资产评估报告案例精彩篇

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篇1：资产评估报告案例精彩篇

资产评估报告案例（精彩篇）

XX汽车制造厂:

珠海市XX资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，对贵公司因拟合资事宜而涉及的企业股东全部权益价值进行了评估工作，评估基准日为20**年1月1日。根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法和评估程序对委托评估的企业实施了实地查勘、财务、统计资料分析与询证。根据委托方的要求，以及评估人员对本次评估目的及相关条件的分析，同意将持续经营价值作为本次评估结果的价值类型，评估结果如下:

一、委托方、资产持有方及评估报告其他使用方

1、委托方、资产持有方:XX汽车制造厂，主营业务:汽车制造，该制造厂属于本行业同类产品的中型骨干企业，目前经营状况良好。

2、评估报告其他使用方:企业合资经营相对应的出资公证机构及法律、法规另有规定的使用方。

二、评估目的

为委托方合资项目出资公证这一经济行为提供资产价值参考依据。

三、评估对象及评估范围

本次评估对象为委托方委托评估的以企业持续经营价值反映的企业股东全部权益价值。

本次评估的范围为委托方拟进行合资的汽车制造厂整体持续经营价值，具体包含企业近3年来的各项收入支出现金流，以及对未来5年的净现金流量的测算。

四、价值类型及定义

本次评估所使用的价值类型为持续经营价值。

持续经营价值是指被评估企业按照评估基准日时的用途、经营方式、管理模式等持续经营下去所能实现的预期收益或现金流量的折现值。

五、评估基准日

本项目评估基准日定为1月1日，这样与实际现场勘察、评估信息资料分析以及评估目的的实现日期较为接近，有利于评估目的的实现。评估中所采用的价值标准是评估基准日有效的持续经营价值标准。

六、评估依据

1、法律法规依据

(1)中华人民共和国国务院令第91 号(1991 年)《国有资产评估管理办法》;

(2)原国家国有资产管理局国资发[1992]第36 号《国有资产评估管理办法施行细则》;

(3)国务院国有资产监督管理委员会第12 号令( 年)《企业国有资产评估管理暂行办法》;

(4)其他与本项评估有关的法律法规。

2、评估准则依据

(1)财政部发布的《资产评估准则-基本准则》、《资产评估职业道德准则-基本准则》、《资产评估准则-评估报告》、《资产评估准则-评估程序》、《资产评估准则-工作底稿》、《资产评估价值类型指导意见》;

(2)财政部发布的《企业会计准则》、《企业会计制度》;

(3)中评协发布的《资产评估操作规范意见(试行)》、《企业价值评估指导意见(试行)》、《企业国有资产评估报告指南》;

(4)中注协发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》;

(5)其他与本项评估有关的评估准则、规范。

3、取价依据及参考依据

(1)企业于评估基准日的会计报表;

(2)企业最近三年的财务报表;

(3)企业提供的银行对账单、有关财务凭证等;

(4)企业提供的有关事项说明。

七、评估方法

本次评估所使用的主要方法为企业永续经营假设前提下的分段收益法。

收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的方法。由于企业发展的某一个期间，企业的生产经营可能处于不稳定状态，因此企业的收益也是不稳定的，而在这个不稳定期间之后，企业的生产经营可能会达到某种均衡状态，其收益是稳定的或按某种规律进行变化的，故而采用企业永续经营假设前提下的分段收益法进行评估。

八、评估过程

评估时间从月16日至2011年11月17日，经过接受委托、资产清查、评定估算、评定汇总、提交报告等过程，具体如下:

1、接受委托:2011年11月16日，评估机构接受委托方项目委托、明确评估目的、确定评估对象及范围，选定评估基准日和拟定评估工作方案。

2、资产清查:2011年11月16日-17日，评估人员首先指导委托方收集准备资料，并与委托方工作人员一起共同现场清查核实委托评估的资产，验证有关资料。

3、评定估算:本次股东权益评估采用收益法

(1)被评估企业有关历史资料的统计分析

根据本次评估目的及价值类型对评估信息资料的要求，对评估企业评估基准日以前年度的财务决算和有关资料进行了整理分析。评估人员采用的主要指标有销售收入、成本、利润以及企业净现金流量。通过该制造厂工作人员的介绍以及现场调查，并根据制造厂提供的近3年的财务、统计资料，在整理分析的基础上，评估机构人员熟悉了改制造厂生产经营的现实状况及发展前景，并进行了企业经营、财务与获利能力分析。得出了以下基本结论:

篇2：资产评估报告案例精彩篇

20资产评估报告案例（精彩篇）

XX汽车制造厂:

一、委托方、资产持有方及评估报告其他使用方

1、委托方、资产持有方:XX汽车制造厂，主营业务:汽车制造，该制造厂属于本行业同类产品的中型骨干企业，目前经营状况良好。

2、评估报告其他使用方:企业合资经营相对应的出资公证机构及法律、法规另有规定的使用方。

二、评估目的

为委托方合资项目出资公证这一经济行为提供资产价值参考依据。

三、评估对象及评估范围

本次评估对象为委托方委托评估的以企业持续经营价值反映的企业股东全部权益价值。

四、价值类型及定义

本次评估所使用的价值类型为持续经营价值。

持续经营价值是指被评估企业按照评估基准日时的用途、经营方式、管理模式等持续经营下去所能实现的预期收益或现金流量的折现值。

五、评估基准日

本项目评估基准日定为2011年1月1日，这样与实际现场勘察、评估信息资料分析以及评估目的的实现日期较为接近，有利于评估目的的实现。评估中所采用的价值标准是评估基准日有效的持续经营价值标准。

六、评估依据

1、法律法规依据

(1)中华人民共和国国务院令第91 号(1991 年)《国有资产评估管理办法》;

(2)原国家国有资产管理局国资发[1992]第36 号《国有资产评估管理办法施行细则》;

(3)国务院国有资产监督管理委员会第12 号令(2005 年)《企业国有资产评估管理暂行办法》;

(4)其他与本项评估有关的法律法规。

2、评估准则依据

(2)财政部发布的《企业会计准则》、《企业会计制度》;

(3)中评协发布的《资产评估操作规范意见(试行)》、《企业价值评估指导意见(试行)》、《企业国有资产评估报告指南》;

(4)中注协发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》;

(5)其他与本项评估有关的评估准则、规范。

3、取价依据及参考依据

(1)企业于评估基准日的会计报表;

(2)企业最近三年的财务报表;

(3)企业提供的银行对账单、有关财务凭证等;

(4)企业提供的有关事项说明。

七、评估方法

本次评估所使用的主要方法为企业永续经营假设前提下的分段收益法。

八、评估过程

评估时间从2011年11月16日至2011年11月17日，经过接受委托、资产清查、评定估算、评定汇总、提交报告等过程，具体如下:

1、接受委托:2011年11月16日，评估机构接受委托方项目委托、明确评估目的、确定评估对象及范围，选定评估基准日和拟定评估工作方案。

2、资产清查:2011年11月16日-17日，评估人员首先指导委托方收集准备资料，并与委托方工作人员一起共同现场清查核实委托评估的资产，验证有关资料。

3、评定估算:本次股东权益评估采用收益法

(1)被评估企业有关历史资料的统计分析

(1.1)该制造厂成长较快。根据该企业提供的财务报表可知，企业前几年的营业收入、净利润等都为正数，平稳增长且波动幅度不大，表明该制造厂的经营活动比较稳定。从近3年的实际运行情况来看，企业整体资产的获利能力是可以合理预期的。

(1.2)企业的盈利除了运用于加薪和奖励以外，其他主要用于产品的.开发和技术更新，并开始注重职工的培训。

(1.3)企业已由生产导向转向了主动式市场营销导向，已初步建立起管理信息系统、市场营销网络以及技术情报网络。

(2)企业未来发展情况的分析、预测

(2.1)经过数年的技术更新和改造，该制造厂的技术基础已经基本达到了中等先进水平，技术装备处于同行业中的上等水平。如果能够筹集到足够的资金，经过两年的努力，该制造厂将能追上中等发达国家同行业的企业的技术水平。

(2.2)该制造厂的内部资产结构合理，资信等级高，筹资渠道畅通。

(2.3)一方面，由于产品的改型，该制造厂已经赢得市场;另一方面，由于代理商以及企业直销的努力，该制造厂已经开始产生品牌效应。目前，该制造厂所生产新型车的性价比偏高，但还具有较大的成本降低空间，随着技术组织措施的到位以及产销规模的不断扩大，可望在半年左右的时间内降价、增加利润。

(2.4)在今后的一段时间内，国家的经济政策不会发生重大的变化，经济将继续保持平稳增长。经过合理的预测和多方论证发现，企业的未来发展前景是乐观的。

(3)相关参数说明

为了增强发展后劲，该制造厂在未来头两年进一步加大技术改造方面的资金投入，到未来第三年基本扫尾，然后坚持追加发展投入。从未来的发展趋势来看，该制造厂的收益在永续期仍将保持4%左右的增长速度。所得税率按25%计算。

结合银行利率为参照的安全利率和行业平均风险报酬率，该制造厂所在行业的平均收益率水平大约为11%。

(4)评定估算

由于该企业在未来用续期内的收益将保持4%左右的增长速度，而未来头两年的将加大技术改造的资金投入，到第三年基本扫尾，故对该企业的价值评估基于评估基准日后的未来五年净现值与固定增速的永续期净现值分段计算。分段法数学表达式为:

企业价值资产评估报告书

九、评估假设

本项目采用持续经营假设。

十、评估结果

按收益法中的分段法评估思路估算，企业股东全部权益价值为49,120.2万元。企业股东全部权益价值的评估步骤为:

(1)计算未来5年(2011-)企业净现金流量的折现值之和:

2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=15898.6(万元)

(2)从未来第6年年开始，计算永久性现金流量现值

将未来永久性收益折成未来第5年()的价值:

企业价值资产评估报告书

按第5年的折现系数，将企业预期第二段收益价值折成现值:

企业价值资产评估报告书

(3)企业股东全部权益价值的评估价值

2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2(万元)

截止评估基准日，纳入评估范围的企业股东全部权益评估价值为49,120.2万元，大写人民币肆拾玖亿壹仟贰佰万贰仟元整。

本评估结论系对基于评估基准日企业持续经营价值的反映。评估结论系根据本报告书所述评估假设、原则、依据、前提、方法、程序得出，评估结论只有在上述评估假设、原则、依据、前提存在的条件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真实与合法的条件下成立。评估结果没有考虑将来可能承担的特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化、有关法规政策变化以及遇有自然力或其他不可抗力对资产价值的影响。

评估基准日后，评估报告有效期以内，经营结构若发生变化，应根据原评估方法对参数进行相应调整，若资产价值类型或价值标准发生变化，并对评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。

本评估结论的有效使用期限从评估基准日起计算,即有效期从2011年11月16日至11月15日。

十一、特别事项说明

1、本次评估依据委托方提供的委托范围进行评估，如产权及其他方面出现问题由委托方承担一切法律责任;

2、委托方对申报材料负完全的法律责任，对所申报资产以及所提供资料的完整性、合法性和真实性负责，并对其提供的文件资料的真实性承担法律责任;

3、委托方承诺委估股东全部权益未涉及抵押、担保及相关法律诉讼等事项。

4、在评估中，注册资产评估师运用了职业判断。职业判断的合理与否既与委托方提供的与本次评估相关资料的真实、合法、完整、有效相关，亦与注册资产评估师的执业能力相关。因此本次评估目的的相关各方在使用本报告时，应综合考虑影响评估结论的各种因素。对于无法观察到的资产是注册资产评估师及评估人员能力所无法达到的，不能仅靠本评估结论作为决断。总之，本评估报告的使用人应审慎使用本报告。

以上特别事项敬请报告使用人予以特别关注。

十二、评估报告的限制说明

1、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出了注册资产评估师执业范围，本报告不具有对评估对象法律权属确认或发表意见的效力。评估机构及评估人员仅对委托评估资产的价值提供参考依据。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

2、评估报告成立的前提条件适用持续经营假设。即对评估的资产是在持续经营的价值标准下进行作价评定。

3、评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据持续经营原则确定的持续经营价值，没有考虑特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价值的影响。当前述评估目的等条件以及评估中遵循的持续使用原则等情况发生变化时，评估结果一般会失效。

4、本评估报告依据法律法规的有关规定发生法律效力。本评估结论的使用期限为一年，即从2011年11月16日起到2011月15日止的期限内有效。

5、本评估结论仅供委托方拟合资经营这一经济目的使用，不能作为其他经济目的使用。

6、本评估结论仅供仅供XX汽车制造厂合资项目的出资公证使用，因使用不当造成的后果，与本评估报告无关。

十三、评估报告提出日期

二〇**年十一月十七日。

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篇3：公司资产评估报告精彩篇

一、委托方与资产占有方简介

名称：QS股份有限公司

住所：XX区XX大道1154号

法定代表人：XXX

注册资本：4500万

经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。

二、评估目的

为对外投资提供价值参考依据。

三、评估范围和对象

本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W国用()字第157号、第158号、”“W房字第05765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。

四、评估基准日

本评估项目基准日是7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。

五、评估原则

遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。

六、评估依据

1、《土地管理法》和《房地产管理法》;

2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》;

3、中国资产评估协会“中评协()03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;

4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;

5、W市政府制定的基准地价资料;

6、W政[2004]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》;

7、委托方提供的产权证明：“W国用(2003)字第157号、第158号、”，“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”;

8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;

9、工程造价信息及房价信息;

10、评估人员现场勘查记录等。

七、评估方法

根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不同的评估方法，对QS公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法，对储运部仓库采用重置成本法，对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法。

八、评估过程

本次评估于207月15日至2004年7月21日，包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为：

1、接受委托：我公司于2004年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。在接受评估后，由项目负责人先行了解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订“资产评估业务委托约定书”，明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。

2、现场调查：在资产占有方资产清查的基础上，评估人员根据其填制的`资产评估申报明细资料，调查土地的坐落位置、所处的繁华程度等各项指标，填写现场勘察记录，检查、核实、验证其产权证明文件等资料。

3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。

4、提交报告：根据评估人员对委估资产的初步评估结果，进行整理、汇总、分析，撰写资产评估报告初稿，并与委托方、资产占有方充分交换意见，进行必要修改，按照程序经本公司内部三级审核后，向委托方提供正式资产评估报告书。

九、特别事项说明

1、本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的特殊交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。

2、本次评估结果，未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。

十、评估报告评估基准日期后的重大事项

评估基准日后，在有效期内资产数量发生变化，应根据评估方法对资产额进行相应调整。若资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应聘请评估机构重新确定评估值。

十一、评估报告的法律效力

1、本报告所称“评估价值”是指所评估资产在现有不变并继续经营或转换用途继续使用，以及在评估基准日的状况和外部经济环境前提下，即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估价意见。

2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等的法律效力。

3、本评估结论按现行规定有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以此评估结果作为底价或作价依据，超过一年，需重新进行评估。

4、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。

5、本次评估是在独立、公开、科学、客观的原则下作出的，我公司参加评估人员与委托方无任何利害关系，评估工作置于法律监督之下，评估人员恪守职业道德和规范。

6、报告所涉及的有关法律证明文件，由委托方提供，其真实性由委托方负责。

7、本报告仅用于为委托方对外投资提供价值依据，不得用于其他用途，也不视为对被评估单位日后偿债能力作出的保证。委托人或其他第三者因使用评估报告不当所造成的后果与注册评估师及评估机构无关。

十二、评估结论

列入本次评估范围的资产经评估价值为人民币壹亿贰仟肆佰壹拾壹万伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物评估值73,774,378元，土地使用权评估值50,341,179元。

十三、评估报告提出日期

本报告提出日期为20**年7月21日

篇4：债转股资产评估报告精彩篇

浙江****资产评估有限公司接受****公司(以下简称****集团)的委托，对因债权转股权之事宜所涉及的浙江****有限公司(以下或简称****公司)的债权提供价值评估。现将****评估情况报告如下：

一、债权资产价值评估目的

****集团债权转股权中所涉及的债务人****公司的债权提供价值评估，从而为委托方确定债权转股权价格提供价值参考依据。

二、债权资产价值评估对象和范围

本次债权资产价值评估对象为****集团拥有的****公司债权，截止20**年**月31日债权金额为***万元(均系本金，不计利息)。债权资产评估范围为债务人****公司于20**年**月31日的全部资产及全部负债(本债权无担保人)。

三、债权资产价值评估价值类型

本报告评估结果的价值类型为清算价值，清算是指委估的债权资产在短时间内强制清算或强制变现的前提下在公开市场出让所能合理获得的价值。清算价值不是市场公允价值。

四、债权资产价值评估原则

遵循独立性、客观性、科学性和专业性的工作原则，以及预期原则、供求原则、外在性原则等经济原则，客观公正地提供价值评估服务。

五、债权资产价值评估基准日

本次债权资产价值评估基准日为20**年**月31日。

采用的相关判断价值标准均为基准日的有效价格标准。

六、债权资产价值评估方法

本次债权资产价值评估采用综合因素分析法结合假设清算法。

七、债权资产价值评估结论

截至20**年**月31日****集团关于对债务人****公司的债权资产之账面价值为***万元整(RMB****万元)，而本评估公司在现有条件下，依据所能获得的`各类信息分析得出的该

债权资产在综合分析的基础上的价值为***万元整(RMB***万元)，偿债比例为100%。

八、债权资产价值评估概要

债务人****公司成立于***年**月**日，****。公司债务中有***万元的(均系本金，元，不计利息)****集团的债权金额，由于****公司****，故本次债权资产价值评估对****公司的有效资产、有效负债、抵押资产、或有负债等作债权分析。在此基础上作出债权资产价值评估结论。

九、债权资产价值评估报告提交日期

本债权资产价值评估报告提交日期为**年*月**日。

篇5：资产评估报告案例

资产评估报告案例

某某单位：

我们接受贵方委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对某某委估资产的公开市场价值进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日所表现的市场价值做出了公允的反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方、产权持有者及委托方以外的其他评估报告使用者

委托方名称：某某某

产权持有者: 某某某

注册地址：某某

注册资本：20万元

经济性质：事业单位

法定代表人：某某某

经营范围：宣传与贯彻执行森林、湿地和野生动植物资源保护等法律、法规和各项林业方针政策;协助乡镇人民政府制定林业发展规划和年度计划、组织和指导农村集体、个人开展林业生产经营活动;配合林业行政主管部门开展资源调查、造林检查验收、林业统计和森林资源档案管理工作，掌握辖区内森林资源消长和野生动植物资源变化情况;协助林业行政主管部门管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐区调查设计，并参与监督伐区作业和伐区验收工作;配合林业行政主管部门和乡镇人民政府做好森林防火、森林病虫害防治工作;依法保护、管理森林、湿地和野生动植资源发现辖区有破坏森林资源的行为应及时报告县林业行政主管部门并协助有关部门处理森林、林木和林地所有权或者使用权争议、查处破坏森林、湿地和野生动植物资源案件;协助林业行政主管部门管理辖区内的乡村林场、个体林场;配合乡镇人民政府建立健全乡村护林网络，负责乡村护林队伍的管理;推广林业科学技术，开展林业技术培训、技术咨询和技术服务等林业社会化服务，为林农提供产前、产中、产后服务;根据国家有关规定代收和协助管理各项林业行政性收费等;承担县级林业行政主管部门及林业工作总站委托的其它工作。

委托方以外的其他评估报告使用者：为委托方主管部门及其他与本次评估目的有关各方。

二、评估目的

确定委估资产于评估基准日公开市场价值,为委托方拟处置委估资产价值提供参考依据。

三、评估对象和范围

本次评估的对象和范围为某某某拥有的实物资产，仅包括房屋建筑物，不包括估价对象所占用的集体土地使用权。

四、价值类型及其定义

根据本次评估目的，本次评估价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日

本项目资产评估基准日是3月8日。

该基准日能良好地反映资产状况，符合本次评估目的。经与委托方协商，确定该日期为评估基准日。

评估中所采用的价格标准是评估基准日有效的价格标准。

六、评估依据

(一)法律及法规依据

1.《中华人民共和国公司法》(中华人民共和国主席令第42号);

2.《国有资产评估管理办法》(1991年国务院第91号令);

3.《企业国有资产评估管理暂行办法》20国务院国资委第12号令;

4.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资发产权[]274号);

5.《关于转发〈资产评估操作规范意见(试行)〉的`通知》(国资办发[]23号);

6.《企业会计准则》(财会[2006]3号);

7.《企业会计制度》(财会〔〕25号);

8.其他有关的法律、法规和规章制度。

(二)准则依据

1、《资产评估准则-基本准则》;

2、《资产评估职业道德准则-基本准则》;

3、《资产评估准则-评估报告准则》;

4、《资产评估准则-评估程序准则》;

6、《资产评估准则-不动产准则》

7、《资产评估价值类型指导意见》;

8、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》。

(三)行为依据

评估机构与委托方签订的资产评估业务约定书。

(四)产权依据

1.房屋所有权证书复印件。

(五)取价依据

1.国家国有资产管理局转发《资产评估操作规范意见(试行)》;

2.委托单位提供的房屋建(构)筑物清查评估明细表;

3.委托单位提供的被评估房屋建筑物产权证和土地使用证;

4.《中华人民共和国城市房地产管理法》;

5.建筑部颁发的《房屋完损等级评定标准》;

6.建设部颁发的[1992]579号《城市房地产估价管理办法》;

7.吉林省颁发的建设单位综合收费标准;

8.全国统一建筑工程预算定额吉林省实物量定额(2000);

9.全国统一建筑装饰工程预算定额吉林省单位估价表;

10.全国统一安装工程预算定额吉林省参考价目表();

11.集安市颁布的建设工程费用标准;

12.吉林省203月收集到的同时期市场交易价格信息;

13.吉林省建设工程费用参考标准;

14.现场实际考察记录;

15.建筑物使用年限和最低残值的标准;

16.其他相关资料。

七、评估方法

本次评估根据委估资产的实际情况采用重置成本法法进行评估。

重置成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时完全重置成本乘以综合成新率来确定被评估资产价值的一种方法。计算公式如下：

评估值=重置价值×成新率

篇6：资产评估报告案例

关于资产评估报告案例

一、绪言

中林资产评估有限公司接受××集团公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对资产占有方××农庄因××项目扩建需拆迁的2,100亩经济林及其他苗木资产进行了评估工作，本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施查验、市场调查与询证，对委估资产在二零零×年三月十八日所表现的拆迁补偿价值作出了公允反映，并以此价值作为××集团公司对××农庄进行补偿的参考依据。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

二、委托方及资产占有方

1、委托方：××集团公司

2、资产占有方：××农庄

3、资产占有方概况：××农庄于3月1日租用了××镇××村2,200亩(实测占地面积2,100亩)林地建设生态农庄，主要种植苹果、梨、桃、葡萄等鲜果类经济林，租用期限为35年，自193月1日起至2034年2月28日止。

农庄内主要种植经济林品种有果树(烟富1-6号)、梨树(大果水晶)、李子树(秋姬、京红)、杏树(意大利1号)、桃树(春雪)、葡萄(巨峰、早紫)等，均已达盛果期，另有刚栽植经济林幼苗，主要为苹果(红将军)、桃(巨蟠、红甘露)、樱桃(特早红、早红宝石)等，处于产前期，长势基本良好，但栽植极密。

三、评估目的

本次评估目的是对××农庄需拆迁范围内的经济林及苗木进行评估，为××集团公司依法进行拆迁补偿提供价值参考依据。

四、评估对象及范围

纳入本次资产评估范围的评估对象是××集团公司××项目扩建需拆迁××农庄2,100亩林地内种植的经济林及其他苗木资产。

五、评估价值类型及定义

参照评估有关的法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则及其他一般的公认评估原则，我们对评估范围内的资产进行了必要的核查与鉴定，查阅了有关文件及资料，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，根据评估目的及资产状况，确定资产评估的价值类型为：拆迁补偿价值。

拆迁补偿价值的内涵：是指评估对象根据有关城市规划、建设和房地产管理等相关法律、法规关于拆迁补偿的具体规定和要求所具有的价值估计数额。

六、评估基准日

本项目资产评估基准日为二零零×年三月十八日。

七、评估原则

我们在对委托方指定的资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及规范化要求，严格遵循资产评估的`以下原则：

(一)遵循了真实性、科学性、可行性的工作原则;

(二)遵循合法原则，以待估资产的合法使用、合法处分为前提来确定其价值;

(三)遵循估价日期原则，以评估基准日的市场条件为基础来确定待估资产价值;

(四)评估操作恪守独立、客观、公正、实事求是的原则，维护国家及其他投资主体的合法权益。

八、评估依据

(一)行为依据

1、资产评估业务约定书;

2、×政复[200×]58号《××人民政府关于对××项目拆迁占地的批复》。

(二)法律依据

1、1991年11月16日国务院发布的《国有资产评估管理办法》(91号令);

2、1992年7月18日国家国有资产管理局发布的36号《国有资产评估管理办法实施细则》;

3、国资办发[1996]23号国家国有资产管理局《资产评估操作规范意见(试行)的通知》;

4、202月25日财政部印发，财企[2004]20号《资产评估准则—基本准则》;

5、12月16日国家国有资产管理局、林业部《森林资源资产评估技术规范(试行) 》的通知;

6、中国资产评估协会11月28日中评协[]189号关于印发《资产评估准则—评估报告》等7项资产评估准则的通知;

7、《中华人民共和国森林法》;

8、××省人民政府2004年1月1日颁布的《××省关于工程拆迁征占林地地上林木补偿标准》;

9、国家林业局编《全国森林培育技术标准汇编》经济林卷;

10、××市人民政府17号政府令关于《××市森林资源保护管理条例》实施办法;

11、其他有关规定。

(三)经济林及苗木数量、质量核查及取价依据

1、资产占有方出具的评估资产清单;

2、×农庄林木资产调查报告;

3、公司外聘农艺专家出具的经济林及苗木木调查、分类、评估的意见;

4、评估人员收集的有关询价、参数资料记录。

九、评估方法

对委估资产拆迁补偿价值的评估，我们是依据《森林资源资产评估技术规范(试行) 》、《××市森林资源保护管理条例》、《××省关于工程拆迁征占林地地上林木补偿标准》的规定，结合委估林木生长发育状况、近年来产果情况后，按如下规定公式进行：

(一)处于盛果期经济林

计算公式如下：

P = ? Ci ×L

P—评估值

Ci—各类树种实际占地面积×平均产量(公斤/亩)×调整系数×价格

L—补偿倍数，政府令规定鲜果按5～6倍赔偿

调整系数主要包括等级调整系数和株数调整系数，调整标准如下：

1、等级调整系数

为针对本次评估基准日经济林林分特点，按不同树种制定的。

2、株数调整系数

为针对本次评估基准日该经济林每亩现有存活株树、疏密程度与同种经济林标准株数进行比较调整。

(二)处于产前期的苗木

苗木计算公式如下：

P = ? 各苗木按品种、规格×单价×株数

十、评估过程

(一)接受委托及准备阶段

(二)资产核查阶段

(三)评定估算及报告提交阶段

十一、评估假设和限定条件

在评估过程中，我们遵循以下评估假设和限定条件：

1、除评估基准日政府已颁布和已颁布尚未实施的影响资产占有方经营的法律、法规外，假设收益期内与资产经营相关的法律、法规不发生重大变化。

2、对本次纳入评估范围内的森林资源资产不存在权属争议。

十二、评估结论

在实施了上述资产评估程序和方法后，委托方指定的资产在二零零×年三月十八日所表现的补偿价值反映如下：

资产评估结果：5,335.40万元 (详见评估明细表)

十三、特别事项说明

1、本报告所称“评估价值”系指我们对所评估资产在评估基准日之状况和外部经济环境前提下，为本报告书所列明的目的而提出的补偿估值意见，而不对其他用途负责。

2、遵守相关法律、法规、评估准则，对委托方提供的资料进行核查，执行相关法律、法规、评估准则要求的其他必要评估程序，并最终出具委估资产在特定评估目的下在评估基准日的专业意见，是注册资产评估师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的可靠性、真实性、准确性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

3、在履行评估程序过程中，评估人员依据评估有关规定对资产占有方提供的评估对象的权属文件、资料进行了关注，并进行了必要的查验，但评估师不对评估对象的法律权属提供保证。

4、对纳入本次评估范围内的592亩的苗木资产，经我公司全面调查，苹果苗密度为351株/亩，桃树苗密度为253株/亩，樱桃苗密度为283株/亩，而××省人民政府2004年1月1日颁布的《××省关于工程拆迁征占林地地上林木补偿标准》中规定的以上三种苗木最高栽植密度分别为148株/亩、96株/亩、113株/亩，超出了规定的137%、163%、150%，经我公司聘请农艺专家现场对委估苗木品种、种植密度等情况的分析认定，依据××市人民政府17号政府令关于《××市森林资源保护管理条例》实施办法中第四条“关于工程拆迁占地补偿中抢栽抢种行为的界定”规定，以上苗木不能按实际株数计算补偿。

故我公司在对以上苗木补偿价值估算中，依据××市人民政府17号政府令关于《××市森林资源保护管理条例》实施办法中第八条“拆迁补偿计算办法”规定，对以上苗木补偿株数的计算，以文件中规定的的最高栽植密度为标准计算。

十四、评估报告使用限制说明

1、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的和基准日下的补偿价值，我们没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策，特别是拆迁补偿政策的变化以及遇自然力或其他不可抗力对资产价格的影响。

2、本报告之评估结论，系评估专业人员依据国家法律法规的有关规定出具的意见，依照法律法规的有关规定发生法律效力。

3、本评估结果是对二零零×年三月十八日这一基准日被评估资产补偿价值的客观反映，中林资产评估有限公司对这一基准日后资产发生的重大变化不承担发表意见的责任。

4、根据国家有关部门的规定，评估结果有效期为一年，即从资产评估基准日二零零×年三月十八日起计算，至二零零×年三月十七日前有效。超过一年，需重新进行资产评估。

5、本报告专为委托方及报告所列明的报告使用方所使用，并为本报告所列明的评估目的而作，未经本公司同意，不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供，任何机构不得或引用本报告部分或全部内容，除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。

6、本报告含有若干附件，附件与正文具有同等法律效力。

十五、评估报告的提出日期

本评估报告提出日期为二零零×年四月八日。

谨此报告!

篇7：资产评估报告案例

XX汽车制造厂:

一、委托方、资产持有方及评估报告其他使用方

1、委托方、资产持有方:XX汽车制造厂，主营业务:汽车制造，该制造厂属于本行业同类产品的中型骨干企业，目前经营状况良好。

2、评估报告其他使用方:企业合资经营相对应的出资公证机构及法律、法规另有规定的使用方。

二、评估目的

为委托方合资项目出资公证这一经济行为提供资产价值参考依据。

三、评估对象及评估范围

本次评估对象为委托方委托评估的以企业持续经营价值反映的企业股东全部权益价值。

四、价值类型及定义

本次评估所使用的价值类型为持续经营价值。

持续经营价值是指被评估企业按照评估基准日时的用途、经营方式、管理模式等持续经营下去所能实现的预期收益或现金流量的折现值。

五、评估基准日

本项目评估基准日定为20xx年1月1日，这样与实际现场勘察、评估信息资料分析以及评估目的的实现日期较为接近，有利于评估目的的实现。评估中所采用的价值标准是评估基准日有效的持续经营价值标准。

六、评估依据

1、法律法规依据

(1)中华人民共和国国务院令第91 号(1991 年)《国有资产评估管理办法》;

(2)原国家国有资产管理局国资发[1992]第36 号《国有资产评估管理办法施行细则》;

(3)国务院国有资产监督管理委员会第12 号令( 年)《企业国有资产评估管理暂行办法》;

(4)其他与本项评估有关的法律法规。

2、评估准则依据

(2)财政部发布的《企业会计准则》、《企业会计制度》;

(3)中评协发布的《资产评估操作规范意见(试行)》、《企业价值评估指导意见(试行)》、《企业国有资产评估报告指南》;

(4)中注协发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》;

(5)其他与本项评估有关的评估准则、规范。

3、取价依据及参考依据

(1)企业于评估基准日的会计报表;

(2)企业最近三年的财务报表;

(3)企业提供的银行对账单、有关财务凭证等;

(4)企业提供的有关事项说明。

七、评估方法

本次评估所使用的主要方法为企业永续经营假设前提下的分段收益法。

八、评估过程

评估时间从20xx年11月16日至20xx年11月17日，经过接受委托、资产清查、评定估算、评定汇总、提交报告等过程，具体如下:

1、接受委托:20xx年11月16日，评估机构接受委托方项目委托、明确评估目的、确定评估对象及范围，选定评估基准日和拟定评估工作方案。

2、资产清查:20xx年11月16日-17日，评估人员首先指导委托方收集准备资料，并与委托方工作人员一起共同现场清查核实委托评估的资产，验证有关资料。

3、评定估算:本次股东权益评估采用收益法

(1)被评估企业有关历史资料的统计分析

(1.2)企业的盈利除了运用于加薪和奖励以外，其他主要用于产品的开发和技术更新，并开始注重职工的培训。

(1.3)企业已由生产导向转向了主动式市场营销导向，已初步建立起管理信息系统、市场营销网络以及技术情报网络。

(2)企业未来发展情况的分析、预测

(2.2)该制造厂的内部资产结构合理，资信等级高，筹资渠道畅通。

(2.3)一方面，由于产品的改型，该制造厂已经赢得市场;另一方面，由于代理商以及企业直销的努力，该制造厂已经开始产生品牌效应。目前，该制造厂所生产新型车的.性价比偏高，但还具有较大的成本降低空间，随着技术组织措施的到位以及产销规模的不断扩大，可望在半年左右的时间内降价、增加利润。

(3)相关参数说明

结合银行利率为参照的安全利率和行业平均风险报酬率，该制造厂所在行业的平均收益率水平大约为11%。

(4)评定估算

篇8：资产评估报告案例

九、评估假设

本项目采用持续经营假设。

十、评估结果

按收益法中的分段法评估思路估算，企业股东全部权益价值为49,120.2万元。企业股东全部权益价值的评估步骤为:

(1)计算未来5年(20xx-)企业净现金流量的折现值之和:

2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=15898.6(万元)

(2)从未来第6年年开始，计算永久性现金流量现值

将未来永久性收益折成未来第5年()的价值:

篇9：资产评估报告案例

(3)企业股东全部权益价值的评估价值

2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2(万元)

截止评估基准日，纳入评估范围的企业股东全部权益评估价值为49,120.2万元，大写人民币肆拾玖亿壹仟贰佰万贰仟元整。

本评估结论的有效使用期限从评估基准日起计算,即有效期从20xx年11月16日至11月15日。

十一、特别事项说明

1、本次评估依据委托方提供的委托范围进行评估，如产权及其他方面出现问题由委托方承担一切法律责任;

2、委托方对申报材料负完全的法律责任，对所申报资产以及所提供资料的完整性、合法性和真实性负责，并对其提供的文件资料的真实性承担法律责任;

3、委托方承诺委估股东全部权益未涉及抵押、担保及相关法律诉讼等事项。

以上特别事项敬请报告使用人予以特别关注。

十二、评估报告的限制说明

2、评估报告成立的前提条件适用持续经营假设。即对评估的资产是在持续经营的价值标准下进行作价评定。

4、本评估报告依据法律法规的有关规定发生法律效力。本评估结论的使用期限为一年，即从20xx年11月16日起到月15日止的期限内有效。

5、本评估结论仅供委托方拟合资经营这一经济目的使用，不能作为其他经济目的使用。

6、本评估结论仅供仅供XX汽车制造厂合资项目的出资公证使用，因使用不当造成的后果，与本评估报告无关。

十三、评估报告提出日期

二〇**年十一月十七日。

篇10：资产评估报告案例

估价项目名称：委托方：估价方：估价人员：估价作业日期：估价报告编号：

一、致委托方函二、估价师声明

三、估价的假设和限制条件四、房地产估价结果报告五、房地产估价技术报告六、附件

一、致委托方函

××女士/先生：

受贵方的委托，本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对位于昆明市爱地花园××楼×幢×层× 座住宅进行市场价值评估，估价时点：×年×月×日，估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考而评估房地产的抵押价值。

本估价机构根据估价目的，遵循估价原则和程序，依据中华人民共和国有关法律、法规以及《房地产估计规范》和《房地产抵押估价指导意见》，利用委托方提供的相关资料，经过现场查勘和市场调查，对影响房地产市场价格因素进行分析，经评估，确定无特别法定优先受偿款的情况下，估价对象于估价时点能实现的房地产抵押价值为人民币：

单价：元/㎡总价: 元

(大写: ) (取整至个位)

若要了解本次评估的评估测算过程,需认真阅读本评估报告的全部内容。

云南××房地产土地评估有限公司 ×年×月×日

二、估价师声明

我们郑重声明：

1、在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2、计报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受

到本估价报告中已说明的假设条件和限制条件的限制。

3、与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系

或偏见。

4、依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，

撰写本估价报告。

5、价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失

实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 6、人对本估价报告提供重要专业帮助。

7、对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生影响，我们

建议：合理使用评估价值;定期或者在住房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估。注册房地产估价师(签章)：

云南××地产土地评估有限公司

×年×月×日

三、估价的假设和限制条件

一、估价的假设条件：

1、市场上的买卖双方均属自愿，并且双方有足够的市场信息。

2、有一段合理的洽谈交易的时间，可以通盘考虑物业性质和市场行情，进行议

价，不考虑特殊买家的额外出价。

3、该物业估价对象可以在公开市场上自由转让，并且在此期间估价对象价值将

保持稳定。

4、本报告以估价对象在估价时点处于完好状态并达到委托方所提供的使用功能

为假设前提。

5、评估价值是在估价对象及附属设施未设立过任何抵押、担保的假设条件下成

立。

二、估价的限制条件：

1、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其它用途。凡

因为托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。

2、未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以

外的单位及个人提供，并且不得对外发表。

3、本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇自然力和其他不

可抗力对估价结论的影响，也未考虑一般法定有限受偿权对估价结论的影响，再次提醒报告使用者注意。

4、本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。

5、估价时点后，估价报告有效期内估价对象的使用功能、设备安装及质量价格标准发生变化，并对估价对象估价价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结论。

6、由于受工作权限的限制，对于建筑面积等有关数据及权属关系，我们均以业主提供的有关产权资料为依据，我们未进行实地丈量及确认。

7、我们仅对物业进行一般性察看，并未接受进行结构测试的要求，因此，不能

确定其有无内部缺损。

8、我们仅对特别法定优先偿款进行调查，调查均依据委托方提供的资料，由于

受工作权限的限制，我们未对其真实性和合法性进行确认。

云南××房地产土地评估有限公司

×年×月×日

四、地产估价结果报告

一、委托方：×××

地址：云南省昆明市

二、估价方：云南××房地产土地评估有限公司

地址：电话：

三、估价对象概况：

1、权属状况: 估价对象为昆明市××花园××楼×幢×层× 座住宅，根据委托人提供的相关权益资料，房屋所有权证号为：昆明市房权证字第××号，房屋所有权人为×××，设计用途为住宅。 2、物业状况：

四、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考而评估房地产的抵押价值。五、估价时点：×年×月×日六、价值定义：

本报告的估价结果是指房地产抵押价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的.债权数额，以及其他法定优先受偿款。本报告估价结果未扣除处分抵押房地产的费用以及应缴纳的税款等一般优先受偿款。七、估价依据：

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》; 2、《中华人民共和国土地管理法》; 3、《中华人民共和国担保法》;

4、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》; 5、《房地产抵押估价指导意见》; 6、《房屋所有权证》;

7、委托方与本估价机构签订的房地产估价委托书; 8、估价对象现场勘察记录;

9、委托方提供的与本次估价相关的其他资料; 10、本估价机构掌握的房地产相关资料; 八、估价原则：

本估价报告在遵循客观、公正、合理的基本原则下，结合估价目的对估价对象进行估价。具体依据如下估价原则：

合法原则：要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行，合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。在合法产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据。在合法使用方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据。在合法处分方面，应以法律、行政法规或合同等允许的处分方式为依据。最高最佳使用原则：房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行。最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经充分合理论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。最高最佳使用必须符合4个标

准：(1)法律上许可，(2)技术上可能，(3)经济上可行，(4)价值最大化。

替代原则：替代原则要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。类似房地产是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相近或相近的房地产。

估价时点原则：要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。九、估价方法：

房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先授偿款。估价对象市场价值根据估价对象的实际情况，本次估价采用市场比较法评估，并运用数理统计分析的有关方法，结合估价人员的经验，最终准确、客观地确定估价对象在估价时点时的公开市场价值作为估价结果。十、估价结果：

本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素分析，确定无特别法定优先受偿款的情况下，估价对象于估价时点能实现的房地产抵押价值为人民币：单价：元/㎡总价: 元

(大写: ) (取整至个位) 十一、估价人员:

十二、估价作业日期：

十三、估价报告应用的有效期：

估价报告应用的有效期自完成估价之日起原则上为一年(即：×年×月×日至×年×月×日)。但是市场状况变化很大时或超出报告有效期时，需要重新评估。

注册房地产估价师(签章)：

估价助理(签字)：

云南××房地产土地评估有限公司 ×年×月×日

五、房地产估计技术报告

一、个别因素分析：自编

二、区域因素分析：

昆明市南达中越边境515千米，西抵中缅边境760千米，西南至中老边境792千米，自古就是东南亚大陆与中南半岛、南亚次大陆各国进行经济贸易往来及政治联系的陆路枢纽。现全省公路通车里程达164559千米，昆曼国际公路、昆缅国际公路;铁路网络东连沿海，南下东南亚，西抵大理，北上四川，还有泛亚、昆阳、昆玉等多条铁路支线连成网片。昆明机场是我国六大航空港之一，已开通包括通往曼谷、新加坡、河内、仰光等地的国际、国内和地区航线100多条;凸现了昆明的区位优势，为昆明市加强与东盟各国城市交往，加速社会经济的发展创造了良好条件。(需改动)

在长期发展过程中，昆明作为南北文化、东西文化的交融之地，积淀了深厚的文化底蕴，成为国务院首批公布的全国24个历史文化名城之一。这种文化优势必将在新形势下发挥出更大的活力。昆明市现已建成区近180平方公里，城市人口245万人，到前，建成的现代新昆明容纳450万人口、占地460平方公里，由东、南、西、北城区等组成。(需改动)

自编

三、最高最佳使用分析：

房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。最高最佳使用是指法律上允许、技术上可能、经济上可行，经充分合理论证，能使估价对象产生最高价值使用。根据委估房产所处区位及房产物业特征，估价人员认为保持现状为最高最佳使用。四、估价方法选用：

根据《房地产估价规范》，“有条件选用市场法进行估价的，应以市场法作为主要估价方法”。估价对象为住宅用房，在本市房地产市场上于估价对象类似的物业交易实例较多，因此本估价报告采用市场法评估。五、估价测算过程

1、估价思路：遵循市场法可比实例的选取原则，根据估价人员掌握的房地产交易市场资料，在近期房地产市场中选择三个与估价对象处于同一供求范围内，并与估价对象有较强的相似性、替代性的房地产交易实例作为可比实例，对影响价格的各项因素及其影响程度进行分析，建立估价对象与可比实例的价格可比基础，并分别进行交易情况修正、交易日期修正，房地状况修正，求取估价对象的比准价格。

2、选择可比实例

经筛选确定A、B、C三个可比实例估价对象对比：

3、确定可比实例修正系数的依据：

交易情况中，交易情况正常，对估价对象不作调整;交易日期以实例为100，由于近期市场变化不大，故对估价对象不作修正;房地状况修正从：区位状况(包括繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共设施完备程度、临路状况、楼层、朝向等)，实物状况(包括面积大小、形状、新旧程度、建筑结构、设备、装修、工程质量等)方面进行修正，好则加分，差则减分，相同则平分。以估价对象为100，对三个可比实例进行综合评分如下表：

附表：房地状况系数调查表单位： %

根据对三个可比实例的综合评定，对可比实例成交价格进行修正：根据可比实例于估价对象的相似称度，对调整后的比准价格进行

简单算术平均,求出估价对象的比准价格为：

七、最终估价结果确定：

根据估价目的及估价对象的特点，结合市场状况，经综合测算，最终确定估价对象于估价时点在完好状态下的评价格为：单价：元/㎡

总价: 元/㎡× ㎡= 元

(大写: ) (取整至个位)

注册房地产估价师(签章):

估价助理(签字):

审核人员:

云南××房地产土地评估有限公司 ×年×月×日

六、附件

1、估价对象位置示意图; 2、估价对象图片; 3、交易实例调查表

篇11：资产评估报告案例

本人接受AA县QQ有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，为其公司自身的全部资产和负债进行了评估。本人按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日20XX年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。

现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方简介

企业名称：AA县QQ有限公司(以下简称“AA维佳新能源”)

住所：AA县招商局

法定代表人：陈宏

注册资本：壹仟万元整

实收资本：壹仟万元整

企业类型：有限责任公司

营业执照注册号：470264000005730

发照机关：AA县工商行政管理局

成立日期：5月26日

经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。

截至评估基准日20XX年11月30日，AA县QQ有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示：

AA县QQ有限公司股东表

二、评估目的

根据需要，本次评估目的是量化AA县QQ有限公司全部资产和负债于评估基准日20XX年11月30 日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据。

三、评估对象和评估范围

(一)评估对象

本项目评估对象为20XX年11月30 日AA县QQ有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等。

(二)评估范围

根据《资产评估业务约定书》和AA县QQ有限公司填报的资产清查评估明细表。本次评估的范围为AA县QQ有限公司于20XX年11月30 日的全部资产和负债资产评估报告案例2017资产评估报告案例。

截止20XX年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债具体情况如下： (2)非流动资产合计8,970,426.67元，其中：无形资产8,970,426.67元;

(3)资产总计17,193,777.63元;

(4)流动负债合计7,565,368.60元，其中：其他应付款7,565,368.60元;

(5)负债合计7,565,368.60元;

(6)所有者权益合计9,628,4XX.03元。

本次申报评估的资产范围与委托评估的资产范围一致。

四、价值类型及其定义

依据本次评估目的和评估对象，委估资产采用的价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易中某项资产应当进行交易价值的估计数额。

五、评估基准日

为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方商定，以 20XX年11月30 日作为本次评估基准日。评估中所有取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

六、评估报告的使用者

本评估报告的使用者为：委托方及与本次经济行为有关的主管部门。

七、评估原则

根据国家资产评估的有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则：

(一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响;

(二)遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场调查，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的'态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据;

(三)遵循科学性原则

篇12：资产评估报告案例

。评估人员根据各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理;

(四)遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行市场价值;

(五)遵循资产持续使用的原则。即被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据;

(六)遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准，不充分考虑由于特殊交易性为、交易背景对交易价格的影响;

(七)遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立;

(八)维护产权持有者及投资者合法权益的原则。

篇13：房地产资产评估报告案例

房地产资产评估报告案例

ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方与资产占有方简介

名称：QS股份有限公司

住所：XX区XX大道1154号

法定代表人：XXX

注册资本：4500万

经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。

二、评估目的

为对外投资提供价值参考依据。

三、评估范围和对象

本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W国用字第157号、第158号、”“W房字第05765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。

四、评估基准日

本评估项目基准日是207月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。

五、评估原则

六、评估依据

1、《土地管理法》和《房地产管理法》;

2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》;

3、中国资产评估协会“中评协()03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;

4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;

5、W市政府制定的基准地价资料;

6、W政[2004]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》;

7、委托方提供的产权证明：“W国用(2003)字第157号、第158号、”，“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”;

8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;

9、工程造价信息及房价信息;

10、评估人员现场勘查记录等。

篇14：机器设备资产评估报告案例

机器设备资产评估报告案例

xxx则资产评估有限公司接受xxx计算机科技有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用了适当的评估方法，按照必要的评估程序，对xxx电子服务部的'资产在xxx年02月01日的现行市价进行了评估。现将资产评估情况报告如下。

一、委托方及被评估单位：

委托方及被评估单位为xxx计算机科技有限公司及xxx电子服务部

二、评估目的：

本次评估目的是为委托方了解委估资产的市场价值提供参考依据。

三、本次评估对象是委估方委托评估的机器设备。

委估设备总共11台，其中：机床2台，电脑2台，发电机组2台，空调2台，货运汽车2辆，全自动打印机1台。委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。

四、价值类型：市场价值。

五、评估基准日：xxx年02月01日。

六、评估方法：采用市场比较进行评估。

七、评估结论：评估后xxx电子服务部于评估基准日委估资产价值总额为35万元，大写金额为叁拾伍万圆元整。委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。

八、评估报告日：xxx年02月02日。

xxx则资产评估有限公司注册资产评估师：

注册资产评估师：

地址：xx

报告日期：年月日

篇15：林木资产评估报告案例

林木资产评估报告案例

山西省财政税务专科学校校内花园林区：

我所接受委担，评估贵校拟转让的林木资产的现值。按照与贵方订立的评估约定，遵循客观、科学、公正、独立的原则，依据国家国有资产管理局和林业部颁布的《森林资源资产评估技术：觇范(试行)》的要求，我们实施了对贵场拟转让的林木资产的地理位置、产权归属的审核，并对林木资产的数量和质量进行了核查。通过社会调查收集了与评估有关的林业生产技术经济指标以及各种资料。实施了我们认为有必要的评估程序，具体评估结果报告如下：

(一)基本状况

花园处于山西省财政税务专科学校校内东南侧，贵校拟转让林场面积较小，分布集中，运输条件一般，林园位于太原市内车流密度较大。

(二)评估对象与范围

依据贵场的资产评估立项申请和林业主管部门的立项批复，经本次对森林资源资产评估对象的权属和实物量的审定和核查，园林权属贵校的 400平方米森林资源资产 (全部为杨树同龄用材林)，全部归入本次评估的范围，共涉及7个完整小班。

(三)评估目的

拟转让森林资源贵产中的林木资产的所有权，由受让方采伐并出售所得木材，本次评估为此提供交易参考。

(四)评估基准日

10月28日。

(五)评估依据

(1)国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》;

(2)国家国有资产管理局《国有资产评估管理办法施行细则》;

(3)国家国有资产管理局《资产评估操作规范意见(试行)》;

(4)国家国有资产管理局、林业部《森林资源资产评估技术规范(试行)》;

(5)《X X省森林资源转让条例》;

(6)林业主管部门的资产评估立项批文;

(7)待评估森林资源资产的山林权属证、图、基本图、小班调查记录等森林资源资料;

(8)评估中收集到的森林采伐、木材销售、造林营林以及抚育管护等有关的经济技术指标;

(9)其他有关资料。

(六)评估方法

依据《森林资源资产评估技术规范(试行)》的有关要求，结合拟转让林木资产属于成熟林的实际情况，采用市场价倒算法对评估对象进行评估。

(七)评估过程

本所接受委托后，进行了评估小组的组建和评估人员的培训工作，于1月10日开始现场评估工作。我们首先对评估对象进行了实物量的清查，实物量清查是按照《森林资源资产评估技术规范(试行)》及有关的森林资源清查的规范要求进行的。在对森林资源资产进行清查，广泛收集木材生产成本和木材售价等有关的市场资料的基础上，运用市场价倒算法对评估对象的市场价进行评定估算，并向委托方出具资产评估报告。

(八)森林资源资产清查情况和结果

根据《森林资源资产评估技术规范(试行)》的要求，且该评估对象中林分质量较为平衡，各地块没有明显差异，所以本次清查采用抽样核查法，月18日至月23日，本所进行了森林资源实物量抽样清查。在对资产清单中小班山林权属、四至和待评估对象的面积进行认真审核的基础上，用角规测树法对所抽取小班的林木资产进行全面清查，并对与待评估林木资产整体的各项因子和运输距离、集材距离进行判断和记载，清查结果如下：

经核查，待估林木资产的树种分别为落叶乔木林：杨树102株，白蜡12株，龙爪槐10株，栾树50株，银杏19株，五角枫4株，落乔9;落叶小乔木：紫叶李11株，碧桃13株，梨树5株，山杏2株;落叶灌木林连翘8株，榆叶梅18株，贴梗海棠4株，紫薇2株，紫丁香30株;针叶林：油松10株，白皮松8株，条桧12株，火炬13株，其他树种：华北卫矛1株，紫色小柏面积15平方米。林区树木均属成熟林;该小班林木资产情况如表。

表l杨树：

径阶(cm)	85	79.5	70	60	52	47	40.5
株数（株）	6	25	34	15	8	6	8

表2白蜡：

径阶(cm)	63	62	60	55	54	48
株数（株）	1	3	3	1	2	2

表3银杏：

径阶(cm)	73	70	68.5	67	65	60
株数（株）	2	5	4	3	3	2

(九)评估结果

经评估，贵校拟转让的林木资产总额为人民币万元。

(十)评估说明

(1)本报告未考虑将来可能承担的抵押担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格对其评估的影响，也未考虑国家宏观经济政策，特别是林业政策的变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。

(2)评估报告及其附件仅供委托方用做了解评估有关情况并报送林业主管部门审查确认时使用，未经评估机构允许，报告及其附件的全部或部分内容不得提供给其他单位和个人，也不得见之于任何公开的新闻媒体上。

(3)本评估结果不得作为评估目的以外的任何经济行为的依据。

(4)本报告有效期为一年，即评估基准日起一年内有效。

(5)本报告的附件是本报告不可分割的组成部分，与本报告具有同等的法律效力。

(十一)附件

(1)林木资源资产评估结果汇总表;

(2)评估资格证书复印件;

(3)森林资源资产评估资格证书复印件;

(4)森林资源资产权属图;

(5)森林资源资产林业基本图。

龙峰森林资产评估事务所

法人代表：刘宁芳

项目负责人：王艳梅刘宁芳刘天祺

评估人员：刘宁芳刘天祺张芮萌王艳梅樊德胜彭光良

年10月15日

二、林木资产评估说明

根据《森林资源资产评估技术规范(试行)》要求，林木资产评估分别不同树种、不同经营类型采用不同的方法进行评估，成、过熟林采用市场价倒算法评估，因此，本次评估采用市场价倒算法进行。

(一)评估方法说明

市场价倒算法又称剩余价值法，它是将被评估森林资源资产砍伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本(含税、费等)及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值的.一种方法。其计算公式为：

P=W-C-F

式中：P——评估值;

W——木材销售总收入;

C——木材生产经营成本;

F——木材生产经营利润。

市场价倒算法一般按照以下步骤进行：

(1)根据确定的评估范围确定林木资产的蓄积量并计算原木产量与其他产品的产量。

原木产量=蓄积量×原木出材率

(2)调查林木资产产出产品的市场价格，得到总的销售收入。

销售总收入=产品产量×产品单价

(3)计算木材生产的成本、费用和税金。

(4)计算生产经营成本与利润，得到评估值。

木材生产经营利润=生产经营成本×生产经营成本利润率

评估值=销售收入-木材生产成本、费用和税金-木材生产经营利润

(二)林木资产预期收入估算

1.取得被抽查评估对象的实物数量资料

经调查得到如下资料：栾树50株，银杏19株，五角枫4株，落乔9;落叶小乔木：紫叶李11株，碧桃13株，梨树5株，山杏2株;落叶灌木林连翘8株，榆叶梅18株，贴梗海棠4株，紫薇2株，紫丁香30株;针叶林：油松10株，白皮松8株，条桧12株，火炬13株，其他树种：华北卫矛1株，紫色小柏面积15平方米。

篇16：资产评估报告常用的案例

资产评估咨询有限公司接受棉贸有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对棉贸有限公司拟抵押的房屋建筑物、土地使用权和机器设备的市场价值进行评估，本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委托评估的资产在8月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将

资产评估情况及评估结果报告如下：

一、资产评估机构简介

资产评估咨询有限公司，是经湖北省财政厅批准成立，取得法定资产评估执业资格证书的中介机构，资格证书的编号：法定住址：江岸区台北路红梅大厦A座4楼;

法人代表：孙朝叙

二、委托方与产权持有者简介

委托方：棉贸有限公司

棉贸有限公司(以下简称公司)系有限责任公司，由杜成中一人于197月出资组建。经工商行政管理局核准登记，于5月2日换发注册号为号企业法人营业执照。公司住所：埠河镇荆江路。公司经营范围：棉花收购、加工、销售;棉短绒、回收棉、破籽棉、棉籽、棉壳、棉饼、棉油、棉渣、油菜籽购销、加工。实收资本：人民币1688万元。法人代表：杜成中。

三、评估目的

本次评估的目的是：棉贸有限公司拟用其房屋建筑物、土地使用权和机器设备抵押贷款，为委估资产(房屋建筑物、土地使用权和机器设备)提供价值的参考依据。

四、评估对象和评估范围：

1、本次评估对象是棉贸有限公司拟抵押的房屋建筑物、土地使用权和机器设备。

2、本次评估范围是棉贸有限公司所拥有的房屋建筑物、土地使

用权和机器设备。

五、价值类型及其定义

在充分考虑评估目的、市场条件、评估对象自身条件、评估假设等因素的情况下，选择成本价值作为本次评估的价值类型。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

六、评估基准日

本项目的评估基准日：208月30日。

评估基准日是根据本次评估的'特定目的，由委托方确定，其成立的理由和条件与将发生的经济行为在时间上接近。

报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。

七、评估依据

(一)法律依据

1、中华人民共和国国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》;

2、《国有资产评估管理办法实施细则》;

3、财政部财评字[]91号《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》;

4、《资产评估准则-基本准则》;

5、《资产评估职业道德准则——基本准则》;

6、《资产评估准则——基本准则》;

7、《资产评估准则——评估报告》;

8、《资产评估准则——评估程序》;

9、《资产评估准则——业务约定书》;

10、《资产评估准则——工作底稿》;

11、房屋建筑物、土地使用权和机器设备所有权证五份。

(二)取价依据

1.评估人员现场勘察记录;

2.资产评估常用数据与参数手册(第二册);

3.委托方提供的资产评估申报明细表及其他资料;

八、评估方法

(一)评估方法的介绍:一般来说，资产价值评估途径包括三种基本方法，即:市场法、成本法和收益法。按照评估准则的规定，评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，恰当选择一种或多种资产评估方法。

1、市场法: 市场法是通过与被评估资产类似的交易来估测其价值的方法。运用市场法时，要求有充分的市场交易数据并有可比的参考资产或交易案例;要求参考资产或交易案例与被评估资产相同或类似或受相同经济因素影响;能够收集参考资产或交易案例的信息及相关资料等。

2、成本法: 资产评估中的成本法也称重置成本法，所谓重置成本法，就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象，

所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额，以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。

重置成本法的基本公式为：

评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

3、收益法:收益法是指通过估算被评估资产的未来预期收益，采用适当的折现率折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。收益法适用于评估具有单独获利能力的资产，时间比较长、有比较完整的历史经营情况、具有稳定获利能力、且未来收益可以较为准确地预测的资产。

(二)评估方法的选择:

考虑到我国目前的房地产市场发展状况和被评估资产的特定情况以及市场信息条件的限制，我们很难在市场上找到与此次我们所评估的资产相类似的参照物及交易情况。因此我们无法采用市场法进行评估。通过对被评估资产状况、历史及现行情况的了解、分析，考虑委托方对被评估资产的管理和影响等因素，结合本次评估目的分析了市场法和收益法各自的适用条件，我们未采用成本法和收益法而采用市场法对被评估资产进行评估。

九、评估程序实施过程及方法

本次评估从年9月4日至2014年9月12日，经过接受委托、资产清查、评定估算、评估汇总、提交报告全过程。

1. 接受委托：了解企业评估的目的、对象，确定基准日、拟定

制定评估方案;

2. 资产清查：指导产权持有方清查资产，并收集准备资料，收集公司的会计基础资料并进行审核询证;

3. 评定估算：评估人员进行现场检测与鉴定、检查核实资产与验证有关资料，选择评估方法，并进行市场价格调查和咨询，收集相关的市场价值资料，具体计算;

4. 评估汇总：确定各项资产的评估值，编制评估明细表和评估汇总表，并进行评估结论分析，撰写资产评估说明与资产评估报告，并进行内部三级审核，出具正式报告。

十、评估假设

本次评估遵循独立性、客观性、科学性的工作原则，对所评估的资产进行调查了解，合理确定资产的技术状况和评估参数，严格按照国家法律和法规进行评估操作，确保资产评估工作不受外界干扰和评估业务当事人的影响，科学合理地进行资产评估和估算，力求评估资产的现实公允价值。同时根据资产的类别和实际情况，遵循贡献原则、可替代原则等经济原则。评估假设如下：

1、持续经营假设。本次评估假定被评估资产现有用途不变且企业持续经营。

2、本次评估假定评估基准日特定外部经济环境不变。

3、本次评估假定委托方及产权持有者提供的基础资料真实、可靠。

4、本次评估不考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力

和其它不可抗力对资产价格的影响。

5、本报告不考虑评估范围以外的法律问题，也不考虑评估基准日后的资产市场变化情况。

6、本次评估以本《资产评估报告书》所列明的特定评估目的为前提。

十一、评估结论：

经评定估算，棉贸有限公司委托评估的房屋建筑物、土地使用权和机器设备在2014年8月30日评估值为人民币(大写)：肆仟柒佰捌拾肆万元整(￥: 47,840,000.00 元)。

十二、特别事项说明

本评估报告使用者应注意以下特别事项对评估结论的影响。

1、将来可能承担的抵押、质押、担保等事宜的影响;

2、特殊的交易方或交易方式可能追加付出的价格等对评估价值的影响;

3、国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。

以上特别事项可能对评估结论产生不确定性的影响，提请评估报告使用者予以关注。

十三、评估报告使用限制说明

1、评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途;

2、评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用;

3、未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得

被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事人另有约定的除外;

4、评估报告的使用有效期自评估基准日起一年内有效;

5、因评估程序受限造成的评估报告的使用限制。

资产评估咨询有限公司注册资产评估师:

湖北 · 武汉注册资产评估师:

2014年9月12日

评估技术说明

棉贸有限公司拟用其房屋建筑物、土地使用权和机器设备抵押贷款，我司评估人员对待估资产进行了全面的清查复核和评估，评估方法采用成本法。

一房屋建筑物评估

(一)房屋建筑物的基本情况

纳入本次评估范围的房屋建筑物共计25幢，共办22份房屋所有权证书，砖木结构5幢、砖混结构5幢、钢构1幢、排架结构6幢、混合结构8幢。该房屋建筑物、土地使用权和机器设备全部位于埠河

镇棉贸有限公司的土地上。

(二)评估程序

a.收集有关建筑安装价格资料;

b.确定待估房产的建筑结构;

c.分析待估房产的成新率;

d.确定待估房产的单位建筑成本;

e.求出待估资产的价格。

(三)评估过程

根据荆州市建筑安装价格和物价水平以及建筑物的实际层高等因素。我们确定混合结构建筑物单位建筑成本1800-2600元/平方米;排架结构建筑物单位建筑成本1600元/平方米;砖混结构建筑物单位建筑成本1200元/平方米;砖木结构建筑物单位建筑成本800元/平方米。20购建的房屋建筑物按实际耗费的成本估算，新楼房包含装饰工程费用。

被评估对象建成，我们结合建筑物的应使用年限和现场勘察确定混合结构厂房用途成新率85%，砖混结构成新率85%，排架结构成新率85%。被评估对象建成，我们结合建筑物的应使用年限和现场勘察确定成新率90%。

示例：

排架结构的一号仓库428.90平方米×1600.00元/平方米 ×85%=583304元;

二、土地使用权的评估

(一)土地基本情况

纳入本次评估范围内的土地四宗,其中三宗工业用地，尚可使用年限分别为48年、32年和25年，一宗住宅用地，其尚可使用年限为24年，全部位于湖北省埠河镇荆江路，总面积为25566.81平方米。其中工业用地25302.05平方米、住宅用地264.76平方米。

(二)评估程序

a.收集有关基准地价资料;

b.确定待估宗地所处级别(区域)的同类用途基准地价;

c.分析待估宗地的地价影响因素，编制待估宗地地价影响因素条件说明表;

d.依据宗地地价影响因素指标说明表和基准地价系数修正表 ,确定待估宗地地价修正系数;

e.进行估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正;

f.求出待估宗地地价。

(三)评估过程

1、公国用第572号，面积为4331.55平方米，用途为工业用地，使用权类型为出让，使用期限206月至2052年11月;公国用(2010)第2393号，面积为19443.04平方米，用途为工业用地，使用权类型为出让，使用期限9月至2046年7月。公国用()第329号，面积为1527.46平方米，用途为工业用地，使用权类型为出让，使用期限3月至2039年11月。上述三宗土地实际上巳连成一片,该宗土地为成熟工业用地，上面建有棉贸有限公司的厂

房和办公楼，已使用多年，水、电、路皆通。

根据乡镇基准地价表和工业用地土地级别、基准地价图，该宗土地为位于一类乡镇—埠河镇，工业基准地价304.40元/平方米。

通过对待估宗地地价影响因素的分析，利用宗地地价修正系数，对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格。

单位评估值=P×(1±K)

土地总价格=单位评估值×土地面积

式中：P：基准地价(按工业用地304.40元/平方米计算) K=K1+K2+K3+K4+K5+K6+K7+K8

K1=规划限制，取+8

K2=环境质量优，取+6

K3=距港口车站距离一般，取+14

K4=给排水情况优良，取+5

K5=地段位置优良，取+18

K6=供电保障一般，取+18

K7=地基承载力优良，取+12

K8=尚可使用年限11年，-14

K=(8+6+14+5+18+18+12-14)×100%=+68%

单位评估值=P×(1±K)=304.4×(1+68%)=511.39元/平方米取整:510元

公国用(2007)第572号土地总价格=单位评估值×土地面积=510

元/平方米×4331.55平方米=2209090.50 元。

三、机器设备评估

(一)机器设备的基本情况

纳入本次评估范围的机器设备共计326台套，该机器设备全部位于埠河镇棉贸有限公司的厂房内。

(二)评估程序

a.收集有关机器设备的价格资料;

b.确定待估机器设备的成新率;

c.求出待估机器设备的价格。

(三)评估过程

示例：打包机，规格型号：MDY400，已使用7年，按使用年限成新率65%，现场确定成新率75%。综合两项因素确定成新率70%。通过询价确认同型号机器设备价格为950,000.00元，加运输安装成本50,000.00元，综合取价1,000,000.00元。该设备的评估价值为:1,000,000.00×85%=700,000.00元。

四、评估结果

房屋建筑物：26056400元

机器设备：10135300元

土地使用权：11645800元

合计：47837500元

取整数：47840000元

资产评估咨询有限公司注册资产评估师:

篇17：汽车资产评估报告案例

汽车资产评估报告案例

本公司--xx资产评估有限公司接受上海汽车股份有限公司(以下简称：上海汽车)的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,对其拟出售的部分资产进行了资产评估。

遵守有关法律、法规和资产评估准则,对评估对象的价值进行估算并发表专业意见是注册资产评估师的责任;提供必要的资料和保证所提供资料的真实性、合法性和完整性,恰当地使用评估报告是委托方和有关当事人的责任。

本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查和询证,对委估资产截至20xx年6月30日所表现的价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

评估范围：本项评估的范围为上海汽车拟出售的部分资产和负债。

评估基准日：20xx年6月30日

评估目的：为了进一步增强公司核心竞争力,完善上海汽车治理结构,促进上海汽车的持续发展,上海汽车以新发行股份和非关键零部件业务的资产为对价购买上汽股份合法拥有的整车企业股权、关键零部件企业股权以及与汽车业务密切相关的金融企业股权等资产,本次评估即为上海汽车拟出售的非关键零部件业务的资产提供价值参考依据。

本评估报告的使用者：委托方;为资产重组而需使用本报告的相关部门;其他国家法律法规规定的评估报告使用对象。

评估方法：单项资产加总法

评估结果：上海汽车股份有限公司截止评估基准日20xx年6月30日拟出售的部分资产评估值为人民币234,249.71万元。

评估结果汇总如下：

评估结果汇总表

评估基准日：20xx年6月30日

单位：万元

项目账面净值调整后账面净值评估值增减额增减率%

A B C D=C-B E=D/B

流动资产 44,197.36 44,289.74 44,701.07 411.33 0.93

长期投资 183,703.13 183,703.13 185,204.25 1,501.12 0.82

固定资产 19,441.25 19,441.25 19,429.52 -11.73 -0.xx

其中：在建工程 609.63 245.08 318.xx 72.98 29.78

建筑物 6,128.13 6,128.13 4,738.54 -1,389.59 -22.68

机器设备 12,703.49 13,xx8.05 14,372.92 1,304.87 9.99

无形资产 0.00 0.00 2.67 2.67

其中：土地使用权

其他资产

资产总计 247,341.74 247,434.12 249,337.51 1,903.39 0.77

流动负债 14,995.43 15,087.81 15,087.81

长期负债

负债总计 14,995.43 15,087.81 15,087.81

净资产 232,346.31 232,346.31 234,249.71 1,903.40 0.82

本报告提出日期为20xx年8月18日,评估结果有效使用日期至2007年6月29日止。

本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门审查使用,本评估报告的使用权归委托方所有。除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外,未经许可,报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。

根据国有资产管理规定,本报告需经国有资产管理部门核准后方可使用。

为了正确使用评估结果,请报告使用者密切关注报告中的特别事项和期后事项说明。

本报告不得作为任何形式的产权证明文件使用。

法定代表人：

总评估师：

注册资产评估师：

20xx年8月27日

上海汽车集团股份有限公司部分资产评估报告书摘要

以下内容摘自信资评报字〖20xx〗288号资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文。

上海立信资产评估有限公司接受上海汽车集团股份有限公司(以下简称“上汽股份”)的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,对上汽股份拟投入上海汽车股份有限公司(以下简称“上海汽车”)所涉及的部分资产进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地勘查、市场调查和询证,对委估资产和负债截至20xx年6月30日所表现的价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

评估范围：本项评估的范围为上汽股份拟投入上海汽车的部分资产和负债。

评估基准日：20xx年6月30日

评估目的：为了进一步增强公司核心竞争力,完善上海汽车治理结构,促进上海汽车的.持续发展,上海汽车以新发行股份和非关键零部件业务的资产为对价购买上汽股份合法拥有的整车企业股权、关键零部件企业股权以及与汽车业务密切相关的金融企业股权等资产,本次评估即为上汽股份拟投入上海汽车的整车企业股权、关键零部件企业股权以及与汽车业务密切相关的金融企业股权等资产提供价值参考依据。

报告使用人：本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门审查使用,本评估报告的使用权归委托方所有。

本评估报告的使用者：委托方;为资产重组而需使用本报告的相关部门;其他国家法律法规规定的评估报告使用对象。

评估方法：单项资产加总法

评估结果：上汽股份拟投入部分资产在评估基准日20xx年6月30日的评估值为人民币2,140,318.90万元。

评估结果汇总表

评估基准日：20xx年6月30日单位：万元

项目账面净值调整后账面净值评估值增减额增减率%

A B C D=C-B E=D/B

流动资产 161,826.37 162,758.61 162,684.34 -74.27 -0.05

长期投资 2,034,951.94 2,034,951.94 2,051,164.92 16,212.98 0.80

固定资产 53,808.72 77,883.42 80,199.80 2,316.38 2.97

其中：在建工程 8,292.51 8,292.51 8,507.22 214.71 2.59

建筑物 38,523.18 62,597.88 64,703.65 2,105.77 3.36

机器设备 6,993.03 6,993.03 6,988.92 -4.11 -0.xx

无形资产 27,869.99 3,795.29 3,970.88 175.59 4.63

其中：土地使用权 26,185.31 2,110.61 2,270.00 159.39 7.55

其他资产

资产总计 2,278,457.02 2,279,389.26 2,298,019.94 18,630.68 0.82

流动负债 30,730.87 31,663.12 31,663.12

长期负债 126,037.92 126,037.92 126,037.92

负债总计 156,768.79 157,701.04 157,701.04

净资产 2,121,688.22 2,121,688.22 2,140,318.90 18,630.68 0.88

本报告提出日期为20xx年8月18日,评估结果的有效使用日期至20xx年6月29日止。

本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务,本评估报告的使用权归委托方所有。除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外,未经许可,报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。

本报告不得作为任何形式的产权证明文件使用。

根据国有资产管理规定,本报告需经国有资产管理部门核准后方可使用。

为了正确使用评估结果,请报告使用者密切关注报告中的特别事项和期后重大事项说明。

xxx产评估有限公司

法定代表人：

总评估师：

签字注册资产评估师：

20xx年8月27日

篇18：房地产资产评估报告案例

致委托方函

***有限公司：

受贵方委托，本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则对贵方拥有合法产权的位于***的***房产价格进行了评估，目的是为确定估价对象在2008年8月15日的公开市场价值，并以此为贵方以委估标的向银行进行抵押贷款，确定抵押额提供客观的价值依据。

根据贵方所提供的资料，本公司估价人员依据国家、省、市的相关法律、法规，在对现场实地勘察并收集、整理、分析相关信息的基础上，遵循估价原则，按照必要的估价程序，采用合理的估价方法对估价对象进行评估，在满足本次估价假设和限制条件的前提下，经测算确定贵方委估房产在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。

***房地产评估咨询有限公司

***

估价师声明

我们郑重声明：

1. 我们在本估价报告中陈述的事实是真实、准确的。

2. 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3. 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

4. 我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

5. 我们已对本报告中的估价对象进行了实地勘察。

6. 本估价报告得到***房地产评估咨询有限公司的技术帮助，本估价报告的结果建立在该公司出具的***字[2008][估]第***号土地评估报告结果的基础之上。

7. 本估价结论仅对本次委托有效，不做他用。

未经本公司同意，不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供结论书的全部或部分内容，不得发表于任何公开媒体上。

8. 若当事人对本估价报告有异议，请在报告出具后七日内向本公司申请重估。

如当事人未在约定日期内对估价报告提出异议或申请重估，视同认可本估价报告。

9. 本报告由本公司负责解释。

注册房地产估价师：

估价的假设和限制条件

1.本报告的估价结果，以估价对象房地产维持现状持续使用为前提。

2.本报告的估价结果未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇到不可抗力时可能对房地产价格产生的影响;也未考虑特殊的交易情况，使交易方追加付出而对房地产价格所产生的影响。

3.本次评估前提是委托方提供的资料是真实的、合法的、委托方并对其所提供的资料的真实性和合法性负责。

4.估价对象房屋的权属、范围、面积等情况，以委托方提供的产权情况为依据，未经丈量核对。

5.在估价时点之前，估价对象不存在其他法定优先受偿权利，委托方并对因其担保、欠债、信誉等因素对估价结果造成的影响负责。

6.本估价结果不包含交易税费，但处分抵押物时，可能会发生其它相关税费，故还应扣除变现能力分析中提到的相关税费。

7.本估价结果不包含土地的价格。

8.估价对象在估价时点的状况与完成实地查勘之日的状况一致。

估价结果报告

(2008)第***号

一、委估项目

***公司所属房产抵押贷款估价项目

二、委托方

名称：***公司

地址：***

三、估价方

名称：***房地产评估咨询有限公司

地址：***

证书号：*** 资质等级：***

法定代表人：***

四、估价对象概况

估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共9687.69平方米。

其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。

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