发建设中，满两年未动工开发的可以( )。
A.无偿收回土地使用权
B.有偿收回土地使用权
C.无偿出租土地使用权
D.无偿出让土地使用权
参考答案：A
20.《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里所指的满一年未动工开发的起止日是( )。
A.自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月同日止
B.自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月次日止
C.自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月次日止
D.自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月同日止
参考答案：D
篇9：注册房地产估价师制度与政策练习题及答案
注册房地产估价师制度与政策练习题及答案整理
一、单项选择题
1.按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税( B)元。
A.4200
B.5880
C.8640
D.86400
2.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为( B)万元。
A.330
B.350
C.440
D.870
3.县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米( C)元。
A.0.4～8
B.0.4～12
C.0.6～12
D.0.9～18
4.职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的(B )存款利率计息。
A.活期
B.3个月整存整取
C.6个月整存整取
D.1年零存整取
5.按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括( C)。
A.仓储用地
B.特殊用地
C.水域和其他用地
D.工业用地
6.电磁波对入体的危害程度从大到小排序正确的是( B)。
A.超短波<短波<微波<中波<长波
B.微波<超短波<短波<中波<长波
C.微波>超短波>短波>中波>长波
D.超短波>短波>微波>中波>长波
7.由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的`基础是( A)。
A.条形基础
B.桩基础
C.箱形基础
D.整体式筏式基础
8.建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( B)
A.密度
B.表观密度
C.密实度
D.孔隙率
9.某建设项目工器具及生产家具购置费用2 000万元，建筑安装工程费用5 000万元，工程建设其他费用3 000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3%， 基本预备费率5%，则基本预备费为( D)万元。
A.500
B.815
C.1445
D.1473
10.作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是( C)。
A.宗地图
B.房产分幅图
C.房产分丘图
D.房产分户图
二、多项选择题
1.征收和征用的共同之处在于(CDE)。
A.都是改变所有权
B.都是改变使用权
C.都要依法给予补偿
D.都有一定的强制性
E.都要经过法定程序
2.在签订出让合同后，土地使用者应交纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过(C)日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿2016注册房地产估价师制度
A.30
B.45
C.60
D.90
3.土地使用权出让批准后由(B)实施。
A.市.县人民政府
B.市.县人民政府土地管理部门
C.市.县人民政府建设管理部门
D.市.县人民政府房产管理部门
4.下列可无偿收回土地使用权的有(D)。
A.因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的
B.因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的
C.因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的
D.因开发商自身原因导致其两年未动工开发的
5.用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满(B)未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。
A.半年
B.一年
C.两年
D.三年
6.B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由(D)与w房地产开发公司签订。
A.A市人民政府
B.A市人民政府土地开发部门
C.B县人民政府
D.B县人民政府土地管理部门
7.按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过(A)年。
A.5
B.6
C.8
D.10
8.下列不可无偿取得划拨土地使用权的有(D)
A.荒山
B.滩涂
C.沙漠
D.集体土地
9.在城市规划区范围内，以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于(D)20%以下的土地闲置费2016注册房地产估价师制度与政策练习题及答案房产估价师。
A.总投资
B.总造价
C.总地价
D.土地使用权出让金
10.A房地产开发公司于1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定203月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到205月1日才开始动工建设。根据有关土地政策规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权后，不被无偿收
回土地使用权的最迟动工开发时间为(C)。
A.2009年2月底
B.2009年3月底
C.2月底
D.203月底
篇10：房地产估价师制度与政策考试辅导练习题
房地产估价师制度与政策考试辅导练习题
试题
1、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。
A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证
B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证
C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书
D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证
2、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。
A.人民法院
B.估价机构
C.拍卖师
D.竞买人
3、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是( )。
A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益
D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款
4、房地产权属档案应当以( )为单元建档。
A.街道
B.房号
C.幢
D.丘
5、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是( )。
A.公告不是房屋权属登记的必经程序
B.在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无须重新办理房产抵押登记
C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书
D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记
6、根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。
A.无顶盖的室外楼梯
B.无柱的雨篷
C.无顶盖阳台
D.房屋之间无上盖的架空通廊
7、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向( )提交申请资料。
A.人事部
B.建设部
C.省级人事行政主管部门
D.所在地省级房地产行政主管部门
8、某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的.评估项目。评估的房地产价格为2000万元人民币，按照国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为( )万元，
A.1.60
B.3.00
C.4.25
D.5.00
9、组织形式为合伙制的一级房地产估价机构的出资额应当不少于( )万元人民币。
A.30
B.50
C.100
D.200
10、业主公约由( )制定并修改。
A.业主大会
B.业主委员会
C.一半以上业主
D.全体业主和物业管理企业共同
答案
1、A 2、A 3、B 4、D 5、B
6、A 7、D 8、B 9、A 10、A
篇11：房地产估价师《制度与政策》训练习题
2017房地产估价师《制度与政策》训练习题
1：我国房屋权属登记( )。(试题)
A.具有公信力
B.公告是必经程序
C.是一项法定制度
D.为权利动态登记
E.可以制作颁发统一的房地产权证书
答案：ACD
解析：公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要时才进行公告。
2：下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。(20试题)
A.依法登记的房地产权利受国家法律保护
B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力
D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记
答案：D
解析：房屋转移登记是房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。
3：根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为( ) 两大类型。
A.契据登记制
B.契约登记制
C.产权登记制
D.契据登记和产权登记结合制
E.契据登记和契约登记结合制
答案：AC
解析：根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
4：下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是( )。
A.异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程
B.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
C.不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正
D.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效
答案：C
解析：《物权法》第十九条规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的.事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
5：我国的房地产权属登记制度的特点包括( )。
A.房地产权属登记由不同登记机关分别登记
B.房地产权属登记为房地产权利静态登记
C.房地产权属登记具有公信力
D.房地产权属登记实行及时登记制度
E.颁发权利证书
答案：ACDE
解析：目前，我国房地产权属登记为房地产权利动态登记，因此，B项是错的。
6：( )主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。
A.市(县)建设行政
B.市(县)规划行政
C.市(县)房地产行政
D.市(县)土地行政
答案：C
解析：《城市房地产管理法》规定：“由县级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。
7：我国房地产权属登记的地域范围是指( )。
A.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记
B.城市规划区内集体土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记
C.城市规划区外国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记
D.城市规划区外集体土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记
答案：A
解析：《城市房地产管理法》及《城市房屋权属登记管理办法》对房地产权属登记的地域范围有明确的规定：城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记。
8：在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记是( )。
A.定期登记
B.总登记
C.初始登记
D.动态登记
答案：B
解析：总登记也叫静态登记，是在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。
9：房屋转移登记是指房屋因( )等原因致使其权属发生转移而进行的登记，权利人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
A.买卖、赠与
B.交换、继承
C.划拨、转让
D.咨询、经纪
E.分割、合并、裁决
答案：ABCE
解析：咨询、经纪不是房屋转移登记的原因。
10：下列情形中，应当办理房屋转移登记的有( )。(试题)
A.部分房屋拆除
B.法人名称改变
C.划拨房屋
D.继承房屋
E.分割房屋
答案：CDE
解析：房屋转移登记是指房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。
11：房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋( )登记。
A、注销
B、变更
C、转移
D、初始
答案：B
解析：变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻改建或添建而使房屋面积增加或减少
12：( )是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。
A、房屋注销登记
B、房屋他项权利登记
C、房屋变更登记
D、房屋初始登记
答案：B
解析：这是房屋他项权利登记的含义。
13：关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。
A、申请人为法人、其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请
B、申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名
C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
D、设定房地产抵押权登记，由抵押人申请
答案：D
解析：设定房地产他项权利登记，由相关权利人共同申请，房地产抵押权登记即他项权利登记。
14：申请房地产权属登记应当具备( )等条件。
A、申请人年满18周岁
B、有明确具体的申请请求
C、申请登记的房地产产权来源合法
D、申请登记的房地产属受理登记的房地产权属登记部门管辖的范围
E、已按规定纳税
答案：BCD
解析：申请人年满18周岁、已按规定纳税，不是申请房地产权属登记应当具备的条件。
15：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后( )日内向登记机关提出申请。
A、30
B、60
C、90
D、120
答案：C
解析：新建房屋，申请人应当在房屋竣工后90日内向登记机关提出申请。
16：房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对( )，应当书面通知权利人。
A、暂缓登记
B、代为登记
C、注销登记
D、不予登记
E、变更登记
答案：AD
解析：登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人(申请人)。
17：权属审核一般采用“三审定案”的方法，即采用( )的方法。
A、初审
B、复审
C、预审
D、终审
E、审批
答案：ABE
解析：预审、终审不是“三审定案”的方法。
18：填写房屋权属证书应当按( )关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知的规定来填写。
A、国务院
B、建设部
C、国土资源部
D、全国人大
答案：B
解析：填写房屋权属证书应当按建设部关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知的规定来填写。
19：下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是( )。(试题)
A、新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请
B、城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记
C、房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人
D、房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书
答案：D
解析：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后90日内向登记机关提出申请;房屋权属登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人。
20：登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的( )登记申请予以核准登记。(20试题)
A、初始
B、转移
C、变更
D、他项权利
E、注销
答案：ABCD
解析：第7章房地产权属登记制度与政策考点。登记发证的时限：初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记：30日。注销登记：15日
篇12：房地产估价师考试制度与政策模拟练习题
房地产估价师考试制度与政策模拟练习题
1、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为( )元。
A.9000
B.10000
C.12000
D.15000
标准答案： B
解 析：100×5‰+200×2.5‰=1万元。
2、某房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为( )元。
A.1000
B.5000
C.6000
D.8000
标准答案： C
解 析：20万元×3%=0.6万元。
3、房地产估价机构资质有效期为 ( )年。
A.2
B.3
C.5
D.6
标准答案： B
解 析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。
4、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满( )年的，不予注册。
A.3
B.4
C.5
D.6
标准答案： A
解 析：《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。
5、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为( )名以上。
A.3
B.5
C.8
D.15
标准答案： D
6、注册房地产估价师延续注册有效期为( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
标准答案： C
解 析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。
7、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为( )元。
A.100
B.250
C.500
D.1000
标准答案： D
解 析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
8、注册房地产估价师注册证书失效，不包括( )。
A.聘用单位破产的
B.聘用单位被吊销营业执照的
C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的
D.年龄超过60周岁的
标准答案： D
解 析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效： (1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的`情形。
9、下列不属于《物业管理条例》基本制度的是( )。
A.物业管理议标制度
B.业主大会制度
C.住宅专项维修资金制度
D.物业承接验收制度
标准答案： A
解 析：物业管理招投标制度。
10、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是( )。
A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级
B.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期
C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理
D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理
标准答案： A
篇13：房地产估价师《制度与政策》试题
房地产估价师《制度与政策》试题
1.在我国,房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度.
A.法律
B.行政法规
C.部门规章
D.政府规范性文件
答案:A
解析:《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度”.
2.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款,(环球网校房地产估价师频道为您整理)同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款,也办理了抵押登记.贷款到期后,该公司无力还款,依法定程序拍卖,拍卖所得款( ).
A.甲银行优先受偿
B.按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C.乙银行优先受偿
D.按二家银行的债权比例受偿
答案:A
解析:依据《物权法》的规定,同一房地产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿:抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的,按照债权比例清偿.
3.新建商品住宅小区的业主大会成立之前,住房维修资金( ).
A.由物业管理企业代管
B.由房地产管理部门代管
C.由财政部门代管
D.由业主自行管理
答案:B
解析:维修资金属于代管资金.业主大会成立前,维修资金由当地房地产行政主管部门代管.业主大会成立后,经业主大会同意,房地产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管.
4.合法建造房屋的物权自( )发生效力.
A.记载于不动产登记簿时
B.颁发房屋权属证书时
C.申请房屋所有权登记时
D.事实行为成就时
答案:A
解析:《物权法》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力.
5.下列关于预告登记的表述中,错误的`是( ).
A.预告登记的目的是保障将来实现的物权
B.预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效
C.预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力
D.预告登记的范围应当是商品房预售,主要是防止一房多卖
答案:D
解析:预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记,该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力.《物权法》规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记.
6、注册房地产估价师延续注册有效期为( )年.
A.1
B.2
C.3
D.5
标准答案: C
解析:注册房地产估价师延续注册有效期为3年.
7、王某通过A房地产经纪公司,承租一住房,该出租住房的每月房租为1000元,按照最高收费标准,A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为( )元.
A.100
B.250
C.500
D.1000
标准答案: D
解析:房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商一次性收取.
8、注册房地产估价师注册证书失效,不包括( ).
A.聘用单位破产的
B.聘用单位被吊销营业执照的
C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的
D.年龄超过60周岁的
标准答案: D
解析:注册房地产估价师有下列情形之一的,其注册证书失效: (1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形.
9、下列不属于《物业管理条例》基本制度的是( ).
A.物业管理议标制度
B.业主大会制度
C.住宅专项维修资金制度
D.物业承接验收制度
标准答案: A
解析:物业管理招投标制度.
10、下列关于物业服务企业的资质管理,表述正确的是( ).
A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级
B.新设立的物业服务企业,其资质等级按照二级核定,并设一年的暂定期
C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理
D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理
标准答案: A
解析:新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设一年的暂定期.国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理.设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理.
篇14：房地产估价师《制度与政策》复习题
2017房地产估价师《制度与政策》复习题
1.下列属于《城市房屋拆迁管理条例》所调整行为的有( )。
A.在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的活动
B.对城市规划区内国有土地上被拆迁所有人进行补偿、安置
C.集体土地上的拆迁行为
D.不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为
E.自拆自建行为
2.下面A市房屋拆迁管理部门所介绍的其监督管理职责的说法正确的是( )。
A.作为拆迁人，接受拆迁委托.
B.房屋拆迁许可证的审批
C.拆迁委托合同的备案管理
D.受理强制拆迁的申请
E.拆迁补偿安置资金使用的监督
3.根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，A市B房屋拆迁公司申请领取房屋拆迁许可证时，应向A市房屋拆迁管理部门提交的资料包括下列( )。
A.建设项目批准文件
B.建设用地规划许可证
C.房屋所有权证
D.国有土地使用权批准文件
E.拆迁计划和拆迁方案
4.按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得 ( )。
A.新建、扩建、改建拆迁范围内的房屋
B.转让拆迁范围内的房屋
C.抵押拆迁范围内的房屋
D.改变拆迁范围内的房屋和土地的用途
E.租赁拆迁范围内的房屋
5.《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁的实施方式主要包括( )。
A.自行拆迁
B.委托拆迁
C.政府拆迁
D.单位拆迁
E.社会拆迁
6.下列关于拆迁估价实务内容，表述正确的有( )。
A.房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，可由多家估价机构评估
B.拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告
C.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起15日内给予答复
D.被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准
7.根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，正确的是( )。
A.估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组
B.估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告
C.估价报告不存在技术问题的应维持估价报告
D.估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内出具书面鉴定意见
E.鉴定组成员与原估价机构、拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避
8.有下列( )行为的估价机构和估价人员，应当按照《城市房地产中介服务管理规定》、《注册房地产估价师管理办法》等规定进行处罚，或记入其信用档案。
A.允许他人借用自己的名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务的
B.与拆迁当事人一方串通，损害对方合法权益的.
C.以回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务的
D.多次被申请鉴定，经查证确实不存在问题的
E.违反《城市房屋拆迁估价指导意见》规定的
9.拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，裁决的内容包括( )等事项。
A.补偿方式和补偿金额
B.安置用房面积和安置地点
C.搬迁期限
D.搬迁协议
E.搬迁过渡方式和过渡期限
10.达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式包括( )。
A.行政裁决
B.依法起诉
C.强制拆迁
D.仲裁
E.协商
11.征收和征用的共同之处在于( )。
A.都是改变所有权
B.都是改变使用权
C.都要依法给予补偿
D.都是为了公共利益需要
E.都要经过法定程序
12.征收集体土地应遵守的原则包括( )。
A.珍惜耕地，合理利用土地的原则
B.保证国家建设用地的原则|
C.妥善安置被征地单位和农民的原则
D.无偿使用土地的原则
E.依法征地的原则
13.中国耕地具有( )等明显的特点。
A.人均占有耕地少
B.耕地总体质量高
C.生产水平低
D.退化严重
E.后备资源不足
14.妥善安置被征地单位和农民原则的“妥善安置”主要包括( )等方面。
A.要给被征地单位妥善安排生产用地
B.要妥善安置征地范围外的拆迁户
C.对征收的土地要适当补偿
D.对因征地给农民造成的损失要适当补偿
E.对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排
15.目前我国具有征收土地审批权的部门有( )。
A.国务院
B.国土资源部
C.省级人民政府
D.市级人民政府
E.县级人民政府
16.下列( )用地，可以依法取得划拨土地使用权。
A.大型商场
B.旅游设施
C.部队营房
D.高速公路
E.高尔夫球场
17.下列关于划拨土地政策，说法正确的是( )。
A.划拨土地可以转让，但是有条件的
B.划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金
C.划拨土地无偿取得，因此不得转让
D.划拨建设用地使用权可以出租
E.划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格
18.下列可以采取划拨建设用地使用权的范围包括( )。
A.城市基础设施用地
B.国家机关用地
C.军事用地
D.商品房建设用地
E.国家重点扶持的能源项目开发用地
19.下列属于目前我国划拨土地转让政策的有( )。
A.报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理建设用地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
B.报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理建设用地使用权手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
C.可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家
D.可不办理出让手续，但转让方应将所获得的所有收益上缴国家
E.在办理出让手续的同时，转让方应将所获得的收益上缴国家
20.下列划拨建设用地使用权应采取土地出让或出租方式处置的包括( )。
A.继续作为城市基础设施用地的
B.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的
C.国有企业改组为股份合作制的
D.国有企业租赁经营的
E.非国有企业兼并国有企业的
参考答案
1.AB 2.BCDE 3.ABDE 4.ADE 5.AB 6.BD 7.ACDE 8.ABCE 9.ABCE 10.ABC
11.CDE 12.ABCE 13.ACDE 14.ACDE 15.AC 16.CD 17.ABD 18.ABCE 19.BC 20.BCDE
篇15：房地产估价师制度与政策测试题
房地产估价师制度与政策测试题
综合分析题(共15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)
(一)
甲开发公司(以下简甲公司)3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款5%优惠。当地契税税率4%。丁某秋通过公务员考试进入某单位，2012月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2011月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。
1、乙公司的咨询报告中，表述正确的是( )。
A.养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批
B.征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金
C.甲公司应优先考虑通过招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权
D.如果最终出让的是?°毛地?±，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要时的安置房和临时周转房
2、甲公司实施房屋拆迁时.可对( )的房屋依法给予补偿。
A.产权人下落不明
B.报建未批准
C.被依法查封
D.产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决
3、下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的是( )。
A.银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延
B.甲公司认为开发时机不够完全成熟造成动工迟延
C.因水泥、钢筋等主要建材价格上涨且供应不及时造成动工迟延
D.地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延
4、下列关于房屋拆迁估价的`表述中，正确的是( )。
A.乙公司在出具咨询报告时，对拆迁范围内的房屋补偿给出的估价结论，可以供甲公司及拆迁主管部门参考，但对被拆迁人不一定具有效力
B.估价机构出具的估价报告，其房屋补偿金额一律不得包括被拆房屋内自行装修装饰的价值
C.房屋所有权证书记载的用途为住宅，实际用途为商业用房.根据合法原则，估价时一律按住宅估价
D.估价专家委员会应当在自收到申请之L1到10日内对申请鉴定的估价报告出具书面鉴定意见，所鉴定的估价报告确有技术问题的，同时出具估价报告
5、下列表述中，不正确的是( )。
A.甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地时可以一同处分
B.甲公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告
C.甲公司在缴齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
D.甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》利《住它使用说明书》
6、甲公司在销售商品房时，依据《房产测量规范》，下列计算一半建筑面积的是( )。
A.坡屋顶层层高2.20m以上的部位
B.在批准期限以内的临时房屋
C.供业丰户外运动时休息用的屋顶平台
D.外围水平投影超过其底板外沿的有柱挑廊
7、下列表述中，不正确的是( )。
A.丙公司如有代理销售所得就应缴纳企业所得税
B.丁某出售房改房的增值超过了原价的20%，应缴纳土增值税
C.甲公司必须交耕地开垦费 建设工程教育网信息
D.乙公司净咨询报告中，应考虑土地增值税、企业所得税、两税一费的征收对甲公司预期投资回报率的影响
8、下列表述中，正确的是( )。
A.承建单位9月1日领取施工许可证，如第2年5月12日仍未见施工，该施工许可证肯定已自行废止
B.建设工程发生质量事故，有关单位在12小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告
C.商品房因设计缺陷导致严重质量问题的，设计单位直接向购房者承担质量责任
D.工程验收的前提条件之一是甲公司已按合同约定支付工程款
9、丁某新购商品住宅，办理产权登记前应缴纳的契税是( )元人民币。
A.7220
B.7600
C.14440
D.15200
(二)
某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
10.该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下
列属于开发用地控制指标的是( )。
A.绿地率
B.停车位
C.用地性质
D.建筑密度
11、该估价机构在关于市场分析的报告中，分析了国家针对房地产过热采取若干抑制需求的宏观调控政策对居民购房产生的影响指出目的该城市房地产价格虽然没有下降，但( )。
A.需求曲线已向右上方移动
B.需求曲线已向左下方移动
C.需求量已在需求曲线上向下移动
D.需求量已在需求曲线上向上移动
12、该估价机构对开发公司合理运作项目资金的建议中，属直接融资的有( )。
A.扩股增资 建设工程教育网编辑整理
B.预售商品房
C.以融资租赁方式承租大型设备
D.以在建工程抵押贷款
13、该估价机构在分析项目开发进度指标中，若以当年建筑物开工建筑面积作为统计总体，则总体单位包括当年开工的( )的建筑面积。
A.综合楼
B.住宅
C.水塔
D.配食公建用房
14、关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中，正确的有( )。
A.双方达成的是一种单务合同
B.双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告
C.估价机构提交咨询报告享有获余款的债权
D.开发公司开始支付的款项是一种定金
15、关于估价机构服务款项在会计核算方面的描述中，正确的有( )。
A.当期获得的部分款项在会计要素中属收入类
B.当期获得的部分款项在会计要素中属损益类
C.下期应获得的余款在会计科目中属损益类
D.下期应获得的余款在会计科目中属资产类
综合分析题
01、BD 02、ACD 03、D 04、A 05、ACD
06、D 07、ABC 08、D 09、A 10、C
11、B 12、A 13、ABD 14、BC 15、BD
篇16：房地产估价师《制度与政策》复习题
房地产估价师《制度与政策》复习题2017
1.( )在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A.中国共产党第十一次全国代表大会
B.中国共产党第十二次全国代表大会
C.中国共产党第十三次全国代表大会
D.中国共产党第十四次全国代表大会
答案：C
2.确定房改“三改四建”基本内容的是( )。
A.1991年11月，国务院办公厅下发的《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》
B.1994年7月18日国务院下发的《关于深化城镇住房制度改革的决定》
C.7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
D.2003年8月12日国务院下发的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》
答案：B
3.目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于( )。
A.5%
B.7%
C.10%
D.15%
答案：C
4.对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在( )倍以上。
A.4
B.5
C.6
D.7
答案：A
5.国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的'土地进行登记造册。
A.县级以上人民政府
B.县级以上人民政府土地管理部门
C.县级以上人民政府农业管理部门
D.乡级以上人民政府
答案：A
6.按照目前我国土地登记制度规定，属于集体土地的核发( )。
A.《国有土地所有证》
B.《国有土地使用证》
C.《集体土地所有证》
D.《集体土地使用证》
答案：C
7.8月28日，十届人大常委会第十一次会议通过了《关于修改<中华人民共和国土地管理法>的决定》。区分了( )。
A.“国有”和“集体”
B.“有偿”和“无偿”
C.“出让”和“转让”
D.“征收”和“征用”
答案：D
8. ( )的立法目的是：“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展”。
A.《中华人民共和国土地管理法》
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》
C.《中华人民共和国城乡规划法》
D.《中华人民共和国农村土地承包法》
答案：B
9.房地产的行政法规是以( )颁布的。
A.中华人民共和国主席令
B.国务院令
C.国务院房地产行政主管部门部长令
D.省政府省长令
答案：B
10.下列不属于房地产的行政法规的是( )。
A.《城市私有房屋管理暂行条例》
B.《城市房屋拆迁管理条例》
C.《城市房屋拆迁单位管理规定》
D.《住房公积金管理条例》
答案：C
11、一级房地产估价机构资质中，有限责任公司的注册资本人民币( )万元以上。
A.50
B.100
C.150
D.200
答案：D
12、一级房地产估价机构资质中，有( )名以上专职注册房地产估价师。
A.3
B.5
C.8
D.15
答案：D
13、二级房地产估价机构资质申请一级资质，其取得二级房地产估价机构资质要在( )年以上。
A.半
B.1
C.2
D.3
答案：D
14、下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述错误的是( )。
A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师
B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师
C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师
D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师
答案：D
15、新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设( )年的暂定期。
A.1
B.2
C.3
D.5
答案：A
16、申请核定一级房地产估价机构资质的，省级主管部门应当自受理申请之日起( )日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。
A.20
B.30
C.45
D.60
答案：A
17、申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起( )日内作出决定。
A.20
B.30
C.45
D.60
答案：A
18、房地产估价机构资质有效期为( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
答案：C
19、资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满( )日前向资质许可机关提出资质延续申请。
A.5
B.10
C.15
D.30
答案：D
20、资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，有效期延续( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
答案：C
篇17：房地产估价师《制度与政策》模拟题
房地产估价师《制度与政策》模拟题
1、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为( )元。
A.9000
B.10000
C.12000
D.15000
标准答案： B
解 析：100×5‰+200×2.5‰=1万元。
2、某房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为( )元。
A.1000
B.5000
C.6000
D.8000
标准答案： C
解 析：20万元×3%=0.6万元。
3、房地产估价机构资质有效期为 ( )年。
A.2
B.3
C.5
D.6
标准答案： B
解 析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。
4、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满( )年的，不予注册。
A.3
B.4
C.5
D.6
标准答案： A
解 析：《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。
5、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为( )名以上。
A.3
B.5
C.8
D.15
标准答案： D
6、注册房地产估价师延续注册有效期为( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
标准答案： C
解 析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。
7、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为( )元。
A.100
B.250
C.500
D.1000
标准答案： D
解 析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
8、注册房地产估价师注册证书失效，不包括( )。
A.聘用单位破产的
B.聘用单位被吊销营业执照的
C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的
D.年龄超过60周岁的
标准答案： D
解 析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效： (1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的.;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形。
9、下列不属于《物业管理条例》基本制度的是( )。
A.物业管理议标制度
B.业主大会制度
C.住宅专项维修资金制度
D.物业承接验收制度
标准答案： A
解 析：物业管理招投标制度。
10、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是( )。
A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级
B.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期
C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理
D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理
标准答案： A
解 析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
11、根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的 ( )。
A.物业管理合同
B.物业服务合同
C.前期物业服务合同
D.后期物业服务合同
标准答案： B
解 析：根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
12、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，需要经( )同意。
A.业主委员会
B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主
C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主
D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主
标准答案： C
解 析：《物权法》规定，业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
13、下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是( )。
A.住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位.共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金
B.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有
C.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有
D.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管
标准答案： C
解 析：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
14、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。
A.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一
B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
D.专有部分占建筑物总面积四 分之三以上的业主且占总人数四 分之三
标准答案： C
解 析：根据《物权法》第七十六条规定：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
15、《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 ( )。
A.1%至2%
B.3%至5%
C.5%至8%
D.8%至10%
标准答案： C
篇18：房地产估价师《制度与政策》考前习题
房地产估价师《制度与政策》考前习题
1、根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的 ( )。
A.物业管理合同
B.物业服务合同
C.前期物业服务合同
D.后期物业服务合同
标准答案： B
解析：根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
2、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，需要经( )同意。
A.业主委员会
B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主
C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主
D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主
标准答案： C
解析：《物权法》规定，业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
3、下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是( )。
A.住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位.共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金
B.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有
C.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有
D.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管
标准答案： C
解析：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
4、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。
A.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一
B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
D.专有部分占建筑物总面积四 分之三以上的业主且占总人数四 分之三
标准答案： C
解析：根据《物权法》第七十六条规定：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
5、《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 ( )。
A.1%至2%
B.3%至5%
C.5%至8%
D.8%至10%
标准答案： C
解析：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
6、《住宅专项维修资金管理办法》规定，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的.标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的 ( )。
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
标准答案： B
解析：出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
7、( )不是减轻纳税人负担的措施。
A.附加
B.规定起征点和免征额
C.减税
D.免税
标准答案： A
解析：附加和加成是加重纳税人负担的措施。减税、免税，以及规定起征点和免征额是减轻纳税人负担的措施。
8、某单位自用办公房产原值为1000万元，其房产税税基可能为( )万元。
A.600
B.800
C.1000
D.1100
标准答案： B
解析：税基是课税基础的简称，有两层涵义：税基的质，即课税的具体对象，有实物量和价值量两类;税基的量，即课税对象中，有多少可以作为计算应课税的基数。对于非出租的房产，以房产原值一次减除l0一30%后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
9、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。
A.交易的任何一方
B.交易双方
C.产权承受人
D.出售方
标准答案： C
解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。
10、下列有关中国现行房地产税各税种的税率，表述不正确的是( )。
A.房产税实行比例税率，按房产余值计征，为1.2%;按房产租金收入计征：为12%。
B.城镇土地使用税实行差别税率，具体适用税率为0%、5%、10%、15%、30%五个档次
C.土地增值税实行四级超额累进税率：30%、40%、50%、60%
D.耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次
标准答案： B
解析：城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次。
篇19：房地产估价师《制度与政策》巩固习题
房地产估价师《制度与政策》巩固习题
1、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为( )元。
A.9000
B.10000
C.12000
D.15000
标准答案： B
解 析：100×5‰+200×2.5‰=1万元。
2、某房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为( )元。
A.1000
B.5000
C.6000
D.8000
标准答案： C
解 析：20万元×3%=0.6万元。
3、房地产估价机构资质有效期为 ( )年。
A.2
B.3
C.5
D.6
标准答案： B
解 析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。
4、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满( )年的，不予注册。
A.3
B.4
C.5
D.6
标准答案： A
解 析：《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。
5、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为( )名以上。
A.3
B.5
C.8
D.15
标准答案： D
6、注册房地产估价师延续注册有效期为( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
标准答案： C
解 析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。
7、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为( )元。
A.100
B.250
C.500
D.1000
标准答案： D
解 析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
8、注册房地产估价师注册证书失效，不包括( )。
A.聘用单位破产的
B.聘用单位被吊销营业执照的
C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的
D.年龄超过60周岁的
标准答案： D
解 析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效： (1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的';(8)其他导致注册失效的情形。
9、下列不属于《物业管理条例》基本制度的是( )。
A.物业管理议标制度
B.业主大会制度
C.住宅专项维修资金制度
D.物业承接验收制度
标准答案： A
解 析：物业管理招投标制度。
10、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是( )。
A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级
B.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期
C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理
D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理
标准答案： A
解 析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
篇20：房地产估价师制度与政策备考题
2017年房地产估价师制度与政策备考题
1、农用地包括( )。
A.养殖水面
B.草地
C.耕地
D.水利设施用地
E.未利用地
2、国家规定，商品住宅用地必须采取( )方式出让。
A.抽签
B.招标
C.拍卖
D.协议
E.挂牌出让
3、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有( )。
A.征收集体土地过程中对民房的拆迁
B.城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁
C.城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁
D.城市市区内国有企业对厂房的自拆自建
E.城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁
4、下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有( )。
A.抵押人到期来偿还债务的
B.抵押人擅自处分抵押房地产的`
C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
E.未经抵押权人同意，抵押入擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的
5、下列房地产中，不得转让的有( )。
A.共有的房地产
B.未解决权属争议的房地产
C.没定了抵押权的房地产
D.已被依法查封的房地产
E.已列入城市拆迁范围内的房屋
6、一级资质房地产估价有限公司应具备的条件有( )。
A.有15名以上专职注册房地产估价师
B.专业技术人员达70% 建设工程教育网信息
C.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%
E.股东中有3名以上专职注册房地产估价师
7、《物业管理条例》确立的基本制度包括( )。
A.业主大会制度
B.业主公约制度
C.住宅小区治安管理制度
D.住宅小区综合验收制度
E.住房专项维修资金制度
8、在下列行为中，属于犯罪的有( )。
A.欠税
B.偷税
C.抗税
D.退税
E.漏税
9、下列资金中，可以用于购买国债的有( )。
A.担保公司资金
B.在建工程抵押贷款
C.商品房预售资金
D.住房共用部位共用设施设备专项维修资金
E.住房公积金
10、直接导致市场失灵的原因有( )。
A.外部性
B.垄断
C.排他性物品的生产
D.信息不完全
E.政府对市场的管理和协调
1、ACD 2、BCE 3、BE 4、ABC 5、BDE
6、ACDE 7、ABE 8、BC 9、AE 10、ABD
★ 房地产范文
★ 房地产合同纠纷
房地产估价师信息之房地产估价师制度与政策练习题（合集20篇）
