“doudouuo”通过精心收集，向本站投稿了6篇商品房套内建筑面积的计算方法，以下是小编帮大家整理后的商品房套内建筑面积的计算方法，欢迎大家收藏分享。
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篇1：商品房套内建筑面积的计算方法
商品房套内建筑面积的计算方法 -资料
一、套内使用面积的计算应符合下列规定：
・・ (1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;
・・ （2）跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;
・・ (3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积，
二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种，
资料
新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的`一半计入套内墙体面积。
非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
三、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积;(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
篇2：商品房销售应按套内建筑面积卖
全国人大代表柳树林等10名代表建议应该按照国际惯例，按照套内面积计算。下文我们来了解下。
现在，人们在购买商品房时，都是按照建筑面积来计算，很多购房者对于公摊面积计算是否准确，常常持疑问态度，全国人大代表柳树林等10名代表建议应该按照国际惯例，按照套内面积计算。
有不良开发商 将车库也算作共用面积
柳树林说，根据国家规定，商品房销售三种计价方式，一是建筑面积，二是套内建筑面积，三是按套(单元)计价。目前，全国各地商品住宅的出售均以建筑面积为计量单位，建筑面积等于套内建筑面积加公共分摊建筑面积，实际上如同出卖物品时，以毛重来计量，而不是以净重来计量一样。
柳树林认为，以建筑面积销售是有利于开发商的，因为“公摊面积”的计算不透明，开发商可以自由发挥，增加“额外”收益。尽管有关部门对“公摊面积”也曾作出种种规定，但是，由于“公摊面积”的计算和标准相对专业，公众普遍不熟悉，一些开发商会通过做手脚，增加“公摊面积”，而增加的部分自然会进入“建筑面积”，从而使以“建筑面积”计算的总房款增加，让消费者多花冤枉钱。同时，开发商可以通过多造建筑物虚增出来“公摊面积”，将建筑成本转嫁给购房人，而由自己将“虚增”出来的建筑占有、出租或出售，以此获得收益，这等于是购房人出钱而由开发商独享收益。最明显的例子就是车库、地下室，一些不良开发商把地下室和车库作为共用面积悄悄分摊给业主，随后又单独出售，等于是双重获利。
而且，物业管理费和供暖费等，基本上都是按“建筑面积”收取的，这样对消费者存在着明显的不公，比如，“公摊面积”并不供暖。如果“公摊面积”不实，消费者所承担的不仅仅是购房时多支付房款，还不得不在今后的几十年中不断支付更多的成本。尤其是在今后物业税开征以后，按“建筑面积”买房、售房对消费者的不公将更直接地体现出来，而按照“套内建筑面积”来计算，消费者就可以少支付不少冤枉钱，减少居住成本。
西方发达国家 没一个按建筑面积售房
柳树林说，根据《房产测量规范》的规定，成套房屋的“套内建筑面积”由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成。消费者可以据此轻松计算出“套内建筑面积”，得出所购房屋面积有无缩水的结论，从而及时维权。而通过“建筑面积”买房，消费者连分摊面积是多少、是否合理都弄不清楚，很难进行维权。
他说，西方发达国家没有一个是按照“建筑面积”买房、售房的，都是根据“套内建筑面积”或“套内使用面积”(每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和)来计算房屋面积，就是充分考虑到了“建筑面积”欺诈的因素。他认为，买房根据套内建筑面积计算有利于减少商品房面积欺诈，对于消费者是有利的。尤其在《物权法》出台后，全国都应该根据“套内建筑面积”买房、售房。
建议推行精装房比住户装修划算很多
柳树林说，应鼓励商品房精装修后销售，可以减少装修时的大改大拆、浪费严重的现象。精装修房因集中建设、集中装修、交房即住等特点，符合低碳住宅的发展要求。据测算，每100平方米精装修房比毛坯房可以减少2吨的建筑垃圾，建议推行精装房。
此外，柳树林认为，批量采购，敢于做精装修的开发商，都有战略同盟，质量肯定有保证;另一方面，因为是批量销售，工厂也最喜欢这样的客户，肯定提供最优质量的货品。而装修施工队，也会按照统一规格和标准进行施工，不仅减少了所谓个性要求带来的一些麻烦，使进度更快之外，统一完成的装修质量也会更有保障。这些都要比住户自己装修划算很多。同时，他建议尽快出台精装修房验收标准。
[商品房销售应按套内建筑面积卖]
篇3：套内建筑面积有哪些组成？
套内建筑面积有哪些组成？
（1）套内使用面积：
A，卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；
B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；
C，不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积，
（2）套内墙体面积：
新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙），均为共用墙，
共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
（3）阳台建筑面积：
A原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
B，挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积； C，凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；
D，半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
篇4：商品房套内使用面积销售合同
商品房套内使用面积销售合同
鉴于目前房地产市场中诸多纠纷源于面积数据，为减少房屋交付使用时因面积问题产生的争议、保护买卖双方的合法权益，出卖人和买受人愿意以套内使用面积作为房屋价款结算的依据;本着诚实信用、平等自愿的原则，经双方友好协商，现就房屋套内使用面积条款约定如下：
一、面积定义：套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和，各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和;所谓功能使用空间包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等(不包括阳台部分)。
二、面积种类：本协议中所指的暂测面积是指在房屋未交付前，根据出卖人提供的图纸测量得出的面积。本协议所指的实测面积是指在房屋工程竣工后，由相关测量机构根据有关规定，对实际存在的房屋进行测量后得出的.面积数据。
三、面积约定：出卖人和买受人根据双方签订的编号为_________的《商品房买卖合同》第二十条的规定，买受人所购房屋套内使用面积为_________平方米，暂测套内使用面积结果以出卖人提供的平面图纸为测量依据。
面积误差率=|暂测套内使用面积-实测套内使用面积|÷暂测套内使用面积×100%四、误差处理一：买受人所购房屋套内使用面积经过实际测量后，若实测套内使用面积与暂测套内使用面积出现误差时，当实测套内使用面积大于暂测套内使用面积时，买受人无须支付多余价款。
五、误差处理二：如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积，且面积误差率绝对值在3%(含3%)以内的，则出卖人应当在向买受人出具该商品房的实测面积数据后30日内，向买受人退还房屋差价款，房屋差价款=[(暂测套内使用面积-实测套内使用面积)÷暂测套内使用面积]×100%×房屋总价款。
六、误差处理三：如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积，面积误差率绝对值超过3%的，则买受人在出卖人向买受人出具该商品房的实测套内使用面积报告后30日内有权退房。如买受人在该期限内未书面提出退房要求，视为买受人接受该房屋的实测套内使用面积;在向买受人出具该商品房的实测面积报告后30日内，对面积误差率超过3%以上的部分，向买受人双倍退还该部分的房屋差价款;面积误差率绝对值在3%以内的部分仍然根据前条(误差处理二)的规定退还买受人。
七、面积数值：《商品房买卖合同》第三条中所述房屋建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积及本协议中所述套内使用面积均为暂测面积;其中该套房屋的实测建筑面积，仍作为出卖人或其他相关机构(如物业公司、房屋权属登记机构)办理权属登记、缴纳税费和物业管理等费用的结算依据。
八、测量机构：对面积数据进行测量时，聘请的测量机构应当具有政府相关部门许可的商品房测量资质。
九、面积实例：为有利于本协议的理解与适用，现举例说明如下：
1、暂测套内使用面积：有一正方形居室，共计售价100万元人民币。四面墙长度相等，站在室内以两墙交接点为起点和终点，测量任意一起点与终点之间的距离均为10米，则内墙周长4*10=40米，墙厚30厘米，门宽100厘米，因此套内使用面积暂测数据为10*10=100平方米。
2、实测面积增加：若房屋竣工后实测套内使用面积大于100平方米，则买受人仅支付100万元即可，无须另行结算。
3、实测面积减少一：当实测套内使用面积小于100平方米但大于97平方米(包括97平方米)，例如实测面积为98平方米，则出卖人向买受人退还该小于部分的房屋差价款，差价款的具体数额[(100-98)/100]*100%*100万=2万元。
4、实测面积减少二：当实测套内使用面积小于97平方米时，例如是95平方米，则买受人可以选择解除或者不解除《商品房买卖合同》;当不解除《商品房买卖合同》情况下，由出卖人向买受人支付面积差价款，差价款数额为[(97-95)/100]*100%*100万*2+[(100-97)/100]*100%*100万=4万元+3万元=7万元。
十、其他条款：
本协议与《商品房买卖合同》同时签署，具有同等法律效力;如本协议与《商品房买卖合同》有不一致之处，以本协议为准;
本协议由中文书写，任何译本仅作参考，其他文字文本之条款或意思表示与中文文本不一致的，均以中文文本为准;
本协议一式肆份，出卖人贰份，买受人壹份，房屋买卖合同备案登记机构壹份，各份有同等法律效力。
出卖人(签字)：_________ 买受人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
篇5：商品房套内使用面积销售协议的
鉴于目前房地产市场中诸多纠纷源于面积数据，为减少房屋交付使用时因面积问题产生的争议、保护买卖双方的合法权益，出卖人和买受人愿意以套内使用面积作为房屋价款结算的依据；本着诚实信用、平等自愿的原则，经双方友好协商，现就房屋套内使用面积条款约定如下：
一、面积定义：套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和，各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和；所谓功能使用空间包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等（不包括阳台部分）。
二、面积种类：本协议中所指的暂测面积是指在房屋未交付前，根据出卖人提供的图纸测量得出的面积。本协议所指的实测面积是指在房屋工程竣工后，由相关测量机构根据有关规定，对实际存在的房屋进行测量后得出的面积数据。
三、面积约定：出卖人和买受人根据双方签订的编号为_________的《商品房买卖合同》第二十条的规定，买受人所购房屋套内使用面积为_________平方米，暂测套内使用面积结果以出卖人提供的平面图纸为测量依据。 面积误差率=|暂测套内使用面积-实测套内使用面积|÷暂测套内使用面积×100％
四、误差处理一：买受人所购房屋套内使用面积经过实际测量后，若实测套内使用面积与暂测套内使用面积出现误差时，当实测套内使用面积大于暂测套内使用面积时，买受人无须支付多余价款。
五、误差处理二：如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积，且面积误差率绝对值在____％（含____％）以内的，则出卖人应当在向买受人出具该商品房的实测面积数据后____日内，向买受人退还房屋差价款，房屋差价款=［（暂测套内使用面积-实测套内使用面积）÷暂测套内使用面积］×100％×房屋总价款。
六、误差处理三：如果实测套内使用面积小于暂测套内使用面积，面积误差率绝对值超过____％的，则买受人在出卖人向买受人出具该商品房的实测套内使用面积报告后____日内有权退房。如买受人在该期限内未书面提出退房要求，视为买受人接受该房屋的.实测套内使用面积；在向买受人出具该商品房的实测面积报告后____日内，对面积误差率超过____％以上的部分，向买受人双倍退还该部分的房屋差价款；面积误差率绝对值在____％以内的部分仍然根据前条（误差处理二）的规定退还买受人。
七、面积数值：《商品房买卖合同》第三条中所述房屋建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积及本协议中所述套内使用面积均为暂测面积；其中该套房屋的实测建筑面积，仍作为出卖人或其他相关机构（如物业公司、房屋权属登记机构）办理权属登记、缴纳税费和物业管理等费用的结算依据。
八、测量机构：对面积数据进行测量时，聘请的测量机构应当具有政府相关部门许可的商品房测量资质。
九、面积实例：为有利于本协议的理解与适用，现举例说明如下：
（一）暂测套内使用面积：有一正方形居室，共计售价____万元人民币。四面墙长度相等，站在室内以两墙交接点为起点和终点，测量任意一起点与终点之间的距离均为____米，则内墙周长____*____=____米，墙厚____厘米，门宽____厘米，因此套内使用面积暂测数据为____*____=____平方米。
（二）实测面积增加：若房屋竣工后实测套内使用面积大于____平方米，则买受人仅支付____万元即可，无须另行结算。
（三）实测面积减少一：当实测套内使用面积小于____平方米但大于____平方米（包括____平方米），例如实测面积为____平方米，则出卖人向买受人退还该小于部分的房屋差价款，差价款的具体数额［（____-____）/____］*100％*____万=________万元。
（四）实测面积减少二：当实测套内使用面积小于____平方米时，例如是____平方米，则买受人可以选择解除或者不解除《商品房买卖合同》；当不解除《商品房买卖合同》情况下，由出卖人向买受人支付面积差价款，差价款数额为［（____-____）/100］*____％*____万*2+［（____-____）/100］*____％*____万=________万元。
十、其他条款 本协议与《商品房买卖合同》同时签署，具有同等法律效力；如本协议与《商品房买卖合同》有不一致之处，以本协议为准； 本协议由中文书写，任
何译本仅作参考，其他文字文本之条款或意思表示与中文文本不一致的，均以中文文本为准； 本协议一式____份，出卖人____份，买受人____份，房屋买卖合同备案登记机构________份，各份有同等法律效力。
出卖人（签字）：_________ 买受人（签字）：_______________年_______月______日 ______年_______月______日
篇6：河道内生态环境需水量计算方法的研究现状及其改进探讨
河道内生态环境需水量计算方法的研究现状及其改进探讨
从河道内生态环境需水量的`基本概念出发,提出河道内生态环境需水量的计算方法问题,认为尺度转换问题是河道内生态环境需水计算的基础;总结了目前国内外较为常用的河道内生态环境需水量的计算方法,同时对其进行了综合比较,指出了其优缺点;认为将国外和国内计算方法有机结合并进行合理改进,使之适合国内河道内生态环境需水计算,是今后国内河道内生态环境需水研究的方向之一.
作 者：张代青 高军省 ZHANG Dai-qing GAO Jun-sheng 作者单位：郑州大学,环境与水利学院,河南,郑州,450002 刊 名：水资源与水工程学报 ISTIC英文刊名：JOURNAL OF WATER RESOURCES AND WATER ENGINEERING 年，卷(期)：2006 17(4) 分类号：X171.1 关键词：生态环境需水量 计算方法 研究尺度 河道★ 套圈作文
★ 套圈活动策划
★ phd套磁,信
★ 模具组套个人简历
★ 模拟主持套词
商品房套内建筑面积的计算方法（精选6篇）
