森林资源资产抵押贷款评估报告

“电潜钙”通过精心收集，向本站投稿了18篇森林资源资产抵押贷款评估报告，以下是小编收集整理后的森林资源资产抵押贷款评估报告，仅供参考，希望对大家有所帮助。

篇1：森林资源资产抵押贷款评估报告

一、评估项目委托方：

XX林业(集团)股份有限公司

二、评估项目产权持有者：

XX林业(集团)股份有限公司

三、评估目的：

为XX林业(集团)股份有限公司拟抵押贷款，确定抵押贷款额度提供价值参考意见。

四、评估对象和评估范围：

本次资产评估对象为XX林业(集团)股份有限公司申报的属其所有的位于XX市西洋镇境内的森林资源资产，评估范围为XX林业(集团)股份有限公司评估申报明细表内的99861亩森林资源资产，其中350亩生态公益林，2246亩经济林，2914亩零星分布无林地(包括采伐迹地、灌木林地、宜林荒山荒地、非林业用地)未予以评估，故实际纳入评估范围的森林面积为94351亩，具体范围详见《森林资源资产评估明细表》。

五、价值类型：

此次评估采用市场价值作为选定的评估价值类型。

六、评估基准日：

7月19日

七、评估方法：

本次评估中的`森林资源均为用材林，幼龄林采用重臵成本法、中龄林和近熟林采用收获现值法、成过熟林采用市场价倒算法、天然阔叶林采用择伐作业的收益现值法，毛竹林采用年金资本化法。

八、评估结论：

在评估前提和假设充分实现的条件下，XX林业(集团)股份有限公司委托评估的XX市西洋镇境内99861亩森林资源资产中列入评估范围的94351亩森林资源资产在评估基准日的评估值为大写人民币XX元整(RMBXX元)。

九、评估报告有效期：

自评估基准日起一年内有效(即自207月19日至7月18日)。

以上内容摘自森林资源资产评估报告书，欲了解资产评估的全面情况，请认真阅读森林资源资产评估报告书全文。

评估师郑重提请评估报告的使用者应注意评估报告书正文中的特别事项对评估结论可能产生的影响。

篇2：森林资源资产抵押贷款评估报告书目录

森林资源资产抵押贷款评估报告书目录

目 录

声 明 .................................................................. 3

资产评估报告书摘要 ........................................................ 4

资产评估报告书正文 ........................................................ 5

一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者 ............................... 5

二、评估目的 ............................................................. 6

三、评估对象和评估范围 ................................................... 6

四、价值类型及其定义 ..................................................... 6

五、评估基准日 ........................................................... 6

六、评估依据 ............................................................. 7

七、评估方法 ............................................................. 8

八、评估程序实施过程和情况 .............................................. 11

九、评估假设 ............................................................ 12

十、评估结论 ............................................................ 13

十一、特别事项说明 ...................................................... 13

十二、评估报告使用限制说明 .............................................. 14

十三、评估报告日 ........................................................ 15

附 件 ................................................................ 16

资产评估说明 ............................................................. 17

第一部分 关于评估说明使用范围的声明 .................................... 17

第二部分 资产评估技术说明 .............................................. 17

一、评估对象状况 ........................................................ 17

二、价值内涵及定义 ...................................................... 19

三、评估方法的选用 ...................................................... 19

四、评估技术经济指标说明 ................................................ 22

五、评估测算过程 ........................................................ 26

篇3：森林资源资产评估报告

一、评估对象与评估范围

本次委估森林资源资产为广东威华股份有限公司属下的速生林公司所持有的森林资源资产;评估范围为广东威华股份有限公司下属二、三级子公司所申报评估的森林资源资产。

二、评估依据

(一) 主要法律法规依据

1、《中华人民共和国森林法》;

2、《森林资源资产抵押登记办法》(国家林业局林计发[2004]89号);

3、《森林资源资产评估管理暂行规定》(财政部、国家林业局[2006]);

4、《森林资源资产评估技术规范(试行)》(国家国有资产管理局，国家林业局[1996]59号)

5、国家及广东省林业有关法规。

(二) 产权依据

1、《林权证》;

2、林地租赁合同;

3、其他相关的评估资料。

(三) 取值依据

1、委托方提供的相关林业资源统计表;

2、国家有关部门发布的统计资料、技术标准、规范文件等方面的资料;

3、评估人员通过市场调查及向林业生产企业咨询所收集的有关询价资料和参数资料;

4、森林资源评估专家的工作成果及咨询意见;

5、《广东省森林资源调查常用数表》;

6、其他林木资产评估的相关取价资料。

三、森林资源资产核实情况

(一) 资产核查的组织情况及说明

按照森林资源资产评估程序的要求，本评估机构组织林业专业技术人员组成森林资源资产实物核查小组，在委托方有关人员的配合下，于7月31日至208月25日对委托方提交的森林资源资产清单上所列示的资产进行清查核查，编制森林资源资产评估明细表和统计表。

在进入现场核实前，成立了以林业专家、林业专业技术人员、评估项目负责人为主的核实小组，制定现场核实实施计划。前期评估人员指导企业相关的林业专业技术人员按照评估机构的要求填写申报森林资源资产清单，同时对被评估资产的产权归属证明文件和反映立地质量、地利等级等情况的文件资料进行收集。接着，评估人员依据申报资产进行现场勘查和了解，对申报数据核查主要采用小班样圆抽查法。完成所有先查测量勘察核实工作后，进一步完善森林资源资产评估明细表，并由林业专家根据林木行业相关规定计算委估森林资源的木材蓄积量，评估人员根据相应的情况区分不同林龄林木资产采用不同的评估方法进行价值估算。

(二) 委估资产的分布情况及特点

广东威华股份有限公司属下的现有森林资源共计63.50万亩，主要分布在梅州、肇庆(封开)、清远、惠州(龙门)、阳江(阳春)、江门(台山)、广州(增城)、河北(邯郸)等地。管理架构分“广东威华丰产林有限公司”和“梅州市威华速生林有限公司”两大块，其中广东威华丰产林有限公司又下辖4个子公司，它们分别是：广州市威华速生林有限公司、阳春市威华速生林有限公司、清远市威华速生林有限公司、封开县威华速生林有限公司。

据了解，广东威华股份有限公司的森林资源资产按经营模式可分为“自建自营”和“合作联营”两大类，其中自建自营面积为39.44万亩，占2.11%，合作联营面积24.06万亩，占37.89%。合作联营模式的特点是投资固定、回报固定、不担风险，但自主权受到限制;自建自营模式是指公司直接向农户(山主)租地，自主经营、自负盈亏。若按森林起源则可分为“人工林”和“天然林”两大类，其中自人工林面积为40.49万亩，占63.76%，天然林面积23.01万亩，占36.24%。在人工林中，种植的主要是优良速生树种桉树和马占相思;在天然林中，树种以乡土阔叶树种为主，主要有藜蒴、红锥、木荷、枫树、樟树、山杜英等，少量为针叶树种，如杉木、马尾松等。

广东威华森林资源的发展秉承于威华股份一贯倡导和坚持的“林板一体化”发展理念，厂办到哪里树就种到哪里，所以，威华森林资源的分布与威华股份木材加工企业的布局密切相关。同时，由于威华股份的这种发展理念创新、先进，一直得到省、市、县各级林业主管部门和当地党委、政府的重视和支持。因此，威华丰产林的发展表现出如下特征：

1. 种植目的明确，设计规划科学。威华丰产林的发展目的就是最大限度地满足自身加工需求，最大限度地减少对其它天然林的消耗，从而实现“与自然和谐共生，与社会发展共荣”的目标。威华丰产林项目由广东省林勘设计院，于经国家发改委批准立项。

2. 连片面积大、运输半径小，经营管理成本相对较低。通常一般企业或个体老板的租地连片面积只有几十亩或上百亩，但威华丰产林的连片面积大都千亩以上，有的达万亩以上，由于面积连片集中，管护相对容易。同时，威华丰产林的租地半径大都在以威华股份中纤板厂为中心的50km半径范围内，经营管理成本和采运成本相对较低。

3. 立地条件好、交通便利、管护容易。威华丰产林无论是人工林还是天然林，都地处南亚热带，即在北纬25。～22。之间，光、热、水、气条件较好，非常适合林木生长，特别适于桉树、马占相思等速生丰产树种生长，5年生优势木(桉树)的胸径达28cm以上、树高达20m以上、单株材积达0.5m3以上。其次，由于威华丰产林起步较早，所租赁的山地大部分在国、省道和县道两边，交通条件很好，管护容易。

4. 管理机构健全，管理方法科学。由于有明确的设计规划，且种植发展较早，威华丰产林不但建立了健全、高效的.管理机构，而且积累了丰富的经营管理经验。特别是在绩效挂钩考核管理方面，其方式、方法得到行业内的充分肯定和效仿。同时，威华丰产林还与华南农业大学、广东省林科院、中国林科院热带林研究所等科研单位建立了长期合作关系，开展了包括测土配方施肥在内的多项科技试验活动，为威华丰产林的发展注入了强大的科技支撑。

综上所述，威华木材生产基地已形成发展规模化、经营集约化、管理标准化、产销一体化的模式，为木材深度加工产业链实现了初级资源配置。为威华公司的发展壮大奠定的坚实的基础，创建了现代林业发展的新模式。

(三) 资产核查的过程和方法

本次评估调查核实方法根据森林资源的起源、林龄不同而制定相应的森林资源核查技术方案，并对评估对象的真实性、合法性和其他情况进行查证，具体操作如下：

1. 内业准备

(1)本公司接受委托后，根据本项目的具体情况，组织了资产评估工作小组，同时，编制了包括评估人员分工、现场勘察取证及搜集、核查产权资料、实地定点选样、检尺、进行市场调查、采用部颁标准进行评估测算，设定预计工作进度，及需要委托方配合事宜等内容的总体评估工作计划。制定结合外业调查进行资产清查、现场取证、拍照等必要的资料采集方法。

(2)按照资产评估的资产核查要求，指导、协助企业做好资产清查的组织工作和资料收集、核实资产、验证资料的工作;内容包括规划设计书、规划设计图，相关立项文件以及山地租赁合同(编号)、租金，林权证(编号)，租赁年限、施工合同、验收报告，木材市场销售价格、税费缴纳标准，劳动力价格等。然后核对企业的提供的账面值与森林实物的勾稽关系，再核对林权证、林地租赁合同。

(3)以县域为单位进行分类统计，统计内容包括面积、地点、树种、林龄。

(4)按“人工林”与“天然林”两大类别进行分类统计，然后又将“人工林”分为幼龄林、中龄林(4年)、近熟林(5年)、成熟林(6～8年)和过熟林(8年以上)。

2. 外业调查

外业调查主要针对人工林、天然林的资源状况进行实地测量勘察。天然林由于树种较多较杂，且林龄、树龄不一，调查测算较为繁琐，不但工作量大，难度也大。所以天然林的蓄积状况主要查阅当地林业主管部门的森林资源档案数据，并加以现场勘测调查天然林的平均特征，辅证其蓄积量，以核实后的蓄积量作为评估依据。

(1)对幼龄林进行四址范围、面积、树种、密度、长势、以及种植年度进行调查核实。

(2)对成熟林、过熟林除进行四址范围、面积、树种、密度、长势、以及种植年度进行调查核实外，同时进行抽样调查。

(3)抽样调查方法根据广东省林业厅关于生态公益林采伐调查设计的规定(粤林[2013]43号文)，设定小班面积4公顷以下不少于2个样圆，每增加2公顷增加1个样圆，最多6个;以平均胸径测算规格材、小规格材出材率;按照《广东省森林资源调查常用数表》公式计算蓄积。

篇4：森林资源资产评估报告

××族自治县林业局××乡国有商品用材林林木资产及五十年林地使用权资产评估报告书

评字[2008]××号

一、绪言

资产评估有限公司接受××族自治县林业局的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对国有商品用材林的有偿流转所涉及的林木及林地使用权进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施查验、市场调查与询证，对委估资产在二零零八年七月二十日所表现的市场价值做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

二、委托方及资产占有方概况

1、委托方：××族自治县林业局

2、资产占有方：××族自治县林业局

3、资产占有方概况：××××族自治县林业局为机关法人单位，组织机构代码015226××-8;地址：××省××市××族自治县××镇马云山6号。

资产占有方所处地理位置及自然条件概况：

××族自治县位于××省南部、××市东部，地处北纬××°51'~××°59'、东经××°08'~××°04'之间。全县总面积529,004hm2，山区面积占99.8%。县城××镇海拔1,782米，距省会公路里程410km，距市政府驻地290km，素有××门户之称。

××县地处横断山系狭谷区东南段，属××山中段山地。由于地壳内部运动及外部因素如××江支流把×江、阿××、××江、××河等江河的强烈侵蚀切割，形成以深切中山峡谷为主的山地地貌。全县南北狭长、中部较宽，呈纺锤形，地势自北向南倾斜。

××县属南亚热带季风气候类型。气候特点是：春早冬晚、季温差小，光照充足，雨量充沛，雨热同季。××县地处北回归线附近，太阳高度角大，全年日照时数为1,261.2小时，每平方米日照总量为133卡，光照有效性高，光源终年可用。全年无霜期314天。年均气温在15.6～17℃之间，年均降雨量1,471～1,651mm之间。

××县主要森林类型：××松林、常绿阔叶林、石栎、栲类、青冈常绿阔叶林、旱冬瓜林。

××县交通便利，距省会××391km，距××市144km，除公路外，还有省会××至××市的空中航线。全县12个乡镇均有班车通达，基本形成以县城为中心四通八达的公路交通网。纳入本次评估范围的国有林属××伐区，位于东经××°45′50〃至××°48′05〃，北纬××°05′36〃至××°06′32〃。距××县城55公里,伐区平均坡度19度,路网平均密度为×米/公顷，基本木材运输通道网已形成，主要树种为天然针叶林，树种组成8松1栎1灌+西南桦，林分郁闭度为0.6，林种为一般用材林。

三、评估目的

本次评估目的为国有商品用材林林木资产及五十年林地使用权依法有偿流转提供价值参考依据。

本次评估目的经××市人民政府，×政复[2008]26号《××市人民政府关于对各县区国有商品林林地林木有偿流转的批复》的批准。

四、评估对象及范围

纳入本次资产评估范围的评估对象是××族自治县××乡29.3543万亩国有商品用材林林木资产及五十年林地使用权资产，具体涉及18宗地，共计111个林班、1250个小班纳入本次资产评估范围。

五、评估价值类型及定义

参照评估有关的法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则及其他一般的公认评估原则，我们对评估范围内的资产进行了必要的核查与鉴定，查阅了有关文件及资料，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，根据评估目的及资产状况，确定资产评估的价值类型为：市场价值。

市场价值的内涵：市场价值是指自愿买方与自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

六、评估基准日

本项目资产评估基准日为二零零八年七月二十日。

七、评估原则

我们在对委托方指定的资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及规范化要求，严格遵循资产评估的以下原则：

(一)遵循了真实性、科学性、可行性的工作原则;

(二)遵循了预期收益原则，根据对待估资产的未来获利能力预期来确定待估资产的价值;

(三)遵循供求原则，充分考虑和依据供求规律对商品价格形成的影响来确定待估资产价值;

(四)遵循替代原则，充分考虑与待估资产存在替代性的类似资产的价格来确定其价值;

(五)遵循合法原则，以待估资产的合法使用、合法处分为前提来确定其价值;

(六)遵循最高最佳使用原则，以待估资产的最高最佳使用为前提来确定其价值;

(七)遵循估价日期原则，以评估基准日的市场条件为基础来确定待估资产价值;

(八)评估操作恪守独立、客观、公正、实事求是的原则，维护国家及其他投资主体的合法权益。

八、评估依据

(一)行为依据

1、资产评估业务约定书;

2、××市人民政府×政复[2008]26号《××市人民政府关于对各县区国有商品林林地林木有偿流转的批复》。

(二)法律依据

篇5：森林资源资产评估报告「完整」

××国家森林公园：

××森林资源资产评估有限公司接受贵公园的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方的森林景观资源资产进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查和询证，对委托的资产在8月31日所表现的市场价值做出了公允反映。现将资产评估情况和评估结果报告如下：

一、自然和社会经济状况

××国家森林公园位于××市郊西北部,地理坐标为东经117°53′～117°57′，北纬24°35′～24°39′，属低山丘陵地貌，山体为博平山支脉，山峰连绵起伏，大多在海拔700m以上。××市区最高两山峰天山、仙人旗均在本公园内。公园内成土母岩主要为花岗岩，土壤以山地红壤为主，质地为粘质土或砂壤土，土壤较薄，立地条件较差。××国家森林公园属南亚热带海洋性季风气候，常年温暖湿润，年平均气温23℃，最高气温35℃，最低气温-1℃，年平均降雨量2300mm.境内沟谷众多，水系发达，水资源较为丰富，公园内有大小人工湖5个，总蓄水量达1000多万m3。

公园内森林植物种类丰富，乔木以马尾松、杉木、相思树、木荷等为主。境内有国家一级保护野生动物1种，国家二级保护动物2种。公园总面积2657hm2，森林覆盖率为93.8%。

××国家森林公园背依××市，面向××市经济特区，周边社会经济环境十分优越，其中××市总人口223万，土地总面积1516.12km2，市区人口40万，土地面积129.92km2.129.92km2.1.全市国民生产总值工业为5253.83亿元，农业为34.04亿元，职工年平均工资8980元。区园林绿地面积共1045hm2。随着特区的建设和发展，人均国民收入逐年增长，城市居民生活费用支出比例逐年下降，居民消费结构逐渐从温饱型、安乐型向享乐型过渡，对森林绿地、旅游、休憩的需求越来越高.此外，由于××市特殊的地理条件，中外游客资源十分丰富，20××市共接待国内游客548万人次，国外游客13.30万人次，旅游前景十分看好。alue=“1516.12” unitname=“km” w:st=“on”>

二、评估目的

拟为委托方与××集团公司合资设立××旅游投资有限公司这一经济行为提供参考依据。该经济行为已获××市工商行政管理局批准，批准文号××工商预核准字(2008)第54号。

三、评估范围及对象

纳入本次评估范围的评估对象是××省××县人民政府办公室抄告单20第40号文界定的××国家森林公园的森林景观资源资产。纳入评估范围的资产与委托评估及立项时确定的资产范围一致。

四、评估基准日

本项目资产评估基准日是2008年8月31日，评估中所采用的各项技术经济指标均以评估基准日为基准。

五、评估原则

遵循客观、独立、公正、科学的工作原则，严格按照国家法律和法规进行评估操作，确保资产评估工作不受外界干扰和评估业务当事人的影响，科学合理地进行资产评定和估算。同时根据资产的类别和实际情况，遵循预期、竞争、贡献等经济原则。

六、评估依据

1.行为依据

(1)××省林业局《关于同意对××县××国家森林景观资源资产评估立项的批复》;

(2)××县国有资产管理局国有资产评估立项通知书;

(3)××市工商行政管理局××工商预核准字(2008)第54号《企业名称预先核准通知书》。

(4)××县人民政府办公室抄告单2008年第40号文。

2.法规依据

(1)国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》;

(2)国家国有资产管理局[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》;

(3)国家国有资产管理局国资办发[1996]23号文《资产评估操作规范意见(试行)》;

(4)国家国有资产管理局、中华人民共和园林业部国资办发[1996]59号《森林资源资产评估技术规范(试行)》。

3.产权依据

(1)国有土地使用权证、图;

(2)林权证、图。

4.取价依据及参考依据

(1)评估人员现场勘察、记录等;

(2)资产评估常用数据与参数手册(第二版);

(3)委托方申报材料及其他资料：

(4)《××国家森林公园风景区总体规划说明书、资料汇编》;

(5)《××国家森林公园总体设计》;

(6)有关询价资料和参考资料;

(7)国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料。

七、评估方法

本次评估所选择并使用的评估方法主要是收益现值法。

八、评估过程

评估时间从2008年9月4日至2008年11月10日，为期68天，经过接受委托、资产核查、评定估算、评估汇总、提交报告等过程。具体如下：

1.接受委托：接受项目委托、评估目的、确定评估对象及范围、选定评估基准日和拟定评估方案;

2.资产核查：与资产占有方共同核查资产，并收集准备资料，检查核实资产与验证有关资料;

3.评定估算：现场检验与鉴定，选择评估方法，收集市场信息，具体计算;

4.评估汇总：对评估结果进行汇总并进行评估结论分析，撰写评估说明与报告，进行内部复核。

九、评估结论

列入本次评估范围的评估对象的评估价值总资产为人民币14345.608万元。

十、需要说明的其他问题

1.委托方对申报材料负完全的法律责任，对所填报资产的完整性、合法性和真实性负责;委托方对其提供的文件资料的真实性承担法律责任。

2.评估基准日后,有效期以内资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。

3.附件与其报告正文配套使用方有效。

十一、评估报告法律效力

1.本评估报告成立的前提条件适用于继续使用假设。

2.本评估报告需经评估主管机关及相关部门验证确认后方可生效。

3.本评估报告未考虑将来可能承担的抵押、担保事宜以及特殊的交易方可能追加付出的价格对其评估的.影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗拒力对资产价格的影响。当前述评估目的等条件以及评估遵循的原则等其他情况发生变化时，评估结果一般会失效。

4.本评估报告依据法律法规的有关规定发生法律效力。

本评估结论的有效使用期为一年，即从2008年8月31日起至8月30日止的期限内有效。

5.本评估结果不得用作评估目的以外的其他经济目的使用。

6.本评估结论仅供委托方作为评估目的使用和送交资产评估主管机关审查使用。评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开。

十二、评估报告提出日期

本评估报告提交委托方的时间为2008年11月10日。

十三、附件

1.森林景观资源资产评估结果汇总表

2.资产评估立项批准文件(略)

3.产权证明文件复印件(略)

4.森林景观资源资产权属图(略)

5.委托方、资产占有方承诺函(略)

6.资产评估人员和评估机构承诺函(略)

7.资产评估机构资格证书复印件(略)

××森林资源资产评估有限公司

法人代表：×××

项目负责人：×××

森林资源资产评估师：×××

报告审核人：×××

参加成员：××× ×××

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篇6：森林资源资产评估报告

××国家森林公园：

××森林资源资产评估有限公司接受贵公园的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方的森林景观资源资产进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查和询证，对委托的资产在2008年8月31日所表现的市场价值做出了公允反映。现将资产评估情况和评估结果报告如下：

一、自然和社会经济状况

××国家森林公园位于××市郊西北部,地理坐标为东经117°53′～117°57′，北纬24°35′～24°39′，属低山丘陵地貌，山体为博平山支脉，山峰连绵起伏，大多在海拔700m以上。××市区最高两山峰天山、仙人旗均在本公园内。公园内成土母岩主要为花岗岩，土壤以山地红壤为主，质地为粘质土或砂壤土，土壤较薄，立地条件较差。××国家森林公园属南亚热带海洋性季风气候，常年温暖湿润，年平均气温23℃，最高气温35℃，最低气温-1℃，年平均降雨量2300mm.境内沟谷众多，水系发达，水资源较为丰富，公园内有大小人工湖5个，总蓄水量达1000多万m3。

公园内森林植物种类丰富，乔木以马尾松、杉木、相思树、木荷等为主。境内有国家一级保护野生动物1种，国家二级保护动物2种。公园总面积2657hm2，森林覆盖率为93.8%。

××国家森林公园背依××市，面向××市经济特区，周边社会经济环境十分优越，其中××市总人口223万，土地总面积1516.12km2，市区人口40万，土地面积129.92km2.129.92km2.1.2007年全市国民生产总值工业为5253.83亿元，农业为34.04亿元，职工年平均工资8980元。区园林绿地面积共1045hm2。随着特区的建设和发展，人均国民收入逐年增长，城市居民生活费用支出比例逐年下降，居民消费结构逐渐从温饱型、安乐型向享乐型过渡，对森林绿地、旅游、休憩的需求越来越高.此外，由于××市特殊的地理条件，中外游客资源十分丰富，2007年××市共接待国内游客548万人次，国外游客13.30万人次，旅游前景十分看好。alue=“1516.12” unitname=“km” w:st=“on”>

二、评估目的

拟为委托方与××集团公司合资设立××旅游投资有限公司这一经济行为提供参考依据。该经济行为已获××市工商行政管理局批准，批准文号××工商预核准字(2008)第54号。

三、评估范围及对象

纳入本次评估范围的评估对象是××省××县人民政府办公室抄告单2008年第40号文界定的××国家森林公园的森林景观资源资产。纳入评估范围的资产与委托评估及立项时确定的资产范围一致。

四、评估基准日

本项目资产评估基准日是2008年8月31日，评估中所采用的各项技术经济指标均以评估基准日为基准。

五、评估原则

遵循客观、独立、公正、科学的工作原则，严格按照国家法律和法规进行评估操作，确保资产评估工作不受外界干扰和评估业务当事人的影响，科学合理地进行资产评定和估算。同时根据资产的类别和实际情况，遵循预期、竞争、贡献等经济原则。

六、评估依据

1.行为依据

(1)××省林业局《关于同意对××县××国家森林景观资源资产评估立项的批复》;

(2)××县国有资产管理局国有资产评估立项通知书;

(3)××市工商行政管理局××工商预核准字(2008)第54号《企业名称预先核准通知书》。

(4)××县人民政府办公室抄告单2008年第40号文。

2.法规依据

(1)国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》;

(2)国家国有资产管理局[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》;

(3)国家国有资产管理局国资办发[1996]23号文《资产评估操作规范意见(试行)》;

(4)国家国有资产管理局、中华人民共和园林业部国资办发[1996]59号《森林资源资产评估技术规范(试行)》。

3.产权依据

(1)国有土地使用权证、图;

(2)林权证、图。

4.取价依据及参考依据

(1)评估人员现场勘察、记录等;

(2)资产评估常用数据与参数手册(第二版);

(3)委托方申报材料及其他资料：

(4)《××国家森林公园风景区总体规划说明书、资料汇编》;

(5)《××国家森林公园总体设计》;

(6)有关询价资料和参考资料;

(7)国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料。

七、评估方法

本次评估所选择并使用的评估方法主要是收益现值法。

篇7：森林资源资产评估报告是什么

森林资源资产评估报告是什么

资产评估报告书是评估机构在完成评估工作后，向委托方提交的说明评估目的'、程序、标准、依据、方法、结果及其适用条件等基本情况的正式法律性报告书。

森林资源资产评估报告需加章评估机构公章，所在评估机构的两名注册资产评估师、两名森林资源资产评估专家、评估机构法人同时签字盖章后，方可产生法律效力，以上六项缺一不可。并且，有效评估报告的附件中应有评估机构评估资质证书、营业执业及相关签章人员的资质证书复印件，以备委托方及相关审查部门查验。

篇8：森林资源资产评估报告格式

可以分为十一个部分来编写：

1、基本情况 包括地理位置、气候、土壤、交通条件、当地居民的生活水平以及林地资源占有单位具体经营实际和现况及安置情况的说明。

2、评估对象与范围 包括评估森林资源的种类、面积、林班等到情况。

3、评估目的 包括评估对象的种类、年限。

4、评估基准日 基准日的选定既以那天的价格为计价时间。

5、评估依据 当前最主要的有国务院发布的《国有资产管理办法》，国家国有资产管理局、林业局颁发的.《森林资源资产评估技术规范〈试行〉》以及各省根据自己的实际情况而制订的《ㄨㄨ省森林资源资产转让条例》等等。

6、评估方法 根据国家国有资产管理局、林业局颁发的《森林资源资产评估技术规范〈试行〉》中的方法进行。

7、评估过程 包括前期准备工作〔时间〕，现场评估工作〔时间〕，后期报告工作时间。

8、森林资源清查情况与结果 以调查结果为主，并咐报告于后。

9、评估结果 具体算至价格〔用人民币结算咐表说明〕。

10、评估说明 包括报告的具体说明、时间、咐表的效力等。

11、咐件

(1)林地资源资产评估结果汇总表;

(2)林木资源资产评估结果汇总表;

(3)森林资源调查报告;

(4)产权证明复印件;

(5)森林资源产权属图;

(6)森林资源林业基本图。

篇9：森林资源资产评估报告

一、评估对象与评估范围

本次委估森林资源资产为广东威华股份有限公司属下的速生林公司所持有的森林资源资产;评估范围为广东威华股份有限公司下属二、三级子公司所申报评估的森林资源资产。

二、评估依据

(一) 主要法律法规依据

1、《中华人民共和国森林法》;

2、《森林资源资产抵押登记办法》(国家林业局林计发[2004]89号);

3、《森林资源资产评估管理暂行规定》(财政部、国家林业局[2006]);

4、《森林资源资产评估技术规范(试行)》(国家国有资产管理局，国家林业局[1996]59号)

5、国家及广东省林业有关法规。

(二) 产权依据

1、《林权证》;

2、林地租赁合同;

3、其他相关的评估资料。

(三) 取值依据

1、委托方提供的相关林业资源统计表;

2、国家有关部门发布的统计资料、技术标准、规范文件等方面的资料;

3、评估人员通过市场调查及向林业生产企业咨询所收集的有关询价资料和参数资料;

4、森林资源评估专家的工作成果及咨询意见;

5、《广东省森林资源调查常用数表》;

6、其他林木资产评估的相关取价资料。

三、森林资源资产核实情况

(一) 资产核查的组织情况及说明

按照森林资源资产评估程序的要求，本评估机构组织林业专业技术人员组成森林资源资产实物核查小组，在委托方有关人员的配合下，于7月31日至208月25日对委托方提交的森林资源资产清单上所列示的资产进行清查核查，编制森林资源资产评估明细表和统计表。

在进入现场核实前，成立了以林业专家、林业专业技术人员、评估项目负责人为主的核实小组，制定现场核实实施计划。前期评估人员指导企业相关的林业专业技术人员按照评估机构的要求填写申报森林资源资产清单，同时对被评估资产的产权归属证明文件和反映立地质量、地利等级等情况的文件资料进行收集。接着，评估人员依据申报资产进行现场勘查和了解，对申报数据核查主要采用小班样圆抽查法。完成所有先查测量勘察核实工作后，进一步完善森林资源资产评估明细表，并由林业专家根据林木行业相关规定计算委估森林资源的木材蓄积量，评估人员根据相应的情况区分不同林龄林木资产采用不同的评估方法进行价值估算。

(二) 委估资产的分布情况及特点

广东威华股份有限公司属下的现有森林资源共计63.50万亩，主要分布在梅州、肇庆(封开)、清远、惠州(龙门)、阳江(阳春)、江门(台山)、广州 (增城)、河北(邯郸)等地。管理架构分“广东威华丰产林有限公司”和“梅州市威华速生林有限公司”两大块，其中广东威华丰产林有限公司又下辖4个子公司，它们分别是：广州市威华速生林有限公司、阳春市威华速生林有限公司、清远市威华速生林有限公司、封开县威华速生林有限公司。

据了解，广东威华股份有限公司的森林资源资产按经营模式可分为“自建自营”和“合作联营”两大类，其中自建自营面积为39.44万亩，占2.11%，合作联营面积24.06万亩，占37.89%。合作联营模式的特点是投资固定、回报固定、不担风险，但自主权受到限制;自建自营模式是指公司直接向农户 (山主)租地，自主经营、自负盈亏。若按森林起源则可分为“人工林”和“天然林”两大类，其中自人工林面积为40.49万亩，占63.76%，天然林面积 23.01万亩，占36.24%。在人工林中，种植的主要是优良速生树种桉树和马占相思;在天然林中，树种以乡土阔叶树种为主，主要有藜蒴、红锥、木荷、枫树、樟树、山杜英等，少量为针叶树种，如杉木、马尾松等。

广东威华森林资源的发展秉承于威华股份一贯倡导和坚持的“林板一体化”发展理念，厂办到哪里树就种到哪里，所以，威华森林资源的分布与威华股份木材加工企业的布局密切相关。同时，由于威华股份的这种发展理念创新、先进，一直得到省、市、县各级林业主管部门和当地党委、政府的重视和支持。因此，威华丰产林的发展表现出如下特征：

1. 种植目的明确，设计规划科学。威华丰产林的发展目的就是最大限度地满足自身加工需求，最大限度地减少对其它天然林的消耗，从而实现“与自然和谐共生，与社会发展共荣”的目标。威华丰产林项目由广东省林勘设计院，于经国家发改委批准立项。

2. 连片面积大、运输半径小，经营管理成本相对较低。通常一般企业或个体老板的租地连片面积只有几十亩或上百亩，但威华丰产林的连片面积大都千亩以上，有的达万亩以上，由于面积连片集中，管护相对容易。同时，威华丰产林的租地半径大都在以威华股份中纤板厂为中心的50km半径范围内，经营管理成本和采运成本相对较低。

3. 立地条件好、交通便利、管护容易。威华丰产林无论是人工林还是天然林，都地处南亚热带，即在北纬25。～22。之间，光、热、水、气条件较好，非常适合林木生长，特别适于桉树、马占相思等速生丰产树种生长，5年生优势木(桉树)的胸径达28cm以上、树高达20m以上、单株材积达0.5m3以上。其次，由于威华丰产林起步较早，所租赁的山地大部分在国、省道和县道两边，交通条件很好，管护容易。

4. 管理机构健全，管理方法科学。由于有明确的设计规划，且种植发展较早，威华丰产林不但建立了健全、高效的管理机构，而且积累了丰富的经营管理经验。特别是在绩效挂钩考核管理方面，其方式、方法得到行业内的充分肯定和效仿。同时，威华丰产林还与华南农业大学、广东省林科院、中国林科院热带林研究所等科研单位建立了长期合作关系，开展了包括测土配方施肥在内的多项科技试验活动，为威华丰产林的发展注入了强大的科技支撑。

综上所述，威华木材生产基地已形成发展规模化、经营集约化、管理标准化、产销一体化的模式，为木材深度加工产业链实现了初级资源配置。为威华公司的发展壮大奠定的坚实的基础，创建了现代林业发展的新模式。

(三) 资产核查的过程和方法

篇10：森林资源资产评估报告

森林资源资产评估有限公司接受贵公园的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方的森林景观资源资产进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查和询证，对委托的资产在8月31日所表现的.市场价值做出了公允反映。现将资产评估情况和评估结果报告如下：

一、自然和社会经济状况

国家森林公园位于市郊西北部,地理坐标为东经11753～11757，北纬2435～2439，属低山丘陵地貌，山体为博平山支脉，山峰连绵起伏，大多在海拔700m以上。市区最高两山峰天山、仙人旗均在本公园内。公园内成土母岩主要为花岗岩，土壤以山地红壤为主，质地为粘质土或砂壤土，土壤较薄，立地条件较差。国家森林公园属南亚热带海洋性季风气候，常年温暖湿润，年平均气温23℃，最高气温35℃，最低气温-1℃，年平均降雨量2300mm.境内沟谷众多，水系发达，水资源较为丰富，公园内有大小人工湖5个，总蓄水量达1000多万m3。

公园内森林植物种类丰富，乔木以马尾松、杉木、相思树、木荷等为主。境内有国家一级保护野生动物1种，国家二级保护动物2种。公园总面积2657hm2，森林覆盖率为93.8%。

国家森林公园背依市，面向市经济特区，周边社会经济环境十分优越，其中市总人口223万，土地总面积1516.12km2，市区人口40万，土地面积129.92km2.129.92km2.1.全市国民生产总值工业为5253.83亿元，农业为34.04亿元，职工年平均工资8980元。区园林绿地面积共1045hm2。随着特区的建设和发展，人均国民收入逐年增长，城市居民生活费用支出比例逐年下降，居民消费结构逐渐从温饱型、安乐型向享乐型过渡，对森林绿地、旅游、休憩的需求越来越高.此外，由于市特殊的地理条件，中外游客资源十分丰富，20市共接待国内游客548万人次，国外游客13.30万人次，旅游前景十分看好。alue=1516.12 unitname=km w:st=on

二、评估目的

拟为委托方与集团公司合资设立旅游投资有限公司这一经济行为提供参考依据。该经济行为已获市工商行政管理局批准，批准文号工商预核准字(2008)第54号。

三、评估范围及对象

纳入本次评估范围的评估对象是省县人民政府办公室抄告单20第40号文界定的国家森林公园的森林景观资源资产。纳入评估范围的资产与委托评估及立项时确定的资产范围一致。

四、评估基准日

本项目资产评估基准日是2008年8月31日，评估中所采用的各项技术经济指标均以评估基准日为基准。

五、评估原则

遵循客观、独立、公正、科学的工作原则，严格按照国家法律和法规进行评估操作，确保资产评估工作不受外界干扰和评估业务当事人的影响，科学合理地进行资产评定和估算。同时根据资产的类别和实际情况，遵循预期、竞争、贡献等经济原则。

六、评估依据

1.行为依据

(1)省林业局《关于同意对县国家森林景观资源资产评估立项的批复》;

(2)县国有资产管理局国有资产评估立项通知书;

(3)市工商行政管理局工商预核准字

(2008)第54号《企业名称预先核准通知书》。

(4)县人民政府办公室抄告单2008年第40号文。

2.法规依据

(1)国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》;

(2)国家国有资产管理局[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》;

(3)国家国有资产管理局国资办发[1996]23号文《资产评估操作规范意见(试行)》;

(4)国家国有资产管理局、中华人民共和园林业部国资办发[1996]59号《森林资源资产评估技术规范(试行)》。

3.产权依据

(1)国有土地使用权证、图;

(2)林权证、图。

4.取价依据及参考依据

(1)评估人员现场勘察、记录等;

(2)资产评估常用数据与参数手册(第二版);

(3)委托方申报材料及其他资料：

(4)《国家森林公园风景区总体规划说明书、资料汇编》;

(5)《国家森林公园总体设计》;

(6)有关询价资料和参考资料;

(7)国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料。

七、评估方法

本次评估所选择并使用的评估方法主要是收益现值法。

八、评估过程

评估时间从2008年9月4日至2008年11月10日，为期68天，经过接受委托、资产核查、评定估算、评估汇总、提交报告等过程。具体如下：

1.接受委托：接受项目委托、评估目的、确定评估对象及范围、选定评估基准日和拟定评估方案;

2.资产核查：与资产占有方共同核查资产，并收集准备资料，检查核实资产与验证有关资料;

3.评定估算：现场检验与鉴定，选择评估方法，收集市场信息，具体计算;

4.评估汇总：对评估结果进行汇总并进行评估结论分析，撰写评估说明与报告，进行内部复核。

九、评估结论

列入本次评估范围的评估对象的评估价值总资产为人民币14345.608万元。

十、需要说明的其他问题

1.委托方对申报材料负完全的法律责任，对所填报资产的完整性、合法性和真实性负责;委托方对其提供的文件资料的真实性承担法律责任。

2.评估基准日后,有效期以内资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。

3.附件与其报告正文配套使用方有效。

十一、评估报告法律效力

1.本评估报告成立的前提条件适用于继续使用假设。

2.本评估报告需经评估主管机关及相关部门验证确认后方可生效。

3.本评估报告未考虑将来可能承担的抵押、担保事宜以及特殊的交易方可能追加付出的价格对其评估的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗拒力对资产价格的影响。当前述评估目的等条件以及评估遵循的原则等其他情况发生变化时，评估结果一般会失效。

4.本评估报告依据法律法规的有关规定发生法律效力。

本评估结论的有效使用期为一年，即从2008年8月31日起至8月30日止的期限内有效。

5.本评估结果不得用作评估目的以外的其他经济目的使用。

6.本评估结论仅供委托方作为评估目的使用和送交资产评估主管机关审查使用。评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开。

十二、评估报告提出日期

本评估报告提交委托方的时间为2008年11月10日。

十三、附件

1.森林景观资源资产评估结果汇总表

2.资产评估立项批准文件(略)

3.产权证明文件复印件(略)

4.森林景观资源资产权属图(略)

5.委托方、资产占有方承诺函(略)

6.资产评估人员和评估机构承诺函(略)

7.资产评估机构资格证书复印件(略)

篇11：森林资源资产评估报告

(一)森林资源资产评估报告所需资料

森林资源资产由于所具有的经营的永续性、再生的长期性、分布的辽阔性、功能的多样性、管理的艰巨性等特点，其评估有别于其它一般资产的评估，所需资料也不同。对于不同目的、不同种类、不同范围的森林资源资产，其评估所需资料也不同，这些资料的一部分要求森林资源资产的占用单位提供，但相当一部分则要求森林资源资产评估单位和评估人员调查收集。

1、森林资源资产评估所需材料

(1)森林资源资料：

a.森林资源资产清单(以小班一览表或调查薄形式按小班提供)。

b.各类森林资源统计表：

Ⅰ各类土地面积统计表;

Ⅱ类森林蓄积统计表;

Ⅲ用级林各优势树种各龄组面积、蓄积统计表;

Ⅴ用材林各经营类型各龄级面积蓄积统计表;

Ⅵ人工林各经营类型各年度面积蓄积统计表;

Ⅶ经济林、竹林面积统计表;

Ⅷ近、成、熟林各树种面积、蓄积表。

c.图面资料：

Ⅰ森林资源分布图;

Ⅱ林场林相图;

Ⅲ林场小班地形图〔1∶10000，1∶25000，1∶50000比例尺〕。

(2)森林资源权属资料：

a.县以上人民政府颁发的山林权属证书及林权证书清册;

b.山林权权属图;

c.有关森林经营的合同，协议书等;

d.县以上人民政府山林权属纠纷处理办公室的有关山林权处理决定，证明。

(3)森林经营资料：

a.林场概况资料;

b.林场森林经营方案;

c.林场森林采伐限额指标及说明;

d.木材销售及价格〔含产量、树种、材种及不同径级的价格说明〕;

e.各树种、材种、不同胸径、树高的出材率及主要材种的平均出材率;

f.森林采伐成本〔采伐工价，各阶段生产工序的定额，及难度系数，各工序的生产成本，集材及林道修筑的情况及成本〕;

g.营林生产成本〔营林工价，苗木及肥料，各工序生产难度，定额，平均生产成本，护林防火成本〕;

h.销售及税费〔仑储及销售成本，各种税收及计税方式，各种税金及计算方法〕; i.管理费用分摊情况;

j.各种测树及经营用表〔各树种，各材种出材率表，立木材积表。积森林经营类型设计表〕。

2、经济林资源资产评估报告所需资料

(1)资源资料：

a.经济林资源资产清单(以小班一览表或调查薄形式按小班提供);

b.经济林分树种、年度的面积统计表;

c.林地地形基本图〔1∶10000，1∶25000，1∶50000比例尺〕;

d.各种经济林资源资产的发育阶段划分标准。

(2)森林资源权属资料：

a.县以上人民政府颁发的山林权属证书及林权证书清册;

b.山林权权属图;

c.有关森林经营的合同、协议书等;

d.县以上人民政府山林权属纠纷处理办公室的有关山林权处理决定、证明。

(3)森林经营资料：

a.各种经济林产品近年价格;

b.待评估资产近年各经济林产品的产量;

c.各经济林营林标准、定额与成本;

d.经济林的采集及资料成本;

e.经济林产品的税费标准及计算方法;

f.管理费用分摊情况。

3、景观资源资产评估报告所需资料

(1)资源资料：

a.景观资源清单;

b.景观资源分布图;

c.景观资源基本图;

d.景观资源资产评估资料〔包括地质、水文、地貌、动植物、天文等评价及区位、交通、适游期、知名度、市场需求等到资料〕;

(2)森林资源权属资料：

a.山林权证书;

b.山林权属图;

c.咐属设施产权证书;

d.景观经营有关各种协议、证书。

篇12：森林资源的资产评估报告

一、用材林林木资产评估

(一)市场成交价比较法

市场成交价比较法是资产评估中使用最为广泛的方法。该法要求有一个发育充分的公开的森林资源资产市场，能够找到与被评估资产相近的适合案例。根据《国有资产评估操作规范意见》的要求，采用成交价比较法时应取三个以上参照物进行综合测算后确定。

如：某村准备转让10公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积10公顷，蓄积量1500立方米，平均胸径22cm，平均采材距1200米，运距30公里。查地利系数表，其地利系数为0.978。

参照案例1：附近林场两年前花8000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林6公顷，蓄积量900立方米。其地利系数为1.023。由于通货膨胀，杉原木中径材的平均价格已由两年前的每立方米600元升至每立方米700元。

参照案例2：附近林场一年前花7000元向另一村庄购买年龄、树高相近、平均胸径为20cm的杉木成熟林5公顷，其蓄积量为800立方米，地利系数为0.92。一年前杉原木中径材平均价为660元每立方米。

参照案例3：附近林场不久前用52500元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量500立方米，地利系数为1.1。 案例1：

Kb7006001.167

K0.9781.0230.956 G8000090088.89 EKKbG99.17

案例2：

Kb7006601.061 K10.9780.0921.063 K222201.10

G7000080087.5

EKbK1K2G108.55

案例3： Kb1

K0.9781.10.889 G52500500105 EKKbG93.35

取三案例的估算值的算术平均数为评估值 总评估值

EnEM100.361500150540

E99.17108.5593.353100.36元/立方米

(二)幼龄林林木资产评估

幼龄林林木(含未成林造林地上的幼树)距可采伐还有很长的时间，因而幼龄林林木资产评估不可能采用木材市价倒算法。森林经营的最大量的培育成本的投入是在造林和幼抚阶段，因此，幼龄林的生产成本的投人比较清楚，重置测算也较为容易，在幼龄林林木资产的评估中多采用重置成本法。

例：某小班面积为5公顷，林分年龄为4年，平均高2.7m，株数2700株/公顷，要求用重置成本法评估其价值。据调查，该地区评估基准日的第一年造林投资(含林地清理、挖穴造林、幼林抚育)2250元/公顷,第二和第三年投资为750元/公顷，第四年为450元/公顷，年利率为5%,当地平均水平的林分平均高为3.0m，造林株数为3000株/公顷，成活率要求为85%。

解：已知n=4，C1=2250，C2=750，C3=750，C4=450，p=5%

该小班林木成活率=2700÷3000=0.9(即90%)>85%，故株数调整系数为：K1=1 树高调整系数为：K2=2.7÷3=0.9

EnKCi1p

i1n

ni1

元/公顷2.73.0122501.0547501.0537501.0524501.054412

4412×5=22060



该小班的评估值为22060元。

说明：株数调整系数中关键在于确定合理造林株数，可根据有关的造林技术规程或速生丰产林技术规程等对于合理造林株数的要求予以确定。

树高调整系数则在于当地平均水平的年抽高，可应用当地的固定样地或续档过程中的树高生长量予以确定一适合于当地的平均树高的生长方程，如常用的理查德方程。

(三)成过熟林木资产评估 市场价倒算法

市场价倒算法是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本(含有关税费)及应得的利润后，剩余部分作为林木资产评估价值。其计算公式为：

EnWCF

式中：En——资产评估值;

W——销售总收入; C——木材经营成本(包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费); F——木材经营合理利润。 上述公式可根据实际改写为： EnSnmn(f1(W1C1F1D1)f2(W2C2F2D2))

式中：

f1,f2：某树种原木和综用材材种出材率

W1,W2：某树种原木和综用材材种单位产品平均销价。 C1,C2：某树种原木和综用材材种经营成本

F1,F2：某树种原木和综用材材种的木材生产段利润 D1,D2：林地使用费(亦称山本费)

重点与难点—有关技术经济指标的确定

2

1.出材率的确定

应根据拟评估的林分预估未来林分平均胸径与平均树高予以综合确定其林分材种出材率，如果能够取得分径级材种出材率则更好。 (1)可采用现行出材率表予以确定

(2)亦可根据当地的林分平均胸径与平均树高模拟二元材种出材率方程如： 某树种经济材材种出材率方程 f0.54999390.004999dt0.00243ht某树种原木出材率方程 f10.28333510.010526dt0.0263175ht

2.木材综合销价的确定

已知上述木材价格确定其原木与综合材的平均销价，应结合上述的出材率比例予以确定。

如已知某杉木成熟林林分平均胸径为16cm，其平均树高为15m，根据某规划队生产积累表明该林分的原木出材率为25%，综合材出材率为45%，其中原木出材中14cm原木占60%，16cm原木占25%，18cm原木占10%，20cm以上占5%，则其原木平均销价应为： 680×0.6+730×0.25+780×0.1+880×0.05=712.5=710元

综合材(小径材加短小材)平均价

主伐山场的综合材各径阶的出材比例较稳定，径阶大的数量较大，短小材比例很小,平均价大约在8-10cm的价格之间，略偏10cm一点。如为间伐材则可能小口径的比例大些，价格下调一些。

本次评估8cm的每立方米600元，10cm的630元，因而确定综合材平均价每立方米620元。

3.木材经营成本的确定

主要包括直接采伐成本及有关税金费的确定

1、直接采伐成本以木材采伐至堆头的成本为主，可根据伐区设计中对于成本的估算予以确定，亦可根据承包采伐成本予以估算

2、伐区设计费及检尺费根据当地实际发生状况予以确定

3、短途集材及运输费：主要是堆头至交货点的费用，注意前述木材价格是山边交货价还是货场交货价，若为山边交货价，则不再计算短运费或仅有少量的生产准备费的发生(如汽车便道，拖拉机道等少量的维护费)。

4、销售费用：主要以销售过程中所发生的费用为主，近年来木材旺销，则此项费用率应予以降低，若出现滞销，则此项费用比例应予以提高，通常以销价的%或直接以元/每立方米予以分摊

5、管理费用：此处管理费用应为直接从事生产经营管理的成本。根据某上市公司的经营成本中实际应用于经营管理的成本约为5-6%为合理，考虑到集体林区个体经营者或农户实际经营管理的戌本可能低于此数，应予以减低。而对于部分企业由于财务会计处理方式不同，又可能远高于此数。故在确定此数据时应把握公开市场的公平性与开放性原则予以确定。

6、不可预见费：由于处于集体林区中，生产经营中亦可能出现不可预见因素如工伤、农田赔偿等因素，该项费用可销价的%或直接以元/每立方米予以分摊

7、有关税费

3

(1)育林费：按统一计征价的12%征收。 (2)维简费：按统一计征价的8%征收。

注意上述两项金费可能由于企业(如林场、外资公司等)有享受部分返还政策，尤其是对于抵押贷款时此项影响较大。

(3)森林植物检疫费：按统一计征价的%征收。 (4)增值税：按不含税价的%征收。 (5)城建税：按增值税额的%征收。 (6)教育附加税：按增值税额的%征收。 注意：(4)、(5)、(6)可能存在免征情况，如有些地区有对于近成过熟林免征此项费用(或对于19**以来的免征)应根据当地政策及实际发生状况予以确定 (7) 所得税：按不含税价的%征收(或每立方米征收元)。注意存在与上述相似情况，可能免征。

8、林地使用费(山价);目前山价支付方式存在多样化，应根据有关经营协议予以确定，并在评估说明中予以披露。

逐年支付方式：对于成过熟林则不再予以扣除

林价款支付方式：根据有关文件不低于新林价的20%，如果是采伐时需要支付的，注意应在评估说明中予以说明评估结果不包括林地使用费，反之说明评估结果中包括本轮伐期内的山价。

收益分成与林价款支付方式相类似

(四)木材生产经营利润率：主要为森工段的生产利润(如木材采伐承包商的利润或采伐投标者的合理利润)，通常以直接木材生产成本的10-15%计算，或以销价的2-4%，或直接以元/立方米计

成过熟林资产评估

某个体拟转让108亩杉木林分，该林分经营类型为一杉中，年龄为28年，林分平均胸径为16cm，平均高为15m，亩蓄积为10M3，请评估该林分价值。 有关技术经济指标。

木材价格见前表可得：杉原木710元/M3，杉综合为620元/M3

木材起征价：杉原木两金起征价为400元/M3，杉综合为200元/M3 直接主伐成本：90元/M3

伐区设计费：7元/M3(按蓄积) 检尺费：8元/M3

短运费(含道路维护费)：20元/M3 销售费用：按销价的1% 管理费用：按销价的3% 不可预见费：按销价的2% 相关税费

1. 育林费：按统一计征价的12%征收。 2. 维简费：按统一计征价的8%征收。

3. 森林植物检疫费：按统一计征价的0.2%征收。 4. 增值税：按不含税价的6%征收。 5. 城建税：按增值税额的5%征收。 6. 教育附加税：按增值税额的3%征收。 7. 所得税：按不含税价的2%征收

木材生产经营利润率：按直接采伐成本的15%计

4

出材率：杉原木25%，杉综合45%

林地使用费：按新林价(杉原木160元)的30%计，综用材为原木为70% 解：根据上述指标计算： 每立方米杉原木纯收入为：

710-90-7÷0.7-8-20-710×(1%+3%+2%)-400×20.2%-710÷1.06×(0.06×1.08+2%)-90×15%-160×30%=340.3元

每立方米杉综用材纯收入为：

620-90-7/0.7-8-20-620×(1%+3%+2%)-200×20.2%-620/1.06×(0.06×1.08+2%)-90×15%-160×30%×70%=317.7元

据此可计算该林分评估值为：

108×10×(25%×340.3+317.7×45%)=246280元 该林分评估值为246,280元

技巧说明

成过熟林资产评估中关键是出材率的确定，并据此得出木材价格。

应注意各类技术指标的基价(如是按销价还是按按起征价、不含税价等)，是否存在免征等问题。

注意评估价值中是否包含林地使用费价值，并予以说明。 (四)中龄林资产评估

收获现值法是利用收获表预测被评估林木资产在主伐时纯收益的折现值，扣除评估后到主伐期间所支出的营林生产成本折现值的差额，作为林木资产评估价值的方法。其计算公式为： AuDa(1P)uaDb(1P)ubuCiEKin1 n

(1P)unin(1P)

式中：

En——资产评估值;

K——林分质量调整系数;

Au——标准林分U年主伐时的纯收入(指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用、有关税费、木材经营合理利润后的部分);

Da、Db——标准林分第a、b年的间伐纯收入; Ci——第i年的营林生产成本; U——经营期; n——林分年龄; P——利率。

上述公式可根据实际改写为：

mnMuf1(W1C1F1D1)f2(W2C2F2D2)V[1.0p(un)1]

EnSn(un)(un)M1.0p0.0p1.0pnSn：各年龄面积 mn：各年龄单位面积蓄积量

Mu：森林经营类型标准林分成熟龄对应曲线的单位面积蓄积量。 Mn：现实林龄时标准林分蓄积量生长曲线对应的单位面积蓄积量。 f1,f2：各树种原木和综用材材种出材率

W1,W2：各树种原木和综用材材种单位产品平均销价。 C1,C2：各树种原木和综用材材种经营成本

F1,F2:各树种原木和综用材材种的木材生产销售利润

5

D1,D2：林地使用费 V：每年的管护费用 u：该森林经营类型的.主伐年龄

n：林分年龄 p：投资收益率。

重点与难点

(一)林分质量调整系数

在中、近熟林林分林木资源资产评估中，以单位面积蓄积和平均胸径两项指标确定调整系数K1与K2，最后综合确定总的林分质量调整系数K，即K=K1×K2。 K1=现实林分单位面积蓄积/参照林分单位面积蓄积 K2=现实林分平均胸径/参照林分平均胸径

说明：

(1)蓄积调整系数主要应用于对未来收益的预测中，在上述计公式中表达为mn /Mn，并借此以预测未来收获为Mu× mn /Mn

(2)胸径调整系数主要应用于对于未来木材的直径分布进行预测调整，其结果实际上常常反映于对于木材价格的调整与出材率的调整，例如，标准平均林分未来胸径为16cm ,其木材平均销价为730，而现实林分可能无法达到16,则可通过降低平均原木销价如为720，同时调整其出材率中原木与综合材比例。 (3)由于出现了胸径调整，考虑到未来胸径和直径结构的变化，最好是能结合树高，进行树高系数调整，并拟合适用于当地的材种出材率模型，从而提高对未来出材预测的精度(出材率方程如前述) (4)在计算中还存在的一个重要问题是对于标准平均生长方程(主要是胸径、树高、蓄积、出材率)可收集评估地区近期主要用材树种各龄组或各龄段主要测树因子的数据资料，或者分别森林经营类型收集用材树种各龄组或各龄段森林资源调查数据，结合国家或省级林业主管部门颁发的技术规范中的技术指标资料(如经营类型表中的生长指标)，运用数学方法构建林分生长过程模型，以此作为参照林分的生长过程。 (二)生长预测

利用林分的调查资料，确定所要进行预测的林分是归属于哪个地位级或属哪一个森

林经营类型并确定应用相应类型的生长过程表。

尔后将现实林分的树高、胸径、蓄积量与过程表中相应年龄的树高、胸径、蓄积相对比，取得各因子的调整系数K=现实林分因子数值/参照林分因子数值，最后将收获表

6

上主伐年龄时林分的数值乘上调整系数K，即得所要预测的数值。

例：某块30年生的杂草落叶松林经调查其平均树高为12.0M，平均胸径为10cm，蓄积量为174M3.hm-2,预测其50年生时的平均胸径、树高、蓄积量。

(1)根据该林分的平均高资料，该林分属于Ⅱ地位级，采用杂草落叶松Ⅱ地位级的生长过程表。

(2)查表得知Ⅱ地位级落叶松林分30年生时的平均树高为11.4M，平均胸径9.9cm，蓄积量174M3.hm-2。

(3)求各测树因子的修正系数

(4)查表得知50年生时，Ⅱ地位级落叶松林分的平均树高为17.7M，平均胸径为15.9cm，蓄积量为294M3.hm-2。 (5)计算各测树因子的预测值

平均树高=17.7×1.0526=18.6(M)平均胸径=15.9×1.0101=16.1(cm)

每公顷蓄积量=294×1.0345=304(M3.hm-2) 提示：

上述例子是一个根据已有生长过程表的例子，而采用拟合标准平均生长方程其原理也是相类似的。其差异只是以方程所拟合的数值来代替生长过程表中的数值作为参照林分数值，进而取得调整系数。

(三)营林管护成本

评估后到主伐期间的营林生产成本包括直接成本和间接成本。在一般的生产实践中间伐的成本在间伐纯收入计算时扣除了，这阶段的营林成本主要是按面积分摊的年森林管护成本(V)，因此而得到简化式为

u CiV1pun1(VD)1pun1

in1unun

P1PP1Pin1p

评估中如果林地使用费(山价)为逐年支付的，可将逐年支付费用并入年营林管护成本计算，若为按林价比或分成的则处理方法与成过熟林同。

中龄林资产评估

现有某国有林场拟转让一块面积为100亩的杉木中龄林，年龄为，每亩蓄积量为10M3/亩，经营类型为一般指数中径材(其主伐年龄为26年)，假设每年的营林管护成本为5元/亩，由该地区一般指数杉木中径材的标准参照林分的蓄积生长方程y=f(x){此处方程可根据当地实际情况自行拟合如理查德方程}预测其主伐时平均亩蓄积为18M3/亩，现实林龄(即14年生)标准参照林分的平均亩蓄积为9M3/亩，该林分已经过间伐不再要求间伐，请计算该林分的林木资产评估值。

有关技术经济指标(均为虚构假设指标)

(一)营林生产成本：从第五年起每年的管护费用为5元/亩。 (二)木材销售价格(参照成过熟林而得)：杉原木730元/立方米;杉综合：620元/立方米

(三)两金统一计征价：杉原木400元/M3;杉综合：200元/M3 ：增值税起征价杉原木550元元/M3 ;杉综合：420元元/M3 ：

(四)木材生产经营成本(含短运、设计、检尺等)：130元/M3 (五)地租：新林价的30%得杉原木48元/M3 ;杉综合33.6元/M3 (六)木材生产经营利润：杉原木15元/立方米;杉综合9元/立方米



7

(七)林业投资收益率：6%

(八)出材率：杉原木出材率为25%;杉综合出材率为45% (九)相关费用：

(1)育林费：按统一计征价的12%计 (2)维简费：按统一计征价的8%计

(3)木材检疫费：按统一计征价的0.2%计 (4)销售费用：10元/立方米

(5)管理费用：按销售收入的5%计

(6)不可预见费：杉原木12元/立方米，杉综合7元/立方米 (7)增值税：以起征价的6%计

(8)城建税、教育附加合计以增值税的8%计)

测算过程

预测主伐时亩蓄积量M=mn×Mu/Mn=10×18/9=20 M3

杉原木纯收入A1=W-C-F-D=730-130-400×20.2%-10-730×5%-12-550×6%×1.08-15-48=362.1元/M3

杉综合纯收入A2=W-C-F-D=620-130-200×20.2%-10-620×5%-7-420×6%×1.08-9-33.6=331.8元/M3

现在至主伐期间的营林管护成本合计

合计为T=5×(1.06(26-14)-1)/ (1.06(26-14) ×0.06)=42元 由此可计算其总评估值为

E=S×M×(f1×A1+f2×A2)/ 1.06(26-14) -S×T=100×20×(0.25×362.1+0.45×331.8)/ 1.06(26-14) -42×100=234181=234200元

故该杉木中龄林评估值为234200元

技巧说明

(1)中龄林资产评估中的关键是对未来蓄积的预测，在没有生长过程表的情况下，可自行根据当地实际生长过程或样地积累或树干解析等材料进行拟合方程，但应注意并非一个地区永远使用同一方程，应根据实地而改变，同时每个方程可能都会有一定的使用区间，例如以理查德方程而言，如果拟合时的材料是至30年的数据，而使用之预测40年生的林木生长，从35-40年间的生长就可能失真较严重，因此拟合所用的材料应尽可能多而全。并需进行检验以保证其预测的准确性。 (2)中龄林资产评估中同时涉及到胸径与树高的预测问题，其原理与蓄积调整一样，建议尽可能拟合二元材种出材率模拟方程，从木材价格及出材率等方面对其胸径进行调整，这在针对逐个小班进行评估时将更好地体现小班间的差异。使结果更为合理。

(五)天然异龄林择伐林木资产评估 (1) 天然成过熟异龄林木资源资产评估

SnAn(1p)tVEn

(1p)t1P

式中：Sn：林分面积 An：现实林择伐纯收入; t：择伐周期 ;其余与上同

(2) 天然未成熟异龄林木资源资产评估 计算公式为：

计算公式为：

式中：Sn,Mn,mn,V,p 同上;

SnmnAu(1p)tVEn

Mn(1p)un[(1p)t1]p

8

Au ：标准林分择伐纯收入

重点与难点

(1)择伐周期的确定

择伐周期不同于轮伐期，它可根据择伐的强度和择伐后林木的平均生长率进行计算： log(1S)

A log(1p)

式中：A为择伐周期：s为择伐强度：P为蓄积生长率

(2)择伐强度的确定

择伐强度是异龄林经营中重要的技术经济指标，择伐强度是有法规限定其最高值的。在我国择伐的强度不允许超过40%，一般以20～30%为佳。 (3)采伐量及出材量的确定

择伐的采伐量等于择伐时林分的蓄积乘上择伐强度。因此，在确定了强度之后，择伐蓄积量的预测关键是预测其林分在主伐时的蓄积。其方法参照前述过程。

天然阔叶林资产评估

例1：某天然阔叶异龄林面积为10公顷，林分刚择伐过，其主林层平均年龄50年，现有蓄积210立方米/公顷，要求评估其林木资产的评估值。

据调查该小班择伐周期为，择伐强度为30%，出材率为55%，主伐时蓄积300立方米/公顷， (有关经济技术指标如前述，此处略)由前述相类似方法可计算成熟林采伐纯收入，此处假设平均每立方米木材(原木与综合材平均)可获纯收入200元，每年分摊的管护费为45元/公顷，利率为5%。林木与林地按7：3分配。 SnAuV

En (1p)t1P20

E=(10×300×0.55×0.3×200) /[(1+0.05)-1]-10×45/0.05=50880元 50880×0.7=35610 林木价值为35610元

例2：某天然阔叶用材林面积为10公顷，其年龄为65年，现有蓄积240立方米/公顷，要求评估其林木资产的评估值。

据调查该小班择伐周期为20年，择伐强度为30%，出材率为55%，(有关经济技术指标如前述，此处略)由前述相类似方法可计算成熟林采伐纯收入，此处假设平均每立方米木材(原木与综合材平均)可获纯收入200元，每年分摊的管护费为45元/公顷，利率为5%。

则计算其评估值为： t

SA(1p)SnVnn En

P(1p)t1

E=(10×240×0.55×0.3×200) ×(1+0.05)20/[(1+0.05)20-1]-10×45/0.05 =118100元

118100×0.7=82670 林木价值为82670元

例3：某天然阔叶用材林面积为10公顷，其年龄为36年，现有蓄积150M3/公顷，要求评估其林木资产的评估值。

据调查该小班择伐周期为20年，主伐年龄为51年(即后方可再次择伐也可认为已择伐5年)，择伐强度为30%，出材率为55%，(有关经济技术指标如前述，此处略)，

9

基准林分36年平均蓄积为180M3/公顷，51年基准林分主伐蓄积可达360M3/公顷由前述相类似方法可计算成熟林采伐纯收入，此处假设平均每立方米木材(原木与综合材平均)可获纯收入200元，每年分摊的管护费为45元/公顷，利率为5%。则计算其评估值为： SnmnAu(1p)tSnV

En

Mnp(1p)un[(1p)t1]

E=(10×150/180)×(360×0.55×0.3×200) ×(1+0.05)/{1.05

×45/0.05=67420元

67420×0.7=47190

20

^(51-36)

×[(1+0.05)-1]}-10

20

篇13：人工森林资源资产评估报告

人工森林资源资产评估报告

一、绪言

××资产评估有限公司接受××欧洲纸业(中国)有限公司(以下简称欧洲纸业)和××林浆纸业集团有限公司(以下简称××集团)的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对××集团、××省国营××林场(以下简称××林场)所属的面积为3,614.8公顷的桉树为优势树种林木资产及10,302.6公顷林地一年期使用权资产进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施查验、市场调查与询证，对委估资产在二零××年七月一日所表现的市场价值做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

二、委托方及资产占有方概况

1、委托方：××欧洲纸业(中国)有限公司

××林浆纸业集团有限公司

2、资产占有方：××省国营××林场

3、委托方概况：

××欧洲纸业(中国)有限公司系欧洲纸业集团的全资子公司，成立于5月8日，注册资本1.2亿欧元，系欧洲纸业集团在亚洲地区最大林业生产经营基地，主要经营林浆纸一体化项目，林业初级产品加工等。

××林浆纸业集团有限公司系国有大型林业企业，成立于3月5日，注册资本6.3亿元人民币，直属××省林业厅，系××省南部十大国营直属林场以林地、林木出资入股成立的集团股份公司，主要经营林木种植、管护;木材生产和木材加工及人造板加工;其他经营还涉及林业、木材加工业、家具制造业、林产化学品制造业、造纸及纸制品业等。

4、资产占有方概况：

国有××林场是××省林业厅直属国有大型林场，位于××县境内，地理坐标东经1××°22′30″~1××°17′30″，北纬×1°39′24″~×1°30′。总场设在××县亚山镇清湖坡，距亚山镇2km，距××县城13km，距××市170km，距××火车站67km。林场经营的林地分布于××县20个乡镇，东西长32km，南北宽28km。

××林场地处××大山支脉和××大山支脉之间，南流××江谷地走廊。地势东西高，中间低。林场境内林地小山脉盘行崛起，四起峰峦，地形较为复杂，主要地貌类型有丘陵、台地和低山地貌。境内最高的山峰为××分场××分区的花竹头顶，海拔811m，最低处为综合厂山丘，海拔68m，相对高差743m。林场气候属南亚热带向北热带过渡的季风气候，光热丰富，雨量充足，雨热同季，气候温和。累年平均气温21.9℃，1月平均气温13.4℃，7月平均气温28℃，极端低温0.5℃，极端高温37.7℃;年平均日照1,778小时，年平均降雨量为1,756mm，相对湿度为80%左右，无霜期为350天，植物生长期为340～350天。光、水、热条件优越，适宜多种植物生长，是发展林业生产，特别是发展桉树、相思等速生树种的好地方。

林场境内土壤成土母岩主要是花岗岩和砂岩。地带性土壤为赤红壤和砖红壤，土壤质地为壤土、轻粘上，有机质含量居中，肥力中下，但普遍缺磷、钾;土层厚度一般在60cm以下，表土层5cm左右，有机质含量0.59%～4.44%，全磷0.02～0.044ppm，全钾0.23～1.5ppm，pH值4.5～6.5之间。

林场交通运输主要以陆路为主，省道192自东北至西南斜贯××全境，为林场与外界交通运输大动脉，县道、乡道及林区公路通达各分场和林区，据统计林场现有林区公路1231.3km，大林道86.5km，小林道422.1km。

5、项目背景简介

××欧洲纸业(中国)有限公司隶属世界500强的欧洲纸业集团，集团总部设在××，开始在中国考察建立林浆纸一体化生产基地，203月在××省考察，并最终与××省发改委等部门商谈确定将年产120万吨浆、120万吨纸基地建在××省××市。作为对××省最大招商引资项目的支持，经省政府工作会议决定，由××省南部十大国有林场向××欧洲纸业(中国)有限公司分期转让林木、林地资产共计180万亩，作为未来林浆纸一体化基地的配套原料林基地。

本次评估项目是以上180万亩林地转让工作的第二批100万亩部分，主要涉及××省南部五个国有林场。

三、评估目的

本次评估目的是为欧洲纸业和××集团商谈和签署林木所有权和林地使用权转让合同提供价值参考依据。

四、评估对象及范围

纳入本次资产评估范围的评估对象是××集团、××林场所属的面积为3,614.8公顷的桉树为优势树种林木资产及10,302.6公顷林地自评估基准日时起一年期使用权价值。

五、评估价值类型及定义

参照评估有关的法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则及其他一般的公认评估原则，我们对评估范围内的资产进行了必要的核查与鉴定，查阅了有关文件及资料，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，根据评估目的及资产状况，确定资产评估的价值类型为：市场价值。

市场价值的内涵：市场价值是指自愿买方与自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

六、评估基准日

本项目资产评估基准日为二零××年七月一日。

七、评估原则

我们在对委托方指定的资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及规范化要求，严格遵循资产评估的以下原则：

(一)遵循了真实性、科学性、可行性的工作原则;

(二)遵循了预期收益原则，根据对待估资产的未来获利能力预期来确定待估资产的价值;

(三)遵循供求原则，充分考虑和依据供求规律对商品价格形成的影响来确定待估资产价值;

(四)遵循替代原则，充分考虑与待估资产存在替代性的类似资产的价格来确定其价值;

(五)遵循合法原则，以待估资产的合法使用、合法处分为前提来确定其价值;

(六)遵循最高最佳使用原则，以待估资产的最高最佳使用为前提来确定其价值;

(七)遵循估价日期原则，以评估基准日的市场条件为基础来确定待估资产价值;

(八)评估操作恪守独立、客观、公正、实事求是的原则，维护国家及其他投资主体的合法权益。

八、评估依据

(一)行为依据

1、资产评估业务约定书;

2、××省林业局下发的×林计发[2007]30号《关于加快向欧洲纸业(中国)有限公司移交林地工作的通知》;

3、××省发展和改革委员会下发的×发改工业[2007]219号《××省发展和改革委员会关于印发××林浆纸一体化项目工作方案的通知》。

篇14：人工森林资源资产评估报告

一、绪言

××资产评估有限公司接受××欧洲纸业(中国)有限公司(以下简称欧洲纸业)和××林浆纸业集团有限公司(以下简称××集团)的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对××集团、××省国营××林场(以下简称××林场)所属的面积为3,614.8公顷的桉树为优势树种林木资产及10,302.6公顷林地一年期使用权资产进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施查验、市场调查与询证，对委估资产在二零××年七月一日所表现的市场价值做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

二、委托方及资产占有方概况

1、委托方：××欧洲纸业(中国)有限公司

××林浆纸业集团有限公司

2、资产占有方：××省国营××林场

3、委托方概况：

××欧洲纸业(中国)有限公司系欧洲纸业集团的全资子公司，成立于2007年5月8日，注册资本1.2亿欧元，系欧洲纸业集团在亚洲地区最大林业生产经营基地，主要经营林浆纸一体化项目，林业初级产品加工等。

××林浆纸业集团有限公司系国有大型林业企业，成立于203月5日，注册资本6.3亿元人民币，直属××省林业厅，系××省南部十大国营直属林场以林地、林木出资入股成立的集团股份公司，主要经营林木种植、管护;木材生产和木材加工及人造板加工;其他经营还涉及林业、木材加工业、家具制造业、林产化学品制造业、造纸及纸制品业等。

4、资产占有方概况：

国有××林场是××省林业厅直属国有大型林场，位于××县境内，地理坐标东经1××°22′30″~1××°17′30″，北纬×1°39′24″~×1°30′。总场设在××县亚山镇清湖坡，距亚山镇2km，距××县城13km，距××市170km，距××火车站67km。林场经营的林地分布于××县20个乡镇，东西长32km，南北宽28km。

××林场地处××大山支脉和××大山支脉之间，南流××江谷地走廊。地势东西高，中间低。林场境内林地小山脉盘行崛起，四起峰峦，地形较为复杂，主要地貌类型有丘陵、台地和低山地貌。境内最高的山峰为××分场××分区的花竹头顶，海拔811m，最低处为综合厂山丘，海拔68m，相对高差743m。林场气候属南亚热带向北热带过渡的季风气候，光热丰富，雨量充足，雨热同季，气候温和。累年平均气温21.9℃，1月平均气温13.4℃，7月平均气温28℃，极端低温0.5℃，极端高温37.7℃;年平均日照1,778小时，年平均降雨量为1,756mm，相对湿度为80%左右，无霜期为350天，植物生长期为340～350天。光、水、热条件优越，适宜多种植物生长，是发展林业生产，特别是发展桉树、相思等速生树种的好地方。

林场境内土壤成土母岩主要是花岗岩和砂岩。地带性土壤为赤红壤和砖红壤，土壤质地为壤土、轻粘上，有机质含量居中，肥力中下，但普遍缺磷、钾;土层厚度一般在60cm以下，表土层5cm左右，有机质含量0.59%～4.44%，全磷0.02～0.044ppm，全钾0.23～1.5ppm，pH值4.5～6.5之间。

林场交通运输主要以陆路为主，省道192自东北至西南斜贯××全境，为林场与外界交通运输大动脉，县道、乡道及林区公路通达各分场和林区，据统计林场现有林区公路1231.3km，大林道86.5km，小林道422.1km。

5、项目背景简介

××欧洲纸业(中国)有限公司隶属世界500强的欧洲纸业集团，集团总部设在××，20开始在中国考察建立林浆纸一体化生产基地，2007年3月在××省考察，并最终与××省发改委等部门商谈确定将年产120万吨浆、120万吨纸基地建在××省××市。作为对××省最大招商引资项目的支持，经省政府工作会议决定，由××省南部十大国有林场向××欧洲纸业(中国)有限公司分期转让林木、林地资产共计180万亩，作为未来林浆纸一体化基地的配套原料林基地。

本次评估项目是以上180万亩林地转让工作的第二批100万亩部分，主要涉及××省南部五个国有林场。

三、评估目的

本次评估目的是为欧洲纸业和××集团商谈和签署林木所有权和林地使用权转让合同提供价值参考依据。

四、评估对象及范围

纳入本次资产评估范围的评估对象是××集团、××林场所属的面积为3,614.8公顷的桉树为优势树种林木资产及10,302.6公顷林地自评估基准日时起一年期使用权价值。

五、评估价值类型及定义

参照评估有关的法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则及其他一般的公认评估原则，我们对评估范围内的资产进行了必要的核查与鉴定，查阅了有关文件及资料，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，根据评估目的及资产状况，确定资产评估的价值类型为：市场价值。

市场价值的内涵：市场价值是指自愿买方与自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

六、评估基准日

本项目资产评估基准日为二零××年七月一日。

七、评估原则

我们在对委托方指定的资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及规范化要求，严格遵循资产评估的以下原则：

(一)遵循了真实性、科学性、可行性的工作原则;

(二)遵循了预期收益原则，根据对待估资产的未来获利能力预期来确定待估资产的价值;

(三)遵循供求原则，充分考虑和依据供求规律对商品价格形成的影响来确定待估资产价值;

(四)遵循替代原则，充分考虑与待估资产存在替代性的类似资产的价格来确定其价值;

(五)遵循合法原则，以待估资产的合法使用、合法处分为前提来确定其价值;

(六)遵循最高最佳使用原则，以待估资产的最高最佳使用为前提来确定其价值;

(七)遵循估价日期原则，以评估基准日的市场条件为基础来确定待估资产价值;

(八)评估操作恪守独立、客观、公正、实事求是的原则，维护国家及其他投资主体的合法权益。

八、评估依据

(一)行为依据

1、资产评估业务约定书;

2、××省林业局下发的×林计发[2007]30号《关于加快向欧洲纸业(中国)有限公司移交林地工作的通知》;

3、××省发展和改革委员会下发的×发改工业[2007]219号《××省发展和改革委员会关于印发××林浆纸一体化项目工作方案的通知》。

(二)法律依据

1、1991年11月16日国务院发布的《国有资产评估管理办法》(91号令);

2、1992年7月18日国家国有资产管理局发布的36号《国有资产评估管理办法实施细则》;

3、国资办发[1996]23号国家国有资产管理局《资产评估操作规范意见(试行)的通知》;

4、2月25日财政部印发，财企[2004]20号《资产评估准则—基本准则》;

5、财政部、国家林业局2006年12月25日财企[2006]529号关于印发《森林资源资产评估管理暂行规定》的通知;

6、12月16日国家国有资产管理局、林业部关于发布《森林资源资产评估技术规范(试行) 》的通知;

7、中国资产评估协会2007年11月28日中评协[2007]189号关于印发《资产评估准则—评估报告》等7项资产评估准则的通知;

8、《中华人民共和国森林法》;

9、其他有关规定。

(三)产权、数量、质量核查及取价依据

1、××省国营××林场出具的山林权证复印件;

2、委托方提供的森林资源资产清单;

3、国家林业局××调查规划设计院于5月出具的《××省××林场拟流转国有森林资源资产核查报告》;

4、评估人员收集的有关市场询价、参数资料记录。

九、评估方法

本次评估的目的是为欧洲纸业和××集团商谈和签署林木所有权和林地使用权转让合同提供价值参考依据，考虑评估对象现有的具体情况，本次评估林木采用了重置成本法、收获现值法、市场价倒算法，林地采用了林地现行市价法;

(一)、重置成本法

对幼龄林及未成林造林地采用重置成本法。

(二)、收获现值法

对中龄林采用收获现值法。

(三)、市场价倒算法

对近、成、过熟林采用市场价倒算法。

(四)、林地现行市价法

对林地使用权评估主要使用了林地现行市价法。

十、评估过程

(一)接受委托及准备阶段

1、签约阶段

与委托方的相关工作人员就本次资产评估的评估目的、评估范围、评估基准日等进行协商签订业务约定书;

2、确定方案

根据委托评估资产的特点，聘请××调查规划设计院(甲级调查资质)林业专家与本公司评估师一起组成评估项目组，确定评估方案;并于201月23日前，依据委估方提供的资产清单和其他相关资料，确定对评估对象进行森林资源资产核查的相关方案;

3、相关资料的准备

收集和整理与评估对象相关的市场交易价格信息等资料。

(二)资产核查阶段

对评估对象的真实性、合法性和其他具体情况进行查证。

我公司的评估人员与××调查规划设计院林业专家及核查人员一起，在××林场、欧洲纸业技术人员的协助下，于2008年2月1日至2月15日，依据委估方提供的资产清单和本公司工作方案，对评估对象进行森林资源资产核查。本次核查采用小班抽查法，核查小班244个，核查面积1,047.5hm2，核查比例达10.00%(按面积)，符合《森林资源规划设计调查主要技术规定》的要求。

经以上调查核实，小班调查的合格率为86.7%，低于本次要求小班调查合格率90%的要求，小班调查质量不合格，委估方提供的资源资产清单无法作为资产评估的依据。依据《森林资源资产评估技术规范(试行) 》规定，我公司要求委托方重新提供委估资源资产清单。

委托方对委估资产委托××省林业勘察设计院于2008年5月进行了重新调查，并于次月向我公司再次提交了委估森林资源资产清单。我公司于2008年6月23日至7月11日，依据委估方提供的资产清单和本公司工作方案，对评估对象涉及的森林资源资产进行了二次核查。本次核查同样采用小班抽查法，核查小班402个，核查面积1,592.2hm2，核查比例达15.2%(按面积)。

经以上调查核实，小班调查的合格率达93.9%，超过本次要求小班调查合格率90%的要求，小班调查质量合格，委估方第二次提供的森林资源资产清单可以作为资产评估的依据。

(三)评定估算及报告提交阶段

1、选取计算方法，测算评估结果

组织专家对评估过程中搜集的数据资料，以及市场调查等其他渠道搜集的相关数据资料，进行检查、验证、分析、研究后，确定计算方法，测算委托评估资产的评估值;

2、分析确定评估结果，编写评估说明

对计算结果进行汇总、分析，充分考虑相关因素，确定评估结果，编写评估说明;

3、编写、提交评估报告

按照规范化要求组织编写评估报告;对评估结果、评估报告及评估说明按规定程序进行三级复核;经过复核修改后，提交委托方。

十一、评估假设和限定条件

在评估过程中，我们遵循以下评估假设和限定条件：

(一)一般性假设和限制条件

1、交易假设：交易假设是假定所有评估资产处在交易的过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价，评估结果是对评估对象最可能达成交易价格的估计。

2、公开市场假设：公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假设。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是指一个有自愿的买方与卖方的竞争性市场，在这个市场下，买方与卖方的地位平等，都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易都是在自愿的、理智的、非强制性或不受限制的条件下进行。

3、持续使用假设：持续使用假设是对本次纳入评估范围内的资产，拟进入市场的条件及资产在这样的条件下资产状态的一种假定。首先被评估资产处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产;其次根据现有数据和信息，假定处于使用状态的资产还将继续使用下去，包括调换新的用途继续使用下去。

4、持续经营假设：假设评估对象所涉及企业在评估目的经济行为实现后，仍将按照原有的经营目的、经营方式持续经营下去;

假设评估对象所涉及资产在评估目的经济行为实现后，仍按照预定之开发经营计划、开发经营方式持续开发或经营。

5、假设评估基准日后，资产占有方所处的政治、经济等宏观环境不发生影响资产占有方经营的重大变动，特别是林业行业政策不发生重大变动。

6、除评估基准日政府已颁布和已颁布尚未实施的影响资产占有方经营的法律、法规外，假设收益期内与资产经营相关的法律、法规不发生重大变化。

7、假设评估基准日后汇率、利率、税赋、物价及通货膨胀等因素的变化不对资产收益期经营状况产生重大影响。

8、假设评估基准日后不发生影响资产占有方经营的不可抗、偶然性事件。

(二)特定假设与限制条件

1、对本次纳入评估范围内的森林资源资产，委托方(××集团)和资产占有方(××林场)可以进行有效的管理，且不存在权属争议。

2、由委托方提供的构成本次评定估算基础资料之一的森林资源资产清单，我公司依据《森林资源资产评估技术规范(试行) 》的要求，委托××调查规划设计院依据《森林资源规划设计调查主要技术规定》进行了资源核查，并出具了相关核查报告。经核查，以上森林资源资产清单合格率在规定范围以上，故确认清单整体合格，可以作为资产评估的依据。

3、经委托方及资产占有方承诺，以及我公司履行了必要的评估核查程序后，确认作为构成本次评估结果重要依据之一的委估资产清单，于资源调查日后至评估基准日期间，未发生采伐、新造林等影响资源状况的行为，故本次评估也是以此前提为基础进行的;

4、对于纳入本次评估范围内的桉树林木资产，在评定估算中，除用于防火带的林木外，其他桉树类林木均假设为短轮伐期林种或未来完成评估目的后可以立即转换为短轮伐期林种进行经营。

5、对于纳入本次评估范围内的林地资产，在评定估算中，除防火带、防火线、辅助地等经营必须的地类外，均假设在评估目的完成后森林类别可立即转化为一般商品用材林或工业原料林，作为短轮伐林种进行经营。

6、除本报告有特别说明外，我们未考虑评估对象所涉及资产已存在的或将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的`交易方式等因素的影响。

7、本评估报告未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有不可抗力等不可预见因素对资产价值的影响。

评估人员根据资产评估的规定和要求，认定以上前提条件在评估基准日时成立，当上述限定条件以及评估中遵循的评估假设等其它情况发生变化时，将会影响并改变评估结论，评估报告将会失效，评估人员不承担由此导致评估结论不合理的责任。

十二、评估结论

在实施了上述资产评估程序和方法后，委托方指定的资产在二零××年七月一日所表现的市场价值反映如下：

资产评估结果： 10,536.7577万元 。

十三、特别事项说明

1、本报告所称“评估价值”系指我们对所评估资产按预定之开发经营计划、开发经营方式持续开发或经营，以及在评估基准日之外部经济环境前提下的价值评估结论，仅为本报告书所列明的目的而提出的公允估值意见，而不对其他用途负责。

2、在评估过程中，委托方和资产占有方提供的产权依据、森林资源资产清单、××速丰桉数表等与评估相关的所有资料是编制本报告的基础，我公司评估人员对以上资料进行了必要的核查与验证，但委托方和资产占有方应对所提供资料的可靠性、真实性、准确性、完整性负责。若委托方和资产占有方有意隐匿或提供虚假的资料以使评估人员在委估资产产权调查和评定估算中产生误导，委托方和资产占有方应承担由此产生的一切法律后果。

3、在履行评估程序过程中，评估人员依据评估有关规定对资产占有方提供的评估对象的权属文件、资料进行了关注，并进行了必要的查验，但是对委托评估资产的产权鉴定工作已超出了评估工作的范围，故我们不对委托评估资产的权属发表意见。

4、报告中的评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的价值，未考虑该资产进行产权登记或权属变更过程中应承担的相关费用和税项。评估结论不应当被认为是委估资产可实现价格的保证。

5、考虑到本次评估的目的以及委托方前期资源调查的具体情况，本次评估是以委托方和资产占有方提供的森林资源资产清单为依据，并按森林资源资产评估与核查的相关规定进行了核查。核查工作是以林场为单位的森林资源资产清单作为整体控制精度的，因此评估结果也是对委托评估资产的整体价值的一个客观反映，而不是对其中个别资产单位价值的估值意见，故估值的精度也是以整体林场为单位控制的。

6、由委托方和资产占有方提供的委估森林资源资产清单、相关情况证明中，有林地面积为6,242.00 公顷，林地总面积为11,078.60公顷，但随着委托方交易谈判的继续，最后双方确认林木资产评估范围仅限于前期提供资产清单上优势树种为桉树类的林木资产3,614.8公顷，林地面积为10,302.60公顷，涉及的非桉类为优势树种林木资产、被占地类林地资产不纳入本次评估范围。

十四、评估报告使用限制说明

1、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的和基准日下，根据公开市场的原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响，同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价值的影响。

当前述条件以及评估中遵循的原则等其它情况发生变化时，评估结果一般会失效，评估机构不承担由于这些条件的变化而导致评估结果失效的相关法律责任。

2、本报告之评估结论，系评估专业人员依据国家法律法规的有关规定出具的意见，依照法律法规的有关规定发生法律效力。

3、本报告之评估结果，是对委估资产于评估基准日市场价值的客观公允反映，××资产评估有限公司对资产评估基准日后资产发生的重大变化不承担发表意见的责任。

4、根据国家有关部门的规定，评估结果有效期为一年，即从资产评估基准日二零××年七月一日起计算，至二零零九年六月三十日前有效。当评估目的在有效期内实现时，可以用评估结果作为委托双方商谈和签署林木所有权和林地使用权转让合同的价值参考依据(还需结合评估基准日的期后事项的调整)。超过一年，需重新进行资产评估。

5、本报告专为委托方所使用，并为本报告所列明的评估目的而作，未经本公司同意，不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供，除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。

6、本报告含有若干附件，附件与正文具有同等法律效力。

十五、评估报告的提出日期

本评估报告提出日期为二零××年八月一日。

谨此报告!

法定代表人： 注册资产评估师：

××资产评估有限公司 注册资产评估师：

篇15：人工森林资源资产评估报告

资产评估汇总表

小班评估明细表(略)

附件：

一、委托方及资产占有方组织机构代码证复印件;

二、国有山林权证复印件;

三、××林场拟流转森林资源资产核查报告;

四、委托方及资产占有方承诺函;

五、评估机构承诺函;

六、注册资产评估师资格证书复印件;

七、森林资源资产评估专家资格证书复印件

八、评估机构资格证书复印件;

九、评估机构营业执照复印件;

……

篇16：森林资源的资产评估报告

四、林地资产评估

现行市价法

适用于各类林地资产 林地期望价法

适用于用材林地、薪炭林地、经济林地、竹林地、疏林地、未成林造林地、灌木林地、采伐迹地、火烧迹地和国家规划的宜林地等林地资产评估

年金资本化法

林地年租金相对稳定的林地资产可采用评估

有限期转让的林地资产可采用有限期林地费用价法评估 林地费用价法

适用于苗圃地等林地资产评估。 比例系数法

适用于异龄林林地评估 1、现行市价法

现行市价法是以相同或类似资产的现行市价作为比较基础，估算被评估资产评估价值的方法。其计算公式为

EnKKbGM

式中：

En——资产评估值; K——质量调整系数

Kb——物价指数调整系数; G——林地单位面积交易价格; M——林地资产评估总面积

技巧说明

在实际应用中其质量系数常由立地质量系数与地利等级系数构成 立地质量修正系数

评估对象立地等级的标准林分在主伐时的蓄积量K1

参照林地立地等级的标准林分在主伐时蓄积量

地利等级修正系数

K2

物价指数调整系数常用两个评估基准日时的木材销售价格比值替代。

10

现实林分主伐时的立木价参照林分主伐时的立木价

标。

上式可改写为：

K3

其他因子的修正值k4只能按其实际情况进行评分，将综合的评分值确定一个修订值的量化指

评估基准日的木材销售价格交易案例评估基准日的木材销售价格

BuK1K2K3K4GS

2、林地期望价法

林地期望价法以实行永续皆伐为前提，从无林地造林开始计算，将无穷多个轮伐期的纯收益全部折为现值累加求和，作为林地的评估值。其计算公式为：

AuDa(1P)uaDb(1P)ubCi(1P)ui1



Bu

(1P)u1



VP

式中：Bu——林地资产评估值;

Ci——第i年投入的营林生产直接费用(包括整地、栽植、抚育等费用);

Au——现实林分第U年主伐时的纯收入(指木材销售收入扣除采运成本，销售费用、管理费用、财务费用、有关税费、木材经营的合理利润后的部分);

Da、Db——现实林分第a、b年的间伐纯收入; U——经营周期;

V——年均营林生产间接费用(包括森林保护费、营林设施费、良种实验费、调查设计费、基层生产单位管理费、场部管理费用和财务费用);

P——利率。

实例1—林地期望价计算

某国营林场的主要技术经济指标，杉木人工林投资，第一年180元/亩，第二年80元/亩，第三年80元/亩，第四年40元/亩，第五年起每年管护费用为5元/亩，30年主伐产量16M3，出材率70%(其中原木25%;非规格材45%)。第进行第一次间伐，产综用材0.8M3，扣除成本、税费后，纯收入为60元/亩，第二次间伐为第间伐纯收入为300元/亩。其余有关技术指标与中龄林资产评估案例同。计算其地价与年地租

有关技术经济指标(均为虚构假设指标)

(一)营林生产成本：从第五年起每年的管护费用为5元/亩。 (二)木材销售价格(参照成过熟林而得)：杉原木730元/立方米;杉综合：620元/立方米

(三)两金统一计征价：杉原木400元/M3;杉综合：200元/M3 ：增值税起征价杉原木550元元/M3 ;杉综合：420元元/M3 ：

3

(四)木材生产经营成本(含短运、设计、检尺等)：130元/M (五)相关费用：

(1)育林费：按统一计征价的12%计 (2)维简费：按统一计征价的8%计

(3)木材检疫费：按统一计征价的0.2%计 (4)销售费用：10元/立方米

(5)管理费用：按销售收入的5%计

(6)不可预见费：杉原木12元/立方米，杉综合7元/立方米 (7)增值税：以起征价的6%计

(8)城建税、教育附加合计以增值税的8%计)

(六)地租：新林价的30%得杉原木48元/M3 ;杉综合33.6元/M3 (七)木材生产经营利润：杉原木15元/立方米;杉综合9元/立方米

11

(八)林业投资收益率：6%

(九)出材率：杉原木出材率为25%;杉综合出材率为45% 测算过程

由前例计算可得 杉原木主伐纯收入为A1=362元 杉综合材主伐纯收入为A2=332元 该林地杉木主伐时纯收入为

Au=16×0.25×362+16×0.45×332=3838元 四年营造林成本合计值

∑C=180×1.06^30+80×1.06^29+80×1.06^28+40×1.06^27=2069元 该地地价为：

Bu=[3838+60×1.06^(30-10)+300×1.06^(30-15)-2069]/(1.06^30-1)]-5/0.06 =468元

年地租=Bu×P=468×0.06=28元 3、年金资本化法

年金资本化法是将被评估的林木资产每年的稳定收益作为资本投资的收益，按适当的投资收益率估算林木资产评估价值的方法。其计算公式为：

Bu=A/p 式中：

Bu——资产评估值; A——年平均纯收益; P——投资收益率

当林地使用权有期限转让时，按以下公式计算林地使用权价格： •

Bn=Bu×[(1+P)n-1]/ (1+P)n= A×[(1+P)n-1]/ [P× (1+P)n]

式中：

Bn——林地使用权有期限转让价格;

Bu——林地评估值(使用权无期限转让评估值); P——利率;

n——林地使用权转让年数。

实例2—林地年金资本化法

某林农拟向村集体承包100亩林地进行毛竹林经营，双方协议约定每年地租为30元/亩，要求现在一次性支付租赁期内地价。 (1)承包经营期为长期经营(即无限期) (2)承包经营期为30年 请分别计算该林地租赁价。

(1)解：长期经营且年地租稳定，可采用年金资本化法计算，考虑到竹林的经营效益较高，其投资收益率取值为10%，则该地价为

Bu=A/P=100×30/0.1=30000(元) • 该林农一次性应支付3万元林地使用费

(2)解：承包租赁期为30年，可采用有限期林地使用费法计算可得 B30=Bu×((1.+0.1)^30-1)/(1+0.1)^30=30000×0.943=28290元 该林农一次性应支付28290元(30年)林地使用费

技巧说明

12

上述计算公式简单易算，关键问题是确定平均地租和投资收益率，在竹林、经济林林地资源资产评估中，由于林地上的竹林或经济林木在较长的时间内每年有稳定的收入，其地租也较稳定并经常每年定期支付，因此每年支付地租的林地资产评估中经常采用这两种方法。现在在部分地区用材林林地逐年支付地租亦可使用此方法。

4、林地费用价法

林地费用价法是以取得林地所需的费用和把林地维持到现在状态所需的费用来估算林地评估值的方法。其计算公式为：

BuA(1P)Mi(1P)ni1

n

n

式中：

Bu——林地资产评估值; A——林地购置费;

Mi——林地购置后，第i年林地改良费; n——林地购置年数; P——利率。 5、比例系数法

i1

设某片10公顷的阔叶异龄林承包期已满，在新的承包合同签订前要求对其林地资产价格进行评估，并在这一基础上确定新的地租租金。

(1)收益现值计算

据调查该片异龄林的择伐周期为10年，每次择伐每公顷可出材45m3，每立方米纯收入250元，每年分摊的管护费为45元/hm2，利率为6%，择伐强度为30%。 AnE2504545

B13475nn10 (1p)1p1.0610.06

(2)比例系数确定 据福建省现行政策，林价中的山价(地租)部分所占份额为10%—30%，平均为20%。

(3)计算地价与地租

2

地价： BuBnK134750.202695元/hm

FBup26950.06162元/hm地租：

2

13

福建某林业发展有限公司拟购并林木资源资产评估报告

(摘要)

一、基本情况

福建某林业发展有限公司其前身为建安县四方林场，7月变更为东方林业发展有限公司，是以森林资源为主要经营对象的股份合作企业，拥有森林资源经营权。注册地点：福建省建安县，注册资金5800万元，法人代表：周道芳[身份证号350429196211295016]，注册资金5800万元。

该公司自组建以来已成功收购大龙乡(由原大布乡与龙安乡合并而成)、梅口乡、朱口镇、杉城镇等乡镇林地面积2万亩，并计划在未来三年内完成十万亩的林地购并计划。本次拟购并的山场分别位于下渠乡、新桥乡、上青乡及原大布乡，多数原属村集体、林农及个体经营者所有，林地以村为单位相对集中，山场相对较偏远，集运材条件一般，生产成本较高，林分质量参差不齐。拟购并的用材林林分以杉木、马尾松及毛竹林为主，还有少量天然阔叶林，主要培养中、小径材，均为中龄林以上林分，毛竹林基本以天然起源为主，其立竹度多为170株/亩以上，但竹林平均胸径较小，生长级较低。林地立地条件以Ⅱ、Ⅲ类地为主，森林资源经营管理水平一般，林分总体生长水平一般。

二、评估目的

确定评估对象范围内所有林木资源资产的现值，为福建某林业发展有限公司购并用材林林木资产及毛竹林资产并进行林权过户提供作价依据。

三、评估对象与范围

福建某林业发展有限公司拟购并的林权小班面积共计3053亩产权明晰的林地上的用材林林木资源资产及毛竹林资源资产。

四、评估基准日 2012月31日 五、评估原则 1、遵循独立性原则;

14

2、遵循客观性原则; 3、遵循科学性原则;

4、遵循产权利益主体变动原则; 5、遵循资产持续经营的原则; 6、遵循替代性原则 ; 7、遵循公开市场原则; 六、评估依据

1、《国有资产评估管理办法》及其实施细则 2、《资产评估操作规范意见(试行)》 3、《森林资源资产评估技术规范(试行)》 4、《福建省森林资源流转条例》

5、福建省地方标准DB35《森林资源资产评估报告的编制规则》 6、福建省地方标准DB35《森林资源资产评估技术规范》 7、与委托方订立的评估约定

8、委托方提供的有关拟评估资产明细表及相关产权归属、工程技术、财务会计、森林经营等方面的资料。

七、评估方法

按《森林资源资产评估技术规范(试行)》的有关要求，分别不同树种、龄组采用如下的评估方法，详细计算过程见森林资源资产评估说明。

1、用材林中龄林、近熟林采用收获现值法。 2、用材林成过熟林采用木材市场价倒算法。 3、天然阔叶林采用择伐林的收益现值法 4、毛竹林采用有限期收益现值法 八、评估过程 1、接受委托

本中心接受福建某林业发展有限公司的委托，明确评估目的，确定评估基准日和评估对象及范围，拟定评估方案，按评估要求收集有关资料。

2、资产清查

在委托方配合下，对福建某林业发展有限公司所提供的拟评估森林资源资产清单进行实地核查，内业统计分析，验证委托评估的森林资源资产的真实性和准确性。

3、评定估算

15

根据核查后的拟评估森林资源资产清单和有关技术经济指标，选择相应的评估方法，确定评估参数，进行评定估算。

4、评估汇总

根据评估操作技术规范对评估结果进行汇总和分析验证，撰写资产评估技术说明和资产评估报告书，按照评估工作质量控制要求，经复核后向委托方提交资产评估报告。

九、评估结论

在评估基准日2006年12月31日持续经营的前提下，福建某林业发展有限公司拟购并的林木资源资产现值为人民币207.10万元，分乡镇划分依次为下渠乡用材林林木资产42.69万元(分优势树种为马尾松林木资产40.26万元，阔叶树林木资产2.43万元);新桥乡用材林林木资产50.50万元(优势树种为杉木);上青乡用材林林木资产7.33万元(优势树种为杉木);原大布乡毛竹林资产106.58万元。分乡(镇)各树种各龄段的评估结果详见附表。

十、特别事项说明

本报告未考虑将来可能承担的抵押担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估的影响，也未考虑将来国家宏观经济政策,特别是林业政策的变化以及遇有自然力和其他不可抗拒力 对资产价格的影响，评估报告仅作为委托方本次评估目的使用。

十一、评估基准日后重大事项

评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化(如发生大规模的森林火灾或病虫害使资产数量大量减少;或林业税费的大幅度调整)，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整重新评估。

十三、附件

1、福建某林业发展有限公司拟购并森林资源资产评估结果汇总表(见下页) 2、拟购并森林资源资产评估结果分乡镇一览表(见下页)

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附件1

福建某林业发展有限公司拟购并森林资源资产评估结果汇总表

17

附件2

篇17：森林资源的资产评估报告

18

评估报告说明(摘要)

一、森林资源资产调查与核查报告 (一) 调查与核查方法

调查方法按照《森林资源调查主要技术规定》的要求进行小班调查。并在调查基础上进行核查，调查与核查过程中以角规辅助目测法确定小班蓄积量，幼林株数采用3.26米样圆法测定，毛竹林采用样圆法调查。

调查与核查工作分三个阶段，即：

第一阶段：利用林业基本图、地形图、山林权证、山林权清册及山林权分布图，参照二类调查区划小班及2006年上半年实测编制而成的小班一览表，按委托书核实森林资源资产的产权，确认拟评估的森林资源资产的范围。

第二阶段：利用林业基本图、林权图及小班一览表对小班进行全面调查，核对其小班的界线、面积、地类、林种、树种，对小班蓄积、平均胸径、平均树高、株数等主要的调查因子进行现地调查。

第三阶段：对调查及核查的资料进行内业整理分析，编制森林资源资产实物量统计表和调查报告。

(二) 森林资源资产范围确认

根据委托，本次森林资源资产评估的范围为福建某林业发展有限公司拟购并的森林资源资产。经核查，本次列入森林资源资产清单的森林资源原林权均属于乡村集体、林农及个体经营者，产权明晰可列入评估范围。所提供的森林资源清单中的用材林资源及毛竹林资源基本上可以真实反映拟评估森林资源资产的实际实物量，可作为本次森林资源资产评估的依据。

本次核查产权明晰的林地面积共计3552亩，总蓄积量8682 m3，包括水土保持林及水源涵养林面积499亩，蓄积512 m3。其实际纳入评估范围的用材林林地小班总面积为1637亩，蓄积8170m3，毛竹林林地小班总面积1419亩。分乡镇划分依次为下渠乡用材林872亩，蓄积4970m3(分优势树种为马尾松林632亩，蓄积4018m3，天然阔叶林240亩，蓄积952m3);新桥乡用材林609亩，蓄积2812m3(优势树种为杉木);上青乡用材林156亩，蓄积388m3(优势树种为杉木);原大布乡毛竹林林地1416亩。分乡镇各优势树种各龄段面积蓄积见附表。

(三) 说明

19

1、本次核查是以福建某林业发展有限公司提供的森林资源资产清单为依据进行的，该清单是在19森林资源二类调查的基础上，根据林权证及林权图于2006年11月经外业全面调查编制而成的，为最新的资源数据。

2、本次实际核查面积共计3552亩，其中包括水土保持林及水源涵养林面积499亩，根据福建省森林资源流转条例及国家对生态公益林的管理等相关规定，对于生态公益林不宜进行资产性流转，可以委托经营管理，但暂时不宜进行资产评估转让，故

建议经营权转让双方对该部分森林资源进行协议委托经营管理，不纳入本次评估范围。

二、林木资产评估技术说明

根据《森林资源资产评估技术规范》，本次用材林资产评估分别不同年龄、不同树种采用不同的方法进行评估。中龄林和近熟林采用收获现值法评估，成过熟林采用市场价倒算法评估，天然阔叶林采用择伐林的收益现值法评估，毛竹林资产评估采用收益现值法计算。具体说明如下：

(一) 用材林中龄林，近熟林资产评估

中龄林和近熟林的林木资产采用收获现值法进行评估，即预测该林分成熟时采伐所得到的纯收入(已扣除木材生产成本、税费及合理的经营利润)，再扣除从现在到主伐之间的管护费用，其剩余值的折现值作为林木资产的评估值。其计算式为：

mnMuf1(W1C1F1)f2(W2C2F2)V[1.0p(un)1]

EnSn(un)(un)1.0p0.0p1.0pMn

Sn：各年龄面积

mn：各年龄单位面积蓄积量

Mu：森林经营类型标准林分成熟龄对应曲线的单位面积蓄积量。各森林经营类型标准林分蓄积量生长曲线以《森林经营类型表》中的生长指标拟合的。

Mn：现实林龄时标准林分蓄积量生长曲线对应的单位面积蓄积量。 f1,f2：各树种原木和综用材材种出材率

W1,W2：各树种原木和综用材材种单位产品平均销价。 C1,C2：各树种原木和综用材材种经营成本

F1,F2：各树种原木和综用材材种的木材生产销售利润 V：每年的管护费用

u：该森林经营类型的主伐年龄 n：林分年龄 p：投资收益率。

(二) 用材林成过熟林资产评估

20

成熟林和过熟林的林木资产采用木材市场价倒算法，即将该林分主伐时的木材总销售收入，扣除木材生产经营为成本、税费及木材生产段的合理利润后的剩余值作为林木资产的评估值，其计算式为：

EnSnmn(f1(W1C1F1)f2(W2C2F2))

Sn,mn,f1,f2,W1,W2,C1,C2, F1,F2同上

(三) 天然阔叶林林木资产评估

天然阔叶林林木资产采用择伐林的收益现值法计算,成熟林计算公式为：

Au1.0ptV En= t

1.0p1P

式中：SN,p,V 同上;Au::现实林择伐纯收入;t: 择伐周期 未成熟林预测测算至成熟后再进行择伐，其计算公式为：

SnmnAu1.0ptV

En unt

Mnp1.0p(1.0p1)

式中：Sn, Mn, mn, V, p 同上;Au::标准林分择伐纯收入。

(五) 假设与说明

1.本次评估所涉及的木材价格，生产成本，出材率、山场作业条件、经营成本等，均按被评估林分成熟林的平均水平确定。

2.本次评估是在假设竹林结构合理的前提下进行的，所涉及的毛竹林竹、笋价格、生产成本、山场作业条件、经营成本等，均按基准日当地平均水平确定。

3.本次评估测算各龄组内的评估值按各年龄的林分实际进行，计算中各树种的生长预测，均按优势树种经营类型的生长模型进行测算。

4.本次评估中用材林资源资产评估已涉及部分林地使用权价值，即评估值中仅包含现实林龄之前的林地使用权价值，但不包括未来持续经营的林地使用费，林木资源资产受让者应根据原有林地使用权经营协议执行未来经营期内的林地使用费支付事宜。

5.本次毛竹林资源资产评估未涉及林地使用费评估，即评估值已扣除该经营期限内的竹林林地使用费，即毛竹林资产受让者仍需按每年每亩5元向山权所有者支付林地使用费。

三、用材林有关技术经济指标 (一) 营林生产成本 亩年管护成本均为3元/亩。 (二) 木材价格

21

1、木材销价

木材销价以建安县林产品交易市场木材销价及造纸材收购价为基础，结合待评估林木资产成过熟林的平均胸径综合确定木材的平均销价。

木 材 价 格 表

单位：元/ M

3

按建林〔2006〕8号建安县林业局和建安县财政局《关于调整木材生产经营税费计征指导价的通知》，调整后林业税费起征价标准：杉木规格材每立方米500元，杉木小径材每立方米400元;松木规格材每立方米450元，松木小径材每立方米360元;杂木规格材每立方米460元，杂木小径材每立方米330元;薪材每吨150元;珍稀树种等特用材仍以实际销售价作为税费计征价。 (三) 木材经营成本

1. 伐区设计费：按蓄积7元/M3 2. 检尺费：8元/ M3

3. 直接采伐成本主伐：杉木90元/M3;马尾松120元/M3;阔叶林;130元/M3 4. 道路维护费;5元/M3 5. 短途运输成本：30元/M3 6. 销售费用：销售价的1% 7. 管理费：销售价的5% 8. 不可预见费：销售价的1.5% (四) 税费

1. 育林费：按统一计征价的12%征收。 2. 维简费：按统一计征价的8%征收。

3. 森林植物检疫费：按调运木材统一计征价的0.2%征收。 4. 增值税：按不含税价的4%征收。 5. 城建税：按增值税额的5%征收。 6. 教育附加税：按增值税额的4%征收。

22

7. 所得税：按不含税价的2%征收。

(五) 经营利润率：直接木材生产成本的15%计算 (六) 投资收益率：6% (七) 出材率

按待评估山场成熟林林木的平均胸径以及当地生产的实际情况确定。 杉木出材率65%(其中原木23%;综用材42%) 人工松木出材率70%(其中原木30%;综用材40%) 天然松木出材率75%(其中原木35%;综用材40%) 天然阔叶林出材率55%(其中原木25%;综用材30%) (八) 地租：5元/年·亩 (九) 林木蓄积生长预测模型

杉 木：V22.6669*(1e0.85136t)2.7611 人工马尾松：V21.4493*(1e0.08034t)3.029 天然马尾松：V16.58036*(1e0.0831928t)4.903001 天然阔叶树：V13.5129*(1e0.1006t)4.6921

其中：V为林分平均蓄积，t为林分年龄。 (十)平均主伐年龄

杉木中径材平均主伐年龄为26年，马尾松中径材平均主伐年龄为31年，天然阔叶林采用择伐方式进行，其平均主伐年龄为41年，择伐周期，择伐强度为30%。

五、森林资源资产小班一览表(略)

篇18：贷款资产评估报告

(一)我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中掌握的事实，评估报告陈述的事项是客观、真实的。我们的分析、判断和推论，以及出具的评估报告遵循了资产评估准则和相关规范。

(二)我们出具评估报告，没有以预先设定的价值作为评估结论。

(三)我们与评估报告中的评估对象无利益关系，与相关当事方无利益关系，对相关当事方不存在偏见。

(四)我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘查;我们已对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证;我们已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求，并对发现的问题进行了披露。

(五)我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。评估报告中已披露利用其他机构报告的情形。

(六)我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的特别事项说明及其对评估结论的影响。

(七)我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据。我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，仅在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与我们无关。

山西清泰资产评估有限公司

二〇XX年二月二十五日

大同XX煤炭运销有限责任公司抵押贷款

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