【导语】“raelcnoissim”通过精心收集，向本站投稿了5篇广州限购令细则解读，以下是小编为大家整理后的广州限购令细则解读，希望能够帮助到大家。
篇1：广州限购令细则解读
解读广州新限购令细则
房管局在线解读广州新“限购令”房产赠给父母子女可再买房
上周五，广州正式实施新“限购令”，备受市民关注。昨日新快报记者获悉，在前晚广州市国土房管局举办的广州新“限购令”在线交流活动中，市国土房管局副局长黄文波、房地产市场处处长陈大旺和广州市房地产交易登记中心主任伦小伟为市民解读了新“限购令”，明确了其中的多个争议点，如限购认房、房贷认房又认贷，外地父母无纳税社保证明可接受一套赠与房，父子共有两套房需去名才能再买房等。
房贷认房又认贷 限购是认房
据悉，前晚新“限购令”在线交流活动，有100多名市民网上发帖提问。其中不少市民都极为关心限购政策和房贷政策中的房屋套数认定标准，而很多市民对此认识很模糊。
广州市民鸣禧表示，自己在东莞工作，所以按揭买了一套房，现在回到广州工作，在广州没有房产，新政策实施后他被告知在限购政策上他还是属于首次置业，能买两套房，但公积金贷款的时候却被认定为二套房了，首付要交60%，他感到莫名其妙。
对此，房管局负责人表示，限购政策是“认房”的，即以家庭拥有住房套数来界定，鸣禧在广州市十区没有房产，所以属于首次置业，可以购买两套房。但房贷政策是认房又认贷的，既以家庭拥有住房套数来界定，又看银行征信记录，曾有过房贷记录的都算入房贷次数里。
几家庭同一户口 分开算套数
广州新“限购令”以家庭来计算住房的套数，但不少市民却搞不懂家庭的定义。有市民提问，家里户口有六口人，其中三人是亲戚，已经有了两套房，他们小三口没有房产，这样还能不能买房呢?
对此，陈大旺表示，居民家庭是指由夫妻与未成年子女组成的家庭，居民家庭并不以户籍为单位，家庭名下无房的，就可买两套房。
父子共有两套房 再买须去名
据了解，广州不少市民喜欢在购房时加上子女的名字，这样如果以后继承房产要征税的，子女就可以少交点税。不过新“限购令”出台后，这样的做法使得子女因此被列入限购对象了。
在前晚的在线交流活动中，市民笑笑提问：“我和先生均为广州户口，婚前各有一套房子，但两个房产证上产权人都有父母(非广州户口)的名字，而我们属于共有人，按政策这样我们已经占了两套的名额，不能买第三套房了，父母不愿意卖掉房子，请问如何才能把房产证上我们作为共有人的名字去掉?”
对此，陈大旺表示，笑笑家庭目前的确已有两套房，而想再买房，可以选择赠与或交易的方式将您所占有的份额转移给您父母，这样名下没有房产，就可以再买房。
父母广州无房产 可受房两套
至于如何才能把房子赠与给父母，实现再购房，这个赠与又有怎样的规定?陈大旺表示，直系亲属的赠与不纳入限购范围，但是获得住房后同样也要计算住房套数了。主要有两种情况：一、子女把房子赠与给外地的父母，如果父母在广州十区没有住房，不需要提供纳税或社保证明，可以接受1套赠与房;但如果外地的父母已经有1套广州十区内的住房，就不能接受子女的赠与房。二、如果父母是广州市户籍的、没有广州房产，最多可以接受子女的2套住房赠与;父母已经有1套房产的，就只能接受子女的1套住房赠与，但如果已经有了2套房产的就不能接受赠与了。
在线交流中有市民表示，广州户籍的夫妻两人各有一套住房，都是和儿子联名购买的，这样等于夫妻俩有两套房，已经成年的儿子也有两套住房了。而按上面的规定，儿子还不能把房子赠与给父母，以此获得购房机会。对此，陈大旺表示这属于例外情况，针对父母子女之前已经共有产权的住房，即使父母已经被限购，子女还是可以把自己一半的产权赠与父母。
限购令特殊案例释疑
1 离婚后可新购房
市民：我已经同妻子离婚，我有一套房，我女儿有一套房，法院把女儿判给了妻子。我可以再买第二套房吗?
黄文波：您跟您妻子已属于两个家庭，按规定可以新购一套住房。
2 集资房算一套房
市民：我已有一套与母亲联名购的集资房，已经领到集资房产证，算不算首套房?
伦小伟：根据您提供的情况，您目前已拥有一套自有产权住房。
3 法院判的房子不纳入限购
市民：我已经有两套房，法院判决第三套房，可以吗?黄文波：属协助法院执行的转移登记，不纳入限购政策范围。
4 继承两套不能再买
市民：我是广州户口，在新政出台前已经继承了两套房子，现在我还能再买吗?
伦小伟：根据您目前的情况，您家庭已拥有两套住房，根据我市限购政策，您家庭不能在广州市十区范围再购买住房。
5 自建房算一套房
市民：父亲赠给我一套自建房，属第一套房吗?另我已购一套房了，能再购买一套房吗?黄文波：自建房如已办理产权登记手续，则视为一套房，在已另购一套房的情况下，您已拥有两套住房，不能再购买住房。
6 继承房产不纳入限购范围
市民：我在广州有两套房子，父母遗留的房产，也就是第三套房(还没有办继承)拆迁在即，已经签订的协议书上(签订时间在新政出台前)列明，房屋属于返购，且购买的房子面积比原面积大10平方米，现在新政下，我是否会存在不能返购的情况?
篇2：北京限购令细则解读
北京限购令细则解读：外地人购房须有5年纳税证明 已有1套房的外地人暂停购房
2月16日，北京楼市调控新政正式出台。北京市政府的楼市新政强化了限购、保障房建设、税收金融监管措施。
自2月17日起，对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭)、持有北京市有效暂住证在北京市没拥有住房且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
对已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭，对无法提供北京市有效暂住证和连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京市户籍居民家庭，暂停在北京市向其售房。>>详情
北京限购令细则解读：市住建委发布“一家只能新买一套房”实施细则
市住建委发布了有关“同一购房家庭只能新买一套商品住房”的相关实施细则，自5月1日起，本市购房人不管是买新建商品住宅还是二手住宅，在网签前须填写《家庭成员情况申报表》，如实申报家庭成员名下房产情况，而该表也将作为购房合同附件及房屋登记的申请材料。如发现购房人提供虚假信息骗购住房的，不予办理房屋登记，并将其行为通报给相关贷款机构。
北京限购令细则解读：骗购或超标购房将不予办理房产证
市住建委有关负责人昨天还强调，自5月1日起“限购令”施行后，房屋行政主管部门如果发现购房人提供虚假信息骗购住房、超标购房的，将不予办理房屋登记，并将其行为通报给相关贷款机构。如果房地产开发企业、经纪机构与购房人串通，骗购住房的，将暂停其网上签约并将其违法违规行为记入企业信用档案，予以曝光。该负责人也因此提醒购房人，对那些人户分离或想通过假离婚多买房的，一定要如实申报，否则将承担违规成本。
记者昨天也从多家开发商处了解到，尽管《通知》昨天才公布，但事实上，5月1日当天，北京各家楼盘及中介机构都已经接到了执行通知。“5月1日一早，通过钥匙盘进入我们楼盘的网签系统，就已经有上述通知，一旦有购房人网签，就必须填写申报表了。”多家楼盘的销售负责人告诉记者，“但受新政出台影响加上五一放假，这几天还没有人买房，因此这个表还没人填。”
北京限购令细则解读：不论新房还是二手房都只能限购一套
这份名为《落实同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房有关政策的通知》(以下简称《通知》)明确，自5月1日起，同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。同一购房家庭是购房人、配偶及未成年子女。而商品住宅包括新建商品住宅和存量住房，这意味着，5月1日起，同一购房家庭不论买新房还是二手房，只要是买住宅，都只能限购一套。
篇3：广州限购细则
广州限购细则：珠三角楼市限购新政实施陆续满月 广州成交量普降
“4月份广州市区看房量普遍减少了三至五成，尤其是大户型的买家。”一名广州二手房销售总监对南都记者说。3月以来，广州启动新一轮楼市调控。随后的一个多月内，佛山、珠海、惠州、东莞、中山、江门等城市纷纷加入调控队列。珠三角楼市限购新政实施陆续满月，南都记者通过走访市场和梳理数据发现，受调控政策影响，广州、佛山、东莞等城市4月一手楼网签成交量都普遍下跌，广州的公寓网签量减少了近六成。楼市调控下，市场逐渐回归理性。
广州
一手成交减近五成 二手成交减35%
在广州，3·30楼市新政立竿见影。刚过去的4月份，广州一手住宅网签7984套(网签均价16332元/平方米)，环比3月份新政出台前(3月1至30日)的14882套(网签均价16273元/平方米)减少46.4%，价格微升0.36%.与此同时，经中介成交的二手住宅网签环比减少35%.一手办公物业(含写字楼及公寓)环比减少58.31%.
广州市房地产中介协会邀请近800经理人对市场进行分析，绝大部分人认为，5月份及接下来的数月，预计将有约五成客户暂时搁置或取消买房计划。
一手住宅网签环比减逾四成
今年3月30日，广州在继去年9·30、今年3·17新政后更进一步收紧限购政策。
在此之后，广州楼市受限购、限售、限签、限价的影响愈烈，直至4月份银行限贷，更令广州买家买房难度加大，市场成交应声而落。
“去年9·30之前，一手住宅楼盘拿预售证都可以报比较高的价格，比如当时卖4万元/平方米的，预售证可以拿到五六万元/平方米。但在9·30新政之后，很多楼盘的售价都受到严格的控制，从而导致‘双合同’产生”。中原地产项目总经理黄韬举例，如某个区的一手住宅均价在1.3万元/平方米，如果这个区的某个一手全新楼盘打算预售价超过1.3万元/平方米，极可能很难拿到预售证。如果低于1.3万元/平方米，就比较容易获得预售证。而如果旧盘推新，原来售价在1万元/平方米，这次拿预售证就算升20%至1.2万元/平方米，也会较容易获得预售证。
在交易过程中，那些实际售价高于预售价的楼盘，超出预售总价的部分钱款普遍变成了买家额外增加的首付，而且大部分都得自付，较难获得银行贷款，令买家购房难度增加。
黄韬透露，“现在市场售价在5万元/平方米的楼盘，实际上政府的预售价一般只能给到3.5万/平方米至4万元/平方米”。此外，对于那些预售价高于区域均价的楼盘，一次只批50套左右的货量预售，造成区域缺货。实际供应减少，加上购房阻力增加，符合购房资格的人数减少等等，导致新政后的4月份整体成交大幅减少。
根据网易房产监控阳光家缘，4月份广州一手住宅网签7984套，环比3月30日新政出台前30天的14882套减少46.4%.至于网签均价，在政府严格把控之下仅微涨0 .36%，从16273元/平方米升至16332元/平方米。
事实上，受网签滞后影响，4月份的一手住宅网签不少为3月份或者更久之前的成交，预计新政对实际的市场影响更大。
二手住宅网签环比减三成多
相较之下，二手住宅由于不受限价影响，不存在“双合同”，市场成交受新政影响的力度较弱。
南都记者从阳光家缘网站看见，4月份广州经中介成交的二手住宅网签为9152套，而3月份截至30日的网签为14079套，网签量环比减少35%.
其中，经广州中原地产促成的二手住宅宗数环比3月全月减少51.2%.中原地产表示，在4月份购房付款方式占比中，一次性付款比重有所上升，4月比重为17.2%，3月为16.5%.而组合贷款宗数方面，4月比重为9.9%，3月为16.6%.在购房目的方面，4月自住需求人数占比环比略为下降了0.32%，置换单位需求的人数则上升了0 .23%.
中原地产寺右新马路分行高级营业经理郑华龙分析，广州新政出台后，不少买家无法购房，而不少业主也惜售，导致市面上二手盘源少。
“4月份市区看房量普遍减少了三至五成，尤其是大户型的买家。”房天下广州二手房电商海珠区总监朱武林透露。房天下数据研究中心统计显示，4月份90-120平方米和120-144平方米大户型成交分别减少了3746套和2825套，下降幅度超六成。尤其144平方米以上大户型成交，比3月份减少3122套，下跌近七成。
一手公寓近乎零成交
在3·30政策出台当天，广州一些公寓抢售，并获得一定的销售量。但在此之后，广州一手商服类的物业(含公寓、商铺、写字楼)禁止出售给个人，整个公寓市场近乎停顿。
中原地产表示，受3·30新政影响，目前市场上大部分一手商服项目推售淡静，几无项目推售。4月份基本没有一手公寓项目推售，同时在楼市重要节点“五一”，目前也暂无楼盘有新推动作。
受此影响，4月份开发商对商服用地集体不感冒。全部商服用地只有竞得企业报价，且都是底价成交。
据网易房产数据中心监控阳光家缘网签数据显示，4月，广州一手办公类物业(包括公寓、写字楼两类)网签成交2020套，同比4月的3227套减少1207套，同比下降37.40%.环比203月的5574套减少3554套，环比下降63.76%.
均价方面，2017年4月，广州一手办公类物业网签成交均价22112元/平方米，同比204月的18133元/平方米增加3979元/平方米，同比上涨21.94%.环比2017年3月的22848元/平方米则减少736元，环比微跌3.22%.
而一手商业物业类，截至3月30日全市共网签1496套，均价26650元/平方米。4月全月则网签1032套，网签均价26903元/平方米，环比分别减少31%，价格微升。
广州限购细则：72小时紧绷的神经
上周五晚开始，广州限购升级的“一只靴子”在夜间落地。自2017年3月18日起，广州市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含二手房)政策，单身(含离异)人士限购1套住房。非本市户籍居民家庭提供5年纳税证明或社保限购1套住房，且不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
于是，焦虑的买房者、被刷爆的朋友圈、兴奋的销售人员以及出现的疑似“水军”和“段子手”们，都在佛山的“另一只靴子”到来之前，与时间赛跑。
从上周六到本周一，72个小时犹如一场“记录片”。但参与者或许并没关注到，作为买房者的跟风追涨，给了楼价继续上升的支撑力;作为传播者，“看热闹”和未经核实的“火热”掩盖了市场相对理性的那一面;而作为房地产从业者，那些“煽动”消费者以获取更高销售额的地产中介人，也在加速推进新一轮调控收紧的到来。
现场·楼盘
多楼盘看房客增加“并没有发现暴涨”
有业内人士指出，“所谓火爆、热销或者 广州客蜂拥而至 的场面，不排除很多是本来在这一节点开盘，以及此前就是通过一二手联动，而整批广州客户带来买房的项目。这些广州买家，很多人以前就是这样，跟着大巴来买房，买完了回去跟家人，都说不清房子在哪里，只知道在佛山买了房。”
有楼盘看房人数无明显增加
昨日在禅城、桂城和三水多个非“一二手联动”，非开盘节点的常规在售、待售的大型品牌房企的楼盘走访发现，这些楼盘或多或少出现了看房客增加的情况，但是很多销售人员回应也比较客观与理性，“暂时还没发现有暴涨的趋势”。
在千灯湖待售项目保利葉公馆看到，周一下午的售楼部仍有不少消费者前来咨询，但并没有出现传言中“爆满”的状态。随后，来到同样位于桂澜路的南海万科广场，该楼盘的工作人员则告诉，这几天前来咨询的人数还是和以往差不多，“暂时还没发现有暴涨的趋势。”
“近段时间的看房人数并没有明显增加。”与此同时，位于季华路的一在售楼盘星星凯旋国际购房顾问告诉，并没有出现大量广州客“抱团”抢购的情况。“但从前来咨询的客人来看，从地域上来说，还是以禅城本地居民为主。”
“广州客还在观望和进一步了解”
在禅西片区的绿岛湖招商雍景湾销售中心，现场有两台客人。靠墙边的展板上，一个大型展板上写着“你还敢再错过吗???近地铁·瞰江景·买在起涨点”的字样，下配2016-2017年广佛各区域拍地一览表。目前，该楼盘在售150平方以上的高层洋房，毛坯，均价在16000元- 17000元/平方米。“周末来看的人多，也有部分广州客，不过没有成交。”销售说。
在销售中心对开马路对面，几个身穿西服的外场销售人员正在路边截客派传单，招揽过路车辆。了解到，他们是融创·望江府的销售人员。“就这两天多了很多广州客，以前并不多。”苏先生说，不过可能对这个地段不是很了解，来看的广州客还在观望和进一步了解。
“现在登记的客户里面，有两三成是广州客。”保利·翡翠公馆售楼部内，有五六台客人正在洽谈。销售人员表示，周末接待的客人中，不少是广州客。“这里到广州有佛山一环、佛开高速，车程只要一个小时左右，比增城、从化有些地方还要快。到禅城中心城区只要15到20分钟，现在还有地铁在建，对广州客来说，还是很有吸引力的。”
篇4：无锡限购令细则
无锡限购令细则：关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见
为进一步贯彻供给侧结构性改革精神，根据国家对房地产市场分类调控、因城施策的要求，针对当前我市房地产市场形势，10月2日我市成立了无锡市房地
产市场调控协调领导小组，组长、副组长由市政府领导担任，成员由各地区、相关部门负责人组成。同时我市就促进市区房地产市场健康稳定发展提出如下意见:
一、增加住宅用地供应规模
增加普通住宅用地供应，新增住宅用地年度出让计划100公顷。及时公布土地供应和待开发上市量相关信息，稳定市场预期。
二、优化土地出让条件
按地块确定土地出让条件和建设条件，可提高住宅用地竞买保证金比例，缩短土地出让金付款期限，明确现房销售、海绵城市建设、装配式和成品住宅配建要求等。
三、设置土地出让最高限价
国土资源部门组织土地出让时，要设定土地出让最高限价，当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为重新挂牌或者摇号产生竞得者。
四、增加商品住房有效供给
(一)对未开工的项目，房地产开发企业要严格履行出让合同的约定，尽早安排开工建设。凡未按约定履行出让合同、欠缴出让金、恶意炒作土地和囤积土地的，一律纳入土地交易市场诚信黑名单，2年内不得在我市参与土地竞买。
(二)对已开工项目，房地产开发企业要根据市场情况调整开发节奏，推出更多房源，满足市场需求。建筑面积在3万平方米(含)以下的商品住宅项目不得分期开发建设，由规划、住建部门一次性核准建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。
(三)适时出台市区征地拆迁安置住房上市交易政策，安置满五年的征地拆迁安置住房可按规定上市交易。允许符合条件的商住项目按规定调整商住比例，增加商品住房供应。
五、完善差别化住房信贷政策
居民家庭首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变;对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为40%，报省级市场利率定价自律机制商议通过后实施。
六、调整新建商品住宅购房政策
房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房;暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。开发企业在签订购房合同时应认真审核购房人资格，购房人违反规定的，登记部门不予办理产权登记手续，开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。
七、调整公积金贷款首付比例
首次公积金贷款，首付比例仍按不低于20%执行;第二次公积金贷款，首付比例调整为不低于30%。
八、加强商品住宅价格管理
房地产开发企业应合理确定并申报商品住宅价格，经价格主管部门备案后须一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和“一价清”制度，不得利用虚
假的或使人误解的标价形式，诱骗消费者与其进行交易。实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不得调高，3个月后需调高的必须重新申报价格备案。
九、积极化解商业、办公用房库存
进一步优化商业房地产项目布局，根据不同类型的商业房地产项目及不同区域，实施分类处置，做到有保有压。严格控制城市综合体、普通商业、办公等经营
性用地供应，对旅游、文体娱乐等特色产业用地应保尽保，对重点区域开发、重大基础设施项目所配套建设的商业、办公用房应科学论证、有序开发，促进供需平
衡。落实企业或个人购买库存商业、办公用房财政补助政策，促进商业、办公用房库存去化。
十、加大住房保障力度
通过加大棚户区改造力度，改善居住条件。通过完善公共租赁住房供应体系解决城镇中低收入家庭、新就业人员、外来务工人员的租房需求。通过提高租赁补贴，引导居民由买房需求向租房需求转变。
十一、培育发展租赁市场
加快建立住房租赁信息政府服务平台，为租赁市场供需双方提供高效、准确、便捷的信息服务。研究制定对租赁机构的扶持奖励政策，鼓励发展专业化、规模化租赁企业，支持社区或专业租赁机构集中搭建房屋租赁管理平台，对居民闲置房源统一托管代租。
十二、加强金融风险管控
开展房地产开发企业资金来源合规性排查，遏制各种资金违规进入房地产市场。各商业银行要加强个人住房贷款风险管控，对首付款来源、借款人家庭已有住
房数量、借款人信用资质和购房合同真实性等情况加强实质性审核，规范房地产开发及经纪机构的业务准入，审慎开展业务合作。金融监管部门要加大对银行机构个
人住房信贷政策落实情况的督查力度，把个人住房贷款业务列入重点监管范围;加大对银行机构房地产贷款的检查力度，对房地产贷款风险较大区域，要加强风险提
示，切实纠正违规发放贷款行为。
十三、加大市场监管力度
加强房地产开发项目质量、安全、环境配套及销售行为的监管力度，进一步规范房地产开发经营行为。严厉打击各类虚假宣传、价格欺诈、炒卖房号、哄抬房
价等违法违规行为。房地产开发企业不得通过签订虚假商品住房买卖合同等方式制造房源紧张的假象，房地产经纪机构和执业人员不得通过签订“阴阳合同”违规交
易，要确保网签备案信息真实、准确，严禁数据造假。商品住房取得预售许可证的房源，须在10日内一次性公开对外销售。售楼现场未公示全部准售房源的，视作
捂盘惜售行为，一经查实可暂停合同网签备案，且后续房源全部实行现售。进一步完善商品房买卖合同备案制度，建立健全市场信用评价和失信惩戒机制，对开发企
业及房地产经纪机构的违法违规行为予以公开曝光，并纳入企业信用档案，由相关部门实施联合惩戒。
十四、加强正面舆论引导
加大市场监测频度，密切关注房地产市场走向，加强房地产信息公开，及时准确地向社会公布房地产信息数据。坚持正面引导舆论，客观报道房地产市场形势，引导理性消费，杜绝炒作以及虚假、片面信息误导消费预期，对于发布虚假信息、造谣滋事的，要严肃追究其法律责任。
江阴市、宜兴市人民政府要承担稳定房地产市场的主体责任，落实分类调控要求，结合本地房地产市场情况，制定和落实加快去化房地产库存政策措施，防控
市场风险。各市(县)、区人民政府和各部门要高度重视房地产市场调控工作，密切关注市场发展中出现的新情况、新问题，依据各自职能精准施策，确保我市房地
产市场健康稳定发展。有关政策与本意见不符的以本意见为准，本意见自发布之日起实施。
无锡限购令细则：无锡限购传言四起 新房、二手房成交纷纷大涨
3月的一场土拍让无锡楼市再度升温，各大楼盘涨价的消息也不绝于耳。许多业内人士预测无锡近日或将出台新的限购政策，类似“内部人员透露无锡将限购加码”的消息也纷纷在朋友圈传播开来。
昨日的成交数据也很好地印证了大众对这一消息的认可度：3月23日，全市商品房(不含经济适用房和定销商品房)备案成交量为3.08万平方米，环比增幅102.96%;全日备案成交套数270套，创日成交新高!其中，商品住宅备案成交量提升明显单日备案量为2.88万平方米，备案成交套数为241套，环比增加146套。
相比于此前已经限购过的新房市场，二手房市场的成交则似乎更能反映市场热度，3月23日，无锡二手房备案成交量高达482套，为近期日成交最高值!
当日，商品住宅备案成交量增幅明显，环比增幅高达146.79%;五区中惠山区单日备案成交量猛增至1.59万平方米，区域内西溪碧桂园单日备案成交超过100套，挑起惠山区商品房备案成交大梁。
商品住宅成交按面积段分析：当日90-120平米面积段户型的成交面积最多，占成交总量的比例为41.77%。无论是投资还是自住，这一面积段显然是购房者置业首选。
篇5：北京限购令细则
1.外地人购房须有5年纳税证明，已有1套房的外地人暂停购房
2.不论新房还是二手房都只能限购一套
3.网签前应填写《家庭成员情况申报表》
4.骗购或超标购房将不予办理房产证
一、认真落实促进房地产市场平稳健康发展的责任
(一)进一步贯彻落实国家和本市房地产市场调控政策，切实将房价控制在合理水平。各区县政府和市有关部门要切实承担起住房保障和稳定房价的责任，积极采取措施，继续增加土地有效供应，进一步加大保障性住房和普通商品住房建设力度，严格执行差别化住房信贷和税收政策，进一步有效遏制投机投资性购房，加强监管，促进房地产市场平稳健康发展。
二、全力做好住房保障工作
(二)建立和完善基本住房制度，逐步形成符合首都实际的保障性住房体系和商品住房体系。加快实施保障性安居工程，“十二五”期间全市计划建设、收购各类保障性住房100万套，比“十一五”翻一番，全面实现住有所居目标。坚决完成2011年本市保障性安居工程目标任务，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房20万套以上，发放租赁补贴2万户，竣工保障性住房10万套。全面推进旧城保护性修缮和人口疏解工程，基本完成门头沟采空棚户区等“三区三片”棚户区改造任务，启动京煤集团房山矿区等五片棚户区改造工作。继续实施无城镇危房户和老旧住宅抗震节能综合改造工程，改善群众住房条件。
(三)大力发展公共租赁住房。在加大政府投入的同时，完善体制机制，运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，合理确定租金水平，吸引机构投资者参与公共租赁住房的建设和运营。继续鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房，并持有、经营，或由政府回购，扩大公共租赁住房供应规模。全面启动公共租赁住房申请、审核、配租工作，2011年年底前实现配租入住1万户以上。积极与金融机构合作，落实公共租赁住房建设和运营中长期贷款。
三、加强税收征管
(四)严格执行国家关于个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策。财政部门会同税务、住房城乡建设等部门根据市场情况及时动态调整存量房交易最低计税价格，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。
(五)实行差别化土地增值税预征率。房地产开发企业应当在新开盘项目销售前，将项目的土地成本、建安成本和销售价格等报送住房城乡建设部门备案，经税务部门核定，对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目提高土地增值税预征率，具体办法由税务部门会同住房城乡建设部门制定公布。
(六)加强对土地增值税清算情况的监督和检查。对已经达到土地增值税清算标准但不申请清算、定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行重点清算和稽查。
四、切实执行差别化住房信贷政策
(七)各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。
五、严格住房用地供应管理
(八)增加住房用地有效供应。全面落实本市2011年国有建设用地供应计划，优先保证保障性住房建设用地，确保保障性住房建设用地占全市住房供地的50%以上，各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地年度供应总量的70%。商品住房用地计划供应量不低于前2年年均实际供应量。总结本市“限房价、竞地价”的经验，并在中低价位普通商品住房用地供应中全面施行。
(九)加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查。参加本市土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，要坚决纠正和严肃查处。开展商品住房用地使用情况专项检查，对超过2年没有取得施工许可证进行开工建设的，必须及时收回土地使用权，并处以闲置1年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款)，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
六、合理引导住房需求
(十)继续巩固限购政策成果。自本通知发布次日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
(十一)加强对购房人资格的审核，确保限购政策落实到位。住房城乡建设部门会同公安、税务、民政、人力社保等部门要进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。对提供虚假证明文件的购房人，不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。对未严格核实购房人购买资格、违规签订商品住房销售合同或代理合同的房地产开发企业、房地产经纪机构，依法严肃处理。
七、建立健全约谈问责机制
(十二)各区县政府要按照本通知要求，认真落实房地产市场调控各项政策措施，确保完成住房保障目标责任书规定的各项任务。优先保证保障性住房供地，加快建设进度，按期完成开工和竣工任务，并确保工程质量和安全。加快配租配售工作进度，严格房源分配使用管理，全面落实保障性住房全过程“阳光工程”。保证普通商品住房供应，加强房地产市场监管，完善个人住房信息系统。
(十三)发展改革、国土、规划、住房城乡建设、财政、税务、公安、民政、统计、人力社保、监察等部门要密切配合，健全机制，确保各项政策措施落实到位。国土部门要确保住房用地供应，并严格依法查处闲置用地，盘活存量土地资源，杜绝土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价的情况发生。住房城乡建设部门要进一步加强统筹协调，不断完善政策，抓好保障性住房建设管理工作;加强房地产市场监测分析，完善监管长效机制，巩固房地产市场秩序整治成果;完善个人住房信息系统，为落实房地产调控政策提供基础数据。税务部门要进一步加强个人转让住房税收征管，认真做好土地增值税的征收管理工作。财政、税务、住房城乡建设等部门要相互配合，积极开展应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作，坚决堵塞税收漏洞。统计部门要按照《住宅销售价格统计调查方案》，进一步做好房价分类统计和发布工作。
(十四)进一步加强对各区县政府、市有关部门住房保障和稳定房价工作的监督、检查和考核。对没有完成住房保障工作目标任务，房地产市场调控政策落实不到位，工作不得力的，进行约谈和问责。
八、坚持和强化舆论引导
(十五)新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导。要大力宣传本市住房保障和房地产市场调控工作取得的进展与成效，深入解读政策措施，引导居民理性消费，为促进房地产市场平稳健康发展和加快推进住房保障体系建设提供有力的舆论支持，防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费预期。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。
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