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篇1：请各位警惕仅次于房地产的恶性泡沫―教育泡沫！
请各位警惕仅次于房地产的恶性泡沫―教育泡沫！
一直都想写一篇文章写一下教育泡沫的问题。
今天的中国教育是个悲哀！是一个仅次于房地产的恶性泡沫，房地产害了多少人，害了多少家庭，中国该死的教育一点都不逊色！
借用巴菲特的一句话，只有等到海水退去的时候，我们才知道谁在裸泳。
那么自上世纪90年代中期开始大学扩招是今天一切事情的祸根。
中国文化传统上对读书是非常重视的。“万般皆下品，唯有读书高”，“书香门第”，“金榜题名时”。等等无不表现了中国人对于读书考学，“学而优则仕”的心态和学子们的人生目标。为了他，多少年轻学子头悬梁，锥刺股。耗尽了青春年华，为了就是一日考取功名。中国民间对于这个问题的认识可谓根深蒂固。
可悲的是，这样的文化认识竟然被用来赚钱。
从95年（大概的时间）国家为了刺激经济，让老百姓掏钱。大学开始大规模扩招，并轨收费。这一下，打开了上大学之门。记得本人（河南某县）上高中的时候，全县只有2个高中，共计7个班，每班只有50多少人，现在呢，全县所有的高中班竟然扩张到了60多个，每班80人以上。在河南这可能还不是最多的人数吧！独木桥越来越宽。上大学的人越来越多，大规模基建的刺激下，全国各个高校，校中校，分院如雨后春笋般的成长起来了。大楼盖起来了，银行的款也贷出来了，学校的'规模也做大了。似乎一片繁荣了。但是请看看毕业生的就业率吧！这条曲线是直线下降。学生毕业后的起薪是逐年下降。学生在学校里到底学了什么？学校都交了什么？还是请有关人自己想想吧！
大学一窝蜂的成长，这不是健康的教育，大学沦落成了国家刺激经济的手段，变成了某些人发财的途径。中国当代的教育是人类历史上最大的笑话。这是国外某大学校长对中国教育的评价。本人认为：然也！！！
伴随着大学的扩招，高中的招生规模也是水涨船高。伴随着家长的殷切期望，无数的孩子走进了高中，高中毕业了。更多的老师被招入高中了。似乎一切都美妙的不得了了。
办高中可以赚钱了。关键是招生啊！学生就是奶牛，家长就是顾客了。
可悲的是这样的情况就要走到尽头了。
因为，伴随着房地产泡沫的崩溃。（待续）
篇2：警惕新能源泡沫
警惕新能源泡沫
新能源浪潮 6月初在德国召开的国际可再生能源大会吹响了新能源革命的号角,提出了开发新能源,解决能源来源多元化与保障能源安全、发展经济与脱贫和减排温室气体与应对气候变化等一系列问题.
作 者：李俊峰 作者单位：国家发改委能源研究所 刊 名：世界环境 英文刊名：WORLD ENVIRONMENT 年，卷(期)：2009 “”(4) 分类号： 关键词：篇3：如何抑制房地产泡沫?
如何抑制房地产泡沫?
众所周知,房地产开发过热是中央今年宏观调控的主要对象之一.然而,在市场手段、行政手段和法律手段三管齐下的严控状态下,今年第三季度房地产价格仍上涨了9.4%,从而使今年1-9月全国商品房的平均销售价格上涨了13%.这一态势引起了全国经济学界有关中国房地产业是否存在泡沫的争议.其实,各种迹象都表明,房地产泡沫的'存在已是不争的事实.我们所关注的只是这一泡沫是否已到了破裂的边缘?怎样的政策才能保持房地产业健康发展?
作 者：石良平 作者单位： 刊 名：沪港经济 英文刊名：SHANGHAI & HONGKONG ECONOMY 年，卷(期)：2004 “”(12) 分类号： 关键词：篇4：警惕“营销泡沫”死灰复燃
我们都熟知的“房地产泡沫，金融泡沫”在一定时期曾经关乎国家兴衰存亡,“泡沫”现象可谓涉及到任何行业都是一大痹症，直接影响到行业的生死命运，甚是厉害，因而在对待各种“泡沫”现象时，需要慎之又慎，千万不能让其蔓延或者发展。
企业生产之后关键需要销售，而营销工作是销售指标的晴雨表，是一切企业生存与发展的灵魂与核心，缺少营销的位置，将不可想象，那么我们在营销过程中所产生的“泡沫”现象会如何呢？营销泡沫如何给予界定？又如何了解其实质与危害？从以往企业所暴露出来的种种浮夸不实之现象，均可充分说明在我们营销中所存在的现象又将重来。我们称之为“营销泡沫”。从市场销售这个角度来讲，“营销泡沫”指的是在营销过程中所发生的营销行为被“传化”，从而导致营销工作整体不平稳，失去对市场的基本判断与了解，从而危害到企业对整体战略、战术的实施,影响销售业绩。
营销泡沫危害巨大，又怎么会被产生与蔓延？其规律有哪些？危害有多深？目前我们周围的现状又将如何？如何进行有效防范与打击？都是我们面临十分棘手且又必须认真对待与解决的现实！
一、产生与蔓延
营销泡沫说穿就是营销的整个过程有“水分”，营销有水分，好比国家统计数字有水分一样，关乎老百姓的切身利益，而营销中水分将直接影响到从业人员与整个行业的利益所在。
前一段时期，营销泡沫现象的产生主要看到行业在营销中被“环境”所迫，这样“环境”多数都是人为造成的，追求效益与绩效中，营销人员处于种种目的，所引入的方法非常不正常，比如：我们的营销人员没有预计市场的销售走势与产品在市场消化中的实际量，先进行人为操纵的办法，也就是所谓货未卖先报量或货未卖先凭个人关系结款，从经销渠道中周转销售现象是营销泡沫的典型之一，其危害的实质在于各企业自身力量的不一样，过分追求市场的风险回报--“见钱回来就行”，造成行业渠道的整体性遭到破坏！影响到行业的长效发挥，破坏整个行业的健康发展。
身在同行中，借鉴与模仿是在同一时期内促进行业发展的一种办法之一，如果在营销中我们同样靠借鉴与模仿的力量去赢得市场，将势必蔓延“营销泡沫”现象，对企业本身不利，对行业整体不利。
营销泡沫的产生到蔓延有其规律可寻，但凡出现泡沫现象，都与事实相违背的。营销中，所追求与从事这个职业的'人都想以业绩说话去承担这份艰辛的过程，所以人为的力量将势必导致市场被无形中渲染，其规律是人的定位不准，产生营销现象的不实与浮动，比如，我们的营销人员频繁轮换，就是造就市场泡沫的表象之一，不计后果“在一任，在一处，干完走人”的现象四处飘散；再比如同行业的竞争与打击，消费者的投诉与要求，新“环境”的监督与调整，目标市场的数据信息处理不实等等，都是“营销泡沫”产生的原委。因而，必须从正面反思种种营销过程是否会健康有序进行下去，抛去不合事实的想法与执行方案，审视营销客观规律的运作！
二、危害与困惑
营销泡沫的危害性单从营销涉及到的面来看，就是产品、渠道、市场三者关示中出现的问题，从几方面阐述其危害性；
1、市场被无限夸大：
由于营销工作在市场中所采用的指标与业绩是根据市场的环境不一样而设定的，如人口比例，富裕程度、消费指数、人均收入等等。由于市场是变化的，因而随着时间的不一样，就会导致销售目标的不一样，市场为追求最大值，营销指标也被最大化，因而市场被无限夸大了其实际所能够承受的量。
由于市场被夸大，使之营销决策也被拉大，就会导致企业投入与成本的加大、战线、网络也随之拉长，无形中地域大了，成本却高了，也就是投入与产出的不合理的产生。
2、产品真实业绩被掩埋：
真实反映销售业绩不仅仅是几行数据，还要看产品的销售潜力，有时侯许多反映的数据也会被营销的不实之风所掩盖，比如销售中的恶性竞价、冲货、低价现象屡屡发生就是导致真实的销售业绩被掩埋，从而引发一系列的问题，从各方面来分析，这样的危害性更大并且更隐蔽。
产品的真实业绩需要从营销的多方面进行实施，从保护市尝保护产品的生命力等等去考虑，如果真实性被以为掩埋，那么企业所追求的可能就是短期行为了。
3、产品失去市场竞争力：
营销工作的大量反馈不实，直接破坏市场与产品的竞争力，市场目前竞争的是产品的科技含量，消费者需求，真实的产品使用功效与反馈，合理的价格因素等等，而这些因素的最大能动力是营销工作的基础是否扎实可靠。就市场发展而言，竞争力的强大是保证，而这种保证来源于营销工作的细微之处。比如营销的服务、营销的传播、营销的战术布置、营销与人、营销与公共关系等等系列层面，函盖的面都是非常宏大而细仔的，所以不允许有虚假或看不实之处，可以说营销泡沫致命的，可能不会一下子发作，但是有“千里之堤，溃于蚁穴”之害！
4、渠道被占尽：
营销工作的另一个基层面就是渠道，渠道的营销工作不实也将使市场有比较大的破坏性，如果说渠道配制中不按实事求是，只追求铺货面，不追求终端量，好比是占着市场份额，而未见销售量化，从而货被大量侵占，产生大量浪费。
篇5：警惕“营销泡沫”死灰复燃
营销泡沫产生的根源与解决措施一直是一大困惑，因为有些是隐性的，要到了二、三年后才回头发现，泡沫现象的危害有多大。那么如何理解这种现象的存在呢？这是一个社会问题，但又是营销中客观存在的问题，是无形的，又是有形的，所以还得看看现阶段市场出现的部分不正常现象。
三、现状与问题
市场状况与问题的存在，就是营销泡沫所引发的必然趋势，我们认真思考市场为什么会出现种种问题，到底是否营销泡沫之罪？
1.单一功能的产品过于集中：无论从市场哪个角度看，销售好些的功能往往比较集中，因为同一功能利益的测试在营销中被迅速转化，企业使用的办法在第一时间反应出来就是我也靠一靠。从而同功能产品被迅速复制.
2、过分隐藏真实功效：在加入竞争这个销售中，营销方式的策略，策划将实际使用的功效被快速更改,从而影响到实际的使用者，从而无休止被重复利用，扩大的市场负面效应，使真实的产品市场功效无法具体落实。
3、价格的不对称市场：经常从各大商家打出的折价销售中，隐藏着市场营销运作的十分不平稳，市场在合理调配产品价格的同时，就是验证产品的真实生命力，如果破坏这个真实性，将无法预测市场的潜力到底有多少，丢失对市场开发与拓展的关键时机。
4、销售关键模式被转移：在执行一体比战略是任何一个企业的核心，如果每一个市场其核心被破坏，就会影响到市场与销售二者同步前进，因为在营销中模式的地方化，限制了企业在市场中的实际控制价值，更大程度上放弃了市场的有效性。
5、资源消耗严重：一旦出现营销泡沫，将大大浪费各种资源，人力资源的能动性被打击，物流资源被过期，管理资源不能实施，所以资源的消耗是最大的损失。
四、防范与打击
防范与打击“营销泡沫”是一件十分必要的事情，如何做到即能防范又能让市场有序发展，就要对营销的整个过程进行科学的分析与监管，发现泡沫现象要迅速打击，不能让其蔓延或者存在于每一个市场营销的旮旯里，防范胜于打击，就要在措施上下文章，从根本上实现这个目标，要分三步：
(一)、转变“营销格局”：
在设置营销的各种规则中，学会对营销格局的不断变化，比如策略的制订、战术的实施，服务的深入要随着市场与环境的变化而设置营销的大格局，区域格局，强化对整体的深化与掌握，如渠道演绎的新发展与终端的规范化；战术理解、执行与反馈的目标化。时时掌握营销格局最新转化，将扼杀营销泡沫生存的土壤。
(二)、转变“营销时效”：
营销工作的时效性非常重要，要对营销工作的时效性采用“目标最终跟踪”体系，强化对时效性的运作与资源的合理配制，时效性体现在效益的周转上，从而掌握实际市场的前进方向。
(三)、转变“营销思维”：
营销工作是集体智慧的工作,“一言堂”现象将大大制约现代营销的常识，从总部到地方要有改变人员思维的勇气，剖析泡沫现象是人为因素的绝大部分，转化动力向真实的销售行动看齐，做好管理透明化、系统化。
警惕“营销泡沫”的死灰复燃是提醒企业在实际理解与运作中仍然要靠市场营销的实事求是，要充分反应出真实的销售状况与销售业绩，鼓励营销人员崇尚真实营销，积极探索市场营销的多方面结果所产生的真实效能，使我们的营销工作有一个质的提高与飞跃。
（来源：中国营销传播网）
警惕“营销泡沫”死灰复燃
篇6：房地产泡沫与贫富差距
易宪容，一个让众多房地产大腕头疼的人。易大侠何许人也？让政府大楼傍的紧，银行柜台贴的密，一位几乎无所不能的房地产商人。可以让众人掀起上访的高潮，可以轻松的侵占农民的土地，可以造成国内金融系统的最大风险。贪官落马最多的区域是房地产，行政最混乱的是房地产的监管。房地产商有政治上的庇护，也有经济上的扶助，为什么怕一个单单的易宪容？
因为易宪容他切切实实的站在人名群众的角度上来替人民说话，他是真正“掀开国内房价炒得如此之高的皇帝新装”，他一针见血地指出“中国房地产富豪靠的是政府权力”，并运用大量的事实数据证实，并运用一个经济学家的眼光来分析，中国房地产的涨价是泡沫，是脱离中国实际的产物。中国充其量是个小康国家，凭什么有发达国家的房价？而华远集团董事长任志强更是露骨，说什么“中央文件的精神是商品房是给高收入的人住的，我是按中央的文件来说话的……全世界的低收入家庭都不是靠商品房来解决住房问题。”中央哪个的精神是说商品房是给高收入的人住的，真乃咄咄怪事！国家进行房产商品化改革是为了在房产领域引入市场机制，使房产更加有活力，成为一个新的增长点，实现经济和社会的双赢。社会的赢就是要让广大人民群众得实惠，保障人民居住条件得提高。可任董事长人为地将此曲解，硬是要把它说成是“高收入者的”！也不看看高收入者有几个啊，难不成作为大众主体的中低收入者就只要所谓政府的补贴性住房和低价廉租房吗？好一个只顾自己赚钱的任董事长！还要政府来擦屁股，如意算盘打的不错啊！我敢说，你们这号人，如果没有政府支持、银行贷款你们可能连自己的狗都养不活吧！
不过他却道出了一个事实：中国确实已经出现了一些可以接受如此变态房价的“高收入者”。按国际标准来说，中国贫富差距已经到达了国际警戒线。不过他们的最低标准线是月收入1400元，其实是没有这么高的，据权威测算中国的最低标准线应是700元。照这样计算，恐怕不是达到的问题了，是大大超过了。难怪现而今，到处不是阻塞交通，就是集体上访，要不就是公然的抗法。领导总是叫群众保持镇静，如果群众人人都丰衣足食的话，鬼才上街搞游行？站到还冷，对身体不好！况且站大街的都是老头老太太级别的人了，如果不是生活所迫，谁愿意呀？朱门酒肉臭，路有冻死骨。如果不改变，这样的情景会出现吗？
想起了一个萧伯纳的典故，大意是，萧伯纳遇见一个十分胖的富翁，而萧伯纳十分瘦，富翁就数落萧伯纳：“看你就知道世界有多么的贫穷！”而萧伯纳反唇相讥道：“看你就知道世界贫穷的原因了！”虽然是有笑话的性质，但是也道出了本质啊！现在，确实是富人坐在穷人身上压榨，是故富愈富，穷愈穷。可是，象任董那样的富人并不知道感激那些让他发财的所谓低收入者，还厚颜无耻的振振有辞的说低收入者的出路，你的社会责任感被狗给吃了！
其实最让人怕的不是为富不仁，是政府公信力的下降。富要不仁，政府来治，他富也不能不仁。可现在，某些地方政府真的成了“权为商所用”。就象上述的房地产泡沫，如果不是政府这样包着，房价会这么高吗？为何？因为共同利益，房地产上了，gdp上去了，这才能升官发财！哪管你百姓死活？！荒唐如四川某县在给群众反映情况的条子上写着“到月球找安南解决”，寒心如宝马撞人事件，吓人如刘涌案，权力一次次的出租，让我们这些主人感到害怕：“公仆真的可靠吗？”
房地产泡沫与贫富差距看似不关联，原来是这么的藕断丝连的。
篇7：警惕房地产中的泡沫
警惕房地产中的泡沫
中国的房地产业在其发展的十几年中共经历了两次高速发展时期.上世纪初,伴随着中国经济进入高速发展时期,房地产行业开始真正起步.政策的导向加上需求的`增加使当时有大量的资金流入房地产行业,在1993时房地产业进入了第一次高速发展时期.紧接着就是由于中央开始治理整顿经济过热,投资和住房规模一路下滑,1996--到达了谷底;但从开始,房地产业的增长有一个非常快的上升,当年就达到最高点,整个住房投资和住房开工量超过了1994年最高峰的时候,接着一路上升.房地产业的第二次发展高潮一直沿续至今.对比这两次房地产热,可以发现很多不同的地方(见表1).第二次地产高潮运作得更规范,更贴近市场.
作 者：陈瑞辉 作者单位： 刊 名：人力资源 英文刊名：HUMAN RESOURCES 年，卷(期)：2003 “”(10) 分类号：F2 关键词：篇8：房地产泡沫开题报告毕业论文
房地产泡沫开题报告毕业论文：
学 年 论 文
题 目
学生姓名
学 号
学 院
专业班级
指导教师
职 称 中国房地产泡沫分析 廖晗 121210221 财政金融学院 金融1204班 彭爱武 讲师
中国房地产泡沫分析
[内容摘要]房地产泡沫是人多地少的国家处在经济快速发展阶段容易出现的一种经济现象。而纵观历历次大规模的“泡沫事件”，我们可以发现这些泡沫发生的重要载体就是房地产和股票。近年我国房地产业已成为拉动内需、推动经济增长的支柱产业，房地产业也是最容易产生泡沫的行业。目前我国经济和社会发展已进入关键阶段，房地产业的发展会深刻影响国民经济运行总体进程和质量。对于房地产有无泡沫的争论已经越演越烈，房地产市场都存在潜在的泡沫危机，如果不加以防范和控制在不久的将来就有可能形成泡沫经济，对整个社会造成举足轻重的影响。因此，本文对预防房地产泡沫提出了一些对策和建议：进一步完善监管体系;抑制投机;改善经济环境和市场环境，扩大住房有效需求;建立完善房地产泡沫预警体系;加大经济适用房建设力度。优化经济适用房开发机制;加强舆论宣传的引导;搞活股市，开辟多种投资渠道。
[关键词]泡沫;房地产泡沫;真实需求;宏观调控
[ABSTRACT]The real estate bubble in the economy means one kind of speculative process，in which the price of one or a series of assets brews away and continuously goes up from market basic value. Reviewing all previous large scale“foam incidents in history, we can find that the important carriers happening in thesefoam incidents”are real estate and stock.Recently in China，as soaring in economy ,continuous improvement of people?s living standards and ongoing expansive investment scale of fixed assets，the real estate industry has also been into a new period.
This kind of demand will make the real estate market develop in a healthy
way. In the third part the author uses four indexes which are popular in the world to verify the conclusion that is analysis in the preceding chapter.In the chapter four ,the author analyzes the government?s macroscopic policies which are very important to the“bubble”.At the same time，it also proves that the govern policies
are correct and the Zhengzhou real estate market has no bubble.In order to set up a healthy real estate market in Zhengzhou，in the last part，the author gives her own views and suggestions.
[KEY WORDS]bubble;the real estate bubble;the real demand;macroeconomic regulation and control
一、房地产泡沫简介
查尔斯?P?金德尔伯格(CHARLES P KINDLEBERGER)在为《新帕尔格雷夫经济学辞典》撰写的“泡沫”词条中写道：“泡沫可以不太严格地定义为：一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。”
所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。
二、房地产泡沫的基本概念及争论
2.1房地产泡沫的涵义
房地产泡沫是指由房地产过度投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨的过程或状态。表现为在经济繁荣期，地价飞涨，但到达顶峰状态后，市场需求量急剧下降，房价迅速下跌，泡沫随之破灭。
2.2房地产泡沫的特征
房地产泡沫表现出来的理论特征包括房价持续过度上涨、房地产投资占固定资产投资的比例偏高、房地产企业银行贷款比例偏高和房价收入比过高。
2.2.1房地产投资占固定资产投资的比例偏高
房地产投资占固定资产投资比例可以反映出用于房地产业投资与全社会固定资产投资的差距，说明有多少资金投入了房地产业。在发达国家，房地产投资一般占20%.50%。我国房地产业作为国民经济的支柱行业，该指标在30%左右。
2.2.2房地产企业银行贷款比例偏高
从国外发达国家成熟房地产市场看，房地产开发资金来源渠道很广，除银行贷款外，还包括各种房地产投资基金、房地产信托等，银行贷款最多不超过房地产总投资40%。我国房地产开发三个阶段(取得土地的前期阶段、施工阶段和销售阶段) 每一阶段都离不开银行资金支持，即除了开发企业自筹资金外，其余资金基本来源于银行，因此我国房地产企业银行贷款比例最多不应该超过50%。
2.2.3房价收入比过高
房价收入比，国际上通行标准有两个：一个是联合国人居中心标准，即房价收入比不应超过3：1，另一个是世界银行标准，即房价收入比不应超过5：1，否则，房地产市场就会停顿房价收入比反映了居民对房地产的相对购买能力。西方学者认为房价收入比在3-6倍之间比较合理，而我国由于特殊的住房体制，隐性收入高、需求长期压抑等原因，目前正常房价收入比在5.8倍问属于正常。房价收入比反映了一个地区居民对住宅价格的承受能力，当这一比例过高时，居民承受力较低，会影响住宅销售。
2.3房地产泡沫一般表现形式
2.3.1价格泡沫
土地价格由于其稀缺性和市场需求无限性的拉动作用及土地市场投机炒作，就会出现虚涨，这种虚涨的部分就属于价格泡沫。如果土地价格成倍甚至几十倍地飞涨，就会发展成泡沫经济。例如，日本的地产价格暴涨就是一个有力的例证。房价是与地价相联系的，地价虚涨的同时必然会引起房价虚高，由于实际购买力没有随房价而增长，购房者难以承受，很快就会形成明显的消费断层，由此也会形成房地产泡沫经济1161。1992年我国海南及北海地区出现房地产泡沫就是典型的例证。
2.3.2房屋空置泡沫价格泡沫
在房地产市场供求关系中，按照通用的国际经验数据，商品房空置率达10%以内时，这种经济泡沫是正常的。如果超越过多，引起严重的供给过剩，就会形成房地产泡沫。
2.3.3房地产投资泡沫
一般规律，房地产投资增长率应与房地产消费增长率相适应，力求平衡
系。在发展中国家的经济起飞阶段，百业待兴，房地产投资增长率略大于消费增长率，形成供略大于求的市场局面，对促进房地产业的发展和刺激经济增长是有利的。
2.4我国房地产市场存在泡沫现象
市场判断是研究问题的起点和基础，是政策选择的依据。判断我国房地产市场是否健康，到底有没有泡沫，关键是选用什么指标来衡量当前的房地产市场。一般认为，判断房地产市场的指标主要有以下四个：
首先是规模。这是判断房地产市场的基本指标。从供给方面看，20xx年国家统计局数据显示全年房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%(扣除价格因素实际增长9.9%)。房屋竣工面积107459万平方米，增长5.9%，增速回落2.2个百分点。其中，住宅竣工面积80868万平方米，增长2.7%。1-12月份，房地产开发企业房屋施工面积726482万平方米，同比增长9.2%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。住宅施工面积515096万平方米，增长5.9%。房屋新开工面积179592万平方米，下降10.7%，降幅扩大1.7个百分点。住宅新开工面积124877万平方米，下降14.4%。房屋竣工面积107459万平方米，增长5.9%，增速回落2.2个百分点。住宅竣工面积80868万平方米，增长2.7%。
其次是价格。房地产市场存在泡沫与否有很多判断标准，但最有意义的指标是房产价格。国家发展和改革委员会经济研究所王小广指出，房地产泡沫的表现之一就是价格飞涨。张曙光、清华大学教授魏杰也在不同场合表示，目前房价虚高状况令人担心。
再次是资金。房地产业是资金密集型产业，市场发展受资金供应的影响很大，一旦资金供应受阻，资金链条就可能中断，引发一系列连锁反应。目前进人房地产市场的资金主要包括银行贷款、个人储蓄、开发商自有资金、施工企业热资、社会游资。此外，至少一半以上的购房者申请了个人住房抵押贷款。
第四是速度。自19以来，房地产市场的各项指标都一自保持很高的增长速度，每年的房地产开发投资、住宅竣工面积、住宅开工面积、住宅销售面积、个人住房抵押贷款额、房地产价格都在高速增长，增长速度基本上
都保持在两位数上。20xx年9月15日国家统计局发布的数据显示，前八月，中国完成房地产开发投资11063亿元，同比增长24%，增幅比去年同期回落
4.8个百分点。
三、房地产泡沫的主要特征
1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态;
2.房地产泡沫具有陡升陡降的特点，振幅较大;
3.房地产泡沫不具有连续性，没有稳定的周期和频率;
4.房地产泡沫主要是由于投机行为，货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。
四、房地产泡沫的判定
房地产泡沫的判定并无定论，在任一特定的时点上准确判定房地产的泡沫程度实际上非常困难。一般可以从以下指标或状况判断：
(1)整个经济是否过热。如果整个经济处于过热的状态，那么由于其内在的相互关系，可以相信房地产也会有一定的过热的现象。
(2)投资增长率从。当房地产开发投资增长显著高于经济增长率时，如相当于经济增长率从的2倍时，就有产生泡沫的危险。
(3)商品房的空置情况，一般当空置率达到10%时，就是房地产业过热的预兆。除这些常用的标准外，人们通常还依据住房价格是否持续上涨、商品房价格与居民收入的增长是否同步，土地开发增长率是否节节上升，房地产商的负债率是否普遍持续上升，房价的实际价格与理论价格的相对差距等来判定。
房地产泡沫大到一定程度后必然会破裂，而一旦破裂又必然会给经济带来灾难性的后果。其影响的范围因房地产的产业关联度高而非常广泛。因此各国政府都把监测和控制房
地产泡沫作为它宏观调控的重要内容之一。
五、我国房地产泡沫的形成原因
1.房地产商品的特殊性。在一定时期内房地产商品供求不易均衡，而且合同期摊销交易成本低，这是泡沫载体所具有的一个条件。所以房地产容易产生泡沫，是泡沫的主要载体之一。
2.土地的稀缺性。土地的自然供给是固定不变的，它是地球表面的陆地与水域的总和。城市面积在城市化过程中可以不断扩大但是土地资源是稀缺有限的，我国的土地资源相对匮乏，随着经济的发展，人口的增加，人们对稀缺的土地需求有无限扩大的趋势。这种需求既有发展经济的客观需求又有对土地获利的需求，在土地获利需求的驱使下，把获取的土地权益作为谋利手段。土地权益是虚拟资本的一种，它可以反复转手。马克思曾指出：“没有价值的东西在形式上可以有价格。在这里，价值表现是虚幻的。”因此，土地的稀缺性及其虚拟资本使地价运动可脱离土地利用实绩而产生泡沫。
3.地价具有虚构性。地价的虚构性是由于土地资源价格与其资产性价格的不一致现象。也就是说，由于人们预期的不合理土地利用收益贴现值之和与现实的市场地价(市场地价等于未来土地持有期间土地利用收益贴现值之和与未来土地转让收益的贴现值之和，如果人们的预期地价是合理的，现实的市场地价就等于未来无限年期的土地利用收益的贴现值之和)之间总存在事实上的偏差。这种偏差越大，说明现实的市场地价中虚构部分越多或者说泡沫成分越多，反之越少。
4.房地产市场是不充分市场。由于房地产市场与完全自由竞争市场的四个条件(信息充分;商品品质;买卖者自由出入;交易双方数量众多，因而任何一方不会出现垄断局面)相差甚远，所以房地产市场是一个准市场。由于买者信息缺乏和信息的不对称，许多房地产交易和定价是悄悄进行的，这种成交价往往不能反映成交物业的真实价值。
5.银行及金融系统发放房地产贷款的倾向性。由于房地产的不可移动性及其保值增值性，银行系统很愿意发放房地产贷款，在宏观经济一片看好的情况下，政府也鼓励投资，银行利率就比较低。
6.政府部门的不正之风。有不少公司是挂靠政府职能部门或金融机构，其资金来源大多为挪用公款、贷款或拆借等，加上政府出于地方利益及短期利益的考虑而放松低价批地。可见，政府部门的设租、寻租、贪污受贿行为也是助长泡沫形成的原因之一。
六、房地产泡沫的危害
房地产过热，一旦泡沫形成，房地产价格的过快上升很容易产生虚假需
求信息，影响开发者和消费者的预期，而且虚假需求造成的过度供给，又会形成新的房产积压，给整个国民经济带来大而长期的负面影响，商品房不啻于一柄悬在我们头顶的达魔克利斯剑;不规范的住房抵押贷款操作导致的房地产价格虚高，会加重消费者的负担，增大购房者的违约风险，一旦出现经济不景气，大量购房者违约，形成银行的不良资产，最终导致金融风险，国内外由房地产不良贷款引起金融危机的教训我们必须吸取;此外，房地产价格过高还会影响人才的去留，严重削弱城市竞争力，影响地方经济发展
房地产贷款比例与增长率。推动房地产泡沫产生的资金，绝大部分是银行流出的。在日本房地产泡沫急剧膨胀、市场过热时期，很多金融机构违背贷款原则，随意变更贷款比例上限，有的甚至将贷款上限提高到100 %以上。此外，银行也是房地产泡沫破裂的直接受害者，因此将房地产贷款比例与增长率作为一个衡量指标是十分自然的。
不过可以肯定的是，高收益背后也隐藏着高风险。这意味着开发商和信托公司在宣传单中所提到的预期收益率绝非“板上钉钉”，它很可能由于多种风险因素而发生变化。即便最后的收益率低了很多，投资者也只能默认，因为法律并不保护信托产品的预期收益率。
七、如何挤压房地产泡沫
房地产经济泡沫的存在有利有弊,关键在于控制在适度的范围内,避免出现泡沫经济,导致大起大落的波动和震荡。适度的经济泡沫,例如土地价格微幅上扬、房价稳中有升、房地产开发投资高于社会固定资产投资增长率和商品房供给略大于市场需求等等,对活跃经济,促进竞争,推动房地产发展和国民经济增长是有利的。关键在于要控制这些经济泡沫过度膨胀,不致形成为泡沫经济,带来严重危害。具体对策如下:
1. 从土地源头入手,规范土地市场 土地资源短缺不仅是困扰我国房地产业发展,也是困扰城市化乃至整个国民经济发展的一个大问题,如何利用相对贫乏的土地资源为全体国民提供一个公正、平等、富足和安定的发展与生存环境,
2. 建立健全房地产市场信息系统和预警机制 各级政府要根据房地产市场区域性强和发展不平衡的特点,加强对当地房地产市场发展和演变规律的
研究,通过建立和完善房地产信息系统和预警预报制度,以便及时发现问题,加强对市场供求总量、结构、价格的调控;通过市场信息发布、引导和规范,增加房地产市场的信息透明度,控制人为惜售和炒作行为,
3. 要加强对银行的监管 推动房地产泡沫产生的资金,绝大部分都是从银行流出的。因此,必须加强对银行的监管,包括银行资本充足率、资产流动性、风险管理与控制能力等。房地产金融业应尽快与国际接轨,尽快成立购房担保机构。同时借鉴海外经验,加强研究与国外不断创新的房地产金融手段和新型的房地产金融资本市场结合的方式、方法和步骤,促进开发信贷与消费信贷的同时发展,建立起健康繁荣的房地产金融市场,有效化解金融风险。 八、房地产泡沫的防范措施
1.大规模推出经济适用房，抑制商品房价格。国家要抑制房价的不合理上涨，防止房地产泡沫的出现，主要办法还是大规模地推出经济适用房。 2.强化土地资源管理，通过土地资源供应量的调整，控制商品房价格的不合理上涨。要根据住房市场的需求，保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例，控制一些城市过高的地价。要坚决制止高档住宅的盲目开发和大规模建设，防止出现新的积压。对于发生在房地产领域违法犯纪行为要严厉惩处，严惩无正当理由闲置土地的“圈地人”以及房地产领域的违法活动。 3.建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度，加强和完善宏观监测体系。通过对全国房地产市场信息的及时归集、整理和分析，就市场运行情况做出评价和预测，定期发布市场分析报告，合理引导市场，为政府宏观决策做好参谋。近年来，我国房地产业持续以较快的速度增长，吸引了大量的企业进行房地产投资，应当引起注意，要加快建立和完善房地产业的宏观监测体系，通过土地供应、税收和改善预售管理等手段及时进行必要的干预和调控，有效地防止房地产业“泡沫”的产生。
4.整顿住房金融市场秩序，规范住房金融业务，防范住房贷款风险。首先要严格审查住房开发贷款发放条件，切实加强住房开发贷款管理。防范与期房相关的特定风险。其次要规范个人商业用房贷款管理。借款人申请个人商业用房抵押贷款的抵借比不得超过60%，贷款期限最长不得超过，所购商业用房应为现房。
5.全国研究住房税、费政策，通过税收杠杆促进低价位住房的建设和消费。近年来，国家出台了一系列鼓励住房消费的税收政策，清理了一批住宅建设和消费环节的不合理收费，有效地减轻了居民购买、换购住宅的负担。下一步一是要贯彻落实已经出台的各项优惠政策;二是进一步研究和调整鼓励住房消费的税收政策的力度，理顺商品住宅的价格构成，鼓励普通住房消费。
6.加强舆论宣传的引导。目前，地产界炒作概念之风甚劲，其一是对住房本身的炒作，究其本质，都是夸大科技、环保等因素在其中的应用;其二是对时令名词的炒作，其实，消费者之所以会被一些开发商的宣传误导，首先是因为他们对这些新概念、新名词的理解不够，其次，可以将其看作是一种对潮流的追赶。要解决好这个问题，的方法莫过于“专家+媒体”了。
参考文献
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湖南商学院学年论文(课程设计)评审表
篇9：田纳西效应和房地产泡沫
田纳西效应和房地产泡沫
在政府投资基建设施的一片热浪之下,美国各种形形色色的对于政府直接投资的想象和赞歌喷涌,其中最典型的`莫过于对民主党总统罗斯福年代的美好怀念.例如,我们能够看到,在网上有人津津乐道于当年美国田纳西流域开发的案例.
作 者：沈威风 作者单位： 刊 名：中国新时代 英文刊名：CHINA NEW TIME 年，卷(期)：2009 “”(4) 分类号： 关键词：篇10：警惕 泡沫洗面奶未必适合你
清洁双手是前提
Step1：中性或微碱性的洗手液清洁
在外面奔波一天，脸上会附着大量灰尘和颗粒物，回家的第一件事当然是面部清洁。但是因为双手在外也沾染了很多灰尘，并且一天下来会变得干燥，直接去清洗脸部会摩擦肌肤，造成伤害。所以，清洁的第一步是先洗净双手，使用中性或微碱性的洗手液清洁手心手背，保持让手掌的柔软和湿润，以便接下来的步骤。
按压式洁面乳最安全
Step2：按压式泡沫洗面奶不是每个人都适用
选择按压式的洁面产品，能避免皮肤污染洁面乳，更安全更干净。为了减少手部与面部的摩擦，洗面奶的泡沫要丰富，如果是皮肤敏感者需加大洗面奶用量，以保证有非常丰富的泡沫。目前市面上有一些直接按压出来就是，偷懒的MM可以选择，但是如果你的皮肤比较干燥，则不太适合这类产品。
双手搓揉出丰富的泡沫
Step3：同方向揉搓出细密丰富泡沫
将足量的洗面奶挤压到手心之中，加入2-3滴清水，双手搓揉出丰富泡沫，注意要以同一方向揉搓，否则就会容易消泡。这一步需要一点耐心，泡沫揉搓约到位，就会越细密，更容易充分接触和清洁毛孔和死角。揉搓到将手反转后泡沫不会掉下为佳。
重点攻克皮脂最旺T区
Step4：T区重点按摩5分钟，鼻翼夹缝别忽略
泡沫附着的时间越长，皮脂越容易溶解脱落，所以从皮脂分泌最旺的T区开始打泡沫，按摩5分钟为宜。用指腹轻轻按摩使洗面奶泡沫与皮肤充分接触，对于尘埃容易夹藏、毛孔容易堵塞的鼻翼两侧可以多花一些时间不断用手指打圈清洁。
指腹按摩 打圈清洁
Step5：从内向外打圈圈30秒，击退死皮角质
T区清洁完成后，可以继续按摩――通常情况下，洁面乳的泡沫在揉搓5分钟之后基本上就已经消退了，这时候，可以利用指腹的温度和残留的润湿洁面乳，简单以的方式，对脸颊和眼部进行简单的半分钟按摩，帮助促进死皮角质的脱落和刺激血液循环。
30-33°温水洗面奶清透
Step6：温水清洁泡沫，水温很重要
清洁洗去洁面泡沫，洗脸的最佳温度是30―33°的温水，在清洗脸部时需要先调节水温。另外，我们平时洗澡的水温一般在38°以上，这个温度其实会让面部感到不适，所以洗澡时脸部尽量不要碰到水。洗面奶清透后，要照照镜子看看是否有残留。
化妆水参透清洁毛孔
Step7：不可少的深层清洁
对于在户外呆的时间较长、皮肤受污染较严重、油脂分泌较旺、毛孔较为粗大的女性，洁面后还应该再补充这一深层的渗透清洁步骤！为了让化妆水能够充分，均匀地渗透皮肤，需要按照化妆棉→手轻压→打圈清洁的步骤，利用化妆水进一步清洁死角和收敛毛孔.
★ 泡沫之夏情感散文
★ 警惕造句
★ 警惕近义词
请各位警惕仅次于房地产的恶性泡沫―教育泡沫！（合集10篇）
