【导语】“爱杀爱拼”通过精心收集，向本站投稿了11篇房地产估价师《经营与管理》考试提分试题，下面是小编为大家带来的房地产估价师《经营与管理》考试提分试题，希望大家能够喜欢!
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篇1：房地产估价师《经营与管理》考试提分试题
2018房地产估价师《经营与管理》考试提分试题
1.银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款;该家庭所购住房的物业管理费为每月150元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于(C )元。
A.3583
B.3909
C.4300
D.4778
2.银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于(A )风险。
A.信用
B.管理
C.法律
D.操作
3.新设项目法人的资本金筹措渠道不包括(B )资金。
A.政府政策性
B.资产变现
C.企业入股
D.个人入股范围
4.下列费用中，不属于物业管理企业经营费用范围的是( D)。
A.保险费
B.房产税
C.法律费
D.贷款利息
5.某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为( B)万元。
A.16
B.18
C.20
D.22
6.利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述中正确的有( ABCE)。
A.项目净现值期望值大于零，则项目可行
B.净现值标准差能准确说明项目风险的大小
C.净现值标准差越小，项目的相对风险就越小
D.净现值大于等于零时的累积概率越太，项目所承担的'风险就越大
E.挣现值期望值相同时，标准差小的方案为优
7.在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有( BCDE)。
A.基准收益率
B.目标收益率
C.出租率或空置率
D.毛租金收入E.运营成本
8.房地产开发项目策划的主要工作内容有(ABCDE )。
A.开发内容和规模的分析与选择
B.评价方案构造
C.区位分析与选择
D.开发时机的分析与选择
E.融资方式的分析与选择
9.对零售商业物业进行分类的主要依据有(ABC )。
A.建筑规模
B.经营商品的特点
C.商业辐射区域的范围
D.周围环境
E.服务人口的收入水平
10.下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有(BCE )。
A.发行企业债券
B.向银行借入信用贷款
C.房地产开发贷款
D.在公开市场上发行股票
E.土地储备贷款
篇2：房地产估价师经营与管理提分试题
最新房地产估价师经营与管理提分试题
1.某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的( D )。
A.位置固定性
B.不一致性
C.适应性
D.相互影响性
2.不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值( A )。
A.下降
B.上升
C.不变
D.不能确定
3.下列风险中，属于个别风险的是( D )。
A.购买力风险
B.市场供求风险
C.政策风险
D.比较风险
4.已知两税一费的'税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为( A )万元。
A.55.0
B.85.6
C.150.0
D.123.6
5.某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/ m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付。已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和 7%，期限均为，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为( B )元。
A.1002.45
B.1012.45
C.1027.42
D.1037.45
6.某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款。如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少( B )元。
A.544.10
B.555.10
C.1776.32
D.2109.38
7.某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为( A )元。
A.301.53
B.2983.84
C.1524.15
D.1587.65
8.某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%。按年等额偿还。如该物业年挣经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为( C )。
A.0.18
B.0.12
C.3.39
D.5.00
9.甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元;乙写字搂购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为10万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为( A )。
A.甲>乙
B.甲<乙
C.甲=乙
D.无法判断
10.土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是( B )。
A.土地使用权出让费
B.土地使用费
C.土地使用权转让费
D.毛地价
篇3：房地产估价师经营与管理提分试题
房地产估价师经营与管理提分试题
1.甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的(B )风险。
A.市场
B.财务
C.政策
D.经营
2.房地产开发企业税后利润应首先用于(A )。
A.弥补企业以前年度的亏损
B.提取法定盈余公积金
C.提取公益金
D.向投资者分红
3.在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按( D)计算的。
A.综合利率
B.贷款利率
C.折现率
D.机会成本
4.某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是( A)万m2.
A.5.2
B.6.4
C.6.8
D.7.6
5.某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是( B)万元。
A.13.2
B.15.9
C.19.5
D.20.4
6.房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有( ABCE)。
A.自我消费
B.房地产保值
C.房地产增值
D.开发利润
E.出租收益
7.利用期望值法判断投资方案的优劣时，可选择的方案有(ACE )。
A.期望值相同，标准差小的方案
B.期望值相同，标准差大的方案
C.标准差系数小的'方案
D.标准差系数大的方案
E.标准差相同、期望值大的方案
8.在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有( ABCE)。
A.单元估算法
B.概预算定额法
C.工程最近似匡算法
D.蒙特卡洛模拟法
E.单位指标估算法
9.新设项目法人融资形式的特点存(ABD )。
A.项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成
B.新设项目法人承担相应的融资责任和风险
C.从项目投资后的紧急效益来考察偿债能力
D.从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力
E.拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产
10.下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有(ABCD )。
A.基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的
B.基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用
C.基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用
D.在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金
E.在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金
篇4：房地产估价师考试《经营与管理》试题
房地产估价师考试《经营与管理》试题
1.当所有的经营费用均由租户直接承担时，则称这种出租方式叫“毛租”。( )
A.对
B.错
2.收益性物业财务收支报告，要定期向物业的业主报告，一般是每( )一次。
A.月
B.季度
C.半年
D.年
3.估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的`( )。
A.使用计划
B.出租计划
C.销售计划
D.租售计划
4.可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。( )
A.对
B.错
5.根据投资的对象，房地产投资可以分为( )。
A.房地产开发投资和购买投资
B.土地投资和房屋投资
C.建筑材料投资和土地投资
D.生产投资和经营投资
6.在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于( )。
A.选择专业化
B.单一市场集中化
C.市场专业化
D.产品专业化
7.某家房地产企业获得贷款1000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是多少?如果不是按季付息，期末连本带利一起偿还，房地产企业支付的利息总额又是多少?
8.在对房地产项目进行风险估计与评价时，调查和专家打分法是一个效率高、估算准确的方法。( )
A.对
B.错
9.公司债券又成为企业债券，是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。( )
A.对
B.错
篇5：房地产估价师考试经营与管理冲刺试题
房地产估价师考试经营与管理冲刺试题
单项选择题
1、近几年来,我国商品房销售数量连年稳步增长,全国商品房平均价格稳中趋升,房地产市场以较高的速度向前发展,上述事实反映了我国商品房( )的变化.
A.需求量
B.需求
C.需求和需求量
D.二者都不是
2、在技术水平不变的条件下,若其他要素固定不变,而不断增加某种可变要素的投入,开始会使产量递增;当要素增加到一定限度后,虽然总产量继续增加,但增加的`产量逐渐递减;继续增加可变要素的投入,将使总产量减少.上述经济学规律是( ).
A.边际收益递减规律
B.边际效用递减规律
C.生产要素递减规律
D.规模报酬递减规律
3、在完全竞争市场上,实现生产要素投入量的最大利润条件是( ).
A.MR=MC
B.AR=MC
C.MRP=MFC
D.MR=MC=AR=AC
4、在影响供给的其他因素不变的条件下,供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为( ).
A.供给量的变化
B.影响供给量的因素变化
C.供给的变化
D.影响供给的因素变化
5、( )是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力.
A.边际产量
B.边际产值
C.边际收益产量
D.边际收益率
6、我国信用的主要形式是( ).
A.银行信用
B.商业信用
C.国家信用
D.民间信用
7、利率是一定时期内( )的比率.
A.平均利润与资本量
B.借贷资本量与利息量
C.利息额与本金
D.利息额与汇款额
8、一国政府通过中央银行确定的各种利率是( ).
A.市场利率
B.公定利率
C.固定利率
D.浮动利率
9、银行之间相互提供短期信贷市场称为( ).
A.货币市场
B.借贷关系
C.货币经营市场
D.同业拆借市场
10、保险合同的客体是指保险合同当事人的权利义务指向的对象,即( ).
A.被保险人的财产
B.被保险人的生命和健康
C.保险金
D.保险利益
参考答案:1、C 2、A 3、C 4、A 5、A 6、A 7、C 8、B 9、D 10、D
篇6：房地产估价师经营与管理考试通关试题
房地产估价师经营与管理考试通关试题
1.从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有( BCE)。
A.商住楼
B.土地
C.在建工程
D.写字楼E.建成后的物业
2.房地产间接投资的形式主要有( ABC)。
A.投资房地产信托
B.购买住房抵押支持证券
C.购买房地产企业债券
D.购买物业用于出租经营
E.购买土地进行开发
3.从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析( BCDE)。
A.价格结构
B.区域结构
C.产品结构
D.供求结构
E.投资结构
4.根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的(ABC )。
A.第一阶段
B.第二阶段初期
C.第二阶段后期
D.第三阶段
E.第四阶段
5.开发商的主要合同关系通常包括(CD )等。
A.保险合同
B.分包合间
C.销售合同
D.勘察设计合同
E.加工合同
6.房地产市场营销因素调查包括的类型有(ABDE )。
A.产品调查
B.价格调查
C.市场需求质量调查
D.分销渠道调查
E.促销策略调查
7.在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有(BCDE )。
A.文献查阅
B.观察
C.专题讨论
D.分销渠道调查
E.实验
8.在市场经济条件下，利率的高低主要取决于(ABC )等因素。
A.行业基准收益率
B.政府政策
C.通货膨胀率
D.内部收益率
E.投资者的目标收益率
9.下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有( ABCE)。
A.速动比率
B.利息备付率
C.偿债各付率
D.内部收益率
E.资产负债率
10.下列关于内部收益率的`表述中，正确的有( BDE)。
A.内部收益率总是大于目标收益率
B.内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率
C.同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率
D.内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
E.内部收益率越高，投资风险就越小
篇7：房地产估价师考试《经营与管理》练习试题
房地产估价师考试《经营与管理》练习试题
1.某城市存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是( )。(试题)
A.0.4月
B.2.5月
C.0.4年
D.2.5年
答案：D
解析：吸纳率与吸纳周期是互为倒数关系。
2.在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( )。(20试题)
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
答案：B
3.如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。(2005年试题)
A.减少
B.增加
C.不变
D.同步递减
答案：B
4.从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析( )。(试题)
A.物理结构
B.区域结构
C.产品结构
D.供求结构
E.总量结构
答案：BCDE
解析：从宏观上说，房地产市场结构包括总量结构、区域结构、产品结构、供求结构、投资结构和租买结构。
5.下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有( )。(20试题)
A.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生
B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高
C.房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格
D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率
E.在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的
答案：ABD
解析：房地产周期循环的'供求平衡点是长期平均空置率
6.在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有( )。(2007年试题)
A.空置量
B.房地产价格指数
C.平均建设周期
D.吸纳率
E.失业率
答案：BD
7.政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段的主要有( )。
A.加大城市基础设施建设投入
B.调整银行贷款利率
C.调整公共住房政策
D.调整房地产税收政策
E.加快城市化进程
答案：BCD
8.城市土地开发和供应计划，一般由( )按城市总体发展要求、土地开发潜力以及城市规划的要求制定。(试题)
A.土地管理部门
B.规划管理部门
C.市场管理部门
D.设计管理部门
E.计划管理部门
答案：AB
9.市场主体通常包括( )。(20试题)
A.买家
B.卖家
C.交易对象
D.交易价格
E.交易行为
答案：AB
10.房地产市场结构包括( )。(20试题)
A.总量结构
B.区域结构
C.产品结构
D.供求结构
E.资金结构
答案：ABCD
篇8：房地产估价师制度与政策考试提分试题
房地产估价师制度与政策考试提分试题
试题：
某房地产开发公司以1200万元人民币取得了1hm2综合用地50年的土地使用权。该地块地上容积率为6.0，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1～4层为建筑面积相同的商业用房，第5～16层为建筑面积相同的'住宅。办公楼建筑面积5000m，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的日常成本利润率均为30%，某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司经抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。
1、对该宗土地进行城市用地适用性评价，凌宗士地属于( )类建设用地，
A.一
B.二
C.三
D.四
2、该综合楼商业部分每层的建筑面积为( )m2。
A.3250.00
B.3437.50
C.4000.00
D.5000.00
3、该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有( )。
A.银行信用
B.商业信用
C.民间信用
D.国家信用
4、在下列合同中，属于从合同的有( )。
A.购房合同
B.抵押合同
C.保险合同
D.借款合同
5、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。
A.1963.64
B.2000
C.2552.73
D.2600
6、上述保险合同的当事人有( )。
A.该商业银行
B.该财产保险公司
C.该房地产开发公司
D.该咨询公词
答案
1、C 2、C 3、AC 4、BC 5、C 6、BD
篇9：房地产估价师经营与管理模考试题
2018房地产估价师经营与管理模考试题
1.当贷款综合风险度超过( B )时，为高风险贷款。
A.50%
B.60%
C.80%
D.90%
2.根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为( B )。
A.成本加成定价法
B.目标定价法
C.撇脂定价法
D.认知价值定价法
3.当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时。可以采用的定价法是( B )。
A.领导定价法
B.挑战定价法
C.随行就市定价法
D.渗透定价法
4.在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是( A )物业。
A.收益性
B.工业性
C.居住性
D.特殊性
5.在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( A )。
A.物业的易接近性
B.物业的临街状况
C.物业的`周围环境
D.物业所处区域的繁华程度
6.金融机构在融出资金时，要遵循( ABD )原则。
A.流动性
B.安全性
C.偿还性
D.盈利性
E.地域性
7.金融机构进行项目贷款审查时，要进行( ABCD )工作。
A.客户评价
B.项目评估
C.担保方式评价
D.贷款综合评价
E.环境评价
8.企业确定广告预算的主要方法包括( ABCD )。
A.量力而行法
B.销售百分比法
C.目标任务法
D.竞争对等法
E.谈判法
9.下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价的有( CDE )。
A.认知价值定价法
B.价值定价法
C.领导定价法
D.挑战定价法
E.随行就市定价法
10.收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有( ABCD )。
A.潜在毛租金收入
B.空置损失
C.租金损失
D.其他收入
E.经营费用
篇10：房地产估价师经营与管理试题
房地产估价师经营与管理精选试题
1.某开发商向银行申请了年利率6%、期限为、按年等额偿还的一笔总额100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为( C)万元。
A.6.00
B.7.05
C.7.59
D.13.59
2.某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( D)。
A.12%
B.20%
C.24%
D.30%
3.盈亏平均分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%成本上升50%，开发利润(税前)为0.因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面(A )。
A.甲项目强于乙项目
B.乙项目强于甲项目
C.甲项目与乙项目一样强
D.不能确定哪个项目强
4.房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到(B )的极值。
A.利润为零
B.允许的最低经济效益指标
C.最大费用
D.最大利润
5.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是( B)。
A.容积率
B.空置率
C，利息备付率
D.成本利润率
6.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的`是(C )。
A.投资利润率
B.投资回报率
C.贷款利率
D.成本利润率
7.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于(C )。
A.土地费用
B.前期工程费
C.房屋开发费
D.管理费用
8.某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年，投年等额还款的抵押贷款：如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为(D )。
A.10%
B.11.27%
C.14.18%
D.22.55%
9.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是( B)。
A.土地购置贷款
B.土地储备贷款
C.土地开发贷款
D.建投贷款
10.下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是(A )。
A.抵押贷款还本付息
B.管理人员工资
C.公共设施维修费
D.保险费
篇11：房地产估价师《经营与管理》高效试题
2017年房地产估价师《经营与管理》高效试题
1、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于( A )。
A.观察法
B.实验法
C.讨论法
D.问卷调查法
2、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为( B )万m2。
A.390.5
B.399.5
C.523.5
D.543.0
3、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是(C )。
A.生活方式
B.受教育程度
C.购买动机
D.自我形象
4、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于( B )竞争者。
A.从容不迫型
B.选择型
C.凶猛型
D.随机型
5、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括( B )。
A.购买价格
B.容积率及有关设计参数
C.空置率
D.运营费用
6、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是( A )。
A.7.02%
B.7.04%
C.7.50%
D.7.85%
7、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的`住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后l个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了( B )元。
A.137.5
B.410.2
C.432.2
D.452.2
8、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为( A )。
A.利润总额
B.投资利润
C.税后利润
D.可分配利润
9、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为( D )。
A.10.0%
B.14.0%
C.25.0%
D.35.0%
10、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为(B )。
A.45.05%
B.49.31%
C.5B.86%
D.63.6%
★ 初中英语作文提分
★ 高考百日提分经验
房地产估价师《经营与管理》考试提分试题（精选11篇）
