房地产资产评估报告案例

“爱吃鱼的惠琪琪”通过精心收集，向本站投稿了18篇房地产资产评估报告案例，这次小编给大家整理后的房地产资产评估报告案例，供大家阅读参考。

篇1：房地产资产评估报告案例

房地产资产评估报告案例

ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方与资产占有方简介

名称：QS股份有限公司

住所：XX区XX大道1154号

法定代表人：XXX

注册资本：4500万

经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。

二、评估目的

为对外投资提供价值参考依据。

三、评估范围和对象

本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W国用字第157号、第158号、”“W房字第05765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。

四、评估基准日

本评估项目基准日是207月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。

五、评估原则

遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。

六、评估依据

1、《土地管理法》和《房地产管理法》;

2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》;

3、中国资产评估协会“中评协()03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;

4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;

5、W市政府制定的基准地价资料;

6、W政[2004]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》;

7、委托方提供的产权证明：“W国用(2003)字第157号、第158号、”，“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”;

8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;

9、工程造价信息及房价信息;

10、评估人员现场勘查记录等。

篇2：房地产资产评估报告案例

致委托方函

***有限公司：

受贵方委托，本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则对贵方拥有合法产权的位于***的***房产价格进行了评估，目的是为确定估价对象在8月15日的公开市场价值，并以此为贵方以委估标的向银行进行抵押贷款，确定抵押额提供客观的价值依据。

根据贵方所提供的资料，本公司估价人员依据国家、省、市的相关法律、法规，在对现场实地勘察并收集、整理、分析相关信息的基础上，遵循估价原则，按照必要的估价程序，采用合理的估价方法对估价对象进行评估，在满足本次估价假设和限制条件的前提下，经测算确定贵方委估房产在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。

***房地产评估咨询有限公司

***

估价师声明

我们郑重声明：

1. 我们在本估价报告中陈述的事实是真实、准确的。

2. 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3. 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

4. 我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

5. 我们已对本报告中的估价对象进行了实地勘察。

6. 本估价报告得到***房地产评估咨询有限公司的技术帮助，本估价报告的结果建立在该公司出具的***字[][估]第***号土地评估报告结果的基础之上。

7. 本估价结论仅对本次委托有效，不做他用。

未经本公司同意，不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供结论书的全部或部分内容，不得发表于任何公开媒体上。

8. 若当事人对本估价报告有异议，请在报告出具后七日内向本公司申请重估。

如当事人未在约定日期内对估价报告提出异议或申请重估，视同认可本估价报告。

9. 本报告由本公司负责解释。

注册房地产估价师：

估价的假设和限制条件

1.本报告的估价结果，以估价对象房地产维持现状持续使用为前提。

2.本报告的估价结果未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇到不可抗力时可能对房地产价格产生的影响;也未考虑特殊的交易情况，使交易方追加付出而对房地产价格所产生的影响。

3.本次评估前提是委托方提供的资料是真实的、合法的、委托方并对其所提供的资料的真实性和合法性负责。

4.估价对象房屋的权属、范围、面积等情况，以委托方提供的产权情况为依据，未经丈量核对。

5.在估价时点之前，估价对象不存在其他法定优先受偿权利，委托方并对因其担保、欠债、信誉等因素对估价结果造成的影响负责。

6.本估价结果不包含交易税费，但处分抵押物时，可能会发生其它相关税费，故还应扣除变现能力分析中提到的相关税费。

7.本估价结果不包含土地的价格。

8.估价对象在估价时点的状况与完成实地查勘之日的状况一致。

估价结果报告

(2008)第***号

一、委估项目

***公司所属房产抵押贷款估价项目

二、委托方

名称：***公司

地址：***

三、估价方

名称：***房地产评估咨询有限公司

地址：***

证书号：*** 资质等级：***

法定代表人：***

四、估价对象概况

估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共9687.69平方米。

其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于，于底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。

篇3：房地产资产评估报告

一、个别因素分析

估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共9687.69平方米。

其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于20，于20底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。

副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于年，外观九成新，房屋所有权证号码为***。

二、区域因素分析

1.概况

***

2.自然条件

***。

3.对外交通条件

***。

4.基础设施

***。

三、最高最佳使用分析

房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价，最高最佳使用是指法律上允许，技术上可能，经济上可行，经充分合理论证，能使估价对象产生最高价值的使用。本估价对象当前状况为最高最佳使用状态。

四、估价方法的选取

估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。

五、估价过程

1. 确定估价对象房地产年纯收入

A.确定估价对象房地产年总收入

①确定客房年总收入

据调查，***县中高档酒店一般入住率在50%-70%之间，估价对象为县政府指定招待中心，综合考虑各种因素，确定估价对象年平均入住率按房间分类计算为40%-70%之间，估价对象拥有各类客房共82套， 现根据委托方提供的资料及其它酒店的情况制定下表：

客房年收入=房价×数量×入住率×365

客房年总收入=512.27万元

日平均入住人数=(49+8)×2×70%+(13+6)×1×60%

+(2+2)×2×50%+2×2×40%

=96.8人

②确定会议室年总收入

根据委托方提供的资料及相关调查结果，确定估价对象会议室使用收入情况如下表：

会议室年收入=半天价格×2×出租率×365

会议室年总收入=74.46万元

③确定餐饮年总收入

餐饮年总收入包括食品、烟、酒、杂项、服务费等，按80%住宿旅客每人每天消费100元计算，则

餐饮年总收入=96.8×80%×100×365

=282.66万元

④确定估价对象房地产年总收入

估价对象房地产年总收入为以上1-3项之和，则

年总收入=512.27+74.46+282.66

=869.39万元

B.确定估价对象年总费用

①确定人员工资福利年总费用

估价对象现有相关服务人员98人，根据行业现状确定人数为100人，人均月工资及相关福利待遇合计为1800元，则

工资福利年总费用=100×1800×12

=216万元

②确定餐饮年总成本

餐饮年总成本按餐饮收入的40%计算，则

餐饮年总成本=282.66×40%

=113.06万元

篇4：房地产资产评估报告

目录

第一部分 资产评估报告书声明

第二部分 资产评估报告书摘要

第三部分 资产评估报告书正文

一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者

二、评估目的

三、评估对象和范围

四、价值类型

五、评估基准日

六、评估原则

七、评估假设和限制条件

八、评估依据.

九、评估程序实施过程和情况

十、评估方法

十一、评估结论

十二、评估结论有关说明

十三、特别事项说明

十四、评估报告的使用限制

十五、评估报告提出日期

第四部分 资产评估报告书附件

第一部分 资产评估报告书声明

1、注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任。

2、我们遵循资产评估有关法律、法规、准则、规范和行业指导意见等进行分析、估算、判断和推论，形成意见和结论，撰写本评估报告。

3、本评估报告中陈述的事项是我们根据在执业过程中掌握的事实，基于在评估过程中收集的资料进行描述，是客观、真实的。提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性是委托方和相关当事方的责任。

4、本评估报告中的分析、意见和结论是我们基于公平原则下的专业分析、意见和结论，没有以预先设定的价值作为评估结论，但受到报告中已载明的评估假设和限制条件的限制。

5、我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。评估报告中已披露可能存在利用其他机构报告的情形。

6、本评估报告和所披露的评估结论是相关经济行为实现的参考依据，但仅限于报告中载明的评估报告使用者于评估报告所载明的评估目的和用途下，于评估结论使用有效期限内使用。评估报告使用者应关注评估报告特别事项说明和评估报告的使用限制，并恰当使用评估报告，因使用不当造成的后果与我们无关。

7、我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘察，对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对相关权属资料进行查验，但无法对评估对象法律权属的真实性做任何形式的保证;我们已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求，并对发现的问题进行了披露。

8、我们与本评估报告中的评估对象没有利益关系，也与委托方或评估目的所涉及经济行为的相关当事方没有利益关系，对相关当事方不存在偏见。

第二部分 资产评估报告书摘要

重要提示

以下内容摘自资产评估报告书，报告使用者欲了解本评估项目的全面情况及评估结论成立的评估假设和限定条件，应认真阅读资产评估报告书全文。

依据××公司与我公司签订的业务约定书的要求，××公司拟进行对外投资的经济行为，对其涉及的××公司的相关房地产于20××年7月1日审计后进行评估，为其提供公允价值参考依据。××省恒信资产评估有限公司接受××公司的委托，根据国家有关资产评估的法律法规，本着独立、客观、公正的原则，运用资产评估法定或公允的方法和程序及我们认为必要的其他程序，对进行资产清查所涉及的××公司的资产在评估基准日20××年7月1日的价值作出了公允评估。

本次资产评估以持续经营和公开市场原则为前提，并结合委估资产的实际情况，主要采用成本法进行了资产评估。在评估过程中，××公司对指定评估范围内的资产进行了必要的勘察核实，对××公司房地产提供的法律性文件、财务记录等相关资料进行了必要的验证审核，实施了必要的.资产及负债评估程序。

经评估，截至评估基准日止，本次评估目的涉及的××公司的有关资产评估结果如下：

评估结论详细情况见评估明细表。资产评估结果汇总如下：

资产评估结果汇总表

评估基准日：20××年7月1日

资产占有单位名称：××公司 单位：人民币元

评估项目 评估值

土地 5079.735M

房屋及建筑物 27590958.6

本资产评估报告有效期一年，自评估基准日20××年7月1日起，至7月1日止。

本报告专为委托人为本报告所列明的评估目的以及报送国有资产监督管理部门而作。评估报告使用权归委托人所有。未经委托人及××省恒信资产评估有限公司书面同意，任何人不得向他人提供此报告或者报告中的任何部分，也不得公开本报告书。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。

法 定 代 表 人：

注册资产评估师：

注册资产评估师：

注册资产评估师：

××省恒信资产评估有限公司

二○××年七月二十一日

第三部分 资产评估报告书正文

恒信评报字(20××)第A001号

依据××公司与我公司签订的业务约定书的要求，××公司拟进行对外投资的经济行为，对其涉及的××公司一宗房地产20××年7月1日审计后进行评估，为其提供公允价值参考依据。××省恒信资产评估有限公司接受××公司的委托，根据国家有关资产评估的法律法规，本着独立、客观、公正的原则，运用资产评估法定或公允的方法和程序及我们认为必要的其他程序，对进行资产整合所涉及的××公司的房地产在评估基准日20××年7月1日的价值作出了公允评估。

一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者

(一)委 托 方： ××公司

(二)产权持有者: ××公司

地址：××省××市××西路180号

法定代表人：李明

房地产基本概况：该宗房地产属经营用房地产。依据××市土地管理局7月制定的商服用地级别与基准地价图和评估规则的规定，该块属叁级地价，其基准地价为4000元/㎡。该宗地所处区域耕地以蔬菜种植为主，通过对近几年××市前三年蔬菜亩产值调查，目前年产值为5000元/亩，土地补偿费和安置补助费总和不超过土地前三年平均产值的30倍。依据规定，该宗地属商业三级地段，其出让金标准为1300元/㎡(40年)，考虑该地容积率较高，取容积率修正系数2.99。

地上建筑物的概况如下名为红三楼，位于张湾区××西路西侧，北面与宏伟商场营业大楼相邻，框架六层，总建筑面积7590.36㎡，建成并投入使用，房产权证号××房字第05765号，一至三层水磨石楼面，四至五层地面砖楼面，外墙铝塑幕墙，顶棚吊顶，内设中央空调。

(三) 其他评估报告使用者：

根据资产评估业务约定书，不存在除委托方和国家法律、法规规定的评估报告使用者以外的其他评估报告使用者。

二、评估目的

依据××公司与我公司签订的业务约定书的要求，××公司拟进行对外投资的经济行为，对涉及的××公司20××年7月1日的房地产进行评估，为其提供公允价值参考依据。

三、评估范围及对象

本次资产评估的范围为××公司的一宗经营用房地产,至评估基准日止，对××公司一块宗地和一幢房屋进行评估,纳入本次评估范围的资产与委托评估时确定的资产范围是一致的。

四、价值类型和定义

根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不同的评估方法，对××公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法，对储运部仓库采用重置成本法，对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法。

篇5：房地产资产评估报告

一、个别因素分析

估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共9687.69平方米。

其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于，于底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。

副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于20，外观九成新，房屋所有权证号码为***。

二、区域因素分析

1.概况

***

2.自然条件

***。

3.对外交通条件

***。

4.基础设施

***。

三、最高最佳使用分析

房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价，最高最佳使用是指法律上允许，技术上可能，经济上可行，经充分合理论证，能使估价对象产生最高价值的使用。本估价对象当前状况为最高最佳使用状态。

四、估价方法的选取

估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的`收益性，因此适宜选用收益法进行评估。

五、估价过程

1. 确定估价对象房地产年纯收入

A.确定估价对象房地产年总收入

①确定客房年总收入

据调查，***县中高档酒店一般入住率在50%-70%之间，估价对象为县政府指定招待中心，综合考虑各种因素，确定估价对象年平均入住率按房间分类计算为40%-70%之间，估价对象拥有各类客房共82套， 现根据委托方提供的资料及其它酒店的情况制定下表：

客房年收入=房价×数量×入住率×365

客房年总收入=512.27万元

日平均入住人数=(49+8)×2×70%+(13+6)×1×60%

+(2+2)×2×50%+2×2×40%=96.8人

②确定会议室年总收入

根据委托方提供的资料及相关调查结果，确定估价对象会议室使用收入情况如下表：

会议室年收入=半天价格×2×出租率×365

会议室年总收入=74.46万元

③确定餐饮年总收入

餐饮年总收入包括食品、烟、酒、杂项、服务费等，按80%住宿旅客每人每天消费100元计算，则

餐饮年总收入=96.8×80%×100×365=282.66万元

④确定估价对象房地产年总收入

估价对象房地产年总收入为以上1-3项之和，则

年总收入=512.27+74.46+282.66=869.39万元

B.确定估价对象年总费用

①确定人员工资福利年总费用

估价对象现有相关服务人员98人，根据行业现状确定人数为100人，人均月工资及相关福利待遇合计为1800元，则

工资福利年总费用=100×1800×12=216万元

②确定餐饮年总成本

餐饮年总成本按餐饮收入的40%计算，则

餐饮年总成本=282.66×40%=113.06万元

③确定消耗品年总成本

消耗品年总成本按客房及会议室年总收入的8%计算，则

消耗品年总成本=(512.27+74.46)×8%=46.94万元

④确定年广告宣传费

年广告宣传费按总收入的2%计算，则

年广告宣传费=869.39×2%=17.39万元

⑤确定年水电供热费

年水电供热按总收入的5%计算，则

年水电供热费=869.39×5%=43.47万元

⑥确定年维修保养费

年维修保养费按年总收入的3%计算，则

年维修保养费=869.39×3%=26.08万元

⑦确定年行政管理费

年行政管理费按年总收入的6%计算，则

年综合税收及附加=869.39×6%=52.16万元

⑧确定年综合税收及附加

年综合税收及附加包含营业税及附加、企业所得税、房产税等，按年总收入的15%计算，则

年综合税收及附加=869.39×15%=130.41万元

⑨确定估价对象年总费用

估价对象年总费用为以上1-8项之和，则

年总费用=216+113.06+46.94+17.39+43.47+26.08+52.16+130.41=645.51万元

C.确定估价对象年纯收入

年纯收入=年总收入-年总费用

=869.39-645.51

=223.88万元

2. 确定资本化率

资本化率是指年投资回报率，本次估价专指房地产置业投资的年平均回报率，一般应介于安全投资利率与风险投资利率之间，可以采用投资利率内插法求取。一年期定期存款利率可视为安全投资利率，一年期贷款利率可视为风险投资利率，当前一年期定期存款利率为4.14%，一年期贷款利率为7.47%，现按照黄金分割位内插，则

资本化率=4.14%+(7.47%-4.14%)×0.618=6.20%

3.确定收益年限

估价对象建成于年，建筑物耐用年限为50年，尚可使用47年;土地使用年限截止2053年，尚可使用年限为2053-=48年，故确定收益年限为建筑物尚可使用年限47年。

4.计算估价对象价格

公式：P=a×[1-1÷(1+r)n] ÷r式中：P为估价对象房地产收益总价，a为年纯收入，r为资本化率，n为收益年限。

房地产总价=223.88×[1-1÷(1+6.20%)47] ÷6.20%=3397.28万元

根据***房地产评估咨询有限公司出具的***字[2008][估]第***号土地评估报告结果确定估价对象中土地总价为1131.94万元，则

估价对象房产总价=3397.28-1131.94=2265.34万元

六、估价结论

经评估，确定估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。

七、附件

①房屋图片 ②委托书 ③委托方企业营业执照复印件 ④房屋所有权证复印件 ⑤估价方营业执照复印件 ⑥估价方资质证书复印件 ⑦估价师证书复印件

篇6：房地产资产评估报告

目 录

致委托方函

估价假设和限制条件

估价结果报告

估价技术报告

附件

致 委 托 方 函

XX大职院：

我公司受您委托，于20XX年4月25日对您坐落于XX市XX旗XX大职院教学楼的房地产进行评估。估价对象房屋建筑面积为145.9㎡，土地独用面积为：213.6㎡。估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，估价时点：20XX年4月25日。经过市场调查和实地查看，遵照《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》、《房地产抵押估价指导意见》和《房地产估价规范》及其它相关法规，选用成本法进行评定估算，在满足本估价报告中“估价的假设和限制”条件下，确定估价对象在估价时点上的公开市场价值为人民币583966.00元，大写：伍拾捌万叁仟玖佰陆拾陆元整，单价为：4002.51元/㎡

特此

函告

XX齐房地产评估咨询有限公司

法人代表：

二〇XX年四月二十六日

估 价 的 假 设 和 限 制 条 件

一、估价的假设条件

1、以估价对象合法取得房屋所有权证及国有土地使用证，并以合法用途为假设前提。

2、本报告以估价对象在估价时点处于良好状态，达到委托方所提供的使用功能为假设前提。

3、本次估价对象的评估价值是在委托房屋及附属设施未设立任何的抵押、担保的假设条件下成立。

二、本估价报告使用的限制条件

1、估价时点后，估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化，并对估价对象估价价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结论。

2、本估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。

3、本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。

4、本次估价是基于估价对象的管理及国家、地区宏观经济调控政策稳定的前提进行的。敬请相关方面在运用本估价报告时注意此点，特此提示。

5、本次估价以估价对象证载建筑面积：145.9㎡为准，不考虑房屋所有权人后期加建的部分价值。

6、本估价报告有效期自出具报告之日起为一年，如超过此期限使用，报告应作相应调整或重新估价。

本估价机构提请估价报告使用方注意阅读报告中的《估价的假设和限制条件》

篇7：房地产资产评估报告-资产评估报告

房地产资产评估报告-资产评估报告

福建中兴资产评估有限公司接受江苏霞客环保色纺股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对福州永升房地产开发有限公司申报待评估的资产、负债及所有者权益进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在二○○五年五月三十一日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一.委托方及资产占有方简介

1.委托方： 江苏霞客环保色纺股份有限公司

2.资产占有方： 福州永升房地产开发有限公司

3.福州永升房地产开发有限公司概况： 福州永升房地产开发有限公司于在福州市工商行政管理局登记成立，注册号为3501001003841;公司住所：福州市台江区五一中路88号平安大厦21A;

法定代表人：林中;注册资本：人民币壹仟万元整;企业类型：有限责任公司;经营范围：房地产综合开发、商品房销售和出租。

二.评估目的

本次资产评估目的是为福州永升房地产开发有限公司股权转让提供作价参考。

三.评估范围和对象

本次评估的范围根据委托方的委托，评估福州永升房地产开发有限公司申报的资产、负债和所有者权益。本次委托评估的资产调整后账面值为66，125，412.16元，负债调整后账面值45，513，131.58元，净资产调整后账面值20，612，280.58元。

四.评估基准日

本项目资产评估基准日是二○○五年五月三十一日，评估中所采用的价格均为评估基准日有效的标准。

五.评估原则

本公司在本次评估工作过程中是遵循如下原则进行资产评估的。

(一)产权利益主体变动原则

产权利益主体变动原则即指资产评估是以被评估资产的产权利益主体变动为前提或假设前提，确定被评估资产在评估基准日时点上的现行公允价值。

(二)资产评估的工作原则

篇8：房地产资产评估报告

长光华评字[]第2201号

楼资产评估报告书摘要

长春光华资产评估有限责任公司接受李先生的委托，根据国家有关资产评估的规则，本着客观、独立、公正、科学的原则，对以6月19日为评估基准日，以拟出售吉林省长春市新开河小区2栋401室提供参考价值为目的所及的资产进行了核实。采用成本法进行评估，其评估结果如下：

资产评估价值为人民币：60元。

以上内容摘自资产评估报告书，欲了解评估目的的全面情况，应认真阅读评估报告书全面。

法定代表人：张宏伟

项目负责人：吴秀华 项目参加人：张舒新

邓菲

项目审核人：张舒新

206月19日 中国注册资产评估师 吴秀华 中国注册资产评估师 张舒新 中国注册资产评估师 邓菲 中国注册资产评估师 张舒新

篇9：房地产资产评估报告

一、委托方

委托人：XX大职院

地址：XX市XX旗XX大职院教学楼

联系电话：15126160269

二、估价方

受托单位：房地产评估咨询有限公司

法定代表人：房地产评估咨询有限公司

资质等级：叁级

详细地址：XX旗估价咨询公司

三、估价对象

1、估价对象基本情况

估价对象位于XX市XX旗XX大职院教学楼，地处XX大院内，进出正街通道较窄，距离天马路约30米。房屋总建筑面积为145.9㎡，用途为教学，砖混结构，房屋约于20XX年建盖完成。土地使用权类型为划拨，证载土地面积为213.6㎡，其中独用面积为213.6㎡，终止日期为2080年12月23日。

2、估价对象产权状况

根据委托人提供的房屋所有权证及国有土地使用权证记载，房屋所有权人为XX大职院，无共有权人。

四、估价目的

为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。

五、估价时点

20XX年4月25日

六、价值定义

此次评估的价格为估价对象在估价时点的公开市场价格。

七、估价依据

(1)《中华人民共和国土地管理法》;

(2)《中华人民共和国城市房地产管理法》;

(3)《中华人民共和国担保法》;

(4)《城市房地产抵押管理办法》;

(5)《XX自治区建设工程材料及设备价格信息》10月、11月;

(6)《XX自治区建设工程重置价计价规则》;

(7)《XX自治区施工台班费用计价办法》;

(8)《工程建设定额基本理论与实务》;

(9)《XX自治区安装工程消耗量定额》;

(10)20《XX自治区建设工程措施项目计价办法》;

(15)《XX自治区建筑装饰工程消耗量定额》(年上下册);

(16)《XX自治区建筑工程消耗量定额》(2006年上下册);

(17)估价对象现场查看记录;

(18)委托方提供的与本次估价相关的房地产建筑面积及权属资料;

(19)本估价机构掌握的房地产市场相关资料;

(20)委托方与本估价机构签订的房地产估价委托书;

八、估价原则

本次估价依据房地产估价的独立、客观、公正原则、合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则和谨慎原则。

1、独立、客观、公正原则

要求房地产估价师站在中立的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。具体地说，房地产估价师不应受任何组织或者个人的非法干预，完全凭借自己的专业知识、经验和应有的职业道德进行估价。房地产估价师不应带着自己的好恶、情感和偏见，完全从客观实际出发，反映事物的本来面目。房地产估价师在估价中应当公平正直，不偏袒相关当事人中的任何一方。

2、合法原则

应以估价对象的合法使用、合法处分为前提进行。所谓合法，是指符合国家的法律、法规和当地政府的有关规定，其权益才能受法律保护，并体现其权益价值。

3、最高最佳使用原则

应以估价对象的最高最佳使用为前提进行。在合法使用前提下，房地产只有在最高最佳使用状态下才能发挥最大效用。最高最佳使用应是法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象产生最高价值的使用方式。

4、替代原则

估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。同一供求范围内，在用途、规模、档次、建筑结构等方面类似的房地产之间具有相互影响作用，其价格会相互牵掣而趋于一致。

5、估价时点原则

房地产市场是不断变化的，房地产价格具有很强的时间性和时效性，它是某一时点的价格，在不同的时点上，同一宗房地产往往会有不同的价格。估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。

九、估价方法

估价对象为教学用房，根据估价对象的现状及估价目的，在遵守有关法规、政策和符合评估技术标准基础上，经过评估人员的实地查看和认真分析，经过评估人员的实地查看和认真分析，由于估价对象使用性质特殊，在市场上相类似的房地产交易案例很少，故无法采用市场比较法评估;估价对象作为教学，无法采用收益法评估;但估价对象的重新取得成本可以通过市场上相类似的房地产取得成本确定，故在此次评估中我们采用成本法测算估价对象价值。

十、估价结果

本着公正、公平、合理的总原则，在分析现有资料的基础上，采用成本法估价，我们确定估价对象在估价时点20XX年4月25日的市场价格为人民币583966.00元，大写：伍拾捌万叁仟玖佰陆拾陆元整，单价为：4002.51元/㎡

十一、估价人员：房地产评估咨询有限公司

十二、估价作业日期

20XX年4月25日至20XX年4月26日

十三、估价报告应用有效期

本报告有效期自报告出具之日起一年，随着房地产市场的变化，估价结果应作相应调整。

十四、房地产变现能力分析

房地产变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。

1、通用性：估价对象房地产为居民自建住宅用房，其用途具有广泛性，从而使得该房地产要改变用途难度较小，故该房地产的通用性较好。

2、独立使用性：估价对象为独立使用的房地产，独立使用性强。

3、可分割转让性：根据合法用途和房地产状况，估价对象可分割转让性较弱，且转让时不能改变用途，分割转让对房地产价值会产生一定负面影响。

4、快速变现价值：假定在估价时点强制处分估价对象，因卖方价外手续费、竞价空间、双方合理的谈判周期、快速变现的付款方式及目前拍卖市场成交活跃度等因素，将会产生一定的价格减损。根据估价对象的具体情况，预计估价对象可实现的快速变现价值为市场价值的七成。

5、变现费用、税金等：当房地产实现抵押权时，预计转让税费用营业税、城市维护建设税、教育费附加、交易服务费等，营业税=(转让额-原建购价款)×5%左右，城市维护建设税为营业税的7%，教育费附加为营业税的3%，地方教育附加1%，交易费约为房价的1%-2%，拍卖佣金为成交价格的5%。

6、变现时间：在当前市场条件下估价对象预计变现所需时间为：6个月到一年。

十五、房地产抵押估价报告风险提示

(一)估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产市场价值可能产生影响，在估价对象实物及区域因素不受意外损害，能正常维护使用，且房地产市场没有大的波动的情况下，预计估价报告使用有效期内，房地产市场价值基本保持稳定。

(二)对抵押期间可能产生的房地产信贷风险，估价报告使用者应给予关注: 估价对象可能会由于房屋现状变更、环境变化以及房地产市场价格波动、房地产税费调整等原因导致房地产抵押价值减损。

(三)估价报告使用者应合理使用评估价值,关注处置房地产时快速变现及费用的影响,当房地产抵押估价报告出具后至抵押登记之间,是否会出现法定优先受偿权利。

(四)若估价对象进入清算或执行程序需变现，其变现过程中可能出现的不可预测因素较多。而评估值的计算仅从理论上和评估人员对市场的直观判断及经验做出估测，因此估价对象实际变现价格可能会与通常情况下的变现价格出现一定程度的差距或背离，甚至形成有价无市的市场交易格局，从而导致评估结果与实际交易价格产生差异，特此提请报告的使用者注意。

(五)定期或者在房地产市场价格变化比较快时对房地产市场价值进行再评估。

篇10：房地产资产评估报告

X X X评估报告

ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(注:大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下:

一、委托方与资产占有方简介

名称:QS股份有限公司

住所:XX区XX大道1154号

法定代表人:XXX

注册资本:4500万

经营范围:饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。

二、评估目的

为对外投资提供价值参考依据。

三、评估范围和对象

本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W国用字第157号、第158号、”“W房字第05765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。

四、评估基准日

本评估项目基准日是207月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。

五、评估原则

遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。

六、评估依据

1、《土地管理法》和《房地产管理法》;

2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》;

3、中国资产评估协会“中评协()03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;

4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;

5、W市政府制定的基准地价资料;

6、W政[2004]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》;

7、委托方提供的产权证明:“W国用(2003)字第157号、第158号、”，“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”;

8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;

9、工程造价信息及房价信息;

10、评估人员现场勘查记录等。

七、评估方法

根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不同的评估方法，对QS公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法，对储运部仓库采用重置成本法，对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法。

八、评估过程

本次评估于2004年7月15日至2004年7月21日，包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为:

1、接受委托:我公司于2004年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。在接受评估后，由项目负责人先行了解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订“资产评估业务委托约定书”，明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。

2、现场调查:在资产占有方资产清查的基础上，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查土地的坐落位置、所处的繁华程度等各项指标，填写现场勘察记录，检查、核实、验证其产权证明文件等资料。

3、评定估算:评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。

4、提交报告:根据评估人员对委估资产的初步评估结果，进行整理、汇总、分析，撰写资产评估报告初稿，并与委托方、资产占有方充分交换意见，进行必要修改，按照程序经本公司内部三级审核后，向委托方提供正式资产评估报告书。

九、特别事项说明

1、本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的特殊交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。

2、本次评估结果，未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。

十、评估报告评估基准日期后的重大事项

评估基准日后，在有效期内资产数量发生变化，应根据评估方法对资产额进行相应调整。若资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应聘请评估机构重新确定评估值。

十一、评估报告的法律效力

1、本报告所称“评估价值”是指所评估资产在现有不变并继续经营或转换用途继续使用，以及在评估基准日的.状况和外部经济环境前提下，即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估价意见。

2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等的法律效力。

3、本评估结论按现行规定有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以此评估结果作为底价或作价依据，超过一年，需重新进行评估。

4、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。

5、本次评估是在独立、公开、科学、客观的原则下作出的，我公司参加评估人员与委托方无任何利害关系，评估工作置于法律监督之下，评估人员恪守职业道德和规范。

6、报告所涉及的有关法律证明文件，由委托方提供，其真实性由委托方负责。

7、本报告仅用于为委托方对外投资提供价值依据，不得用于其他用途，也不视为对被评估单位日后偿债能力作出的保证。委托人或其他第三者因使用评估报告不当所造成的后果与注册评估师及评估机构无关。

十二、评估结论

列入本次评估范围的资产经评估价值为人民币壹亿贰仟肆佰壹拾壹万伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中:房屋建筑物评估值73,774,378元，土地使用权评估值50,341,179元。

十三、评估报告提出日期

本报告提出日期为2004年7月21日

十四、附件

1、房屋建筑物评估明细表

2、土地使用权评估明细表

3、资产评估委托方承诺函(复印件)

4、委估土地使用权证(复印件)“W国用(2003)字第157号、第158号”

5、委估房屋所有权证(复印件)“W房字第200205765号，第200205766号，第200205855号，第9900103号”

6、资产占有方营业执照(复印件)

7、评估机构营业执照(复印件)

8、评估机构资格证(复印件)

9、注册评估师资格证(复印件)

注册资产评估师:XX

注册资产评估师:XX

ZX评估有限责任公司

二OO四年七月二十一日

评估说明及结论分析

一、评估说明

(一)关于土地使用权W国用(2003)字第157号的评估

1、委估物简介

该宗土地位于W市XX大道1542号，北临XX大道，东靠XX路，西面、北面均紧临商场其他建筑物，地号E-03-17-08-02,无偿划拨，面积7,349.79㎡，属商业三类用地，七通一平，地处XX区商业繁华地段，交通便利，基础配套设施完善，周边环境良好。

2、基准地价修正系数法

公式:待评估土地使用权评估值=基准地价×时间因素修正系数×个别因素修正系数×剩余使用年限修正数×容积率修正系数

(1)基准地价:依据W市土地管理局7月制定的商服用地级别与基准地价图和评估规则的规定，该块属叁级地价，其基准地价为3,330元/㎡。

(2)时间因素修正系数:通过对宗地所在区域20以来地价变化的调查分析，从年起至今，委估宗地所在区域地价上涨6%，即时间因素修正系数为1.06。

(3)个别因素修正系数

(4)剩余年限修正系数:该地属无偿划拨，取修正系数为1。

(5)容积率修正系数:该宗地容积率较高，取修正系数为1.36。

(6)土地单价评估值=3,330×1.06×1.03×1×1.36=4,944.54元/㎡

(7)土地总价评估值=7,349.79×4,944.54=36,341,331元

3、重置成本法

公式:土地价格=土地取得费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地出让金

(1)土地取得费:

A.土地补偿费和安置补助费:该宗地所处区域耕地以蔬菜种植为主，通过对近几年W市前三年蔬菜亩产值调查，目前年产值为4,500元/亩，按照土地补偿费和安置补助费总和不超过土地前三年平均产值的30倍计算，即4,500×30=135,000元/亩。

B.青苗补偿费:根据《土地管理法》和W征字(1995)001号文件规定，青苗补偿费按单季补偿，即1,500元/亩。

C.土地管理费:依照W价房地字(1995)44号，按土地补偿费、安置补偿费、青苗补偿费收取2.6%的土地管理费。

土地管理费=(135000+1500)×2.6%=3,549元/亩

D.耕地占用税:依照W政(1987)98号文件规定，取耕地占用税为10元/㎡(6,667元/亩)。

E.新菜地开发基金:依照W政(1994)30号文件规定，取新菜地开发基金为60,000元/亩。

F.不可预见费:依照W价房地字(1996)403号文件规定，按征地费用的2%计取不可预见费。

不可预见费=(135,000+1,500+60,000)×2%=3,930元/亩

G.土地取得费=135,000+1,500+6,667+60,000+3,549+3,930=210,646元/亩=315.97元/㎡

(2)土地开发费

A.城市基础设施80元/㎡

B.商业网点配套费22元/㎡

C.公共消防设施配套费3元/㎡

D.人防易地建设费14元/㎡

E.城市规划管理费1元/㎡

土地开发费=80+22+3+14+1=120元/㎡

(3)投资利息:土地开发期为2年，利率取6%

土地取得费利息=315.97×[(1+6%)2-1]=39.05元/㎡

土地开发利息=120×[(1+6%)-1]=7.2元/㎡

投资利息=39.05+7.2=46.25元/㎡

(4)投资利润:根据待估宗地所在区位，取投资利润20%。

投资利润=(315.97+120.00)×20%=87.19元/㎡

(5)土地出让金:依据W政(2004)39号规定，该宗地属商业三级地段，其出让金标准为1,215元/㎡(40年)，考虑该地容积率较高，取容积率修正系数2.99;则

土地出让金=1,215×2.99 =3,632.85元/㎡

(6)土地单价评估值

=315.97+120+46.25+87.19+3,632.85

=4,202.26元/㎡

(7)土地总价评估值=7,349.79×4,202.26=30,885,729元

4、委估宗地综合评估值

评估值=(重置成本法评估值+基准地价修正系数法评估值)÷2

=(36,341,331+30,885,729)÷2

= 33,613,530元

(二)关于红三楼的评估说明

1、委估物的概况

红三楼位于XX区XX路西侧，北面与XX商场营业大楼相邻，框架六层，总建筑面积7590.36㎡，建成并投入使用，房产权证号W房字第200205765号，一至三层水磨石楼面，四至五层地面砖楼面，外墙铝塑幕墙，顶棚吊顶，内设中央空调。

2、评估方法

红三楼现用于商业经营，采用市场比较法评估

(1)比较案例

取自2004年7月8日W晨报6月份商务楼价格信息表

A 商住两用 4000元/㎡ XX区

B 商住两用 4000元/㎡ XX区

C 商住两用 4300元/㎡ XX区

(2) 因素比较修正系数

A:4,000×(100/97)×(100/98)×(100/98)×(100/103)×(100/99)×(100/120)×(100/98)×(100/67)(100/125)=4,275元/㎡

B:4,000×(100/98)×(100/99)×(100/100)×(100/102)×(100/99)×(100/120)×(100/99)×(100/67)(100/125)=4,104元/㎡

C:4,300×(100/96)×(100/97)×(100/97)×(100/102)×(100/98)×(100/130)×(100/97)×(100/67)(100/125)=4,509元/㎡

(4)评估单价的确定

评估单价=(4,275+4,104+4,509)÷3=4,296元/㎡

(5)综合整体土地容积率，设定容积率为3

分摊的地价=土地单价÷容积率=4,204÷3=1,401元/㎡

(6)不含地价的评估单价=4,296-1,401=2,895元/㎡

(7)评估总价的确定

评估总价=7,590.36×2,895=21,974,092元

(三)各项资产评估值详见评估明细表

二、结论分析

委估资产为国有资产，由于历史原因，委估资产原有账面成本不祥或未入账，故本次评估无法结合委估资产原有账面成本进行结论分析。

篇11：房地产资产评估报告

长光华评字[]第0000号

长春光华资产评估有限责任公司接受李先生的委托，根据国家有关资产评估的规则，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对拟出售的吉林省长春市新开河小区2栋401室进行了评估。在评估中，评估人员按照必要的评估程序对评估的资产进行了核实，对委托评估资产在6月19日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、评估目的：

为拟出售的吉林省长春市新开河小区2栋401室提供参考价值。

二、评估范围和对象：

本次评估范围是所纳入的吉林省长春市新开河小区2栋401室评估范围内的资产与委托评估的资产一致。

三、评估基准日：

以资产评估业务约定书约定，评估基准日为6月19日。该评估基准日为唯一的评估基准日期，本评估报告中一切取价标准均为基准日有效的价格标准。

四、评估原则：

根据国家有关资产评估的各项规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，还遵循如下的实操性原则：

1、合法原则

估价对象房地产符合城市规划对土地用途、容积率、覆盖率、建筑高度、建筑风格的要求，即应以估价对象合法使用、合法处分为前提进行。估价对象已经取得《房屋所有权证》，具备合法性。

2、最高最佳使用原则

在合法前提下的最高最佳使用是能使该房地产获利最大的使用方式。房地产价格受土地与建筑物组合状态的影响，两者的配合适度均衡时，房地产的效用便能高度发挥，而达到最高最佳使用状态。估价对象现状用途为住宅，以估价对象所在的位置分析，我们认为保持现状用途最为有利，并以此为前提估价。

3、替代性原则

根据经济学原理，在同一个市场内相同的商品价格基本上趋于一致。这一原则统一适用于房地产市场，本次评估中运用市场比较法进行价格测算时，即是依据该原则。通过调查取得估价对象附近地区与估价对象类似的房地产作为参照实例，以近期内成交的价格为客观依据，确定估价对象在估价时点的价格取值依据。

4、估价时点原则

由于房地产市场价格是不断变化的，因此在不同的估价时点，同一项房地产一般有不同的价格水平。本次评估对房地产的市场情况及其自身情况界定，均以其在估价时点上的状况为准。

五、评估依据：

(一)评估经济行为依据

长春光华资产评估有限责任公司与委托方签订的`资产评估业务约定书。

(二)评估法律法规依据

1、《资产评估操作规范意见》(试行)(中国资产评估中评协[]03号);

2、《企业整体价值评估指导意见试行》及《资产评估准则》(中国资产评估协会中评协134号);

3、《关于印发的通知》(财评字[]91号);

4、《关于转发(试行)的通知》(原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号);

5、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》(财政部财产评估司财评字[1999]第91号文);

6、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[]18号);

7、《中华人民共和国土地管理法》;

8、《中华人民共和国城市房地产管理法》;

9、《房地产估价规范》;

10、《城镇土地估价规程》;

11、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》;

12、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局 年11 月

12 日发布的《城镇土地估价规程》GB/ T18508-2001;

13、有关部门制定的法律、法规、标准。

(三)评估准则依据

1、《资产评估准则——基本准则》及《资产评估职业道德准则——基本准则》;

2、《资产评估准则—房地产》;

(四)评估产权依据

1、个人住房借款合同;

2、房权证;

3、其他产权证明文件等

(五)评估取价依据

1、商品住宅成本公示表;

2、抚州市物价指数变动表;

3、抚州市房地产市场开发平均利润率表;

4、抚州市内部装修价格表。

六、评估方法：

依据委托方的评估目的、评估范围和对象，在评估过程中所选择的价值类型是市场售价类比法，采用的评估方法是本次评估采用市场售价类比法和重置成本法进行评估，最后经过综合分析确定被评估房地产的评估价值。

七、评估过程：

1、依据委托方的委托，明确评估目的、评估基准日、评估对象和范围，并签署资产评估业务约定书。

2、拟定评估工作方案，选择评估方法。

3、指导委托方填写资产评估明细表，并由委托方提供有关产权证明和原始资料。

4、核实委托评估资产的账面价值。

5、依据有关资料进行评定估算。

6、分析确定评估结果，撰写评估报告书。

7、内部审核检验评估结果及报告书。

8、打印装订，向委托方提交资产评估报告书。

八、评估结果：

经过测算和综合评定，委托评估的资产价值为人民币665321.55元

九、评估报告评估基准日期后重大事项：

在有效期内，若资产评估标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新评估价值。

十、评估报告法律效力

本报告结果系评估专业人员依据国家有关规定出具的意见，仅可用于康氏房地产公司出售新开河小区住宅楼作价参考，具有法律规定效力。

按现行规定，评估结果有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实施时，要以评估结果作为低价或作价依据。超过一年需

要重新进行评估。

评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允价值，没有考虑将来可能承担抵押、担保事宜，以及特殊交易方可能追加付出对评估价值的影响，也未考虑国家宏观价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等情况发生变化时，评估结果一般会失效。

以上评估结果仅供委托方为此评估目的使用，用于其他目的经济行为无效。报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估价构不得随意向他人提供或公开。

十一、附件

1、资产评估业务约定书;

2、资产评估机构及委托方的承诺函;

3、固定资产——清开河小区2栋401室清查评估明细表;

4、清开河小区住宅楼质量鉴定表;

5、产权证书;

6、评估价构资格证书;

7、注册资产评估师资格证书。

篇12：房地产资产评估报告

**资产评估有限公司接受**区住房管理局的委托，根据国家有关资产评估的规定，秉着独立、公正、科学、客观的原则，按照公认的资产评估方法，对位于**小区的房屋进行了实地勘察，并作了必要的市场调查，履行了公认的其他必要评估程序。据此，我们对委托评估的资产于评估基准日的市场价值采用市场法与收益法进行了评估，为处置该房屋提供价值参考。目前我们的资产评估工作已结束，现谨将资产评估结果报告如下：

经评估，截止评估基准日4月30日，在持续使用前提下，委托评估资产所表现出来的市场价值为人民币壹千壹佰叁拾伍万柒仟贰佰元整(￥1135.72万元)。评估结论详细情况见评估明细表。

本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。评估报告使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。

重要提示

以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

**区住房管理局为确定 **小区房

屋价值的

资产评估报告书

字[]第*号

一、绪言

**资产评估有限公司接受**区住房管理局的委托，根据资产评估管理的有关规定，依据独立、客观、公正的原则，采用公认的评估方法，为**小区房屋处置事宜，对该房屋的价值进行了评估，按照必要的评估程序执行评估业务，对评估对象在评估基准日204月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况报告如下：

二、委托方、产权持有者及报告使用者

委托方：**区住房管理局。

产权持有者：**区住房制度改革办公室。

报告使用者：**区住房管理局、**区财政局。

三、评估目的

此次评估**小区房屋于评估基准日的市场价值(房地合一)，目的是为该房屋公开处置提供价值参考。

四、评估范围和被评估对象

被评估对象**大门南侧房屋，为一栋建筑面积为111111平方米的二层商业门面。房屋所在宗地土地使用权证为美国用(*)第*号，地号40700200GB002899，图号*，属出让地，土地使用权终止日期2*年*月*日，截至评估基准日该房屋尚未单独领取土地使用权证。房产证号为美房权证美底字第*号，登记时间*年*月*日，规划为商业用途，建筑面积111111平方米。

待评估房屋建成于*年，砖混结构，占地约*平方米，外墙瓷砖，室内普通装修。一楼

为2个门面(临街门面面积*平方米，另外一个面积*5平方米)，二楼建筑面积*平方米，3房1厕，照明及水电设施齐全，均可正常使用。现该房屋2个门面已租赁作水果销售店与彩票销售店使用。

五、价值类型及其定义

本评估报告的价值类型采用市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

注册资产评估师执行资产评估业务的目的仅是对评估对象价值进行估算并发表专业意见。评估结果系指评估对象在评估基准日的经济环境与市场状况以及其他评估师所依据的评估前提和假设条件没有重大变化的情况下，为满足评估目的而提出的价值估算成果，不能理解为评估对象价值实现的保证或承诺。

六、评估基准日

(一)本项目评估基准日是2*年*月*日;

(二)该基准日离经济行为实际开始运行日最近，能良好地反映资产状况，符合本次评估目的。经与委托方和资产占有方协商，共同确定该日期为评估基准日;

(三)评估中所采用的价格是20*年*月*日的标准。

七、评估依据

(一)经济行为依据：

1、我公司与**区住房管理局签订的资产评估业务约定书;

2、20*年*月*日**区住房管理局《请求对**小区房屋处置的报告》。

(二)法律法规依据：

1、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》;

2、财政部第14号令《国有资产评估管理若干问题的规定》;

3、《企业国有资产评估管理暂行办法》国务院国有资产监督管理委员会第12号令(8月25日);

4、《中华人民共和国土地管理法》(8月28日修订);

5、《中华人民共和国城市房地产管理法》(8月30日修订);

6、《中华人民共和国物权法》(203月16日通过，自年10月1日起施行);

7、其他相关法律、法规和文件等。

(三)评估准则依据：

财政部印发的《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》(财企[]20号)，中国资产评估协会制定的'《资产评估准则—评估报告》、《资产评估准则—评估程序》、《资产评估准则—业务约定书》、《资产评估准则—工作底稿》、《资产评估准则—不动产》等7项资产评估准则及《资产评估价值类型指导意见》。

(四)权属依据：

1、美房权证美底字第*号房产证;

2、美国用(*)第*号土地使用权证;

3、20*年*月*日**区住房管理局、**市**开发有限公司《关于请求办理商业门面房产手续的报告》;

4、美*协*号《关于**大门建设有关问题的会议纪要》。

(五)取价依据：

1、评估人员现场勘察、市场调查、询价记录等;

2、委托方提供的资产评估清查明细表;

3、待评估商业门面租赁合同;

4、中国人民银行2015年3月1日公布的银行贷款基准利率。

(六)参考资料及其他

八、评估方法

评估人员综合采用市场法与收益法评估**大门南侧房屋的市场价值(房地合一)。资产评估方法有收益法、市场法和成本法三种基本方法。

收益法是指将待评估资产的预期收益按恰当的折现率折现以确定该资产价值的评估方法。待评估房屋规划为商业用途，现租赁给他人作门店使用，其客观年租金可以获取，可采用收益法进行评估。

市场法，指将待评估资产与可比性较强的参照资产或标准进行比较，分析产生价值差异的因素，然后量化差异，得出待评估资产价值的一种估值方法。因待评估房屋附近有类

似可比资产的交易案例，本次评估可采用市场法。

成本法，指该资产在研制或取得、持有期间物化劳动和活劳动的全部合理、必要的支出，考虑资金时间价值、利润、各种贬值等因素得出该项资产的评估价值。房屋历史取得成本难以反映其市场价值，本次评估不采用成本法。

九、评估程序实施过程和情况

(一)接受项目委托，确定评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日，拟定评估计划;

(二)指导被评估单位清查资产、准备评估资料、核实资产与验证资料;

(三)选择评估方法、收集市场信息、估算;

(四)评估结果汇总、评估结论分析、撰写报告、内部审核。

十、评估假设

评估工作采用公开市场假设及持续使用假设。

1、公开市场假设：公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场，在这个市场上，买方和卖方的地位平等，都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易都是在自愿的、理智的、非强制性或不受限制的条件下进行。

2、持续使用假设：持续使用假设是对资产拟进入市场的条件以及资产在这样的市场条件下的资产状态的一种假定。首先被评估资产正处于使用状态，其次假定处于使用状态的资产还将继续使用下去。在持续使用假设条件下，没有考虑资产用途转换或者最佳利用条件，其评估结果的使用范围受到限制。

十一、评估结论

在实施了上述资产评估程序和方法后，委托评估资产的市场价值为人民币壹千壹佰叁拾伍万柒仟贰佰元整(￥1135.72万元)。评估结论详细情况见评估明细表。

十二、特别事项说明

1、本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据持续使用假设确定的市场价值，但未考虑以下因素：

(1)将来可能承担的抵押、质押、担保等事宜的影响;

(2)特殊的交易方或交易方式可能追加付出的价格等对评估价值的影响;

(3)国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。 当前述评估目的、评估条件以及评估中遵循的原则等其他情况发生变化时，本评估报告结果一般会失效。

2、本项评估是在独立、公正、客观、科学的原则下由本评估机构做出的，本评估机构及参加本次评估的工作人员和技术人员与委托方及资产占有方或其他当事人无任何利害关系，评估工作是在有关法律监督下完成的，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分的努力。

3、本评估报告是在委托方及资产占有方所提供的资料基础上得出的，资料的真实性、合法性、完整性由委托方及资产占有方负责。

4、本评估机构及注册资产评估师不对评估对象的法律权属提供保证。对因委托方或被评估单位提供的资料失实而导致评估结论的误差，本评估机构不负连带责任。 十三、评估报告使用限制说明

(一)评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途;

(二)本项目评估结论仅供委托方及被评估单位为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，评估报告的使用权归委托方及资产占有方所有，未征得评估机构同意，评估报告的全部或者部分内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外;

(三)评估报告的使用有效期为一年。即评估目的在评估基准日后的一年内(即从2*年*月*日至2*年*月*日)实现时，以评估结果作为底价或作价依据(还需结合评估基准日的期后事项调整)。超过一年，需重新进行资产评估。

十四、评估报告日

本评估报告提交委托方的时间为*年*月*日。

**资产评估有限公司

20*年*月*日

篇13：房地产资产评估报告

房地产资产评估报告模板

房地产资产评估报告【1】

(一)委托方

名称：湖北工业大学商贸学院

法定代表人：xxx

地址：湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号 联系电话：xxxxxxx (二)估价方 名称：陈晓

地址：武汉xxx房地产估价公司

联系电话：xxxxxxx

资格等级：xx级

估价机构证书编号：xx房地自估()第xxxx号

(三)估价对象

本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号湖北工业大学商贸学院图书馆，占地面积为0平方米，建筑总面积为32000平方米，四层错落式布局，共七层，建于2007月。

土地评估单位为1800/平方米。

(四)评估目的

评估该房地产10月的市场价值 (五)评估基准日

二零一二年十月三十日 (六)评估原则 1、合法原则

2、替代原则

3、最高最佳使用原则

4、估价时点原则

5、客观、公正、公平原则 (七)评估依据

1、国家标准《房地产估价规范》 2、房地产估价委托书 3、房地产估价合同书

4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息 5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料 6、《中华人民共和国城市房地产管理法》 7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》 (八)评估方法

由于评估对象房地产为事业单位办公楼，无直接受益，也很少有交易实例，故确定采用成本途径法进行本次估价。

成本途径法的基本思路：成本途径是通过估测被评估房产的重新构件成本，然后扣除各种贬值，以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。

估算的计算公式：房地产价值=土地价值+建筑物价值;建筑物价值=重置成本*成新率

房地产估价技术报告

(1)估测土地价值

土地总价值=1800*1000=180万元 (2)估测建筑物的价值

①估测建筑物安装成本(采用单位工程造价比较法)

A、B、C3个参照物的成本情况

经分析比较，得知：参照物A外部装修好于评估对象，因此单位工程造价比评估对

象高3%;参照物B门窗的材质较评估对象差，因此单位工程造价较评估对象低2%;参照物C与评估对象的情况基本相同，无需调整。

参照物A调整后的单位造价为：1800×100/103=1747.57(元/平方米) 参照物B调整后的单位造价为：1750×100/98=(元/平方米)

评估对象的单位工程造价为：(1800+1750+1700)÷3=1785.71(元/平方米)

评估对象建筑安装成本为：1785.71×32000=57142857(元)=5714.2857(万元) ②估测勘察设计及前期工程费。

勘察设计费按建筑安装成本的2%收取，其他前期工程费按建筑安装成本1.5%计。

则总的前期费用=5714.2857×﹙2%﹢1.5%﹚=200(万元)

③计算基础设施及配套工程费。

根据政府有关规定及费用标准规定，文化、教育基础设施配套工程费收费标准为220(元/平方米)则基础设施及配套工程费为704万元。

④计算管理费用。

建筑单位管理费用按建筑安装成本的2%计算。

则管理费用=5714.2857×2%=114.29(万元)

⑤计算投资利息。

建设项目建设期为3 年，其贷款分年均匀拨付，三年贷款额分别为300万元、400万元、500万元，年利率为6%，建设期内利息只计息不支付. 则各年应计算利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)*年利率 第一年末：300/2*6%=9万元

第二年末：(300.9+400/2)*6%=30.54万元

第三年末：(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37万元 建设期利息和=9+30.54+59.37=98.91万元

⑥计算开发利润。

经分析调查，房地产行业开发该类房地产的平均投资利润率为15%。

则开发利润为(5714.2857+200+704+114.29+98.91)×15%=1041.87(万元) ⑦计算销售税费。

经分析，营业税、城市维护建设税、教育费附加以及销售费用合计为开发后房价的9%。

则销售税费=[(5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%)] ×9%=778.68(万元)

⑧计算建筑物的重置成本。

建筑物的重置成本为前几项之和。

则重置成本=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87+778.68=8652.04(万元) ⑨估测建筑物成新率。

评定人：周升 评定日期：月4 说明：G、S、B分别为结构、装修、设备部分的修正系数，本次评估分别取0.75、0.12、0.13.

则建筑物评估价值=重置成本×成新率 =8652.04×94.63% =8187.42(万元) (3)计算房地产评估值

房地产评估值=土地使用权评估值+建筑物评估值

=180+8187.42

=8367.42(万元)

房地产单价=8367.42×10000÷32000=2614.82(元/平方米) (三)评估结论

根据计算结果，经分析确定评估对象房地产的市场价值为8367.42万元，房地产单价为每平方米2614.82元。

资产评估基本要素【2】

资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。

1.从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体，必须符合国家在资产评估方面的有关规定，即具有从事该项业务的行业及职业资格并登记注册。

2.特定资产是待评估的对象。

3.国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的`有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据特定的。

4.评估目的，是指资产业务发生的经济行为，它直接决定和制约资产评估价值类型的确定和评估方法及参数的选择。

5.评估原则即资产评估工作的行为规范，是处理评估业务的行为准则。

6.价值类型是对评估价值的质的规定，它取决于评估目的。

7.评估程序是资产评估业务的工作步骤。

8.评估方法是估算资产价值所必需的特定技术方法。

评估范围【3】

(一)知识产权评估的实施

知识产权评估应当依法委托经财政部门批准设立的资产评估机构进行评估。

(二)知识产权占有单位资产评估的情形

知识产权占有单位符合下列情形之一的，应当进行资产评估：

1.根据《公司法》规定，以知识产权资产作价出资成立有限责任公司或股份有限公司的;

2.以知识产权质押，市场没有参照价格，质权人要求评估的;

3.行政单位拍卖、转让、置换知识产权的;

4.国有事业单位改制、合并、分立、清算、投资、转让、置换、拍卖涉及知识产权的;

5.国有企业改制、上市、合并、分立、清算、投资、转#让、置换、拍卖、偿还债务涉及知识产权的;

6.国有企业收购或通过置换取得非国有单位的知识产权，或接受非国有单位以知识产权出资的;

7.国有企业以知识产权许可外国公司、企业、其他经济组织或个人使用，市场没有参照价格的;

8.确定涉及知识产权诉讼价值，人民法院、仲裁机关或当事人要求评估的;

9.法律、行政法规规定的其他需要进行资产评估的事项。

非国有单位发生合并、分立、清算、投资、转让、置换、偿还债务等经济行为涉及知识产权的，可以参照国有企业进行资产评估。

[2]

篇14：房地产资产评估报告

估价项目名称： 武汉光谷联合产权交易所江城产权交易有限公

司委托的位于武汉市经济技术开发区15R地块佳

和馨居10栋5单元6层1室冯文喜的住宅用房

市场价值评估

委 托 方：武汉光谷联合产权交易所江城产权交易有限公司 估价机构：湖北兴业房地产估价有限公司

注册房地产估价师：陈 芳 (注册证号：420050)

黎 明 (注册证号：4219970127)

估价作业日期：10月16日至月22日 估价报告编号：(鄂)兴房[](估)字第338号

目 录

一、致委托方函 ........................................... (2)

二、估价师声明 ........................................... (3)

三、估价的假设和限制条件 ................................. (4)

四、房地产估价结果报告 .................................... (7)

1.委托方 .............................................. (7)

2.估价机构 ............................................ (7)

3.估价目的 ............................................ (7)

4.估价对象 ............................................ (7)

5.价值时点 ............................................ (9)

6.价值类型 ............................................ (9)

7.估价依据 ............................................ (9)

8.估价原则 ........................................... (10)

9.估价方法 ........................................... (10)

10.估价结果 .......................................... (11)

11.估价人员 .......................................... (12)

12.估价作业期 ........................................ (12)

13.估价报告应用的有效期 .............................. (12)

五、附件

(1)《武汉光谷联合产权交易所涉讼资产委托鉴定评估通知书》(【2014】第787号)复印件

(2)《武汉光谷联合产权交易所摇号选择中介机构确认书》(【2014】第787号)复印件

(3)《武汉市江汉区人民法院司法评估案件转办单》(【2014】鄂江汉评字105号)复印件

(4)《武汉市房屋产权登记信息查询单》(编号：00-201404-0180)复印件

(5)《房地产摄影图》

(6)《房地产区位示意图》

(7)估价机构营业执照复印件

(8)估价机构资质证书复印件

(9)估价人员资格证书复印件

致委托方函

武汉光谷联合产权交易所江城产权交易有限公司：

我公司于2014年10月16日接受贵公司的委托，秉着独立、客观、公正的原则，根据委托书鉴定目的与要求，对委托方提供的《武汉市房屋产权登记信息查询单》(编号：00-201404-0180)复印件中登记的位于武汉市经济技术开发区15R地块佳和馨居10栋5单元6层1室冯文喜的住宅用房(建筑面积：156.96㎡)，进行公开市场价值评估。

估价目的：因司法鉴定需要，评估估价对象市场价值，为武汉市江汉区人民法院审理案件提供参考依据。

价值时点： 2014年10月16日。

根据《房地产估价规范》、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》等有关政策法规和我公司收集房地产市场资料及长期积累的估价经验，结合委托方提供的资料和本次估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，综合分析影响房地产价格的各项因素，选用市场比较法、收益法进行了分析、测算和判断，确定估价对象于价值时点最可能实现的房地产市场价值如下表：

估价结果明细表

湖北兴业房地产估价有限公司

法定代表人： (盖章)

2014年10月22日

估价师声明

在撰写本估价报告时我们非常小心谨慎，我们保证在我们的职业道德、专业知识和经验的最佳范围内：

1.本估价报告的内容是真实、准确、完整的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。

2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但要受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制和影响。

3.我们与本估价报告中的估价对象没有任何利益关系;对与该估价对象相关的各方当事人没有任何偏见，也没有个人利害关系。

4.我们是依照国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-)的规定进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

5.我公司注册房地产估价师陈芳、黎明已于2014年10月16日对本估价报告中估价对象的实物进行了查勘、记录、摄影。

6.我们在本估价项目中没有得到他人的重要专业帮助。

7.估价人员代表受理估价机构在报告书中陈述的事实是真实和准确的。

注册房地产估价师： 注册证号：

注册房地产估价师： 注册证号：

二○一四年十月二十二日

估价的假设及限制条件

一、估价的前提和假设

1.交易双方是自愿地进行交易的。

2.交易双方是出于利己动机进行交易的。

3.交易双方是精明、谨慎行事的，并且了解交易对象、知晓市场行情。

4.交易双方有较充裕的时间进行交易。

5.不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。

6.委托方未提供估价对象《房屋所有权证》，但提供了《武汉市房屋产权登记信息查询单》(编号：00-201404-0180)复印件，据此，我们认为，估价对象房屋已办理了《房屋所有权证》，房屋所有权证号：经201100543，产权人：冯文喜，建筑面积：156.96㎡，设计用途：成套住宅，我们假设在价值时点，估价对象建设用地使用权法定年期内，房屋所有权人对该房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

7. 因委托方未提供《国有土地使用证》，土地性质无法明确，本次估价假设估价对象占用范围内的分摊土地使用权为国有出让用地使用权为前提条件，若与实际性质不同，本估价报告需作调整。

二、未经调查核实或无法调查核实的情况和资料

1.估价人员已查看估价对象的《武汉市房屋产权登记信息查询单》(编号：00-201404-0180)复印件，本次估价对象的建筑面积为156.96㎡，来源于委托方提供的《武汉市房屋产权登记信息查询单》(编号：00-201404-0180)上注明的面积，经过实地查勘，估价对象建筑面积大体相当，但估价师未进行专业测量。

2.本次评估报告中，估价对象坐落、规划用途、建筑面积、建筑结构、层次等数据的确定，以委托方提供的《武汉市房屋产权登记信息查询单》(编号：00-201404-0180)上登记状况为依据。

3.本次估价，估价人员未对估价对象未做建筑物基础和结构上的测量和实验，本次评估得出的是假设以上建筑物其无基础和结构等两方面的重大质

量问题，可正常、安全使用的房地产的市场价值。

4.本次估价，估价人员现场核对了估价对象的门牌地址，并经委托方指派的相关人员现场指认确定。若与实际不符，应重新估价。

三、估价中未考虑的因素及一些特殊处理

1.估价人员对于房地产市场价格的把握，仅相对于价值时点市场状况及估价对象现状而言，未考虑未来市场价格波动、国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自然力和其他不可抗力等因素对房地产市场价值的影响，以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对评估价值的影响。当上述条件发生变化时，评估结果一般亦会发生变化。

2.我们于2014年10月16日进行实地查勘，并进行了现场拍照(实地查勘照片附后)。但我们并未对估价对象做建筑物基础、房屋结构上的测量和实验，因此无法确认该物业是否存在结构性损坏。在本次估价中假设其无建筑物基础、房屋结构等方面的重大质量问题。

3.委托方提供的其它资料为复印件，估价人员不保证复印件与原件的一致性。本次估价是以委托方提供的与估价对象有关的法律文件、权属证明及相关资料真实有效为前提的，其合法性和真实性应由委托方负责。

四、限制条件

1.本次评估范围的确定是以委托方提供的《武汉市房屋产权登记信息查询单》(编号：00-201404-0180)复印件为依据，评估冯文喜所有的位于武汉市经济技术开发区15R地块佳和馨居10栋5单元6层1室住宅(建筑面积156.96㎡)市场价值。

2.本估价结果为委托估价对象在本次司法鉴定用途下的客观合理价格、价值，不对其他用途和目的负责，如估价目的变更，须另行估价。

3.本报告仅供委托方使用，非为法律规定的情况，未经估价机构许可，不得提供给除政府主管部门以外的任何单位和个人，其全部或部分内容不得刊载于任何文件、公告或公开媒体上。

4.本报告必须完整使用方为有效，对仅使用本报告中部分内容而导致可

能的损失，本估价机构不承担责任。

我们申明，本公司不承担对任何另一方对本报告书的全文或部分内容提出的任何责任。

5.估价报告应用的有效期为自完成并提交成果估价报告日起壹年(2014年10月22日至10月21日止)，即本报告及估价结果的应用日期与估价报告完成日期相差不可超过一年。在有效期内实现估价目的'时，可以以本报告及估价结果的应用日期与估价结果作为衡量估价对象价值的参考依据，超过有效期范围，需重新进行估价。

6.本报告的最终解释权由本估价机构所有。

篇15：房地产资产评估报告

一、委 托 方：武汉光谷联合产权交易所江城产权交易有限公司

联系人:李晨

联系电话:027-85796908

二、估 价 机 构：湖北兴业房地产估价有限公司

资格证号：鄂建房估证字第34号

法定代表人：余文俊

评估资质等级：贰级

地址：武汉市东西湖区田园大道南

联系人: 余文俊

联系电话:13986267365

三、估价目的

因司法鉴定需要，评估估价对象市场价值，为武汉市江汉区人民法院审理案件提供参考依据。

四、估价对象

(一)估价对象范围

根据委托方提供的《武汉市房屋产权登记信息查询单》(编号：00-201404-0180)复印件记载，产权人已办理了《房屋所有权证》，估价对象为冯文喜位于武汉市经济技术开发区15R地块佳和馨居10栋5单元6层1室层住宅，证载面积：156.96㎡，分摊土地使用权面积不详。

(二)估价对象基本状况

1.房屋权属登记状况

委托方提供了估价对象的《武汉市房屋产权登记信息查询单》(编号：00-201404-0180)复印件，部分内容摘录如下：

据此，我们设定估价对象已办理有房产证。

2.土地权属登记状况

因委托方未提供《国有土地使用证》，土地性质无法明确，本次估价假设估价对象占用范围内的分摊土地使用权为国有出让用地使用权为前提条件，若与实际性质不同，本估价报告需作调整。

3.建筑物现场查勘情况

据估价人员实地查勘，估价对象位于武汉市经济技术开发区15R地块佳和馨居10栋5单元6层1室，钢混结构，属于高层建筑。

估价对象房屋东邻东兴路、南临神龙路、西邻神龙路、北临车城西路。 据估价人员现场查勘，估价对象是由是由钢筋混凝土梁柱承重，现浇楼板，平屋面等构成的钢混结构房屋，条形瓷砖外墙，层高3.0米左右。地基基础：无超过允许范围的不均匀沉降，承重构件：钢筋混凝土梁柱承重，现浇楼板，平屋面无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。

至估价时点，估价对象房屋处于空臵状态，为毛坯房。

(三)土地基本状况

1. 宗地四至

据估价人员现场查勘，待估对象所在宗地位于佳和馨居，估价对象房屋东邻东兴路、南临神龙路、西邻神龙路、北临车城西路。

2.宗地形状

估价对象占用范围内的土地属于分摊的土地，据估价人员现场查勘，估价对象所属宗地形状较规则。

3.宗地面积

委托方未提供估价对象占用范围内的《国有土地使用证》，土地分摊面积不明。

篇16：房地产资产评估报告：

评估项目名称：xxx事业单位办公楼评估报告

评估委托人：xxx事业单位

评估人员：陈晓

评估作业日期：20xx年10月30日至20xx年11月5日

评估时点：20xx年11月5日

评估报告编号：xx估字123456号

致委托方函

受贵方委托，我所组织估价人员，于10月30日至月5日，根据委托目

的，遵循国家标准《房地产估价规范》、遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家

相关法律、法规和政策的规定，经现场勘查和社会调查，遵循客观、公正、科学、合理的原

则，按照必要的估价程序，选择了成本途径法进行了分析和测算，确定该评估对象房地产在

估价时点的市场价值是412.38万元，人民币大写：肆佰壹拾贰万叁仟捌佰元，房地产单价

为每平方米2062元。

评估人员：陈晓

2012年11月05日

篇17：房地产资产评估报告：

(1)估测土地价值

土地总价值=1800*1000=180万元 (2)估测建筑物的价值

①估测建筑物安装成本(采用单位工程造价比较法)

A、B、C3个参照物的成本情况

经分析比较，得知：参照物A外部装修好于评估对象，因此单位工程造价比评估对

象高3%;参照物B门窗的材质较评估对象差，因此单位工程造价较评估对象低2%;参照物C与评估对象的情况基本相同，无需调整。

参照物A调整后的单位造价为：1800×100/103=1747.57(元/平方米) 参照物B调整后的单位造价为：1750×100/98=(元/平方米)

评估对象的单位工程造价为：(1800+1750+1700)÷3=1785.71(元/平方米)

评估对象建筑安装成本为：1785.71×3=57142857(元)=5714.2857(万元) ②估测勘察设计及前期工程费。勘察设计费按建筑安装成本的2%收取，其他前期工程费按建筑安装成本1.5%计。

则总的前期费用=5714.2857×﹙2%﹢1.5%﹚=200(万元)

③计算基础设施及配套工程费。根据政府有关规定及费用标准规定，文化、教育基础设施配套工程费收费标准为220(元/平方米)则基础设施及配套工程费为704万元。 ④计算管理费用。建筑单位管理费用按建筑安装成本的2%计算。 则管理费用=5714.2857×2%=114.29(万元)

⑤计算投资利息。建设项目建设期为3 年，其贷款分年均匀拨付，三年贷款额分别为300万元、400万元、500万元，年利率为6%，建设期内利息只计息不支付. 则各年应计算利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)*年利率 第一年末：300/2*6%=9万元

第二年末：(300.9+400/2)*6%=30.54万元

第三年末：(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37万元 建设期利息和=9+30.54+59.37=98.91万元

⑥计算开发利润。经分析调查，房地产行业开发该类房地产的平均投资利润率为15%。 则开发利润为(5714.2857+200+704+114.29+98.91)×15%=1041.87(万元) ⑦计算销售税费。经分析，营业税、城市维护建设税、教育费附加以及销售费用合计为开发后房价的9%。

则销售税费=[(5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%)] ×9%=778.68(万元)

⑧计算建筑物的重置成本。建筑物的重置成本为前几项之和。

则重置成本=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87+778.68=8652.04(万元) ⑨估测建筑物成新率。

评定人：周升 评定日期：2012年11月4 说明：G、S、B分别为结构、装修、设备部分的修正系数，本次评估分别取0.75、0.12、0.13.

则建筑物评估价值=重置成本×成新率 =8652.04×94.63% =8187.42(万元) (3)计算房地产评估值

房地产评估值=土地使用权评估值+建筑物评估值

=180+8187.42

=8367.42(万元)

房地产单价=8367.42×10000÷32000=2614.82(元/平方米) (三)评估结论

根据计算结果，经分析确定评估对象房地产的市场价值为8367.42万元，房地产单价为每平方米2614.82元。

附件

1、估价对象示意图

篇18：房地产资产评估报告：

(一)委托方

名称：湖北工业大学商贸学院

法定代表人：xxx

地址：湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号 联系电话：xxxxxxx (二)估价方 名称：陈晓

地址：武汉xxx房地产估价公司

联系电话：xxxxxxx

资格等级：xx级

估价机构证书编号：xx房地自估(2012)第xxxx号

(三)估价对象

本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号湖北工业大学商贸学院图书馆，占地面积为20000平方米，建筑总面积为32000平方米，四层错落式布局，共七层，建于2007月。土地评估单位为1800/平方米。 (四)评估目的

评估该房地产2012年10月的市场价值 (五)评估基准日

二零一二年十月三十日 (六)评估原则 1、合法原则

2、替代原则

3、最高最佳使用原则

4、估价时点原则

5、客观、公正、公平原则 (七)评估依据

1、国家标准《房地产估价规范》 2、房地产估价委托书 3、房地产估价合同书

4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息 5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料 6、《中华人民共和国城市房地产管理法》 7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》 (八)评估方法

由于评估对象房地产为事业单位办公楼，无直接受益，也很少有交易实例，故确定采用成本途径法进行本次估价。

成本途径法的基本思路：成本途径是通过估测被评估房产的重新构件成本，然后扣除各种贬值，以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。

估算的计算公式：房地产价值=土地价值+建筑物价值;建筑物价值=重置成本*成新率

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